MJØNDALEN Løpene 12

Tomt
1358m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt grensende til jordbruksarealer i vest. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning samt stor steinlagt gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Mjøndalen, omgitt av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Området er spesielt attraktivt for familier med barn og etablerere, og tilbyr en rolig og fredelig atmosfære med godt naboskap. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Jernbane, ekspressbusser og ordinære bussruter, se vy.no og brakar.no for rutetider. Servicetilbudene er gode med Buskerud Storsenter rett over elva, og det er kort vei til flere dagligvarebutikker, apotek, spisesteder m.m. Nær Orkidehøgda med store butikker som Power, Jysk, Biltema, Plantasjen med flere. Sportslige tilbud er også godt dekket med Mjøndalen Idrettsforening som tilbyr varierte anlegg på Vassenga, inkludert innendørs fotballbane, gressbaner og kunstisbane. Det er også flere treningssentre i nærheten, som Sporty Mjøndalen og Sporty24 Mjøndalen. Naturen rundt gir flotte turmuligheter året rundt. Det er kort vei til Hagatjern med badeplass samt golfbane i Åsen. Flotte turmuligheter langs Drammenselva og få minutter kjøring til marka på begge sider av elva med lysløyper og unike tur- og skimuligheter. Flott tursti til Herman Wildenveys barndomshjem Portåsen med kulturelle arrangementer og utstillinger.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1959, med tilbygg fra 1966, 1976 og påbygg i 1989. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2, TG3 og TGIU. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren i kjelleren består av pusset og malt mur/betong. Dreneringen rundt kjellerdelen fra 1959 er av eldre dato. I 2008 ble det montert knasteplast på nord- og østsiden av grunnmuren. Taknedløp er ført til rør for bortledning av vann. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning, samt forblending av teglstein og skifer. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og er beskrevet som gjenbygget. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskiller er av betongdekke, mens etasjeskilleren i andre etasje er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike tidsepoker. Leiligheten har aluminiumsvinduer fra 2010. Det er nye hovedytterdører til boligen og bi-leiligheten, mens terrassedørene er fra byggeåret. Eiendommen har flere uteplasser, inkludert en ubehandlet betongterrasse og en luftebalkong av betong i første etasje, samt en treterrasse. I andre etasje er det en luftebalkong i gavlveggen og en terrasse over tak, begge med ny membranløsning fra 2023. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Membran/tettesjikt på terrasser over tak var i praksis ikke mulig å besiktige i sin helhet. (snø/is og skjult oppbygning). Eier opplyser at det ble lagt ny membran i 2023. Snødekke medførte at flere flater og detaljer ikke lot seg fullstendig kontrollere, herunder sluk/avrenning, overganger og innfestinger. Det er registrert HMS-avvik med manglende/ikke tilfredsstillende fallsikring (rekkverk) på enkelte uteplasser (betongterrasse/luftebalkong). I tillegg gir snødekke og manglende dokumentasjon for membran over tak økt usikkerhet rundt tilstand. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Kjeller/rom under terreng omfatter fyrrom, garasje og boder, samt rom innenfor garasje. Overflater består i hovedsak av betongvegger og betonggulv. Eier opplyser at rom innenfor garasje tidligere hadde utforede vegger med plater, men at disse er fjernet etter flomskade i 2012. Ved befaring ble det observert saltutslag enkelte steder på kjellervegger. For øvrig fremstod kjellerarealene som relativt tørre ved befaring (visuell vurdering). - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Svertesopp er registrert Tapetskjøter er ikke tette Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen er malt. Det er registrert svertesopp og utette tapetskjøter, noe som indikerer fuktbelastning og redusert tetthet i overflatene. Tiltak anbefales for rengjøring/utbedring og for å redusere risikoen for fuktskader. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Tilstøtende konstruksjoner til vaskerom kunne ikke hulltas på grunn av manglende fysisk tilgang. Vegger og etasjeskille er av betong. Tilstanden på eventuelle skjulte sjikt og overganger kan derfor ikke verifiseres. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad i 2. etg med flislagte vegger. Det er observert sprukne fliser og riss/sprekker i flisfuger i våtsone (området ved dusj/badekar). Det er også vindu i våtsone. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Innredningen er noe slitt, og det er registrert mindre skader på innredningen. Det er også manglende tilkomst og ventilering under det innmurte badekaret. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badet har naturlig ventilasjon via veggventil og mangler tilfredsstillende tilluft (f.eks. spalte/ventil ved dør). Dette kan gi svak luftutskifting og økt risiko for høy fuktbelastning, kondens og soppvekst. TG2. - Våtrom - 1 etg Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Kjøkkenet har avtrekk over platetopp og ellers kun naturlig ventilering via vindu. Manglende/ukjent generell kjøkkenventilasjon kan gi økt risiko for fukt, matos og dårlig luftkvalitet - Kjøkken - 1 etg Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Kjøkkenet har avtrekk over platetopp og ellers kun naturlig ventilering via vindu. Manglende/ukjent generell kjøkkenventilasjon kan gi økt risiko for fukt, matos og dårlig luftkvalitet - Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har naturlig ventilering via veggventil. Det er ikke påvist mekanisk avtrekk fra rommet. Løsningen er vanlig/typisk for byggeåret, men oppfyller ikke dagens krav til mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannledningene er utført i kobber, og stammer fra de respektive byggeperiodene i boligen (opprinnelig del fra 1959 og senere påbygg/tilbygg). Det er observert irr/korrosjon (grønn utfelling) på enkelte kobberrør og koblinger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er synlige avløpsrør i kjeller/teknisk rom med hovedstrekk i plast (grå/svart) og flere bend, overganger og koblinger. Under servant er det synlig vannlås og avløpsrør i plast med flere skjøter og overganger (visuelt). Det er ikke observert synlige lekkasjer fra de tilgjengelige delene ved befaring. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen er plassert i teknisk rom/kjeller og består av vannbårent system med kjel, rørføringer og ekspansjonskar. Brenner er opplyst byttet til bio-brenner høsten 2025 (dokumentasjon forevist). Selve kjelen/anlegget fremstår som eldre, og uten dokumentasjon på utskifting av kjel kan det ikke utelukkes at mer enn halvparten av forventet brukstid for kjel/varmesentral er oppbrukt - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er antydning til noe irring/korrosjon ved en sammenføyning på samlestokken (synlig røropplegg i trappegang til kjeller). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjellerdelen har opprinnelig byggeår 1959, og drenering og fuktsikring vurderes å være av høy alder. Forventet levetid for slike løsninger er normalt overskredet dersom det ikke er foretatt utskifting av drensrør eller drenerende masser i nyere tid. Tiltaket i 2008 med montering av knasteplast på nord- og østsiden dokumenterer ikke nødvendigvis utskifting av drenering (drensledning/drenerende masser), og det foreligger ikke dokumentasjon på løsning eller funksjon for øvrige sider. Det er kun opplyst om knasteplast på deler av grunnmur (nord/øst), og for øvrige sider foreligger det ikke dokumentasjon på tilsvarende fuktsikring. Synlig del av knotteplast mangler stedvis topplist. Synlige fukt- og misfargingsspor, samt opplysninger om periodisk fukt i kjeller, tilsier at fuktsikring og drenering ikke kan bekreftes å være tilfredsstillende, og at funksjonen kan være redusert, særlig ved perioder med høy fuktbelastning eller snøsmelting. