ELVERUM Grottavegen 17

Tomt
801.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring og parkering er belagt med belegningsstein og tomten er delvis innhegnet med hekk. I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på ca 801 m² og et oppgitt areal på ca 638 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og fin beliggenhet i et barnevennlig område ved Fjeldsetlia. Her bor du med kort gangavstand til sentrum med byfasiliteter, samtidig som boligområdet er tilbaketrukket. Det er kort gangveg til barneskole, flere barnehager i nærheten, videregående skole og en stor dagligvarebutikk like over veien. Fra eiendommen er det kort veg ned til Glomma med fine turområder. Turstien langs Glomma tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet. Gang- og sykkelveien langs elven tar deg helt ut til Heradsbygd og forbi Rolfshallen og sentralidrettsplassen. Langs gang- og sykkelstien er det også godt med tilrettelagte områder med benker, lekeplasser og friområder. Er du glad i skogen og turer på ski eller til fots så kan Svartholtet by på myke turstier på sommerstid og oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret. Bymarka ligger kun en liten oppvarmingstur fra eiendommen. Det er bybussforbindelse med videre forbindelse til skysstasjonen og Terningen Arena med høgskole på Vestad som stopper like ved.

Byggemåte
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1975. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Synlig grunnmursplast over terreng mot kjelleryttervegger. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser at det i 2021 ble etablert ny grunnmursplas på kjelleryttervegg mot sør, vest og nord. Eier opplyser at det ble lagt dreneringsrør under bakkenivå fra hjørnet sørvest (under utedelen av varmepumpen som ga fra seg kondens) og mot skråning. Montert varmetråd i røret med bryter innendørs på kjøkkenvegg. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Del med kjeller under boligen. Kjelleryttervegger antatt av betong. Del med støpt plate på mark og støpt ringmur. Støpt gulv i kjeller. Deler av 1.etasje antatt utført med isolert tilfarergulv. Støpt dekke i etasjeskille over kjeller. Påforet med tilfarergulv i treverk. Takflater tekket med pappshingel. Ny taktekking ble lagt i 2001. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Yttervegger antatt av lettklinkerblokker, antatt Leca isoblokk. Yttervegg sist overflatebehandlet i ca. 2011. Innvendig påforet og antatt isolert med mineralull, utvendig med malt murpuss. Valmtakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft. Kun deler av takkonstruksjon er besiktiget fra gangbart gulv. Vinduer med 2-lags isolerglass, observert fra 2007 og 2013. Etablert lyskasser ved kjellervinduer. Teak ytterdør med sidefelt blyglass. Tofløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2013. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2006, montert i 2013. Impregnert terrasseplatting fra 2021 med areal på ca. 44 kvm. Betongtrapp ved inngang belagt med steinheller. Delvis belegningsstein. Inntilbygget garasje. Støpt gulv. Overflater med murpuss og malte MDF-plater. Yttervegger av lettklinkerblokker. Innvendig påforet i lagerrom. Himling med gipsplater. Montert vippeport. Ventilasjon gjennom veggventil. Innlagt lys og strøm. Lagerrom som ble innredet i 2013 med laminat på gulv og overflater med MDF-veggplater. Himling med malt MDF-takpanel. Luke i himling var skrudd fast ved befaring. Takkonstruksjon/loft er ikke besiktiget. Frittliggende utebod - Byggeår: 2015. Fundamentert på lettklinkerblokker. Gulvflater med tregulv. Yttervegger av laftepanel. Saltakkonstrukskon. Takflater tekket med pappshingel. To-fløyet ytterdør. Mangler takrenner og nedløp. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS3600, dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 31.03.2025, utført av Erik Sørlie. TIlstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Takkonstruksjon/loft: Det er observert noe fuktskjolder på takkonstruksjoner ved pipe. * Innvendige overflater: Knirk i gulv spisestue/kjøkken. Knirk i gulv i entre. * Rom under terreng: Ved bruk av fuktmåler ble det registrert noe fuktighet nederst på kjelleryttervegg. * Våtrom kjeller - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er påvist løse lepper på taktekking. * Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Innvendige overflater - 2: Det er påvist oppsprekking i overflate i overgang gang/stue. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt av eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. * Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Andre innvendige forhold - inntilbygget garasje og lagerrom: Det er påvist sprekk i yttervegg. Det er påvist fuktmerker i himling av gips. * Våtrom, bad i kjeller - overflater vegger og himling: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom, bad i kjeller - overflater gulv: Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen til ikke renne fritt til sluk. * Stue/kjøkken 1.etasje - overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. * Toalettrom 1.etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rørsystem. * Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Grunnmur og fundamenter: Det er påvist avskalinger i grunnmur. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Manglende ubrennbar plate under sotluker. * Vaskerom kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bulning i våtromsbelegg. Ikke fuktsikre overflater over skyllekar. Sprekker i våtromsbelegg. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjelende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgradering nærmer seg. * Bad 1.etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu er plassert i våtsonen. Rust på skruer i sluk. Sprekk i fliser ved badekar. Knirk i gulv. Ikke etablert tilluftsspalte under innerdør. Krakkeleringer i servant. Avløp fra badekar ført igjennom gulv. Direkte avløp. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktskade i ene rom, dette utbedret og gravet ny drenasje og grunnmurssikring sommer 2022. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig. øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Som skrevet fuktskade, men ordnet med ny drenering og grunnmurssikring. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Grunnmur og ordnet med drenering og grunnmurssikring. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved ombygging av overetasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget ny terrasse 2022. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser: Svar: Ja. Beskrivelse: Bygges på tomt nedenfor bolig.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etg: Entre, toalettrom, gang, kjøkken/spisestue, 2 soverom, gang, bad og stue med utgang til terrasse og hage. Kjeller: Trappegang, bad, vaskerom, vinkjeller, soverom, disponibelt rom og bod. Inntilbygget garasje og disponibelt rom. Frittliggende redskapsbod.

