OSLO Skansen terrasse 20

Tomt
36962m²

Beskrivelse av tomt
Fine grøntarealer med lekeplasser, sittegrupper mv.

Beliggenhet
Ellingsrud Vest ligger fint til med umiddelbar nærhet til Østmarka med turmuligheter året rundt. Boligen sokner til Bakås skole som ligger i umiddelbar nærhet, Bakås skole ble i 2022 ferdig rehabilitert og utvidet og har trinnene 1-7 klasse. Rett nedenfor Borettslaget finnes Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Furuset Senter, Ikea og Alna Senter et variert utvalg. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter ligger også godt innen rekkevidde med bil eller kollektivtrafikk. Det er gangavstand til Ellingsrud senter hvor du finner T-bane og bussholdeplass samt dagligvarebutikk, frisør, tannlege og diverse andre servicetilbud. Boligen har kort gangavstand til Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten og rommer mange fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og en flerbrukshall. Det er videre kort vei til Furuset bad, et lite alpinanlegg på Lindeberg, ishockey på Furuset og treningssenter m.m. Verdensparken på Furuset har benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget, tilbaketrukket fra vei og biltrafikk samtidig som man har nærhet til det meste. Området er svært barnevennlig med en rekke skoler, barnehager og lekeplasser i området.

Skolekrets
Bakås

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Alder ukjent.

Dører - 2: Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass fra 2012.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget balkong utgang fra stue. Balkongen er bygget opp av betong. Glassrekkverk. Balkongen er renovert i nyere tid av borettslaget.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble målt høydeforskjell i stue/kjøkken på ca 5 mm.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Rf 49 %. Det er kun målt Relativ fuktighet inne i vegg, da det er stålstender mot betonggulv.

TG2
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom kan ikke lukkes, da denne er skjevt montert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justere dør for å unngå subbing og slitasje av terskel, dørblad for ytterligere slitasje.

U.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

U.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Membran/tettesjikt må legges. Gamle materialer for våtrom er en svakhet med tanke på at det kan bli fuktskader ved større fuktbelastninger.

U.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør vurderes utbedring av fallforhold og høydeforskjell ved terskel for å redusere risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Bom i fliser kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid, og det anbefales å utbedre dette for å sikre varige og tette overflater.

U.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Manglende ventiladjon kan føre til økt fuktighet og kondens på overflater. Dette kan igjen føre til vekst av mugg og sopp, som kan skade både helse og bygningsmaterialer.

U.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis synlige skader på overflater på skapdører og inne i underskap.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Lokal utbedring eller utskifting for å lukke avvik må påregnes dersom man ønsker å oppnå dagens standard og funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og lavere standard enn det som forventes i et moderne kjøkken.

U.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er ikke etablert kjøkkenvnetilator.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres kjøkkenvifte for å sikre bedre luftkvalitet og redusere risiko for fukt og luktproblemer på kjøkkenet.

U.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det mangler feste for opptrekk på toalettsisteren.
Konsekvens/tiltak: Etablere nytt feste for opptrekk.

Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er lekk i avløpsrør under servant på bad.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Konsekvens for gamle avløpsrør av denne typen er at de kan tettes og føre til tilbakeslag inne i boligen.

TG3
Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er synlig fuktskade på parkett der kjøleskap har stått tidligere. Det er stedvis skade på andre steder av parketten i leiligheten.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å utbedre skader ved å bruke reparasjonsvoks lokalt, eventuelt slipe eller bytte parkett for å lukke avviket og forhindre at skadene utvikler seg videre over tid. Slitasje på overflater har normalt lav konsekvensgrad, men kan påvirke estetikk og brukervennlighet. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering. Med tanke på dagsens forventning av overflater anses disse som utgått med tanke på alder.

U.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke tilfredsstillende membran på vegger.
Konsekvens/tiltak: Membran/tettesjikt må legges. Det bør etableres tilfredsstillende membran på veggene for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende membran medfører økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelene.

U.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Med tanke på badets alder og datidens membran, anbefales kabinett eller oppgradering av badet. Med tanke på sluket og membranens alder vil ikke denne ha dagens kvalitet med tanke på tetthet. Derfor kan fuktskader oppstå ved en større fuktbelastning av konstruksjonene på vegger og gulv.

U.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

U.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Vaskerom og bad deler samme hovedsluk med åpning i vegg. Det er etablert ekstra hjelpesluk på vaskerommet.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Med tanke på sluket og membranens alder vil ikke denne ha dagens kvalitet med tanke på tetthet. Derfor kan fuktskader oppstå ved en større fuktbelastning av konstruksjonene på vegger og gulv.

