OSLO Nordtvetveien 9D

Tomt
90346m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 90 346 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker beplantninger, lekeplass m. m. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Borettslagets internområde er meget barnevennlig med store grøntområder og nærmest bilfrie internveier.

Beliggenhet
Populær og sentral beliggenhet med flotte grøntområder i et veldrevet borettslag på Kalbakken. Gangavstand til t-bane og bussforbindelser med hyppige avganger til og fra sentrum døgnet rundt. Kort vei også til lokaltog mellom Lillestrøm og Drammen med hyppige avganger og kun 12 min til sentrum. Det meste av service- og forretningstilbud finnes i kort avstand fra boligen med blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000, treningsmuligheter hos Bare Trening, SATS og Actic treningssenter som er tilknyttet Nordtvet bad rett i nærheten. Esso bensinstasjon med bilvask. Gangavstand til Grorud Senter. Ellers kort avstand til større senter på Linderud, Stovner og Alna, samt kort vei til IKEA Furuset. Kort vei også til populære Lillomarka med turmuligheter året rundt, samt langs Alnaelva. Flere badevann i nærheten, blant annet populære Steinbruvann. Søndagsåpen Jokerbutikker og Asia Town finnes også i gangavstand. Populære Stop & Go Asian Kitchen er rett i nærheten. Fra Trondheimsveien går flybussen samt flere ekspressbusser til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Buss nr 68, 25 og 22 går fra Bredtvet bussholdeplass, og fra Sagstuveien går buss nr 66 og 79. 31-bussen går døgnet rundt. Kalbakken T-banestopp med linje 4 Vestli/Bergkrystallen (via Storo) og linje 5 Vestli/Ringen (via Tøyen) med hyppige avganger på dagtid (ca 16 min til Oslo sentrum). Grorud togstasjon ca 1.2 km bort. Snarvei via sti tar ca. 8 min. Med bil tar det ca 15 min til Oslo sentrum.

Byggemåte
Leilighet i blokk. Flat takform tekket med papp eller lignende. Yttervegger av betong/murverk. Etasjskille i betong. Utvendig fasader med plater. Støpt såle mot grunnforhold. Boligen har et moderniseringsbehov og det må påberegnes modernisering av overflater, gulv, innredning bad og kjøkken, det elektriske anlegget mv. Det er gitt tg3: Overflater, elektrisk anlegg, kjøkkeninnredning, avtrekk kjøkken. Se vedlagte tilstandsrapport utført 12.02.2025 av Øyvind Nåmo Rønning for ytterligere beskrivelser, tiltak mv.

Innhold
3.etasje: Stue, separat kjøkken, bad, entré og 2 soverom. Kjeller: 2 boder på tilsammen 4 kvm.

Standard
Boligen har en god planløsning og ligger fint til i 3.etasje. Entré: Romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av klær og sko. Bad: Flislagt bad med toalett, dusjhjørne og servant med underskap. Rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2002. Kjøkken: Romslig separat kjøkken. Stue: Romslig stue med god plass for sofagruppe og spiseplass. Utgang til balkong. Soverom 1: Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Soverom 2: Romslig soverom som for eksempel kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor. Balkong: Solrik balkong med plass for utemøblement.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Garasje/ p- plass kan leies av borettslaget. Biloppstillingsplasser tildeles søkere (andelseiere) med lengst ansiennitet i borettslaget. Priser: Parkeringsplasser(ute): Leie pr. mnd. kr. 200.- Garasjer: Innskudd: kr. 15000.- (tilbakebetales ved oppsigelse) Leie pr. mnd. kr. 400.-

Diverse
Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 76 141 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 726 141 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 727 491 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 735 391 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 738 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostadene.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1129654

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4518616

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
955004310

Felleskostnader pr. mnd.
5675

Andel fellesgjeld
76141

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207897965 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 41 905 407,- Innfrielsesdato: 30.08.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Andel fellesformue
54461

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Øvre Grorud Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
955004310

