Bålyveien 3

Enebolig189m²5 soveromkr 3 850 000

Spangereid - Meget pen enebolig over to plan med stor garasje på 90 kvm! Nytt yttertak 2026. Garasjen var ny i 2019!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 850 000
Omkostninger: kr 97 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 947 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1963
Soverom: 5
Tomt: 1 367 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Meget pen enebolig fra 1960 med solrik og attraktiv beliggenhet på Spangereid. Boligen går over to etasjer og har oppusset hovedetasje, mens underetasjen trenger noe renovering. Oppgraderingen inkluderer renovert bad i 2008, nytt kjøkken i 2015, karnappvindu i 2021 og oppmalt hovedetasje i 2026 samt ny kledning på hele boligen i 2008, skiftet deler av drenering og nye vinduer. Kjeller har stue, kjøkken, to soverom, bad og integrert garasje. Hovedetasjen har tre soverom, bad, kjøkken med utgang til uteplass og lys stue.
Nytt yttertak nå i 2026.
Tomt på 1 367 kvm med flat hage, asfaltert gårdsrom og frittstående stor isolert garasje fra 2019 med veldig god takhøyde. Kort vei til skole, barnehage, butikk m.m. på Spangereid!
Tomt
1367m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Her er asfaltert gårdsrom med god plass til parkering. Videre så er det hage som er flat og lettstelt.
Det medfølger en frittstående garasje.
Eiendommen består av 2 teiger. Teigen som ligger langs Spangereidkanalen er fredet kulturminne.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Spangereid med gode solforhold.
Spangereid har barneskole, barnehager, flott idrettshall, tennisbane, frisør, matbutikk, kirke og bensinstasjon. Nede på Båly er Garnbua, Jentan på Båly, Lindesnes Havhotell og restauranten Under m.m.
Spangereid har flere strender med Njervesanden som hovedstranda.
Ca. 17 km. til Lyngdal.
Ca. 15 km. til Vigeland. Her er ungdomsskolen.
Ca. 30 km. til Mandal. Her er videregående skole.
Adkomst
Fra Spangereidveien 460 ta av i rundkjøringen inn på Bålyveien mot Lindesnes Havhotell. Følg Bålyveien og ta første til høyre.
Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
Bebyggelse
Området består av eneboliger og leiligheter.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Båly barnehage: 0.4 km
Spangereid naturbarnehage: 0.5 km
Skoler:
Spangereid barneskole: 0.6 km
Vigeland ungdomsskole: 16.6 km
KVS – Lyngdal: 16 km
Lyngdal videregående: 17 km
Mandal Videregående skole: 30 km
Skolekrets
Spangereid
Offentlig kommunikasjon
Buss:
Båly kryss: 0.2 km
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1960. Byggegrunnen består av fjell og oppfylte løsmasser, med grunnmurer i betongblokker. Dreneringen er fra byggeåret, men ble oppgradert med ny knotteplast i 2008. Samtidig ble det lagt ny takvannsledning. Selve drensslangene har en ukjent løsning.
Bygningen har en veggkonstruksjon av bindingsverk fra byggeåret, med utlekting, musebånd og malt, stående trekledning. Kledningen ble fornyet i 2008, med unntak av et karnapp som fikk ny kledning i 2021.
Takkonstruksjonen er et sperretak med valmet form, tekket med eternittplater fra byggeåret. Undertaket består av takbord med antatt papp. Takrenner i stål er fra byggeåret, men nedløpsrørene er av nyere dato. Pipehatten i stål ble skiftet i 2025.
Etasjeskillerne er et trebjelkelag med undergulv av furubord eller spon, og gulvet på grunnen er en støpt betongplate.
De fleste vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2008 og 2021. Et vindu i et soverom og et på badet i underetasjen er fra 1998. Hoveddøren og kjellerdøren er fra 2008, verandadøren til et soverom er fra 2019, mens verandadøren til kjøkkenet er fra 1994.
Eiendommen har en betongveranda utenfor kjøkkenet med rekkverk i stål, hvor det er synlig armeringsjern med rustskader i underkant. Det er også en treveranda utenfor et soverom med trerekkverk. En tretrapp fører fra hagen opp til betongverandaen, og en betongtrapp med skiferfliser leder opp til første etasje.
En dobbel garasje ble oppført i 2019. Den har støpt betonggulv med grunnmursoppkant mot bindingsverk i tre, malt liggende trekledning og tak med tegltakstein. Garasjen er fullisolert og har stålporter med åpner.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking:
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Eternittplater fra byggeår har oppnådd forventet levetid.
