AURSKOG Preståsen 11

Tomt
925.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til busstopp, take-away, kjøpesenter og ungdomsskole, samt kort vei til barnehager, barneskole, idrettsanlegg og fine turområder. Tomten på 925,6 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, støttemurer, gruslagt gårdsplass og hellelagt inngangsparti. Det er rikelig med boltreplass i en stor, solrik hage, og et frittstående uthus byr på god lagringsplass for leker og hageutstyr. Solen kommer også til sin rett på en østvendt terrasse på hele 58 kvm. Terrassen har adkomst fra kjøkkenet, og det er utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement. Det er dekke og trekkverk i tre, og på husveggen er det montert utestikk og markise. Fra stuen er det utgang til en lun sydvendt markterrasse på ca. 30 kvm med hellelagt dekke og stemningsfull utebelysning, og fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. For den kulturinteresserte kan man besøke Aur Prestegård som ligger i tilknytning til Aurskog Kirke. Dette er en grønn lunge og et fristed i sentrum. I den gamle presteboligen og i bygningen ellers rundt det koselige tunet arrangeres det kunstustillinger, konserter, markeder osv. Næringsforeningen og andre aktører jobber for å skape et levende sentrum og tilbyr en rekke opplevelser gjennom året som bl.a. barnefestival, martn, Kjerringtorg m.m. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum (og en drøy mil fra Aurskog), er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aurskog Sykehjem og ligger ca. 100 m gange fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aurskog Sykehjem og ligger ca. 100 m gange fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1962 og tilbygd med garasje i 1989. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren på den opprinnelige delen er av betong, mens tilbygget har en grunnmur av murte lettklinkerblokker. Forstøtningsmurene er av betongstein. Dreneringen stammer fra 1962 på den opprinnelige delen og fra 1989 på tilbygget. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med stående trebordkledning som fasade. Veggene i den opprinnelige delen er utforet, etterisolert og har fått ny trebordkledning i senere tid. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med sperrer, og undertaket er av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og er fra byggeåret. Gulvet i kjelleretasjen er et betongdekke mot grunn. Etasjeskilleren i første etasje er et betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon, mens etasjeskilleren i andre etasje er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, hvorav enkelte er fra byggeåret. Takvinduet er et malt trevindu med 2-lags glass. Entredøren i kjelleretasjen er i trekonstruksjon med glassfelt, mens entredøren i første etasje er i edeltre med glassfelt. Det er to terrassedører i første etasje og en balkongdør i andre etasje, alle i malt trekonstruksjon med 2-lags glassfelt. Boligen har en balkong i frittbærende konstruksjon med gulv av betong. Verandaen/takterrassen på garasjetaket har gulv av lettklinker-elementer (Leca) med et spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen mot syd i første etasje ligger på mark og har en støttemur av betongstein og betongheller. Den utvendige trappen er av betong med skiferfliser og har rekkverk av metall på én side. Garasjen i underetasjen har gulv av betongdekke mot grunn, vegger av murte lettklinkerblokker og himling med elementer av lettklinker. Den er utstyrt med to leddporter i metall, en gangdør i aluminium med glassfelt og tre vinduer i trerammer med 2-lags glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er glipe i 1 utvendig vegghjørne og det er utett overgang mellom opprinnelig og tilbygd del. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er sprukket glassfelt i terrassedør på kjøkkenet. Entredør til kjeller har stor slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det er slitasje i fuger, sprekker i fuger og det er sprekker i enkelte skiferfliser. - Utvendig - Garasje Avvik: Det er avvik: Bygningen er ikke isolert og det vil dannes kondenspunkt i veggene/takkonstruksjonen ved oppvarming som igjen kan føre til fuktig miljø og fuktskader. 1 portåpner er defekt. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Gulvfliser har bom (hulrom) flere steder - på grunn av at de er lagt på tregulv/ustabilt underlag. Det er stedvis slitasjemerker på overflater. Det er stedvis gliper i skjøter på laminatgulvet. Det er stedvis ufagmessig innredningsarbeider, listverk mv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det ble ved hulltaking påvist misfarget treverk med svertesopp. Ingen synlige råteskader, dog kan dette ikke utelukkes. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Innvendig - Rom Under Terreng - 2 Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmuren og i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - Kjelleretasje/U. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik: Det er riss i flisfuger stedvis. Det mangler list/avslutning av baderomsplatene ved døråpningen. Det mangler bunnlist/tettelist på baderomsplatene. - Våtrom - Kjelleretasje/U. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er dårlig lokalt fall rundt sluket og vann blir stående på gulvet ved siden av sluket etter dusjing. - Våtrom - Kjelleretasje/U. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Sisternen på toalettet renner konstant. - Våtrom - Kjelleretasje/U. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Avtrekksviften har ingen bryter, men stikkontakten må settes i når viften skal tas i bruk (uhensiktsmessig løsning). - Våtrom - Kjelleretasje/U. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på veggene og i betonggulvet på baderommet. Dette skyldes manglende membran og/eller at grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden normalt ikke er fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det er bom (hulrom) i gulvfliser - lagt på ustabilt underlag. Toalettet er ikke tilfredsstillende festet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er slitasjemerker og svelleskader på innredningen, fronter og sokler pga. bruksslitasje, vannsøl mm. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepanel i skråhimling i våt sone. Dette er uegnet materiale som vil bli fuktbelastet og skadet ved dusjing. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Flisarbeidet er ufagmessig. Flisene har sprang (ujevne overganger), det er små fliskapp og gulvet er ujevnt (det er ujevnt fall). - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har nådd forventet brukstid og ny tekking må legges i nær fremtid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag har generelt stor slitasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det misfarget undertak stedvis på loftene. Det er fuktsjolder ved takgjennomføringer. Det er uisolert rør til lufting av avløpsanlegget. Det er utett og uisolert loftsluke. Årsak er dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, begrenset med lufting, fuktighet/lekkasje fra taktekkingen eller en kombinasjon av dette. - Utvendig - Takvindu Avvik: Det er avvik: Takvinduet har skader pga. lekkasje fra taket og/eller kondens. - Utvendig - Veranda/takterrasse på garasjetaket Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er synlige lekkasjer i taket i garasjen. Lekkasjen skyldes utett membran/taktekking på garasjetaket/verandagulvet. - Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverommet i kjeller er det vesentlig skjevhet/planavvik. Dette har tidligere vært en garasje med betonggulv med fall mot port (yttervegg i dag). Dette gulvet er ikke rettet opp ved innredning av rommet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Våtrom - Kjelleretasje/U. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ingen membran på gulvet. Det er ikke synlig membran i sluket. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke synlig membran/tettesjikt i sluket eller rundt rørgjennomføringer i gulvet. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Rom i kjelleretasjen er ikke godkjent iht. dagens bruk/ikke godkjent til beboelse/varig opphold. Soverom i kjelleretasjen har lav takhøyde (ikke måleverdig areal) og er ikke godkjent til soverom/beboelse. Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til takhøyde, rømningsvei eller til lysforhold. 1. og 2. etasje har avvik på rominndeling og type rom i begge etasjer, da boligen er ombygd innvendig etter byggeåret. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Mindre arbeider på elektrisk anlegg i 2024 av ST Elektro AS iht. dokumenter i Boligmappa. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2018, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1985. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Firmanavn: Halvor Sveistrup AS, 2017. Beskrivelse: Vann lekkasje fra sluk bad 2.etg. Utbedret av forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Halvor Sveistrup AS. Beskrivelse av arbeidet: Tetting av lekkasjen og lagt varmekabler. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Halvor Sveistrup AS, 2017. Beskrivelse: Rørlegger arbeid og Elektrisk arbeid. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Snekker arbeid. Utført av eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Garasje tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer, isolasjon og ytrepanel. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Terrassedør vindu, har en liten sprekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Helvor Sveistrup AS, 2025. Beskrivelse: Rørleggerarbeid. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Peis er montert av eier. Kontrollert av sakkyndig. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aurskog Elektriske, 1994. Beskrivelse: Diverse opp igjennom mange år. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994. Beskrivelse av arbeidet: Diverse lamper, og stikkontakter er satt opp av eier. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Garasje med terrasse over. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Byggesøkt og godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og innholdsrik enebolig - Stor, integrert dobbelgarasje - Sentralt og barnevennlig boområde - Solrik hage med boltreplass - Østvendt terrasse på ca. 58 kvm - Sydvendt markterrasse på 30 kvm - Sydvendt balkong på ca. 7 kvm - Pen entré/gang med flislagt gulv - Romslig stue med elementpeis - Klassisk kjøkken med spiseplass - Innredet kjellerrom med peisovn - Innredet rom med utgang til hage - 3 soverom, ett med egen balkong - Lagringsplass i kjeller og i knekott - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc-rom, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, bad/wc og 3 soverom. Underetasje: Trapperom, gang, bad/wc, badstue, bod og 2 innredede rom. Annet: Uthus. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med hellelagt adkomst og støpt, skiferlagt trapp. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og fin entré med hvitmalte vegger og sandfargede fliser på gulvet. I et tilliggende rom er det god plass til garderobeløsning, og det er enkel tilgang til et separat wc-rom. