OSLO Ammerudveien 29D

Tomt
27418m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt med uoppgitt tomteareal som tilhører borettslaget. Stell av grøntanlegget ivaretas av styret. Det er opparbeidede grillplasser på fellesområdet. Det er ikke tillatt for andelseiere/beboere å plante på fellesområdene.

Beliggenhet
Velkommen til Ammerudveien 29D. Her bor du med en sjelden kombinasjon av umiddelbar nærhet til naturen og effektive byforbindelser. Rett utenfor døren venter Lillomarka med sine turstier, badevann og skiløyper, samtidig som T-banen bare er fire minutters gange unna. Hverdagslogistikken er enkel. De daglige innkjøpene gjøres hos Rema 1000 eller Kiwi, kun tre minutter til fots fra leiligheten. Med flere barnehager, som Ammerudlia og Ammerudenga, og skoler som Ammerud skole for de minste og Apalløkka skole for ungdomstrinnet, er det gangavstand til hele utdanningsløpet. For større ærender ligger Grorud Senter og Veitvet Senteret en kort kjøretur unna. Fritiden byr på et mangfold av aktiviteter. Sommerdager kan nytes ved populære Steinbruvann eller den barnevennlige Badedammen. Grorudparken tilbyr moderne anlegg for lek og idrett, mens Oslo Klatrepark utfordrer både store og små i tretoppene. For innendørs trening er det kort vei til SATS Kalbakken, og Grorud Sportssenter gir et bredt idrettstilbud for hele familien. Ammerud er et område som forener det praktiske med det rekreative. Med T-banen reiser du effektivt til sentrum, og med bil er du på Oslo S på et kvarter. Samtidig har du stillheten og turmulighetene i marka som nærmeste nabo. Dette gir en balansert og aktiv livsstil, med alt du trenger innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Entredør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplattinger i trevirke med ukjent fundamentering. Adkomst fra stuen og fellesområder. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong med tilfaregulv (påforet og isolert oppe på etasjeskiller av betong). Kommentar; Laseren ble plassert på gulvet i stue. Det ble kontrollert i retning ytterpunkter som yttervegg og leilighetskillevegger. Det ble kontrollert på ca 15 punkter i leiligheten. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Vedovn i stuen. TG2 Entredør Det er påvist andre avvik:. Døren er relativt slitt og oppleves noe treg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert å være behov for skifte av døren, men det må påregnes vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for skifte. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig maling, stramming av skruer/vridere og smøring av mekaniske deler. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registret nivåforskjell på 30 mm, målt fra laserens utgagspunkt og til entredøren. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjeve gulv kan også gi mindre praktiske utfordringer ved møblering og innredning, som at skap og hyller står noe skjevt eller må justeres ved montering. Slike forhold påvirker normalt ikke bruken av boligen i vesentlig grad. Alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. 1.Etasje - Bad/WC - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noen småsprekker/krakkelering i hardfuger på vegger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Observasjonene tilsier at forholdet primært har estetisk betydning. Det anbefales likevel å følge med på eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker i omfang eller det oppstår nye sprekker, bør forholdet vurderes på nytt av fagkyndig. 1.Etasje - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når membranen har passert halvparten av forventet levetid, øker sannsynligheten for svekkelser over tid. Selv om funksjonen er tilfredsstillende nå, er risikoen for lekkasje høyere sammenlignet med nye løsninger. Tilstanden bør følges jevnlig opp. 1.Etasje - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For å lukke avviket må det etableres avrenning fra vegghengt WC for raskt å kunne oppdage eventuelle lekkasjer fra skjult sisterne.  Konsekvensen av manglende overløp/drensspalte er at eventuelle skjulte lekkasjer ikke avdekkes raskt og kan forårsake større skader enn nødvendig.. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Kjøkkenet fremstår med stevis høy slitasje, og det er registrert enkelte detaljer som fremstår som ufagmessig utført. Dette gjelder tilpasninger og sammenføyninger rundt servanten og ved benkeplateskjøten. Konsekvens/tiltak: Dårlig utførte detaljer gir økt risiko for at vann kan trenge inn i benkeplaten rundt servant og andre skjøter. Det anbefales å gå over og utbedre disse områdene, for eksempel ved å justere og silikonere åpne endeskjøter helhetlig. På sikt kan det være aktuelt å oppgradere eller bytte kjøkkenet for å få en løsning som holder dagens standard. