STABBESTAD Skudvikveien 33

Arealbeskrivelse
Fritidsboligen
Bruksareal
1. etasje: 88 kvm
2. etasje: 30 kvm
Primærrom
1. etasje: 88 kvm Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, bad og 2 soverom.
2. etasje: 30 kvm Trapperom og 2 soverom.

Bod
Sekundærrom
1. etasje: 17 kvm



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, boltet, men ikke oppmålt. Skylddelingsforretningen fra 1979 angir tomten til å være ca. 2200 kvm. Tomtens utforming er beskrevet i skylddelingsforretningen. Det er angitt 4 bolter i beskrivelsen, alle disse er ikke funnet, men omtrentlige grenser kan påvises. Nordre del av boden ligger på utsiden av tomten. Tomten er pent opparbeidet med gruset parkering og adkomst til hytta. På øst- og sørsiden av hytta er det en stor terrasse og gressplen. Her har du utsikt til havet og sol fra tidlig morgen og hele dagen sommerstid. I terrassen er det laget plass til jacuzzi, denne medfølger salget. En stor, elektrisk markise er montert, perfekt på regnfulle dager eller dersom du rett og slett trenger litt skygge. På vestsiden av hytta er det bygd en stor terrasse. Her er du totalt usjenert, og ettermiddags- og kveldssola kan nytes. Det er satt opp fine blomsterkasser , som er beplantet med diverse busker og noe blomster. Fra terrassen er det nedgang til uteboden.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger lunt og skjermet i Skudvika på Stabbestad, ca. 10 minutter unna avkjøringen til Portør i retning Kragerø. Her er det kun 4-5 min gange ned til sjøen hvor du finner en barnevennlig sandstrand og et bryggeanlegg hvor hytta har to båtplasser. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters kjøring til nærmeste dagligvareforretning (Joker), her er det også en bensinstasjon. Portørhalvøya er kjent for sine nydelige svaberg med utsikt rett ut havgapet og Skagerak. Her finner du også flere friarealer, f.eks. Stangnes som er en ettertraktet turdestinasjon godt tilrettelagt for både store og små. Stangnes kan by på svaberg og en barnevennlig sandstrand, perfekt for bading, lek og fiske. Fra eiendommen er det ca. 45 minutter i bil til Kragerø sentrum. Det er også mulig å kjøre til Stabbestad som ligger 10 minutter unna hytta, og ta bilfergen over til sentrum. Bilfergen tar kun 10 minutter og går flere ganger daglig. På Stabbestad finner du Kragerø Resort, med blant annet hotell, beachclub, spaavdeling, treningssenter, tennissbane og en av Norges kanskje aller beste golfbaner. Det er 30 minutter til Tangen, hvor det blant annet er mabutikk, kjøpesenter og bensinstasjon. Her er det i tillegg bussforbindelser som tar deg til Kragerø sentrum, samt i retning Oslo og Kristiansand. Kun 20 minutter i båt til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. På sommerstid er Kragerø et yrende ferieparadis, og innbyggertallet firedobles. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse og noe spredt boligbebyggelse.

Innhold
Fritidsboligen går over to plan og inneholder: Hovedplan: Gang, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue, 2 bad. Loftsplan: Trapperom og 2 soverom.