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikehold. For ytterligere beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 - Større deler av kjeller ble innredet/ombygget i 2021 på grunn av fuktskade. Ble brukt avfukter i flere uker. Påmontert lektoer, glava isolasjon, fuktsperre og MDF-veggplater på veggene i soverom mot sør, gang, soverom mot nord og gang 2. Lagt papp, fuktsperre og laminatgulv i soverom sør, gang 2, gang, vinkjeller og soverom nord. 2011 - Tatt bort delevegg mellom kjøkken og spisestue. Kledd igjen åpning til kjeller. Etablert ny åpning med kjellertrapp i stue. 1976: Tilbygg med garasje mot nord.

Parkering
Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang i 2007. Tilsyn ble sist gang utført i 2004, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Besøk for feiing i 2009, 2012, 2015, 2017, 2021 og tilsyn i 2019 og 2021 ble ikke utført. Håndløper til innvendig trapp medfølger i handelen. Denne ligger i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Pantattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 137 250 (Dokumentavgift) 15 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 153 150 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 155 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, åpen peis i stue, gulvvarme på begge badene og for øvrig elektriske panelovner. Boligen har ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22641

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 22.641,-. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr (arealberegnet). Renovasjon utgjør kr 3.988,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1123777

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4045596

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Vei/vann/avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv/internett og eventuelt overføring av abonnement på brann- og tyverialarm tilkoblet Sector Alarm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/30/732: 14.09.1973 - Dokumentnr: 5022 - Forbud mot næringsvirks. Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1973 - Dokumentnr: 5022 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 23.06.1975 - Dokumentnr: 3222 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:26 12.04.1976 - Dokumentnr: 2262 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:30 Bnr:726 0,7 m fra grensen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligen i 1975. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygd garasje/disponibelt rom. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligen fra 1974 og tilbygget fra 1976. I byggetegninger er bad og vaskerom i kjeller definert som "diverse" (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Elverum kommune har ikke full oversikt over private stikkledningers plassering. Det ligger eldre kommunale vann- og avløpsledninger over eiendommen og det må påberegnes at disse må rehabiliteres i fremtiden. Eiendommen har adkomst fra privat veg. Eiendommen har tinglyst vegrett over deler av vegen. Kostnader til brøyting/strøing og vegvedlikehold må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Grønnmyra nord, fra 2005, samt mindre vesentlig endring fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er bolig og kommunal teknisk anlegg. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Tomten vest for boligen er regulert til boligbebyggelse. Denne vil bli bebygget. En del støy i byggeperioden må påregnes. Tomten sør for eiendommen er ifølge kommunedelplanen også regulert til bolig.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Pantattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 137 250 (Dokumentavgift) 15 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 153 150 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 155 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.