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator i kombinasjon med naturlig avtrekk via klaffventil gir begrenset luftutskifting, særlig ved intensiv matlaging. Dette kan føre til økt luktspredning og fettavsetninger på overflater, samt generelt redusert inneklima. Det anbefales derfor regelmessig rengjøring av overflater og filter, og eventuelt vurdering av mekanisk avtrekksløsning for bedre ventilasjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder i kjøkkenbenken. Tettemuffer skal etableres slik at lekkasjevann ledes tilbake til rørskapet og videre til rom med sluk e.l. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør etableres tettemuffer på rørene i kjøkkenskapet slik at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet og til rom med sluk, slik hensikten med systemet er. Om det oppstår en lekkasje i dette systemet, er det en sjanse for at lekkasjen ikke blir oppdaget tidlig og forårsaker unødvendig skade. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Snekkerservice; borettslagets kontakter, 2022 Beskrivelse: Liten lekkasje ovenfra i dusj. Rørlegger via borettslag utbedret samme dag. Takplater byttet på hele badet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Recover, 2024 Beskrivelse: Stor lekkasje ovenfra våren 2024. Vann i store deler av leiligheten opp, mye vann fant veien ned. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Rant masse vann under lekkasje vår '24. Recover, selskap som gjorde utbedringer, valgte å ikke bytte vindusinnsatsene. Vinduene i seg selv har ingen treghet eller skader som synes eller merkes. Vindusrammene er noe preget etter 12-13 års bruk, men ellers ikke skadet. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Det har blitt observert rotter i nærområdet. Så langt jeg vet, ikke observert innendørs. Borettslaget håndterer alle uteområder. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenvifte har liten eller ingen effekt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Borettslaget, 2015 Beskrivelse: Dårlig trekk. Utbedringer av pipeløp i alle blokker for noen år siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Euro Murer Oslo AS, 2021 Beskrivelse: Sprekker etter nye foringsrør utbedret. Murt opp rundt ovnsrør på nytt. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: E.Halvorsen Elektro, 2025 Beskrivelse: Sikring går av og til knyttet til bruk av støvsuger. Eltilsyn hadde også noen merknader. Dok på dette oversendt takstmann. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Recover, 2024; Borettslaget, 2013 Beskrivelse: I etterkant av lekkasje, ny lampe innstallert i gang, fjerning av lampe i gang. Ny kurs lagt opp i forbindelse med rehabilitering av fasade og stikk utvendig på platting.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 40 kvm: Entré/gang, alkove, bad/wc, stue og kjøkken TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Entré Inngangspartiet har en brann- og lydklassifisert entrédør og gir et godt førsteinntrykk med oppgraderte overflatene som fortsetter inn i stuen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten har et sjarmerende tregulv som er gjennomgående i hele leiligheten. Stue Stuen er romslig og har tregulv og peis. Store vindusflater sørger for en lys og luftig romfølelse. Det er god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønskelig stuemøblement. Markterrasse Den vestvendte markterrassen på ca. 20 m² er et fint uterom med gode solforhold på ettermiddagen. Her er det god plass til en romslig sittegruppe, spisebord og lignende der årets varme dager kan nytes. Sovealkove I tilknytning til stuen er det etablert en sovealkove med en skillevegg, som skaper en definert og tilbaketrukket soveplass. Sovealkoven er etablert i deler av opprinelig stue. Det er plass til dobbeltseng og rommet har garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet er holdt i en praktisk løsning der du får en fin sone for matlaging. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, samt en kullfilterventilator over kokesonen. Komfyren ble skiftet i 2021. Bad Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003/04. Rommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett og en dusj innerst i rommet. Badet har en ventil på veggen tilkoblet sentralavtrekk. Det er en spalte for tilluft mellom dørblad og terskel. Innvendige overflater Gulv: Furu. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Veggene og himlingsoverflatene ble oppgradert etter lekkasje i 2023. Alkoven er malt i 2026. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurderingen gjelder synlige rør internt i leiligheten, som i kjøkkenbenken og i servantskapet på badet. - Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk med avtrekksventil på badet. Tilluft via ventiler i vinduer og klaffventil på yttervegg på kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Parkering
Det medfølger ingen garasje- eller parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget disponerer garasjer og parkeringsplasser som leies ut via venteliste. Disse er tilrettelagt for elbillading gjennom Aneo, hvor andelseiere kan inngå individuelle avtaler

