RASTA Liaveien 49B

Tomt
15562m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen.

Beliggenhet
Attraktiv og særdeles barnevennlig beliggenhet på Vallerud tilhørende Rasta i Lørenskog kommune. Stille og rolig med trygge omgivelser for barna med lekeplasser i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehager, skoler, buss og turmuligheter i marka. Det kort gangvei til Rasta barneskole som er den skolen det soknes til, og Rudolf Steinerskole (barne- og ungdomsskole) er borettslagets nærmeste nabo. I tillegg ligger også Benterud barneskole nært. For elever i ungdomstrinnet er det kort vei til Løkenåsen og Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver grunnskole. Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Vallerud og Rasta barnehage og Idavollen Steinerbarnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Rasta og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Lørenskog Storsenter Triaden og Metro Senter, og det er kort vei til Strømmen Storsenter. Det er direkte bussforbindelse til alle disse sentrene. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudlia, som ligger ca. 1 min fra boligen. Det er ca. 9 min med bil til Lørenskog togstasjon, og herfra tar toget deg til Oslo på ca. 18 min. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. Det tar deg cirka 3 minutter å ankomme marka, og videre ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. I tillegg finnes Rådhusparken discgolfbane. I januar 2020 åpnet SNØ, en helårsarena for snøopplevelser ved Lørenskog stasjon. Med et areal på 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, bigjump og en langrennsløype på rundt 2 km, tilbyr SNØ aktiviteter for hele familien, året rundt. I tilknytning til skihallen er det også bygd et resorthotell, skigymnas og næringslokaler rettet mot skisporten. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshaller på Benterud, Løkenåsen, Kjenn og Fjellsrud, svømmehall og tennisbaner ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag og håndballag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere/lag i verdenstoppen innen cheerleading, freestyle og discodans.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligen er en småhusbebyggelse med flere boenheter, oppført i 1985. Eiendommen er fundamentert med betongsåle på ukjent byggegrunn. Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Bygningen har et saltak som er tekket med takstein. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt balkongdør i tre, og en malt hovedytterdør. Inngangsdøren er også malt og har et glassfelt. Det er en vestvendt veranda i trekonstruksjon med utgang fra stuen, samt en forterrasse, også i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder og at vinduene har aldersrelatert slitasje. Det ble ikke registrert punkterte vinduer eller kondensering på befaringstidspunktet. Takstmannen anmerker at det kan det være vanskelig å registrere slike forhold, da dette er avhengig av temperatur og luftfuktighet, og kan være synlig kun sporadisk. - Utvendig - Dører Avvik: Døren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Døren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Målt til 90cm. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 meter iht. dagens krav. Etterslep av vedlikehold på begge uteplassene (veranda og terrasse) - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: En del naturlig aldersrelatert slitasje på overflater - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av den alder at det må påregnes oppgradering. Det er grunn til å tro at tettesjilt er fra byggeår. På den tiden var det ikke tettesjikt slik vi kjenner til i dag.. Det vil si at det ikke kan garanteres at badet holde tett ved normal dusjbruk. Begrensete fallforhold til sluk Sprukne fliser på gulv Avskalling på deler av èn flis. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Anbefalingen om utvidet el-kontroll gis på bakgrunn av avdekte avvik og/eller en helhetsvurdering som tar alder på anlegget i betraktning - her manglende dokumentasjon og ukjent historikk. Dette utløser tg 2. Ledninger i sikringsskap er sikret/ isolert med uegnet tape. Må etergås av elektriker. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: Ja Brannslange bør kontrolleres. Fra byggeår. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om boligen. Spørsmål i egenerklæringsskjema er ikke utfylt.

Innhold
BRA-i 67 kvm: Stue, kjøkken, bad, entré og 2 soverom TBA 34 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med eik fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Flislagt baderom. Det er sprukne fliser på gulv og avskalling på deler av èn flis. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Flislagte gulv i bad. Vegger: Malte flater. Flislagte vegger i bad. Himling: Malte plater. Det er en del naturlig aldersrelatert slitasje på overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra 1985. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 1985. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1999. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer. Ledninger i sikringsskap er sikret/isolert med uegnet tape. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslange og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1999: ? Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: ? Varmepumpe tillates 2024: ? Styret har vedtatt og skifte ut lys i garasjene. Dette vil bli utført trinnvis og nedre garasje i Brunskrubbveien skiftet ut. Neste for tur er nedre garasje i Liaveien og Morkellveien. 2019: ? Borettslaget har installert mulighet for el-billading i garasjehuset fra 2019 og alle har tilgang til dette på sin p-plass i garasjen.