Om borettslaget
Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Øvre Grorud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955004310, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Dugnad på påbergnes. Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter ogandre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere. Øvre Grorud Borettslag har 3 ansatte (1 driftsleder og 2 vaktmestere) Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Maling (tak, vegger og listeverk) av alle ganger samt nytt gulvbelegg i høyblokkene i Gangstuveien 1 og 12 Utskifting av belysning (LED) i alle etasjer og ganger i Gangstuveien 1 og 12. Oppmaling i inngangspartiene i høyblokkene. Bygd 17 stk. nye boder i tidligere kjølerom i etg. U1 i Gangstuveien 12. Installert 21 stk. nye LED lamper i kjeller U1 i Gangstuveien 12. Fjerning av 2 stk. gamle kjøleaggregater i Gangstuveien 12. Asfaltering ved garasjeanlegg ved Gangstuveien 8. Utvidelse og asfaltering av gangvei fra Nordtvetveien 7 og ned til lekeplass. Skifte av 2 stk. avtrekksvifter på tak i Kalbakkveien 17 og Gangstuveien 12. Oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med nye avtrekksvifter. Ny vaskemaskin i Kalbakkveien 11 og ny tørketrommel i Gangstuveien 6. Nytt 400 l ekspansjonskar i Kalbakkveien 17 Skiftet radiatorpumper i kjeller i Gangstuveien 10 og 12. Skiftet sirkulasjonspumper i forbindelse med varmtvannsproduksjon i Gangstuveien 2 og 8 samt Kalbakkveien 19. Skiftet 3 garasjeporter Skiftet xx-antall radiatorkraner i leiligheter. Skifte og reparasjon av xx-antall vinduer og balkongdører i leiligheter. Nytt rekkverk utenfor inngang i Nordtvetveien 9A og B Diverse 2022 Klargjøring av infrastrukturen for elbillading på samtlige parkering/garasjeplasser i borettslaget (11 forskjellige plasser). Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12 Maling (tak, vegger og listverk) av alle ganger samt nytt gulvbelegg i høyblokkene i Kalbakkveien 17 og 21. Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12. Utskifting av belysning (LED) i alle etasjer og ganger i Kalbakkveien 17 og 21 Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12. 4 stk. nye kjellerboder i Gangstuveien 12 (grunnet vanninntrengning i (U2). Rens av takvifter i alle paddeblokker (6) og høyblokker (4). Skiftet 20 stk. vinduer og 4 stk. balkongdører, samt reparert ca. 75 vinduer i forskjellige blokker. Skiftet XX-antall radiatorkraner. Utskifting av utstyr i forbindelse med vanntilførsel i Gangstuveien 1, Kalbakkveien 17 og Nordlisletta 9 Skiftet 6 stk. garasjeporter 2021 Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider på resterende 13 blokktak i gjennomført rekkefølge: Nordtvetveien 7 og 5, Gangstuveien 6, Nordtvetbakken 2,36 Øvre Grorud Borettslag Nordlisletta 9 og 11, Gangstuveien 8 og 10, Fyrrommet, Kalbakkveien 17 og 21, Gangstuveien 12 og 1. Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Kalbakkveien 17 og 21. Utskifting av inngangsdører i alle punktblokker (paddeblokker). Maling av trappeoppganger (tak, vegger og listverk) samt nytt gulvbelegg i alle punktblokker (paddeblokker). Utskifting av belysning (LED) i alle oppganger i punktblokkene (paddeblokker). Oppgradering av SD anlegg til EcoStruxure for kontroll, styring/regulering av fjernvarmen i forbindelse med varmtvann og varme til radiatorene. 2020 Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider Kalbakkveien 11, 13, 15 og 19, Nordtvetveien 9 og Gangstuveien 2 og 4 skiftet. Øvrige får nytt taktekke vår/sommer 2021. Nye inngangsdører samt oppgradering av ramper og trapperepos høyblokker. Fjernet oljetanken ved Kalbakkveien 13/15. Planlagte påkostninger: Styret jobber nå med planlegging av rehabilitering av borettslaget, men alle planer skal først fremlegges og godkjennes i en fremtidig generalforsamling.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Utover festekontrakt er det tinglyst servitutter på borettslagets eiendom som omhandler offentlig ledningsnett, bestemmelse om garasjer mv. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.03.1965.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-970 datert 10.04.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.1962. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 76 141 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 726 141 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 727 491 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 735 391 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 738 191 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.