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 195 902 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 395 902 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 397 292 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 406 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 408 992 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt peisovn. Elektrisk gulvvarme på baderommet. Nyere panelovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
955362128

Felleskostnader pr. mnd.
4859

Andel fellesgjeld
195902

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-21T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207749869 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 65 505 001,00 Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
22345

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ammerudsletta Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
955362128

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Ammerudsletta Borettslag. - Borettslaget består av 256 andeler. - Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf, med polisenummer SP5043382. - Borettslagets hjemmeside er www.ammerudsletta.no. Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk med brukerbetaling. Det er avsatte plasser i kjelleren for barnevogner og sykler. Borettslaget har også et selskapslokale ("Frysa") som kan leies gratis, en tilhenger til utlån, og et låsbart sykkelhus med 40 plasser for utleie. Gass- og elektrisk grill er tillatt på balkonger og i forhager. Det avholdes dugnader, og deltakelse er pliktig. Dyrehold krever samtykke fra alle beboere i oppgangen samt godkjenning fra styret. Det er kun tillatt med én hund eller katt per leilighet. Lufting av dyr er ikke tillatt på borettslagets område, og det er båndtvang. Eier plikter å fjerne ekskrementer. Ved anskaffelse av nytt dyr må ny søknadsprosess gjennomføres. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne, lage hull i fasaden, eller sette opp boder og partytelt. Innglassing av balkonger er ikke tillatt. Bygningsmessige endringer i leiligheten, inkludert endringer på våtrom, krever skriftlig godkjennelse fra styret. Det er ikke tillatt å montere kjøkkenvifte på felles luftekanal. Fellesområder som kjellere, vaskerier og parkeringsplasser er videoovervåket. Nylige og pågående prosjekter: - Alle garasje- og parkeringsplasser er tilrettelagt for elbil-lading gjennom Aneo. - Det utføres jevnlig kontroll av brannsikkerhetsutstyr. - Vedlikehold av vindusvegger på balkonger og skillevegger mellom forhager foretas i regi av styret. Det vil bli vurdert baderomsrehabilitering til rundt 60 millioner kroner. Dette vil bli lagt frem for generalforsamlingen, men det blir ikke gjort i år. Foretatt vedlikehold: 2024: - Installert solcelleanlegg på blokktakene og de nye rekkegarasjene. - Rehabilitert rekkegarasjene til moderne og tidsriktige størrelser på plassene. - Bygget utvendig parkeringshus på enden av nr 27 mot T- banen med 40 sykkelparkeringsplasser. - Plantet store tujaer mot T-banen og mot Rema-tomta. - Diverse andre ekstraordinære arbeider på borettslagets grøntarealer. - Etablert OBOS-nøkkel på dørene til fellesarealene i borettslaget. 2023: - Diverse ekstraordinære arbeider på borettslagets grøntarealer. 2022: - Utskifting av gjerder bak nr 27, bak nr 29 mot Ammerudveien og ved garasjen bortenfor nr 35. - Ny varmepumpe med ny og oppdatert teknologi i nr. 33 2021: - Gjennomført rens av ventilasjonskanalene ut fra leilighetene. - Alle borettslagets 27 oppganger er malt opp. - Alle lysarmaturer i oppganger og fellesarealer i kjelleren er byttet ut til bevegelse styrte LED-armaturer. - Gowens har foretatt tilsyn og supplert manglende brannvernutstyr i leilighetene. - Borettslaget har gjennomført et forsøksprosjekt med kjøkkenhager sommeren og høsten 2021. - Det er blitt asfaltert fartsdempere på borettslagets interne veier (ikke den offentlige veien). - Det er montert nye sykkelstativer i kjellerne i alle blokkene. - Montert 12 elektriske røykavsug på de pipehattene der det kun var eldre manuelle røykavsug. 2020: - Etablering av elbil ? ladeinsfrastruktur Installasjon av videoovervåking i de nye vaskeriene. 2019: - Nye varmepumper med ny og oppdatert teknologi i nr. 29 og nr. 31 - Nye vaskemaskiner og tørketromler i vaskeriene. - Alle vaskeriene er pusset opp Frysa er pusset opp Gjennomført tilsyn med brannsvarslingsutstyret i alle leilighetene. - Manglende eller defekt utstyr er erstattet. - Rehabilitert vannskader i to leiligheter etter taklekkasjene i 2018/2019. 2018: - Nye porttelefoner med videofunksjon. - Byttet varmepumper i nr. 27 og nr. 35 for å sikre tilførselen av varmtvann til leilighetene og for å spare energikostnader. - Satt inn vannmåler i nr. 35. - Nytt panel og oppmaling av inngangspartiene i nr. 33. - Utbedret vannskader i de tre leilighetene hvor det var vannlekkasje gjennom taket i 2018. - Diverse utbedringer av uteområdene. - Ferdigstilt det nye porttelefonanlegget. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP5043382

