ELVERUM Ballblomvegen 3 B

Tomt
641.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 641,4m². Solrik og tilnærmet flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et populært og familievennlig område på Søbakken. I kort gangavstand unna hjemmet finner du Glomma med bade- og fiskemuligheter, samt barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til sentrum hvor du finner byfasiliteter som kjøpesentre, kaféer, restauranter, forretninger, kino, sykehus, idrettshaller og alle øvrige servicetilbud. Ønsker du å benytte deg av bybussen så stopper den i Linneavegen, ca. 300 meter fra eiendommen. Boligen ligger nær Sagtjernet hvor det er en populær badeplass med lekeområder og fine turstier. Det er flere barnehager i bydelen og med gang- og sykkelsti langs hovedveien kommer du enkelt til daglige gjøremål i sentrum, videre til skysstasjonen på Vestad og til Terningen Arena med Universitet og idrettsanlegg. Bymarka i Stavåsen ligger like ved og er kjent for sine gode tur- og treningsmuligheter gjennom hele året. Her er det flotte sykkel- og løpestier på sommerhalvåret som bla. tar deg opp til Stavåsdammen med badeplass og friområder. I Stavåsen er det også lysløype på vinterstid.

Barnehage/skole/fritid
Søbakken barnehage (1-5 år) - ca. 600 meter. Stavåsbakken barnehage (1-5 år) - ca. 1,3 km. Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) - ca. 3,1 km. Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 1,6 km. Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 3,1 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 2,5 km. Elverum videregående skole - ca. 4 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2000. Hovedtaket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein, tekking fra byggeår. Undertak fremstår som utført med trefiberplater. Ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Takflaten var snøtildekket ved befaringen. Pulttaket over del av terrassen er vurdert fra bakkenivå. Tekking med shingel, tekking fra 2020 jf. egenerklæring. Undertak fremstår som utført med bordtak, ukjent vedrørende sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Takflaten var snøtildekket ved befaringen. Yttervegger med utvendig stående kledning. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Konstruksjoner fra byggeåret. Ukjent vedr siste overflatebehandling. Begrenset utvendig besiktigelse grunnet snøforhold. Åpen terrasse ved 1.etasje mot syd-vest, opplyst terrasse fra 2020, jf. egenerklæring. Ukjent vedrørende fundamentering og frostsikring. Gulv med impregnerte terrassebord. Beiset levegg mot syd-øst og nord-vest. Ca halve terrassen er takoverbygd. Takkonstruksjon fundamentert på tresøyle og limtredrager i front. Forankret til gavlvegg. Utførelse som pulttak med åpne taksperrer, taktro av bord, tekking med pappshingel. Tak utført med vindskier, isbord, takrenner og nedløp ført til terreng. Terrassen var snøtildekket ved befaringen. Garasje - Byggeår: 2000. Enkel garasje. Enkel inntilbygget vedbod på langvegg mot syd-øst. Støpt plate på mark. Leca ringmur under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Leddport med portåpner og et vindu. Saltak tekket med betongtakstein, med renner/nedløp. Sportsbod i bakre del av garasje med ekstern adkomst via eldre ytterdør med glass. Utvendig luke i gavl til kaldt loft. Innvendig er garasje og sportsbod kledd med plater på vegger og i himling, ukjent vedrørende eventuell isolering. Betonggulv i garasje har enkelte riss og oppsprekkinger. Takutstikk i gavler er utført uten underkledning i utstikk. På befaringsdagen var det snøtildekket tak og uteområder som begrenset den utvendige befaringen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Redskapsbod/hagebod - Byggeår: 2000. Redskapsbod/hagebod. Bygning oppført med 1" bordlaft. Fundamentert på impregnerte bjelker. Dobbel labankdør, 1 vindu. Gulv med vinylbelegg over trebord. Saltak tekket med shingel. Tak uten takrenner og nedløp. Bygning med vedlikeholdsbehov. På befaringsdagen var det snøtildekket tak og uteområder som begrenset den utvendige befaringen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 17.02.2026, utført av Knut Roger Furuseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. * Utvendig > Taktekking - Pulttak sydøst: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Minste godkjent takvinkel for tekking med shingel er 15°, ved kontrollmåling er pulttaket utført med ca 5° fall. Ingen påviste tegn til skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Dels montert snøfangere ved nord-østre takflate, utførelse kan medføre skjevbelastninger. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Overflatebehandling med avflassinger og oppsprekkinger. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Begrenset besiktigelse grunnet snøtildekkede veggflater og snøtildekket terreng. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Uten gangbaner for inspeksjon. Noe fuktskjolder påvist med gjennomføring til luftehatt og i overgang ved undertak på takflate mot syd-vest. * Utvendig > Vinduer: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Vinduer bør justeres og det bør utføres nødvendig utvendig vedlikehold for å hindre ytterligere slitasje og forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for redusert funksjon, varmetap, fuktskader og behov for utskifting av vinduene på sikt. * Utvendig > Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på ytterdør. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. * Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Registrert enkelte svelleskader ved laminatgulv, fremstår grunnet stort vannforbruk ved renhold. Laminatgulv gang/stue med noe fraglidning og skader i endeskjøter. Laminatgulv 1 soverom med skader. Overflater med noe bruksslitasje. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Fliser på gulv ved vedovn med en del flisbom og riss i fuger. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Dør til bad med skader på nedre del av dørblad. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 26 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken uten komfyrvakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Noe justeringsbehov på fronter. * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Fleksirør for avkast fra ventilator er uisolert på loft. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Det er påvist avvik i fuger. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Mørtelfuger benyttet i overganger mellom gulv/vegg og vegghjørner, bør være elastisk fugemasse for å ta opp bevegelser. Gulv med betydelig høydesprang mellom fliser. Deler av gulv med motfall fra sluk. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Toalettet er ikke festet tilfredsstillende. * Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Synlige fuktskjolder rundt ventil i himling, fremstår som forårsaket av kondens. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. * Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv med lokalt fall til sluk, øvrig gulv med noe varierende fallforhold. * Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 gitt grunnet alder. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Ingen tegn til fuktproblematikk ved rommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vindu i våtsone utsatt for fuktskader, ingen påviste skader ved befaringen. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Baderomsplater er feilmontert, har sprekker i vertikale skjøter, og fremstår med generelt mangelfull håndverksmessig utførelse. Hulltaking i plater til vannforsyning toalett, vannforsyning servant, avløp servant med svak, og utett utførelse. * Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk med begrenset tilgjengelighet for kontroll og renhold. Ikke tilgjengelig uten å flytte dusjkabinett. Vannlås i slukpotte er mulig å ta ut for renhold da denne er tildekket med flislim og/eller påstøp. Uvisst om det er mulig å frigjøre vannlåsen uten å skade membran. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Uvisst om membransjik er fra byggeår eller fornyet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Orginalfeil som var fra da huset ble kjøpt. Sprekk i flisen under vasken. Noe ujevne fliser og fuging rundt. Badet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har skrapet bort fugene rundt og pålagt nytt fug mellom flisene og i selve sprekken i flisen under vasken. Fjernet dusjveggene og satt inn dusjkabinett for og unngå vann direkte på flisene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Elbillader(Zaptec go) installert av elkai i 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Selv, sammen med bror, revet og bygget ny terasse i 2020. Større str med cirka halvparten under tak.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2000, en garasje fra 2000 og en redskapsbod fra 2000. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, matbod, 3 soverom, baderom og vaskerom. Frittstående garasje på 20m² som består av garasje og sportsbod. Eiendommen er også bebygd med en frittstående redskapsbod på 4m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 2000. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig begrenset besiktigelse. Garasje - Byggeår: 2000. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig begrenset besiktigelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Redskapsbod/hagebod - Byggeår: 2000. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2024: Nytt laminatgulv og lister i gang, stue og kjøkken. 2023: Elbil-lader montert på gavlvegg mot nord, dokumentert utførelse med samsvarserklæring. 2022: Ny utvidet terrasse ink. takoverbygg.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Montert elbil-lader fra Zaptec Go i 2023.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang den 30.06.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 04.12.2025. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved pulverapparat over 10 år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i stue. Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20530

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 20 529,73,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 114 kubikk): Kr. 2 569,56,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 114 kubikk): Kr. 3 394,18,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 163,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 8 196,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
731888

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2927551

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig og nybygg carport i 2001. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik på terrassen som i dag er større enn hva den er på tegningene og takoverbygget som ikke fremkommer av tegningene. Ellers synes innholdet i boligen å være i samsvar med dagens bruk. Det er også avvik på garasjen. Det er mottatt tegninger av carport med sportsbod, men dette samsvarer ikke med dagens bygg. Carporten er i dag bygget om til en garasje med lukket veggkonstruksjon og garasjeport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Strandmoen" fra 1972. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (636m²) og kjørevei (5m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er en ubebygd boligtomt øst for naboeiendommen (gnr. 25, bnr. 695). Det må forventes bygging på denne tomten.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,9% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-) visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.