Parkering
Det medfølger egen innendørs parkeringsplass til boligen med mulighet for el-billader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 305 906 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 805 906 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 815 508 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 824 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 827 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1018197

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4072788

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn en som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget., 500 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
947853449

Felleskostnader pr. mnd.
5360.38

Andel fellesgjeld
305906.08

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
10164

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
195200

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vallerudlia Borettslag

Borettslagets org.nr
947853449

Om borettslaget
Vallerudlia Borettslag i Lørenskog kommune består av 169 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 947853449. Forretningsfører er OBOS. Vedtatte saker: - Varmepumpe tillates. Pågående saker: - Styret har mottatt en rekke henvendelser som gjelder ladning av privatbiler. - Da firma Energiplan gikk konkurs ble boet og driften over tatt av EV-soft. - Det er registrert stor misnøye med kundebehandlingen fra firma i forbindelse med vedlikehold og bestilling av nye ladere. Styret har sendt brev til firma og påpekt dette og bedt om at dette bedres. - Beløpet det tvistes om er på kr. 612 487,03 som borettslaget mener vi har hatt i utgifter til strøm og nettleie fra kvartal 3/2022 til kvartal 4/2024. Styret har besluttet å engasjere advokat. - Styret har bedt valgkomiteen å opprette et utvalg i borettslaget som blant annet kan bistå styret og generalforsamlingen å forberede et eventuelt skifte av leverandør av ladetjenester. - Det er stadig behov for vedlikehold og reparasjon av vifteanleggene. - Borettslaget har hatt en rekke vannskader som har blitt befart og fulgt opp sammen med forsikringsselskapet. - Styret har vedtatt og skifte ut lys i garasjene. Dette vil bli utført trinnvis og nedre garasje i Brunskrubbveien skiftet ut. Neste for tur er nedre garasje i Liaveien og Morkellveien. - Styret har besluttet å øke leien av ekstra parkeringsplass med kr. 100,- til kr. 250,- fra 1.6.2025.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 486 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (791 363,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag om at styret får fullmakt til å utrede installasjon av varmepumper i borettslaget. Styret har besluttet å engasjere advokat i en tvist med EV-soft vedrørende et tilgodehavende beløp på 612 487,03 kr. Styret har vedtatt å skifte ut lys i garasjene. Styret har bedt valgkomiteen om å opprette et utvalg for å forberede et eventuelt skifte av leverandør for ladetjenester. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98207878995, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-12-2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 175 Saldo per 10-12-2025: kr 9735392.00 Andel av saldo: kr 53217.92 ( siste termin 30-07-2040 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208202197, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-12-2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 336 Saldo per 10-12-2025: kr 45611520.00 Andel av saldo: kr 252688.16 ( siste termin 30-12-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
56818421

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer (inkludert låser, dørhengsler, vrider og nøkler), rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Det gjennomføres en vårdugnad og en høstdugnad i borettslagets regi. Da borettslaget ikke har vaktmester, plikter beboerne etter tur og/eller i fellesskap å utføre en del arbeid. Eks.vis: Gressklipping på fellesareal. Stell av trær, busker og planter på fellesareal. Rydding og renhold, spesielt ved søppelcontainerne. Snømåking, der hvor maskiner ikke kommer til for å måke. Sandstrøing på gangveiene.

Dyrehold
Det er tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning at man følger retningslinjer beskrevet under punktet erklæring om dyrehold. Man kan anskaffe mer enn 1 hund hvis dette er en dokumentert tjenestehund/-hunder. Beboere som holder hund/katt, forplikter seg til å overholde følgende regler: Hunden/katten skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden/katten måtte påføre person eller eiendom. Eier forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer. Hager og fellesarealer må ikke benyttes som dyretoalett. Hunden må ikke stå bundet ute uten tilsyn. Oppsetting av hundegård er ikke tillatt. Dersom det gjentatte ganger kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eier seg til å fjerne dyret fra leiligheten.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/99/408: 22.04.1987 - Dokumentnr: 3277 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 28.04.2000 - Dokumentnr: 6524 - Erklæring/avtale Disposisjonsrett til grunn som skal benyttes til fortau langs Vallerudåsen Rettighetshaver Lørenskog Kommune Feilkonvertert. Rett dbnr. er 6525 16.03.1984 - Dokumentnr: 2265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:1 SKYLDDELINGS-FORRETNING 24.12.1987 - Dokumentnr: 12405 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:582 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1847910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:408 01.01.2024 - Dokumentnr: 170368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:408 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nyoppført rekkehus datert 09.10.1987.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Søndre Vallerud og Rasta Skog (plan-ID 1980008) som regulerer hoveddelen av eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Vallerud (plan-ID 1976009) og bebyggelsesplan Søndre Vallerud, felt B2 og B3 - Vallerudlia (plan-ID 1982006).. Ikrafttredelsesdato for reguleringsplan Søndre Vallerud og Rasta Skog er 28.08.1980. For reguleringsplan Vallerud er datoen 01.10.1976, og for bebyggelsesplanen er datoen 27.09.1982. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan, ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 15 594 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 305 906 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 805 906 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 815 508 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 824 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 827 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,1% av salgssum. I tillegg kommer kr 56 000,- og utlegg kr 22 711,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.