Standard
Romslig fritidsbolig oppført i 1982. Fritidsboligen ligger attraktiv til på en stor, usjenert tomt. Her er det utsikt til havet, og gode solforhold fra morgen til ettermiddag/kveld sommerstid. Fritidsboligen er de siste 6 årene oppgradert med nyere, vedlikeholdsvennlig kledning (Kebony), etterisolert vegger, montert solcelleanlegg på taket i 2021, samt bygd plattinger (Kebony) og gjerder. Fritidsboligen ble i tillegg delvis ombygd i 2017/2018, hvor ett opprinnelig soverom og bad, ble gjort om til ett stort bad og kjøkken med åpen løsning mot stuen. Du kommer først inn i en gang, herfra er det videre inngang til to soverom og bad. Denne delen ligger i sydfløyen, og hovedsoverommet har utgang til sørvendt veranda med gode solforhold. Badet er eldre dato, og inneholder dusjkabinett, wc og servant med underskap. Wc og dusjkabinett er byttet ut i nyere tid. Den andre delen av fritidsboligen har også inngang via sørfløyen, og inneholder kjøkken, stue, bad nr. 2 og oppgang til loft. Både kjøkken og bad er fra 2017/2018. Rommene ble renovert i forbindelse med en ombygging. Badet fremstår delikat med flislagt gulv og varmekabler, fliser på vegg og panel med spotter i himling. Rommet inneholder veggmontert wc, opplegg til vaskemaskin, dusjnisje med to dusjer, servantskap og speilskap. Kjøkkenet har en pen innredning med hvite, profilerte fronter, benkeplate i granitt og frittstående hvitevarer (oppvaskmaskin, stor gasskomfyr og kombinert kjøl/frys) som medfølger hytta. Stuen er romslig og har store vindusflater mot på øst- og sørveggen. En stor skyvedør i glass fører ut en stor terrasse hvor det er utsikt til havet, og hagemøbler i ulike soner. På loftsplan er det trapperom og to soverom. Det ene soverommet er ekstra stort, og ligger mot øst med havutsikt. I begge soverommene er det satt inn varmepumpe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Takkonstruksjon av noe eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men konstruksjonen må vurderes ut fra vanlig alders og vedlikeholds intervall. - Vindu med alders og bruksslitasje. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: Normalt vedlikehold, evnt vurdere fornying. - Dører med generell alders og værslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting av dører, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Terrasser med en del alder og vær slitasje, særlig på eldre del av terrasse. Det er løse rekker i tre. Det er også områder på terrasse som har fall på over 50 cm, som ikke er sikret med rekkverk. Tiltak: Høyder på over 50 cm må sikres. Eldre terrasse og rekke bak hytten må renoveres. - Innvendige overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er også svinnsprekker i tregulv. Tiltak: Innvendige overflater er av varierende dato og oppgraderinger vurderes etter smak og ønske av standard. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. Tiltak: Dører kan evnt stedvis renoveres eller fornyes. - Bad/vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder eldre rør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst, datert 03.04.2025. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Hytta leverer fullt møblert, slik som forevist på visning. Selger har anledning til å ta med seg personlige eiendeler slik som bilder o.l. Jacuzzi medfølger. Dette er av typen HotSpring Massasje Bad, installert sommeren 2017.

Hvitevarer
Komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt. Det er montert easee ladeboks nedenfor hytta, rett ved parkeringsplassen. Hytta har 2 båtplasser i felles anlegg, kun 5-6 minutter gange fra hytta. Årlig avgift til vedlikehold av fellesbryggen ligger i årsavgiften til hytteforeningen. Uteriggerne er hver enkelt hytteeiers ansvar.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
87590691

Diverse
Megler har mottatt opplysninger om fyringsanlegget på hytta fra Kragerø kommune. Det ble gjennomført tilsyn 17.08.2021 og følgende avvik ble registert: - Røykløp (vest): Brennbart materiale for nært sotluke. - Sotluke (øst) defekt og brennbart materiale for nær sotluke. Ny eier overtar ansvar for overnevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stue hovedplan. Det er i tillegg installert en varmepumpe i begge soverommene i 2. etasje. Ellers varmekabler på det ene badet, og mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk utgjorde 5016,31 kWt i 2024. Det er installert solcelleanlegg, med panel på taket. Anlegget er levert av Otovo, og montert av Sunva AS (firma i Lillesand). Selger opplyser at anlegget produserte 4776,31 kWt i 2024.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17107

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon (fritid), vann- og kloakkavgift, feieavgift fritid og eiendomsskatt fritid.

Formuesverdi primær
848259

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Årsavgift til hytteforeningen utgjør kr. 4000,- pr. år. Denne inkluderer vedlikehold av fellesbrygge (OBS. vedlikehold av uteriggere er hytteeiers ansvar), vann og strøm til fellesarealer og vedlikehold vei.