U.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det mangler påvisning av stoppekraner i bod.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Vannrør av kobber med høy alder bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannlekkasjer, spesielt rundt koblinger, noe som kan føre til omfattende følgeskader på bygningskonstruksjonen.

TGIU
Varmtvannstank
Det er sentralanlegg for varmt vann.

Helse, miljø og sikkerhet
Det ble registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Radon er en type gass som kan være kreftfremkallende ved høy eksponering over tid.

Innhold
1.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod, separat toalett og gang. 1.etasje: Bod og liten bod i "kjølerom". Garasje -1: Garasjeplass nr. 1020

Standard
Boligen ligger med trappefri adkomst og inneholder en romslig stue med delvis separat kjøkken med god plass for spiseplass. Boligen har videre 2 store soverom og en romslig entré med inngang til separat toalett og bad/bod. I samme etasje finner du en bod og en mindre bod i kjølerom, samt sykkelrom. Boligen har et generelt behov for oppussing og er å anse som et oppussingsobjekt med stort potensiale. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasje merket med 1020, det er klargjort for elbillading via Ohmia Charging. Lader og abn. bestilles og betales av beboer.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -I følge radonkartet fra NGU er aktsomhetsgraden satt som usikker. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 450 377 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 950 377 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 960 173 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 969 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 971 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmtvann fra felles anlegg som er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1392102

