HAMAR Storhamargata 34

Tomt
1114m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1.114 m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Parkeringsplass i bakgården er asfaltert. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hamar sentrum med gåavstand til alt du måtte tenke deg av fasiliteter og kulturliv. Hamar kan by på en rekke flotte restauranter og kaféer og lokale butikker. Ca. 800 meter fra leiligheten ligger CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger kun noen hundre meter fra leiligheten. Det er ca. 750 meter til Hamar togstasjon. Herfra er det hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Til nærmeste bussholdeplass er det i underkant av et par hundre meter, hvor flere av bybussene i Hamar stopper. Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter, ligger kun et par minutter fra leiligheten. Her finner du bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Du tar deg til Mjøsa i løpet av ett minutt via jernbaneundergangen ved Koigen. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud i Hamar. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen rett ved Mjøsa, dit går du på noen minutter. På CC Hamar finner du Fønix som er et nytt og moderne treningssenter med flotte fasiliteter. Espern aktivitetspark er også et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg og padel. 1 km fra leiligheten ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane. Høgskolen i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Med andre ord, her bor du sentralt med nærhet til "alt"!

Byggemåte
Antar at huskroppen er bygd opp med betong i vegger og etasjeskille. Utvendig fasade med isolasjon og fasadeplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Bad Overflate vegger og himling: Vegger og tak fremstår i god stand. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på badet. Alder er også ukjent. Normal levetid for fliser og smøremembran på vegg før utskifting: 10 til 20år. Alder og mangelfull dokumentasjon. * Bad Overflate gulv: Flisene fremsto i god stand. Sluket var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Gulvet hadde minimalt med fall på den delen det var mulig å kontrollere. Ingen dokumentasjon ble fremlagt. Normal levetid for fliser og smøremembran på gulv før utskifting: 10 til 30år. Alder, mangelfullt fall på gulvet, dokumentasjon og tilkomst til sluk. * Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Badet er lite og dusjkabinettet blir stort i forhold, som gjør det vanskelig å sjekke og rengjøre sluk. Vegger er av mur, så boring fra tilstøtende vegg er uaktuelt. Ingen dokumentasjon på membran ble fremlagt. Normal levetid for fliser og smøremembran på vegg før utskifting: 10 til 20år Normal levetid for fliser og smøremembran på gulv før utskifting: 10 til 30år Det anbefales ikke for nye eiere å fjerne dusjkabinettet. Mangelfullt fall på gulv. Ikke dokumentasjon på utførelse. Alder begynner muligens å nærme seg i forhold til membran. * Kjøkken Kjøkken: Kjøkkenet fremstår funksjonelt, og godt brukt. Noe vedlikehold må påregnes. Alder og vedlikehold. * Andre rom: Andre rom i boligen har behov for noe vedlikehold. Parkett har en del riper og hakk. Alder og generelt vedlikehold. * Balkonger, verandaer og lignende: Det er bra fall med god avrenning fra vegg. Rekkverks høyde 90cm, krav i dag er min. 100cm. Alder balkong og høyde rekkverk. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt fra vann eller avløpsrør. Vann og avløpsrør i boligblokken antas å være fra byggeår, men i leiligheten er vann og avløpsrør av nyere dato. Forventet brukstid på vann og avløpsrør er ca. 50år. Alder på vann og avløpsrør i boligblokken. * Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som ikke tilfredsstillende. Ventilasjon.    Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan vare relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig bytte av rør og bad i blokka, men ikke vedtatt. 24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig bytte av rør.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, baderom og toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7m² og en loftsbod på ca. 5m², samt en fast parkeringsplass i bakgården. Som beboer har du også tilgang til en stor felles takterrasse på ca. 100m² med gode solforhold og flott Mjøsutsikt. I tillegg er det et lite fellesrom på loft for lagring i 3 mnd, og sykkelparkering i to rom i kjelleren.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i bra stand, behov for vanlig vedlikehold. Det ble ikke avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Styret har fornyet avtalen for levering av internett og TV i borettslaget, og alle leilighetene har fått nye TV-bokser.

