LIERSKOGEN Drammensveien 249

Tomt
791.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 791 m². Eiendommen er opparbeidet med delvis gruslagt innkjøring og gårdsplass. Eller gressplen, beplantning samt noe naturtomt. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et veletablert område på Lierskogen i Lier kommune, ca. 15 minutters gange fra Liertoppen kjøpesenter og 5 min med bil fra Tranby. For øvrig er det lett adkomst til E18, som gir kort reisevei til både Drammen og Asker. Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For den aktivitetslystne er det kort vei til fotballgolf, samt til ballbinge, flerbrukshall og kunstgressbane som ligger ved barneskolen. Tranby har ellers et rikt tilbud for barn og unge, der Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. Her tilbys aktivitetene fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting) og Speedbadminton, m.m. En kort kjøretur unna ligger også Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. Eiendommen har dessuten nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Kjekstadmarka og Vestmarka. Badeplasser finner man ved Ulvenvannet og Damtjern. Sistnevnte er et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er også et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus.

Byggemåte
Bygning oppført i 1955 i betong- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Senere noe bygget på i 1964 (garasje med overliggende terrasse. I tillegg er det blitt bygget på en bod samt bygget vegger rundt opprinnelig inngangsparti. Bygningen tilfredsstiller ikke alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Generelt har alle bygninger (eldre og nyere) et fremtidig, løpende behov for vedlikehold. Setninger kan ha oppstått og dette kan ha medført skjevheter i gulv og er derfor ikke unormalt. Alder i seg selv er definert som symptom på slitasje/utidsmessighet/svikt osv. Det gjelder samtlige konstruksjoner, uansett alder og tilstand. Det betyr at en bygningsdel og konstruksjon kan få TG2 på bakgrunn av høy alder men fortsatt være i en brukbar tilstand og funksjon. Bygningsdelers og konstruksjoners alder er i hovedsak vurdert ut fra Sintef sine levetidstabeller. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Thomas Tandberg i Taksator AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkong- og terrassedør: -Generelt eldre og utdaterte bygningsdeler. *Inngangsdør: -Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Generelt slitte og utdaterte dører. -Det må påregnes at ytterdører må byttes. *Andre utvendige forhold: -Portene er ujusterte og oppleves som vonde å lukke og åpne. *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Pipe og ildsted: -Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon samt alder på komponenter og bygningsdeler. *Rom under terreng: -Flere steder er det påvist fuktutslag, saltutslag samt bobling i murpuss og maling. *Innvendige dører: -Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes alder og en helhetlig vurdering. *Overflater og innredning på kjøkken: -Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Slitasje og skader på innredning og flere overflater. *Avløpsrør: -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. -Det må gjøres nærmere undersøkelser. -Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. *Ventilasjon: -Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. *Varmtvannstank: -Løse ledninger på nedre del av berederen. -Berederen har ikke vært benyttet på flere år. -Det er ikke utført funksjonstesting av bereder og tilhørende ledninger og rørføringer. *Fuktsikring og drenering: -Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. *Oljetank: -Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Taktekking: -Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Det er påvist råteskader. -Deler av taket (hovedsakelig ved påbygg) har rast sammen, som følge av utettheter i taktekkingen og følgelig lekkasje over tid. Ut fra dagens situasjon kan det virke som det har vært lekkasje ved påbygg, som har ført til vann som har kommet under tekking og videre fulgt taket ned til vegg, og derfra ned videre i vegg og svill. *Nedløp og beslag: -Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Takrenner/nedløp har store lekkasjer. -Flere brudd på nedløp og takrenner. -Noe manglende rørføringer opp ved takrenne på sydøstvendt hjørne *Veggkonstruksjon: -Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. -Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. -Konstruksjonene har omfattende skjevheter. -Påbygg har til dels rast helt sammen, grunnet fukt og råte som følge av lekkasje i taktekking. -Generelt eldre og slitte overflater. -Det må også påpekes at bygningen ikke har noe isolasjon i veggene. Dette var vanlig ved oppføringstid. -En del forvitring og slitasje på utvendig mur/murpuss samt avskalling av murpuss og maling *Takkonstruksjon/Loft: -Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. -Konstruksjonene har omfattende skjevheter. -Deler av taket har rast ned, som følge av lekkasje og råte (som nevnt under punktet Taktekking). *Vinduer: -Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Generelt eldre og utdaterte vinduer, hovedsakelig fra byggeårene. -Flere av vinduene er ødelagte og har skader. *Balkong med utgang fra soverom: -Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Råteskader på rekkverk. -En del forvitring og slitasje på betongdekke, samt mosegroing og slitt maling. *Terrasse med utgang fra stue: -Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Terrassen har ingen synlig tettesjikt. -Dette kan føre til fuktinntrengning til underliggende garasje. *Innvendige overflater: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. -Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Tilstandsgrad er satt ut ra aler og tilstand på overflater totalt sett. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er påvist fuktskader i etasjeskiller -Det er registrert symptom på sopp/råte. -Deler av etasjeskille har rast sammen i forbindelse med taklekkasje og råte, omtalt flere steder i rapporten. *Generelt på bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. *Avtrekk på kjøkken: -Kjøkkenventilatoren virker ikke. *Vannledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. -Det påpekes at boligen har vært ubebodd og ikke vært benyttet på flere år. -Vanntilførsel har vært avstengt og rørene har ikke stått under kontinuelrlig vanntrykk. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Forstøtningsmurer: -Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker *Terrengforhold: -Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. *Utvendige vann- og avløpsledninger: -Utvendige vannledninger har funksjonssvikt. I henhold til dokument, mottatt fra Lier Kommune datert 16.08.2024, foreligger det "Forhåndsvarsel om pålegg om reparasjon av privat stikkledning og tvangsmulkt". Tiltakets art: Utbedring av privat vannlekkasje. Dokumentet foreligger hos Lier Kommune samt hos ansvarlig megler. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen går over ett plan med sokkel og inneholder: 1.etg: Vindfang, entré, bod, gang, kjøkken, mellomgang, bad, 2 soverom - ett med utgang til balkong og stue med utgang til terrasse. Sokkeletasjen: Bod og 3 garasjerom.

Standard
Boligen fremstår som et renoveringsobjekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på privat eiendom samt i garasje i kjelleretasje. Totalt inneholder kjelleretasjen 3 garasjer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 740 (Omkostninger totalt) 108 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 808 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 811 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner og vedfyring. Peisovnen som har vært koblet er en kombinert vedovn og parafinovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11100

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 13 968,96,- i 2023. I disse inngår vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Følgende prognose for 2024: -Målt forbruk vann: kr. 3 291,15,- -Målt forbruk avløp: 5 463,98,- -Årsavgift vann fastledd: 1 325,83,- -Årsavgift avløp fastledd: 1 018,32,-

Info om eiendomsskatt
Lier kommune har ikke eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/162/28: 27.08.1953 - Dokumentnr: 402265 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 25.09.1978 - Dokumentnr: 406059 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lier kommune til å ha liggende kommunal spillvannsledning 14.06.1948 - Dokumentnr: 401420 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3312 Gnr:162 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 254920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:162 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 464071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3049 Gnr:162 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av sokkeletasjen som samsvarer med dagens planløsning. Det er ikke mottatt byggetegninger av 1. etasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lierskogen Sentrum, fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Lier kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 740 (Omkostninger totalt) 108 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 808 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 811 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
XX

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Aktivtreff med Finn - Ekstra digital annonsering: kr. 6 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.