Konsekvens/tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Nedløp og beslag:
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner er fra byggeår og oppnådd høy alder.
Konsekvens/tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det vil være naturlig med utskifting av takrenner ved fornyelse av taktekke.
Takkonstruksjon/Loft:
Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Isolasjon i etasjeskille loft ligger tett mot undertak enkelte plasser noe hindrer god gjennomlufting til konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
- Lokal utbedring bør utføres.
Det bør være minimum 5 cm lufting mellom bordtak og isolasjon. Dette for å unngå kondens samt etablere god gjennomlufting i konstruksjonen.
Vinduer:
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Vinduer fra 1988 har oppnådd en alder hvor skader på slitedeler som hengsler og glass plutselig kan oppstå.
Vinduer har ikke samme tetthet som nyere vinduer og kald trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Vinduer har oppnådd en alder hvor skader på slitedeler som hengsler og glass plutselig kan oppstå. Inspiser eldre vinduer jevnlig og det kan ikke utelukkes utbedrelser eller skifte av disse eldre vinduer de neste årene.
Dører:
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Verandadør kjøkken er over 30 år.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Pga. alder og svekkelser i slitedeler som glass og hengsler/låser, kan det ikke utelukkes utskiftinger av verandadør kjøkken de neste årene.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Det er synlige jern med rust i verandadekke.
Konsekvens/tiltak
- Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Synlige armeringsjern bør behandles og skjules med pussing for å unngå videre utvikling av rust.
Innvendige overflater:
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Enkelte overflater i kjeller er eldre tepper.
Konsekvens/tiltak:
- Andre tiltak:
Det må påberegnes å skifte ut enkelte overflater i kjeller de neste årene.
Pipe og ildsted:
Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det mangler ildfast plate under feieluke krypeloft og sotluke i kjeller.
Mer enn halvparten av forventet levealder på pipe.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det kan komme behov for piperehabilitering de neste årene.
Rom Under Terreng:
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Rom under terreng er høyrisikosoner for fuktinnsig og kan variere fra vegg til vegg.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Overvåk overflater jevnlig for å i en tidlig fase avdekke unormale forhold. Bemerker at rom under terreng er høyrisikosoner for fuktinnsig og kan variere fra vegg til vegg. Les også punkt drenering.
Innvendige dører:
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Dører i kjeller har oppnådd en alder hvor skader/svekkelser plutselig kan oppstå.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Det er ikke nødvendig med tiltak men skader/slitasje/alderssvekkelser kan sørge for behov for utskifting av enkelte dører i kjeller de neste årene.
Våtrom – Etasje 1 > Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling:
Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Vindu ligger innenfor våtsone for dusjsone.
Det mangler forsegling i bunn på baderomspanel.
Konsekvens/tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Det må foretas lokal utbedring.
- Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det mangler bunnskinne og forsegling av bunnen på baderomspanel og det er synlig åpning bak plater. Bemerker at det har vært montert dusjkabinett uten belastning mot vegger. Ved endret bruk til dusj rett på vegg så må det gøres tiltak med forsegling av plater før videre bruk.
Det anbefales i slike tilfeller å montere dusjkabinett. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer ved vindu med egnet materiale for våtsone.
Våtrom – Etasje 1 > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt:
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Belegg er 18 år og oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Våtrom – Etasje 1 > Bad/vaskerom – Ventilasjon:
Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken – Kjeller > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak:
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Nye eiere kan skifte kjøkken etter behov.
Vannledninger:
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kobberrør har en forventet levealder på ca. 50 år.
Konsekvens/tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør:
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpsrør i plast har en forventet levetid på ca. 50 år.
Deler av anlegget antas å være fra byggeår.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Ventilasjon:
Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Flere soverom og andre oppholdsrom mangler ventiler i vegg eller vindu.
Konsekvens/tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Varmesentral:
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmepumper har en gjennomsnittlig levetid på ca. 16 år.
Konsekvens/tiltak:
- Andre tiltak:
Varmepumpe må ha service før videre bruk. Eller så må varmepumpen skiftes.
Varmtvannstank:
Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er montert avrenning fra tappekran men det er ikke påvist sluk i kottet ved VVS tank.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere Waterguard rundt installasjon for varsling av eventuelle lekkasjevann i tanken.
Fuktsikring og drenering:
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Takvannløsning og knotteplast er opplyst til å være ny i 2008.
