SKOTTERUD Rognvegen 8-10-12-14

Tomt
1406.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak flat på hoveddelen. Nærmest terrasser og gavlvegger er det etablert plenarealer, samt gruset innkjørsel og gårdsplass i front mellom bolig, carport og bod. Skrånede partier og ytre deler av tomten fremstår som uopparbeidet, med skogbunn, villniss og kratt. Lite miljøhus ved innkjørselen med plass for avfallsdunker og postkasser. Carportanlegg ligger tett på tomtegrensen (mot friområde) Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det etablerte boligområdet Hallbekken, sentralt plassert på Skotterud, som er kommunesenteret i Eidskog. Området er barnevennlig og preges i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger. Det er relativt kort avstand til sentrum med butikker, bank, legesenter, apotek, skoler og barnehager. Skotterud er et koselig tettsted som er kommunesentrum i Eidskog kommune. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Halbekken sør, som ligger kun 5 minutters gange unna. Det er ca. 2,6 mil til Kongsvinger som er nærmeste by og ca. 1 mil til Charlottenberg i Sverige. Til Oslo er det ca 10 mil. Fra Kongsvinger og Charlottenberg (Sverige) er det gode togforbindelser. Området tilbyr flotte turområder med nærhet til skog og mark, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Skotterud skole og Eidskog ungdomsskole ligger henholdsvis 1.3 km og 1.5 km fra eiendommen, noe som gjør det enkelt for familier med barn å komme seg til og fra skolen. Det er også flere barnehager i nærheten, som Skotterud barnehage og Skotterudløkka barnehage, begge innen 20 minutters gangavstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Skotterud skole (1-7. trinn) Avstand dit er ca 1,3 km. Eidskog ungdomsskole ligger ca 1,5 km fra eiendommen. Videregående skoler finnes på Kongsvinger. Det er to barnehager på Skotterud; Skotterudløkka bhg (1,2 km) og Skotterud bhg (1,6 km) Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F. eks Skotterud parken og Magnor ungdomslokale. På Magnor er det travbane og motocross bane. Her er det noe for både liten og stor!

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Halbekken sør, som ligger kun 5 minutters gange unna.

Byggemåte
4-mannsbolig fra 1991: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Det foreligger ikke dokumentasjon eller synlige tegn som viser hvordan dreneringen er utført, og det er ikke observert drensrør, drenskum eller annen tydelig dreneringsløsning langs grunnmuren. På bygg fra denne perioden var det vanlig at konstruksjoner med støpt plate på mark ble etablert uten tradisjonell drenering. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte balkongdører i tre. Hovedytterdørene er finerte dører uten glass i dørblad. Taktekkingen består av betongtakstein. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte W-takstoler i tre og har et forenklet undertak av papp eller lignende.Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Leilighetene med ett soverom har terrasse og balkong med trykkimpregnert spaltegulv. Leilighetene med to soverom har også terrasse og balkong med trykkimpregnert spaltegulv. I 2. etasje er det en felles entrébalkong i tilknytning til inngangspartiet og det utvendige trappeløpet. Carport med boder fra 1994: Carportanlegg med fire biloppstillingsplasser og fire boder i bakkant, hver på ca. 4 m². Carportdelen har grusdekke på ca. 71 m². Bodene er oppført med støpt betongdekke. Carporten er fundamentert med stripefundamenter på sidene og betongsøyler i fremkant. Vegger og stolper er i treverk, og konstruksjonen har saltak tekket med takstein. Det er registrert store skjevheter og setninger i fundamentene, noe som også har påvirket de øvrige konstruksjonene. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Bod fra 1997: Frittstående bod på ca. 17 m², oppført på støpte betongpilarer. Vegger i enkelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Innvendig tregulv. Bygningen ligger stedvis lavt i terrenget, og deler av kledningen ligger under terrengnivå. Dette gjør konstruksjonen meget utsatt for fuktpåvirkning. Det er i tillegg observert enkelte skjevheter i konstruksjonene. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Innhold
1. Etasje: Leil. 8: Entré, bod, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Terrasse Leil. 10: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Terrasse 2. Etasje: Leil. 12: Entré, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og soverom. Balkong. Leil. 14: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Balkong. I tlllegg carportanlegg m/boder og en frittstående fellesbod.