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5568407

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
947853627

Felleskostnader pr. mnd.
7112

Andel fellesgjeld
450377

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
8641

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Skansen Borettslag

Borettslagets org.nr
947853627

Om borettslaget
Skansen Borettslag, Orgnr: 947 853 627 Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Borettslaget består av 253 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1981. Bruk av terrasser og balkonger Blomsterkummen i terrasseblokken skal være beplantet slik at naboen ikke sjeneres av vekstene. Det kreves spesiell varsomhet når det gjelder vann på terrassegulvet innerst ved husveggen. Blomsterkasser skal henge innenfor balkongenes yttervegg Snø og is må fjernes slik at skade ikke oppstår i sluket (nedløpsrør). Snø og is må ikke kastes ned til naboens terrasse. Det er forbudt å bruke salt e.l. til smelting av is eller snø på terrassegulvet. Det er ikke tillatt å blokkere brannluker i gulv på balkonger. Den vil være din eneste rømningsvei hvis trappen er blokkert av brann. Beboerne er pliktig til å holde brannluker fri for snø og is og sikre at den er åpen. Grilling Grilling på balkongene er kun tillatt med gass og elektrisk grill. Grilling med kull er kun tillatt på grillplassen. Dyrehold Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Styret kan gi dispensasjon fra regel om dyrehold etter husleielovens §5-2. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av leilighet, eller som får dispensasjon fra hovedregel, skal undertegne spesiell erklæring. Styret har utbarbeidet en egen dyreholderklæring for borettslaget og som skal fylles ut sammen med godkjenning av ny andelseier hvis ny eier bringer med seg hund eller katt. Ihh. til styret melding skal denne erklæringen ligge under som en klar forutsetning for godkjenning av ny andelseier. Dugnad Borettslagets styre har fullmakt til å bestemme tidspunkt for fellesdugnad på borettslagets uteområder samt rydding og rengjøring av fellesrom. Bruk av sanitæranleggene Det er eierens ansvar å holde sluk og avløp i leilighetens våtrom åpne. Det er ikke lov å dusje direkte på gulvet med mindre badet er oppgradert fra opprinnelig utførelse og har godkjent tetting mot naboen i form av membran. I toalettet må det bare brukes toalettpapir. Bleier o.l. vil lett tette rørene. Det må ikke tømmes ildsfarlige væsker (bensin, tynningsmiddel e.l.) eller aggressive væsker (ufortynnede kjemikalier, syre, baser eller fremkallingsvæske m.m) i toalettet eller annet avløp. Sement må heller ikke kastes i vask eller toalett Alle beboere er forpliktet til å vite hvor vannstoppkranene for leiligheten befinner seg. (Skal være merket og kan eventuelt påvises av vaktmester). Andelseierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, fra sikringsskap og inn, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Styrets arbeid - Komprimatorbilen var i borettslaget i siste uke av april og 23. september 2024, og fortløpende er annet avfall kjørt bort. For 2025 kommer komprimatorbilen kun i april. - I juli 2024 ble alle gulvene og trappene i trappeoppgangene bonet. Styret har besluttet at boning av gulvene i trappeoppgangene fremover skal skje annethvert år. - Dugnaden i slutten av april var med tilfredsstillende fremmøte og aktivitet. - Julegranen ble tent søndag 1. desember, og ca. 35 møtte opp. Varmt drikke og julekaker til de fremmøtte. - Vaktmester: Samarbeidet med vaktmester Olaf Ruud, i Laffen Drift og Vedlikeholdt AS, har fungert godt. Styret mottok i november 2024 vaktmesterens «Egenkontroll 2024». Styret har hatt jevnlige møter med vaktmesteren om gjøremålene i borettslaget. Det elektriske anlegget, vannsystemene, inspeksjonsrunder, bygningene, veiene og grøntområdene er blitt fortløpende og periodisk utført, og nødvendige reparasjoner er gjort, mangler er utbedret. Nødlyset i garasjene er oppgradert. Styret retter takk til vaktmesteren for raske responser på feilmeldinger fra beboerne om enkle og praktiske bistandsanmodninger fra beboere. Tre nye benker ble i april 2023 kjøpt fra Ringerike fengsels snekkerverksted. - Aktivitetsrom: (stue, kjøkken og bad), i Skansen terrasse 24 leies ut etter vurdering av andelseiere/leiere og formål. Det har vært flere langtidsutleier. I aktivitetsrommet har styret vedtatt en generell personbegrensning på inntil 24, dette av hensyn til personlig sikkerhet, rømmingstid, hensyn til nærmeste naboer, lokalets egnethet og beskaffenhet. Ny belysning i januar 2024. I løpet av 2023 ble hvitevarene oppgradert. - Trimrommet: I september 2023 ble trimrommet vasket ned, og overflødig og ødelagt utstyr ble fjernet. I tillegg ble det kjøpt inn ny panelovn. Styret besluttet å skifte låssylinder til trimrommet, som følge av at uvedkommende er sett og observert i trimrommet. Skiftet av nøkkel skjedde i første uke av januar 2024. Ny belysning i januar 2024. - Telia: Styret forlenget fra 1. mars 2023 den kollektive bredbånd- og TV-avtalen med Telia. Styret vurderte alternative løsninger hvor både pris og bredde i TV-tilbudet ble veiet; og dessuten at en omstilling til ny leverandør krever betydelig tid og tilpassing. Ved å fremskynde ny avtaleperiode til 1. mars 2023 har Skansen borettslag spart på ca. kr 50.000 på årsbasis. (Litt lavere pris og fremskutt tidspunkt for ny avtale). Skansen borettslag eier fibernettet i borettslaget. - El-billading: Ohmia Charging AS (Trønderenergi) monterte i 2021 infrastrukturen til det nye ladeanlegget. Det er Ohmia Charging AS som eier og administrerer ladeanlegget. Selskapet hadde et navnebytte i 2022 til Aneo Mobility AS. Kontaktpunkter er montert på alle p-plassene i garasjen. (I tillegg har Oslo kommune satt opp ladeplasser i Erling Michelsens vei, i Nordre Fjellstad brl.) Brukerne av ladeplassene i borettslaget betaler i månedsprisen for drift, service, vedlikehold, oppgradering og strømforbruk. Strømprisen for el-billading styres av Aneo. I 2024 ble den månedlige betalingen lagt om. - Strømavtalen: I august 2021 opprettet styret en 3 års strømavtale med Hafslund (Trygg Bedrift) med 1 års oppsigelsestid. (Hafslund har i løpet av 2022 skiftet navn til Fortum). Myndighetenes kompensasjonsordninger medvirket til at våre energiutgifter ble lavere enn budsjettert. - Lumon: Lumon skiftet i juli 2024 glassfronter på kjøkkensiden i terrasseblokkene, dette er garantiarbeid som er kostnadsfritt for borettslaget. Dette ble utsatt grunnet Covid-pandemien, men er nå heldigvis ferdigstilt. Høsten 2024 hadde borettslaget en sak med AART arkitektkontor om ferdigstillelse av innglassing av balkongene. Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten vill ha en ferdigattest, og den ble sendt av AART. Fremover er det Lumon som overtar alt papirarbeidet med innglassing og rapport til PBE. - Varmtvannsberedere: Det oppdages noen ganger i året lekkasjer fra rørene fra varmtvannsberederne. Styret har dette under løpende observasjon. (Se siste del av årsmeldingen). - Vaskeriene: I 2021 ble det kjøpt og satt inn tre nye middels store (10 kg) vaskemaskiner i nr. 11, nr. 26 og nr. 25 i desember 2021. Disse tre nye maskinene har fungert utmerket. De utslitte maskinene er blitt fjernet. En ny tørketrommel i nr. 25 er kjøp inn i januar 2024. Styrets fremtidsprosjekter Styret har fremtidsprosjekter. Disse vurderes fortløpende og skal og må innpasses i borettslagets økonomi og drift. De først nevnte (1 og 2) har stått i årsberetningen de siste årene, og de er fortsatt høyst aktuelle.: 1 Oppgradering av porttelefonanlegget, 2 Rørsystemet i berederrommene. Som følge rehabiliteringen av 151 balkonger og garasjeanlegget har prioriteringer blitt endret, men rørprosjektet, som har vært nevnt de siste årene, er fortsatt å betrakte som påregnelig. Dette er i alle fall et dyrt prosjekt, som generalforsamlingen må og skal vedta. Renovering/oppgradering av avløpsrørene må/kan påregnes i løpet av det kommende 10-året. Rørene er fra 1981, og den normale bruksperioden har passert det halve. Beboere som har planer om oppgradering/rehabilitering av badene bes kontakte styret på forhånd før det planlegges eller iverksettes arbeid. Renovering/oppgraderingen blir ikke iverksatt før avløpsrørene er kontrollert og status og tilstand er dokumentert. Til sist påhviler det generalforsamlingen å godkjenne gjennomføringen og finansieringen. I tillegg ønsker styret å informere generalforsamlingen om at det er en rekke oppussings- og vedlikeholdsprosjekter som er mer eller mindre modne å gjøre noe med. Her er det en blanding av «Hva som er kjekt å gjøre» og «Hva som må gjøres». Eksempler: (1) Bedre brannsikkerheten. (Oppgradere røykdetektorer samt knytte disse til brannsentral. Seriekobling). Dette er ikke noe brannsikringskrav. (2) Overflateoppussing av fellesvaskeriene. (Et dugnadsprosjekt?) (3) Overflateoppussing av fellesrom. (Et dugnadsprosjekt?) (4) Omgjøring av de nedlagte kjølerommene. (5) Rens, regulering, forbedring av avtrekksventilasjonen. (6) Etablering av avfallsbrønner. (Kan være lønnsomt. Enklere og rensligere avfallshåndtering. Frigir søppelrommet til andre formål. Minus: lenger avstand, is og snø vinterstid på veien til/fra). (7) Renovasjon/oppgradering av rør- vann inn og ut. (8) Oppgradering av porttelefonanlegget, (9) Rørsystemet i berederrommene. Oppsummering: 1) forutsetter godkjennelse fra generalforsamlinger p.g.a. stor utgift, og/eller omdisponering av fellesareal (4) porttelefon (8) rørsystemet (7+9), løst anslag: kr 50 til 120 mill.; 2) betydelig utgift innenfor styrets fullmakt i hht. vedtektene (5% av årlige felleskostnader): 2, 5, 6, 8; løst anslag kr 1-3 mill.; 3) mindre utgift: 3, 4; kan inkluderes i normale vedlikeholdsutgifter. 4) Kun «kjekt å gjøre»: 1 (brannsikring) Generalforsamlingen bes være klar over en erfaring: Prosjekter som kan planlegges og være forebyggende er rimeligere enn prosjekter som må håndteres under en akuttsituasjon. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for spørsmål.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11437163 6 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,08% Restsaldo: 807.212,- Restsaldo denne andelen: 3232,- Kapitalkostnader pr. mnd: 850,- Innfrielsesdato: 01.12.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208032895 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 113.027.714,- Restsaldi denne andelen: 447.144,- Kapitalkostnader pr. mnd: 2547,- Innfrielsesdato: 30.11.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8079339

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Borettslagets styre har fullmakt til å bestemme tidspunkt for fellesdugnad på borettslagets uteområder samt rydding og rengjøring av fellesrom.

Dyrehold
Styret har utbarbeidet en egen dyreholderklæring for borettslaget og som skal fylles ut sammen med godkjenning av ny andelseier hvis ny eier bringer med seg hund eller katt. Ihh. til styret melding skal denne erklæringen ligge under som en klar forutsetning for godkjenning av ny andelseier

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/109/43: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80658 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 26.03.1982. Videre er det blitt utstedt følgende ferdigattester på eiendommen: Fasadeendring, innglassing av balkonger datert 28.04.2025 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2256. Områdene rundt blokken består av barnehage, skole, senter, industri og friområder. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er i kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 450 377 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 950 377 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 960 173 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 969 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 971 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.