Årlig velavgift
4000

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/5/92: Dokumentnr: 901041 - Erklæring/avtale Overført fra hovedbølet, gnr. 5, bnr. 11. Denne tinglyste bestemmelsen inneholder en "sekkepost" med tinglyste anmerkninger som har fulgt med fra hovedbølet og kan inneholde pengeheftelser. Megler har ikke innhentet eller vurdert disse. Det er totalt usannsynlig at denne skal ha praktisk konsekvens for eiendommen. Anmerkningen vil ikke bli slettet fra eiendommens grunnboksblad, eventuelle panthavere får prioritet bak denne 02.04.1981 - Dokumentnr: 950 - Erklæring/avtale Dette dokumentet er kjøpekontrakten på tomten, som ble inngått i 1981. I kontrakten er denne eiendommen omtalt som tomt 7. Kontrakten gir eiendommen rett til båtfeste anvist av grunneier, og gjelder for båter med maksimum bredde på 2,5 meter. Det står i tillegg at grunneier har rett til å bestemme at hytteeierne i området skal gå sammen om å bestride utgiftene ved bygging av en felles brygge, og at den enkelte tomteeier plikter å godta den båtplass ved nevnte felles brygge slik grunneier bestemmer. Utgiftene til bygging og vedlikehold på felles brygge fordeles på hver enkelt tomt iht reguleringsplanen med 6% på hver tomt. Utbedrings- og vedlikeholdskostnader på veien fra riksveien fordeles med 4% på hver enkelt tomt, og 20% for hjemmelshaveren til eiendommen Langholmen.Vannforsyningsanlegg utenfor den enkelte tomts grenser må kun anlegges etter skriftlig tillatelse fra grunneierens side. Den enkelte tomteeier har plikt til å delta i utgiftene til opparbeidelse av felles vannforsyningsanlegg med 6% av kostnaden. 20.11.1979 - Dokumentnr: 3601 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:5 Bnr:11 Dette er skylddelingsforretningen fra tomten ble fradelt i 1979. Dokumentet beskriver tomtens grenser. Se mer info under punktet "tomt". 11.06.2003 - Dokumentnr: 1547 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:5 Bnr:11 Bestemmelse om garasje/parkering samt kjøreadkomst Dette dokumentet gir hytteeierne og eiere av Skudvikveien 33 inkludert, kjøreadkomst over gnr. 5, bnr. 11 (Langholmen Gård) frem til sine respektive eiendommer. I tillegg har hytteeierne rett til parkering på parkeringsplassene på eiendommen ved sine respektive eiendommer. Tinglyste dokumenter ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger på fritidsboligen, mottatt av Kragerø kommune. Tegningene er stemplet 14.09.1982 og fasadetegningene stemmer godt med hva som er bygd. Plantegningene har noen mindre avvik fra dagens løsning. I nordre del av hytta er det tegnet inn to soverom og "vask". Rommene ble i 2017/2018 gjort om til bad/vaskerom og en åpen kjøkkenløsning mot stuen. Plantegning av loftsplan stemmer, men det er ikke skrevet hvilket formål rommene har, slik som rommene på hovedplan. Nåværende og tidligere eier har brukt de rommene på loftsplan som soverom. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidsboligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke fullt ut formelt er ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for hytta og annekset. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Forholdet med manglende brukstillatelse og ferdigattest er imidlertid veldig vanlig i kommunen, dette gjelder særlig for eiendommer oppført på 90-tallet og tidligere. Kjøper overtar uansett ansvar og risiko. Det vil være mulig å søke om en varig midlertidig brukstillatelse. Kravene for å få utstedt dette er: -Vise at tiltaket er ferdigstilt og at det ikke er forhold/avvik av betydning for liv og helse. -Vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen som er gitt av bygningsmyndighetene. -Vise at tiltaket er plassert i terrenget iht. godkjennelse -Vise at tiltaket er utført i samsvar med byggebeskrivelse, og at tiltaket er utført iht datidens gjeldende plan- og bygningslov. Kjøper anbefales å søke om midlertidig brukstillatelse, ved ønske om bistand kan megler formidle kontakt. Megler har ikke funnet tegninger av uteboden, trolig er denne oppført uten søknad. Oppføring av 15 kvm bod innenfor området regulert til fritid er innenfor gjeldende bestemmelser, og ville med all sannsynlighet blitt godkjent. Boden er imidlertid 17 kvm, og er oppført helt i grensen til LNF-område. Det er uklart hvorvidt del av boden står på området regulert til LNF. Kjøper kan ikke påregne å få midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boden slik den fremstår i dag. I ytterste konsekvens kan kommunen kreve at boden blir revet. Forholdet anses neppe alvorlig, og ulovlighetsoppfølging fra kommunen er ikke spesielt sannsynlig. Uansett overtar kjøper ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Skudvikveien er en privat vei, hvor hyttene har tinglyst kjøreadkomst. Årlig avgift til veilaget ligger i hytteforeningskontigenten (se mer info under "andre utgifter"). Evt. større vedlikeholdsarbeider på veien fordeles på Langholmen gård og hytteeierne i området. Det er ingen fast brøyteavtale på veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde, og er en del av reguleringsplanen Langholmen som trådde i kraft i 23.06.1978 og sist endret 12.05.1980. Mesteparten av fritidsboligen ligger innenfor området som er regulert til friluftsområde. På nedsiden av eiendommen (sørsiden) er det regulert inn et område for "felles lekeareal". Reguleringsplanen sier blant annet følgende: "I området kan det oppføres fritidshus med tilhørende boder i 1. etasje. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger tilrette for det, kan det tillates oppført underetasje. Fritidshusets areal, ekskl. boder skal ikke overstige 90 kvm. Uthus (boder) skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til fritidshuset, og tilpasses dette med hensyn til materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan hvor forholdene tilsier det, tillate oppført frittliggende uthus. Bygningene skal ha saltak. Fritidshuset nærareal skal utformes som naturtomt, uten større sprengnings, støpe eller planneringsarbeid. I kommuneplanen er området vist til LNF-formål. På kommuneplanens side 101 står det at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
125100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedspakke, oppgjør og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler hverken krav på å få dekket vederlag eller utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.