Dreneringsløsning ellers er ukjent og eventuelt fra byggeår.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Våtrom – Etasje 1 > Bad/vaskerom – Overflater Gulv:
Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er motfall til sluk på 5 mm fra topp belegg ved dørterskel.
Konsekvens/tiltak:
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Badet fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett med direkte avløp og med oppkant på 20 mm ved dørterskel. Fallforhold bør uansett utbedres.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
- Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Generell:
Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom – Kjeller > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er ikke foretatt hulltaking da rommet står foran full oppgradering med demontering av eksisterende overflater samt oppbygging etter dagens forskrifter. Husk å innhente dokumentasjon og arkiver papirer utførte arbeider. Deler av vegg mot bod er synlig for inspeksjon.
Oljetank:
Det er synlig fyllingsrør og lufterør ved inngang men det foreligger ingen andre opplysninger om en eventuell oljetank. Oljetanker skal saneres eller fjernes og er ikke lovlig i bruk etter 2015. Innhent opplysninger om mulig.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bygm Karl Englund as, 2008
Beskrivelse: Modanisering av bad 1 etg med nye overflater på vegger og innredning. Nytt belegg på bad i 1 etg lagt i 2008.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bygm Karl Englund as, 2008
Beskrivelse: Byttet kledning og vinduer/dører. Enkelte vinduer karnapp montert i 2021. Balkongdør på soverom byttet i 2019.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2008
Beskrivelse: Lagt ny knotteplast på deler av grunnmuren mot veien. Drenering fra takvann lagt vekk fra bygningskroppen til terreng.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Beskrivelse: Varmepumpe har ikke vært i funksjon/påslått de siste år. Trenger en service/vedlikehold.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Ovn i 1 etg er demontert/fjernet.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Tank beliggende på eiendommen, ingen tiltak er utfør av eier.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Montert forstøtningsmur mellom garasje og bolig.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja
Beskrivelse: Mangler ferdigattest på ny garasje, denne er sendt inn og vil bli framlagt.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Boligen er renovert i 1 etg med nye overflater på gulv, vegger og de fleste tak i 2015. 1 etg nymalt i 2026 på alle veggoverflater og gips tak. Kjellerne renovert med nytt gulv i kjøkken og stue, nye veggplate i stue med malte overflater, oppusset i 2026. Kjellervegger i gang malt i 2026. Det er montert nytt kjøkken i 2015 med integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, koketopp, komfyr fra 2025.
Innhold
Velkommen til Bålyveien 3!
Velholdt enebolig fra 1960 med ny frittstående stor garasje fra 2019. Garasjen er på 90 kvm. og har takhøyde med plass til bobil!
Boligen ligger fint til med solrik beliggenhet på Spangereid og utsikt utover Kirkevågen!
Boligen går over to etasjer og byr på romslige oppholdsarealer, flere soverom og gode muligheter for både familier og andre som ønsker en praktisk bolig med nærhet til sjø, natur og servicetilbud. Gjennom årene er det gjort flere viktige oppgraderinger, blant annet renovert bad i hovedetasjen i 2008, nytt kjøkken i 2015, nytt karnappvindu i stuen i 2021 og oppmalt hovedetasje i 2026. Noen moderniseringsbehov må påregnes, særlig i kjelleretasjen, men boligen fremstår generelt som godt vedlikeholdt og klar til bruk.
Det er nå helt nylig skiftet yttertak på boligen.
Kjelleretasjen inneholder en romslig entré/gang med god plass til yttertøy, to soverom av ulik størrelse, et eldre bad med toalett, servant, utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt en stor stue og et eldre kjøkken med plass til spisebord. Her finner du også en integrert garasje i boligen. Trappa mellom etasjer er fjernet, men mulig å sette inn igjen.
Hovedetasjen byr på en lys og trivelig entré/gang, et bad renovert i 2008 med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin, samt tre romslige soverom hvor hovedsoverommet har utgang til en lufteveranda. Kjøkkenet har utgang til uteplass, og den store stuen med karnappvindu gir flott lys og god plass til både sofagruppe og spisestue. Fin utsikt mot Kirkevågen fra stuen!
Tomten på totalt 1 367 kvm er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom med gode parkeringsmuligheter. Hagen er flat og lettstelt og ganske usjenert mellom huset og garasjen. På eiendommen står også en frittstående garasje på 90 kvm. Denne garasjen har to kjøreporter og har i tillegg god takhøyde på ca. 5 meter.