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte eikefronter og matchende laminatbenkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som luftig og koselig, og planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og fra stuen er det utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 30 kvm. En hvit, moderne elementpeis sørger for lun stemning og ekstra varme på kalde vinterdager. Innredede kjellerrom I underetasjen er det to pene, innredede rom med flere bruksmuligheter. Begge rommene er av god størrelse, og har hvitmalt panel på veggene og gylne gulv. I det ene rommet er det en moderne peisovn, og det andre rommet har egen utgang til hagen. Rommene er ikke omsøkt bruksendret og godkjent for varig opphold. Bad/wc 1 Boligen inneholder to bad/wc, en badstue, et wc-rom og et vaskerom. Badet i andre etasje ble dels oppusset i 2017, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser, hvitmalt skråhimling og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en vegghengt servant og et speil med integrert belysning, og badet er videre utstyrt med et toalett og veggmontert dusjarmatur. Bad/wc 2 og badstue I underetasjen ligger det et bad/wc med badstue, og badet har direkte adkomst fra garasjen. Badstuen har plassbygde sittebenker og elektrisk badstueovn, og på badet er det hvite fliser og plater på veggene og lyse fliser på gulv med sluk. I tillegg til et toalett har badet et dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein. Wc-rom og vaskerom I hendig nærhet til entreen i første etasje er det både et vaskerom og et separat wc-rom. Sistnevnte har lysmalte vegger, og på gulvet er det fliser i parkett-look. Innredningen har grå fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speil med integrert belysning. Vaskerommet har flislagt gulv, lysmalte vegger og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom i andre etasje og et innredet rom i underetasjen. Ett av soverommene i andre etasje er av meget god størrelse, og får rikt, naturlig lysinnslipp fra store vinduer i to himmelretninger. Alle rommene er holdt i lyse fargetoner som står godt til de gylne gulvene, og det største rommet i andre etasje har utgang til en egen luftebalkong på ca. 7 kvm. Det er garderobeskap i flere rom, og lagringsplass finnes i kneloft, kjellerbod og uthus.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett, laminat og betong. Vegger: Trepanel, tapet, paneplater, baderomsplater og fliser. Himling: Himlingsplater, trepanel og malte slette flater/plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber. På bad i 1. etasje er deler av vannrør av plast med rør i rør. Vannrørene i boligen er skjult i innkassinger og vegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeåret og deler med plast fra nyere tid. Avløpsrørene i boligen er skjult i innkassinger og vegger. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. Det er avtrekk via ventilator på kjøkkenet. Det er avtrekk fra badstue og bad/wc i kjeller fra kanalvifte, og naturlig avtrekk via himlingsventil på bad/wc i 2. etasje. - Varmesentral: Boligen har 3 stk luft til luft varmepumper. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2023 og er plassert på vaskerommet.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har skru- og automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2023 rommer ca. 300 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: Mindre arbeider på elektrisk anlegg i 2024 av ST Elektro AS iht. dokumenter i Boligmappa. 2023: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, har produksjonsår 2023 og er plassert på vaskerommet. 2017: Baderommet er delvis oppusset i senere tid (ca. 2017 iht. eier). 1990: Bad/wc i kjelleretasje ble oppusset på 1990 tallet iht. eier. Innredningen er fra 1990 tallet iht. eier. Membranen er fra 1990 tallet iht. eier (ble skiftet etter byggeåret pga. lokale lekkasjer). Det ble skiftet utvendig vann og avløpsrør på 1990 tallet iht. eier. 1989: Eneboligen ble tilbygd med garasje i 1989. Dreneringen er fra 1989 på tilbygd del.

Parkering
Det er parkering i en integrert dobbelgarasje og på to gruslagte gårdsplasser. Garasjen har én motorisert leddport, og varmes opp inne med en luft-til-luft varmepumpe. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet i andre etasje, to luft-til-luft varmepumper og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i et av rommene i underetasjen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21589

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 401 342. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 5 605 367.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/180: 07.04.1964 - Dokumentnr: 1192 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:180 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1962 - Dokumentnr: 2187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:10 21.01.2000 - Dokumentnr: 533 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2000 - Dokumentnr: 533 - Målebrev 08.09.2010 - Dokumentnr: 675527 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:772 01.01.2020 - Dokumentnr: 1821475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:180 01.01.2024 - Dokumentnr: 170283 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:180 07.04.1964 - Dokumentnr: 1192 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:929 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:930 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:941 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:947 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:948 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:951 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:952 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:953 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:957 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:957 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:957 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:957 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:957 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:957 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:957 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:957 Snr:8 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg (garasje) til bolig, datert 12.05.09. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjelleretasjen ikke er omsøkt bruksendret og godkjent iht. dagens bruk og ikke godkjent for varig opphold. Innredede rom i kjelleretasjen har lav takhøyde og manglende rømningsvei - og ikke godkjent for varig opphold. 1. og 2. etasje har avvik på rominndeling og type rom i begge etasjer, da boligen er ombygd innvendig etter byggeåret. Originaltegninger fra byggeår foreligger ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.