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/46: 31.01.1959 - Dokumentnr: 1119 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.12.1960 - Dokumentnr: 15908 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 27.02.1964 - Dokumentnr: 2653 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1965 - Dokumentnr: 17992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.06.2022 - Dokumentnr: 670588 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 05.02.1958 - Dokumentnr: 1450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:1 21.08.1961 - Dokumentnr: 10253 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:51 25.02.1971 - Dokumentnr: 3735 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:120 21.02.2003 - Dokumentnr: 11007 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 28.06.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger i tillegg følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest (for mindre arbeider) datert 24.02.1989 for utskifting av vinduer m.m. - Ferdigattest datert 04.02.2005 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner. - Ferdigattest datert 26.05.2014 for fasadeendring. - Ferdigattest datert 10.12.2024 for solcelleanlegg på tak. - Ferdigattest datert 13.12.2024 for rehabilitering av bod/garasje. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der deler av entréen er byggemeldt som bod og det er laget en sovealkove i stuenn.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i reguleringsplan «Regulering- og bebyggelseplan med vedtekter på gnr. 95, bnr. 46 Ammerudvg. 27.» (ID: S-785), vedtatt 04.07.1959, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal er i tillegg regulert til butikk i 1. etasje, vedtatt 21.06.1960. Et delareal av eiendommen er regulert til gressplen i reguleringsplan med ID: S-1118, vedtatt 12.03.1964, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utdrag av plan- og byggesaker i området: Saksnummer 201602519 - Reguleringssak. Ammerudveien 20 - 22 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Fredensborg bolig AS foreslår å omregulere Ammerudveien 20 og 22 fra industri til bolig og noe næring med strøkstjenlige funksjoner (forretning/bevertning/annen privat eller offentlig tjenesteyting). Foreslåtte høyder tilsvarer ny bebyggelse på 6-9 etasjer pluss takoppbygg. Hensikten er å tilrettelegge for transformasjon av planområdet fra næring til et urbant nabolag som styrker området rundt Ammerud T-banestasjon som inngangsport til Ammerud. Det vil etableres boliger som omkranser et stort felles gårdsrom, forplass med strøkstjenlige funksjoner og en snarvei gjennom området fra Lilloseterveien til Ammerudveien. Planen legger også til rette for en fremtidig utvidelse av fortau og sykkelfelt. Saksnummer 201605618 - Reguleringssak. Planprogram for Grorud sentrum. Grorud skal videreutvikles til et bydelssentrum med inkluderende møteplasser og attraktive bomiljøer. Området skal utvikles med ulike boligtyper og -størrelser, offentlige funksjoner, kulturtilbud og sosiale offentlige møteplasser. Området skal videreutvikles som stammen i det lokale handelstilbudet med varierte og utadrettede virksomheter som henvender seg mot gater og torg og skaper liv i byrommene. Torg- og gaterom skal videreutvikles og tilrettelegges for opphold og sikre god tilgjengelighet. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 195 902 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 395 902 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 397 292 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 406 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 408 992 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.