Standard
Eiendommen har noe behov for modernisering og vedlikehold. Innvendig har leilighetene hovedsakelig standard fra byggeår, og det er en del slitasje på overflater og innredninger. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og noe laminat. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Himlingsplater i 2. etasje og malte strier i 1. etasje. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, inkludert hull og høy slitasje på gulvbelegg fra byggeår, med misfarging og merker. Sprekker i laminatgulvskjøter er forsøkt utbedret med tettemidler. I leilighet nr. 8 er det et større hull i gulvbelegget i stuen. Leilighet nr. 10 har nyere gulvflater i stue, kjøkken og entré, men har stedvis sprekker i plateskjøter og malt strie på vegger. I leilighet nr. 14 er det oppsvulmede skjøter i himlingsplater i bod, og i leilighet nr. 12 er det gamle skader i takplater rundt pipegjennomføringen. Kjøkken i leilighet nr. 8 (1. etasje): Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er påvist fuktskjolder i bunnplaten i benkeskapet. Innredningen har bruksslitasje, med slark i hengsler og beslag. Det er ikke montert sprutsikre plater på vegg over oppvaskbenk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i leilighet nr. 10 (1. etasje): Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte profilerte fronter og laminerte benkeplater. Innredningen har bruksslitasje, med slark i hengsler og beslag. Det er ikke montert sprutsikre plater på vegg over komfyr eller oppvaskbenk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, hvor avtrekkseffekten er noe redusert. Kjøkken i leilighet nr. 12 (2. etasje): Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er påvist gamle fuktskader i veggplaten og bunnplaten i benkeskapet, og veggplatene er oppsvulmet. Bunnplate og frontstykke i benkeskapet under kjøkkenvasken er sprukket. Innredningen har slitasje, sår og hakk på overflater, samt slark i hengsler og beslag. Det er ikke montert sprutsikre plater på vegg over komfyr eller oppvaskbenk. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak, med motor plassert på loftet. Kjøkken i leilighet nr. 14 (2. etasje): Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er en pågående lekkasje fra røropplegg i kjøkkenbenken, med fuktskader i underskap og sokkel, samt forhøyede fuktverdier under laminatgulvet. Fliser mellom benkeplate og kjøkkenskap har løsnet, og fugene faller ut. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak, hvor motor er plassert på loftet. Ventilasjonskanalen på loftet har falt av utluftingshatten og stopper inne på loftet. Bad i leilighet nr. 8 (1. etasje): Originalt bad fra byggeår med belegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malt strie i himling. Det er skader i nedkant av en baderomsplate, og gulvbelegget er oppsprukket og løst i front av døren. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant i innredning og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er løst med mekanisk avtrekk i samspill med kjøkkenventilatoren. Bad i leilighet nr. 10 (1. etasje): Originalt bad fra byggeår med belegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malt strie i himling. Det er skader og sår i våtromsplater etter skruehull, og gulvbelegget har oppsprekk i en sveiset skjøt. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant i innredning og har opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet har et skadet ben. Ventilasjonen er løst med mekanisk avtrekk i samspill med kjøkkenventilatoren. Bad i leilighet nr. 12 (2. etasje): Originalt bad fra byggeår med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvbelegget under dusjkabinettet har luftlommer og sprekker i overflaten/skjøt. Rommet har panelovn som varmekilde og er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Dusjstangen i dusjkabinettet er ødelagt og servanten sitter løst. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i tak i samspill med kjøkkenventilatoren, med motor plassert på loftet. Bad i leilighet nr. 14 (2. etasje): Originalt bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Det er noen åpne skruehull i våtromsplatene innenfor dusjens våtsone. Rommet har panelovn som varmekilde og er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Skapinnredningen under servanten har fuktskader. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i tak i samspill med kjøkkenventilatoren, med motor plassert på loftet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det drypper fra rørskjøter, og det er en pågående drypplekkasje i kjøkkenbenken i leilighet nr. 14. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet. I leilighet nr. 10 går avløpet tidvis tett. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og stedvis ventiler i vegger. - Varmtvannstank: Det er fire varmtvannsberedere, én i hver leilighet, plassert i kjøkkeninnredningen. Hver har en kapasitet på 115 liter og er fra 1992. Berederne er tilkoblet via stikkontakt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert avflassing av lakk på forkantbeslag. Det er observert større mengder mose, granbar og annet rusk i takrennene. Dette kan hindre avrenning og medføre at vann ledes ut over rennekanten og inn mot fasade eller konstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrett under vindu har stedvis feil fall. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdøren til nr. 10 har dårlig eller mangelfull tetningslist, noe som kan medføre utetthet. Dørbladet til leilighet nr. 12 tar i terskelen, og dette har ført til en mindre skade i overflaten. Det er observert forhøyet slitasje samt slark i dørvridere og låsekasser på enkelte terrassedører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er et løst kledningsbord på rekkverket på balkongen til nr. 14. Rekkverket i 2. etasje er for lavt (90 cm) i forhold til dagens forskriftskrav (100 cm). Det mangler beslag på veggen mellom balkong og yttervegg/kledning, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning. Rekkverket har skjevheter, men fremstår stabilt. Det er montert plater mellom bjelkelaget under balkongene for å begrense vannavrenning og drypp ned på underliggende terrasser. Det er imidlertid opplyst at løsningene ikke er tette og at vann likevel trenger gjennom. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling i boligen. For utleieobjekter er slik måling pålagt i henhold til Strålevernforskriften § 6. Det anbefales at radonmåling gjennomføres og eventuelle tiltak iverksettes dersom grenseverdiene overskrides. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel, noe som kan medføre slitasje og redusert funksjon. Det anbefales utbedring for å sikre tilfredsstillende bruk. - Våtrom - 1. Etasje (leilighet nr 8) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er påvist andre avvik: Påvist skader i nedkant av baderomsplate. Våtromsplatene på badet er fra 1991. Løsningen er godt over forventet levetid, og det er usikkerhet knyttet til tetthet i skjøter og gjennomføringer. - Våtrom - 1. Etasje (nr. 10) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er skader og sår i våtromsplater etter skruehull. Disse er ikke plassert direkte i våtsone, men bør følges opp for å unngå fuktskader over tid. Våtromsplatene på badet er fra 1991. Løsningen anses å være godt over forventet levetid, og det er usikkerhet knyttet til tetthet i skjøter og gjennomføringer. - Våtrom - 1. Etasje (nr. 10) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist andre avvik: Dusjkabinettet har et skadet bein/fot, noe som gjør at det ikke lar seg flytte på en enkel og hensiktsmessig måte. - Våtrom - 2. Etasje (nr 12) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er påvist andre avvik: Våtromsplater på bad er fra 1991. Det er ikke registrert synlige skader eller konkrete avvik på platene ved befaring. Løsningen anses imidlertid å være godt over forventet levetid, og det foreligger usikkerhet knyttet til tetthet i skjøter og gjennomføringer. Tilstandsgrad er derfor satt med bakgrunn i alder og normal brukstid, selv om det ikke er observert konkrete feil. - Våtrom - 2. Etasje (nr 12) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist andre avvik: Dusjstangen i dusjkabinettet er ødelagt. Servanten sitter løst i veggfestene. - Våtrom - 2. Etasje (nr. 14) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er påvist andre avvik: Våtromsplatene har noen åpne skruehull innenfor dusjens våtsone etter tidligere montasjer e.l. Våtromsplatene er fra 1991, og det er ikke utført forsegling i overgangene mot gulvet. Manglende forsegling i plateender medfører økt risiko for fuktopptak ved langvarig vannbelastning. Det er imidlertid ikke registrert tegn til skade, fukt eller misfarging som indikerer funksjonssvikt, da rommet er utstyrt med dusjkabinett. - Våtrom - 2. Etasje (nr. 14) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. · Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 2. Etasje (nr. 14) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Skapinnredningen under servanten har fuktskader. - Kjøkken - 1. Etasje (leilighet nr 8) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist fuktskjolder i bunnplaten i benkeskapet. Innredningen har bruksslitasje, med registrert slitasje på overflater samt slark i hengsler og beslag, noe som er forventet for innredning av denne alderen. Forventet levetid for kjøkkeninnredninger er normalt 20-30 år, og kjøkkenet vurderes derfor å være nær eller over sin levetid. Det er ikke montert sprutsikre plater på vegg over oppvaskbenk. Leietaker opplyser at det tidvis kan være problemer med små maur i kjøkkenbenken. - Kjøkken - 1. Etasje (nr. 10) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist andre avvik: Innredningen fremstår med bruksslitasje. Det er registrert slitasje på overflater, samt slark i hengsler og beslag, noe som er forventet på innredning av denne alderen. Forventet levetid for kjøkkeninnredninger er normalt 20-30 år, og kjøkkenet vurderes derfor å være nær eller over sin forventede levetid. Det er ikke montert sprutsikre plater på vegg over komfyr eller oppvaskbenk. - Kjøkken - 1. Etasje (nr. 10) > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: · Det er påvist andre avvik: Ventilatoren fungerer, men avtrekkseffekten er noe redusert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik:. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Det er ikke pålagt å bygge om anlegget, men det er viktig å jevnlig ta ut støpselet og kontrollere for tegn til varmegang. Det anbefales uansett å etablere fast tilkobling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er opplyst om tegn til svekkelser på avløpssystemet, blant annet ved at avløpet tidvis går tett, m(å sees i sammenheng med punktet - Avløpsrør-) TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. · Det er registrert skader i undertak. Fra loftet over leilighet nr. 12 og nr. 14 er det påvist store skader i undertaket flere steder, noe som medfører at undertaket er utett. Luftespaltene mellom isolasjon og undertak er begrenset på grunn av klemt raftepapp. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. · Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist hull og høy slitasje på gulvbelegg fra byggeåret. Stedvis er det observert misfarging og merker. Sprekker i laminatgulvskjøter er forsøkt utbedret med tettemidler eller lignende. Det er opplyst om et større hull/skade i gulvbelegget i stue under stor hjørnesofa i leilighet nr. 8. Leilighet nr. 10 har nyere gulvflater i stue, kjøkken og entré enn de øvrige leilighetene. Samme leilighet har stedvis sprekker i plateskjøter og malt strie på vegger. Leilighet nr. 14. har oppsvulmede skjøter i himlingsplater i bod, noe som vitner om meget fuktutsatt konstruksjon pga mangelfullt undertak på loft. Ingen forhøyede fuktnivåer er påvist på befaringsdato. Det er registrert gamle skader i takessplater rundt pipegjennomføring i leilighet nr. 12. Ingen forhøyede eller unormale fuktverdier ble påvist på befaringsdatoen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik:. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. · Sotluke er skadet Sotluken i leilighet nr. 8 lar seg ikke låse i lukket posisjon. Leietaker i nr. 12 opplyser at det er ilagt fyringsforbud på vedovnen på grunn av feil i de ildfaste innvendige platene. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale/listverk i leilighet nr. 12 er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluker på pipene. - Våtrom - 1. Etasje (leilighet nr 8) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. · Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Det er oppsprukket og løst gulvbelegg i front av døren. - Våtrom - 1. Etasje (leilighet nr 8) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. · Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert oppsprukket og løst gulvbelegg/tettesjikt, noe som medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Våtrom - 1. Etasje (nr. 10) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Gulvbelegget har oppsprekk i sveiset skjøt, noe som medfører at det ikke lenger fungerer som et tett sjikt. - Våtrom - 1. Etasje (nr. 10) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. · Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert oppsprukket skjøt i gulvbelegg/tettesjiktet. - Våtrom - 2. Etasje (nr 12) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. · Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvbelegget under dusjkabinettet har synlige avvik. Det er registrert luftlommer der belegget ikke ligger fast mot underlaget, samt sprekker i overflaten/skjøt. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og redusert funksjon som vanntett sjikt. - Våtrom - 2. Etasje (nr 12) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. · Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert oppsprukket skjøt i gulvbelegg/tettesjiktet. - Kjøkken - 2. Etasje (nr 12) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. · Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist gamle fuktskader i veggplaten og bunnplate i benkeskapet. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen, men veggplatene er tydelig oppsvulmet. Utskifting må påregnes for å fjerne avviket. Det er registrert skade i benkeskapet under kjøkkenvask. Bunnplate og frontstykke er sprukket/knukket, og materialet har svekket bæreevne. Innredningen fremstår med bruksslitasje. Det er registrert slitasje og sår/hakk på overflater, samt slark i hengsler og beslag, noe som er forventet på innredning av denne alderen. Forventet levetid for kjøkkeninnredninger er normalt 20-30 år, og kjøkkenet vurderes derfor å være nær eller over sin forventede levetid. Det er ikke montert sprutsikre plater på vegg over komfyr eller oppvaskbenk. - Kjøkken - 2. Etasje (nr. 14) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. · Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. · Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. · Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Pågående lekkasje fra røropplegg i kjøkkenbenk. Det er påvist fuktskader i underskap og sokkel, samt forhøyede fuktverdier under laminatgulvet på kjøkkenet. Fliser mellom benkeplate og kjøkkenskap har løsnet flere steder, og fugene faller ut. - Kjøkken - 2. Etasje (nr. 14) > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik:. Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilasjonskanalen på loftet har falt av utluftingshatten og stopper inne på loftet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. · Det drypper fra rørskjøter. · Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Pågående drypplekkasje i kjøkkenbenk av leilighet nr. 14. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. · Det er avvik: Leietaker i leilighet nr. 10 opplyser at avløpet tidvis går tett. For å holde avløpet åpent tilføres avløpsåpner jevnlig. Det er tidligere benyttet septikbil/oppstaking av anlegget, men problemene vedvarer. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Elektrisk anelgg fra byggeår. Det foreligger ikke eltilsynsrapport. Det er påvist sotmerker over ringetrafo i samtlige sikringskap. Dette kan indikere utvikling av høy temperatur i området, noe som representerer økt risiko for skade og brann. Det anbefales å konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson for en grundigere undersøkelse på grunnlag av eldre anlegg, manglende dokumentasjon og observasjoner (merker etter varmegang). Estimatet i denne rapporten er begrenset til kostnader for en elkontroll. Eventuelle utbedringer vil medføre tilleggskostnader. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Brannslukkere er over 10 år gamle. Leilighet nr 8. har demontert/fjernet røykvarsler i tak. Leilighet nr. 12 mangler batteri i røykvarsler. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carportanlegg med fire biloppstillingsplasser og fire boder i bakkant

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leilighetene har elektriske varmekabler i gulvet, panelovner og vedovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40504

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 6 471,- Feie- og tilsynsavgift 4 stk: kr 2 720,- Renovasjon 4 stk: kr 15 155,- Abo. Avløp 4 stk: kr 15 870,- Målerleie kr 287,50 I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 66,70, samt vann fra private Kroksjøen vannverk. Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA: Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder). For 1. halvår 2025 er avgiftene slik: Avgift per enhet/år Kr. 888,- inkl. mva. Det faktureres to ganger per år. med en 1/2-part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
549168

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2196673

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, vannavgift, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/53/591: 10.04.1992 - Dokumentnr: 2179 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Rekkehus - Midlertidig brukstillatelse 30.10.1992 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 27.08.1997 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 30.10.1994 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 30.10.1992. Det er i brukstillatelsen anmerket følgende: 1. Utvendig planering med fall fra hus i minst 3 meters bredde. 2. Utvendig stige for adkomst til tak må anskaffes. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse på carportanlegg og frittstående bod. og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på 4-mannsboligen, bod og carportanlegg. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til byggeområder for bolig - eksisterende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanID Hallbekken øst (plan-ID 10c), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert med et delareal på 1382 kvm til konsentrert småhusbebyggelse og et delareal på 24 kvm til kjørevei.. 29.05.1990 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 17.09.25 Det pågår dog arbeid med en ny arealdel til kommuneplanen (plan-ID 201501), som har status som planforslag. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. De fire leilighetene er utleid, og leiekontrakter videreføres til ny eier. Leieinntekt per d.d. er som følger: 3-roms leilighet kr 6765,- i måneden 2-roms leilighet kr 6047,- i måneden Dette gir total leieinntekt på kr 25 624,- i måneden. Leien inkluderer kommunale avgifter. Eksklusiv strøm og motorvarmer. Leien kan reguleres hvert år. Hver av partene kan si opp leieforholdet med en frist på 3 måneder. Leiekontrakter kan ses hos megler. En av leieboerne har sagt opp kontrakten, den løper ut i mars.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.