Parkering
Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i bakgården. Parkering skal skje på anviste plasser i felles indre gårdsrom (andelsnr.). Det er også mulighet for å leie av parkeringsplass i Vestre Torg P-hus som ligger rett over gata. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 367 686 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 567 686 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 576 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 584 107 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 586 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme, ved og elektrisitet. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Vedfyring med åpen peis i stuen. Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom. Oppvarming (vannbåren varme) og varmtvann på kr. 1 650,- per måned er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
694872

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2640515

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34333

Part.obl.nr.
987033797

Felleskostnader pr. mnd.
8829

Andel fellesgjeld
367686

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
911

Rentekostnad fellesgjeld
1882

Andel fellesformue
41252

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Storhamargata 34 Brl

Borettslagets org.nr
987033797

Om borettslaget
Storhamargata 34 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 033 797, og består av 11 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styrets arbeid i 2023: - Det er blitt gjennomført 10 styremøter og 1 regnskapsmøte - Nytt nøkkelsystem (OBOS-nøkkel) er blitt installert og tatt i bruk i begge oppgangene - Styret har fornyet avtalen for levering av internett og TV i borettslaget, og alle leilighetene har fått nye TV-bokser - Styret har fulgt opp driftsutfordringer med radiatorer - Styret har arrangert tilsyn med piper sammen med brannvesenet - Styret har begynt arbeidet med utbedring av rør i bygget. Det er innhentet tilbud fra firmaer som har kompetanse på rørfornyelse. - Det er blitt avholdt dugnad hvor vi beiset takterrassen og ryddet i hagen Det vurderes utskifting av vann og avløpsrør, som vil medføre rehabilitering av bad i alle leiligheter. Men dette er ikke vedtatt.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 954 560,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 577 931,- i 2023. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 224 160,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr. 133 096,- i 2023. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 355 555,- per 31.12.2023, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207599727 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 2 129 360,- Andel restsaldo: Kr. 282 536,- Andel kapitalkostnader: Kr. 2 229,- Rest løpetid: 17år 3mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,14% IN-ordning: Ja, ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Lånenummer: OBBK02-98207622206 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 804 583,- Andel restsaldo: Kr. 85 150,- Andel kapitalkostnader: Kr. 576,- Rest løpetid: 23år 1mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,14% IN-ordning: Nei Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet OBBK01. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03. og 30.09. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS? klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86100725

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget. Dyrehold kan tillates på særskilte vilkår etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Eksempelvis: Hund tillates kun etter behov pga. helserelatert årsak, som krever legeerklæring. Ved salg av andel, oppfordres det til å oppgi kontaktopplysninger til styret i boligannonser/prospekt. Slik at interessent/kjøper får en rask avklaring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.m. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Erklæring/avtale, tinglyst den 04.09.2006, dagboknummer 11381. Bestemmelse om garasje/parkering. Med flere bestemmelser. * Pantedokument ved bytte av bank, tinglyst den 17.08.2017, dagboknummer 890128. Beløp: NOK 4 280 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. * Pantedokument, tinglyst den 17.08.2017, dagboknummer 890140. Beløp: NOK 950 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. * Jordskifte, tinglyst den 07.07.2021, dagboknummer 836107. 19-098995RFA-JOIN/JHAM Kvartal 18 Hamar. * Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 20.09.2023, dagboknummer 1024903. Beløp: NOK 8 655 000. Panthaver: Fellesobl transporteres til fremtidige andelseiere i brrtl v styret, jfr lov om brrtl 2-11, 1. ledd. * Seksjonering, tinglyst den 04.09.2006, dagboknummer 11381. Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 8800/13097. Eiendommens tinglyste rettigheter (dokument): * Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.05.1943, dagboknummer 101191. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 661 i Hamar kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan for Vestbyen 2 fra 2011, hvor 6m² av eiendommen er regulert til veg. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 111m²) og veg (2m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_75). Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan). I kommuneplanen er eiendommen avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 111m²) og nåværende veg (2m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for bevaring kulturmiljø (H570_145), annen fare (H390_), radon (H330_) og krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 154m² av eiendommen ligger i rød hensynsone for støy (H210_) og 351m² i gul hensynsone for støy (H220_).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. All bruksoverlating (tidl.framleie) skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseiere får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Søknadsskjema fås ved henvendelse til Obos. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling i 20__ og målinger viser en verdi på <> Bg/m3. Kjøper overtar ansvaret for å iverksette radonreduserende tiltak, eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 367 686 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 567 686 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 576 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 584 107 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 586 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,3% av salgssummen inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 22.500,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.