Beliggenheten på Spangereid er svært attraktiv med kort vei til barneskole, barnehager, idrettshall, tennisbane, frisør, matbutikk, kirke og bensinstasjon. Nede på Båly finner du blant annet Garnbua, Jentan på Båly, Lindesnes Havhotell og den anerkjente restauranten Under. Området byr på flere flotte strender, med Njervesanden som den mest kjente.
Dette er en eiendom kombinerer funksjonalitet og har en svært god beliggenhet. Et godt utgangspunkt for et trivelig hjem i maritime omgivelser.
Ingen boplikt!
Velkommen!
Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Badet i hovedetasjen ble renovert i 2008, samt nytt kjøkken i 2015. Det ble satt inn nytt karnappvindu i 2021, og hele hovedetasjen ble malt opp i 2026. Noen oppgraderinger kan behøves, hovedsakelig i kjelleren.
Boligen går over to etasjer og inneholder:
Kjeller:
Entre/ gang:
I entreen er det god veggplass for yttertøy.
Soverom 1:
Stort soverom.
Soverom 2:
Mindre soverom.
Bad/ wc:
Eldre bad med toalett, vask, utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger og belegg på gulvet.
Stue:
Romslig stue med god plass for sofagruppe m.m.
Kjøkken:
Eldre kjøkken med plass til spisebord.
Garasje:
Det er en integrert garasje i boligen.
Hovedetasje:
Entre/ gang:
Bad/ wc:
Badet ble renovert i 2008 og inneholder toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.
Soverom 1:
Stort hovedsoverom med utgang til lufteveranda.
Soverom 2:
Romslig soverom
Soverom 3:
Romslig soverom
Kjøkken:
Utbang til uteplass.
Stue:
Stor stue med karnappvindu. Her er god plass for sofagruppe og spisestue.
Innvendige overflater:
Gulver med laminat i 1 etasje. Kjeller med tepper og laminat.
Vegger med trepanel samt malte plater.
Himlinger med malte himling.
Overflater er jevnlig fornyet og vedlikeholdt gjennom årene Og det opplyses om at alle vegg og himlingsflater i 1 etasje er etterbehandlet i 2026.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2008: Ny kledning med nye sløyfer og vindtetting.
2015: Nytt kjøkken.
2021: Nye vinduer og kledning i Karnapp.
2026: Nye malte overflater i hele 1 etasje.
Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt. I tillegg så er det en integrert garasje i boligen samt en frittstående garasje fra 2019. Denne garasjen har to kjøreporter, og den ene delen har god takhøyde.
Diverse
Eiendommen består av to teiger, hvorav en teig grenser mot Spangereidkanalen som er registrert som fredet kulturminne. Denne teigen har naboeiendommen Bålyveien 5 bruksrett på som er tinglyst.
Boligen selges i dag med to separate enheter. Dette er ikke søkt eller godkjent. Så boligen er en enebolig og det er opp til kjøper av eiendommen og søke om godkjennelse hvis boligen ikke skal brukes som en enebolig.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
96 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
97 640 (Omkostninger totalt)
114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ellektrisk oppvarming.
Det er pipe i boligen så mulighet for å sette inn ildsted.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21705
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025
Avløp: 10 153,16 kr
Eiendomsskatt: 6 020,34 kr
Feiing: 450,96 kr
Vann: 5 080,87 kr
Sum:21 705,33 kr
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4205/451/102:
10.02.2009 – Dokumentnr: 96127 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:441
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
10.02.2009 – Dokumentnr: 96127 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:441
Bruksrett til parsell av eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2026 – Dokumentnr: 442205 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
27.02.1963 – Dokumentnr: 337 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:451 Bnr:37
24.12.2008 – Dokumentnr: 1034202 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:451 Bnr:441
06.12.2010 – Dokumentnr: 960779 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4205 Gnr:451 Bnr:489
01.01.2020 – Dokumentnr: 366026 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:151 Bnr:102
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 10.11.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp
Regulerings- og arealplanner
Delareal: 112 kvm
Formål Offentlig trafikkområde
Delareal: 184 kvm
Formål Bevaringsområde
Delareal: 179 kvm
Formål Friluftsområde
Delareal: 1 072 kvm
Formål Boliger
Delareal: 5 kvm
Formål Annen veigrunn
Verneklasse/sefrak
Den del av eiendommen som ligger langs Spangereidkanalen er et fredet kulturminne.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ingen boplikt
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
96 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
97 640 (Omkostninger totalt)
114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
97640
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
96 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
97 640 (Omkostninger totalt)
114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.