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er observert noe overflateslitasje og mindre riss/sprekker i puss/overflate enkelte steder, som kan være relatert til alder, fuktpåvirkning og/eller bevegelser. Med bakgrunn i tidligere omtalt setningsproblematikk i etasjeskillere, kan mindre overflateriss i puss/overflate ha sammenheng med bevegelser, uten at dette alene dokumenterer aktiv setning i grunnmur. Utover normal alder/slitasje vurderes fukt-/misfargingsspor og nedbrutt/avskallet puss som avvik av betydning, da dette kan indikere fuktbelastning og påvirke overflate, inneklima og vedlikeholdsbehov. Kombinert med tidligere omtalt setningsforhold gir dette økt usikkerhet og tilsier oppfølging. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid for septiktanken er passert, basert på at tanken er fra en eldre byggeperiode. Det er ikke avklart om avløpet er lagt forbi tanken, eller om tanken fortsatt inngår i avløpsføringen. Dersom tanken er koblet helt ut, er dette mindre relevant, men dersom avløpet fortsatt går via tanken, kan dette ha betydning for tilstanden. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er avvik: Det er registrert stedvise avvik på overflater utover normal slitasjegrad, særlig knyttet til gulvoverflater og flislagte arealer. I 2. etasje er laminatgulv ufagmessig avsluttet inn mot vegger, der gulv-/listverk ikke dekker og det fremstår synlige glipper. Det er videre observert noe ujevne skjøter i parkett/laminat, samt stedvis slitasje på overflater, noe som kan skyldes alder, bruk og/eller mindre nøyaktig utførelse ved legging. I gang i 1. etasje er det registrert at fliser har sprukket i overgang/inn mot kjøkken, og det er påvist bom (hulrom) i enkelte fliser. Slike forhold oppstår ofte ved kombinasjon av bevegelse i underlag (setninger/temperatur-/fuktbevegelser), utilstrekkelig heft eller punktvis mangelfull limdekning ved legging, og kan forsterkes i overganger mellom konstruksjoner/rom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er fra 1959 med påbygg 1989. Det er målt skjevhet i etasjeskille i stue med >20 mm avvik over 2 m og >30 mm gjennom rommet, og det er registrert sprekker i gulvfliser på vaskerom i 1. etg og bad i 2. etg. Funnene kan indikere setnings-/bevegelsesforhold og anbefales utredet snarlig av fagkyndig. TG3 settes grunnet samlet indikasjon på bevegelse og behov for rask avklaring. - Innvendig - Etasjeskille 2 etg Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er fra 1959 med påbygg 1989. Det er målt skjevhet i etasjeskille i stue/gang i 2. etg med >20 mm avvik over 2 m og >30 mm gjennom rommet, og det er registrert sprekker i gulvfliser på vaskerom i 1. etg og bad i 2. etg. Funnene kan indikere setnings-/bevegelsesforhold og anbefales utredet snarlig av fagkyndig. TG3 settes grunnet samlet indikasjon på bevegelse og behov for rask avklaring. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Gulv i vaskerom med flislagt overflate og sluk. Det er observert store sprekker i gulvfliser, og det er registrert bom/hulrom under flise - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Vaskerommet har sluk- og membranløsning som har en eldre utførelse. Membran/tettesjikt kan ikke konstateres, og det foreligger ikke dokumentasjon. Sluket er av eldre type med tydelige tegn på alder og avleiringer. Dette medfører høy risiko for utettheter og fuktskader. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Bad i 2. etasje, opplyst etablert ca. 1989. Gulvet er flislagt, og dusj benyttes rett på flis (ikke kabinett). Følgende er registrert: - Målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran/terskel er ca. 15 mm ved dørterskel. Det er påvist betydelige sprekker i gulvfliser og registrert bom (hulrom) under fliser og løse fliser. Det er registrert riss/sprekker i flisfuger i våtsone. - Fallmålinger i dusjnisje viser målt fall på ca. 10 mm/m og ca. 16 mm/m. - Sluk er plassert i dusjnisje. Dusjdør har ramme/skinnekant ved åpning, noe som hemmer fri avrenning og kan føre til vannansamling/oppstuvning ved dusjing - Utenfor dusjnisje er fall/avrenning vurdert som svak. Avløpsløsning fra badekar er ikke verifisert, da det ikke er inspeksjonsluke tilgjengelig for kontroll. Dette medfører usikkerhet rundt funksjon og eventuell lekkasjerisiko. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad i 2. etasje med sluk i dusjnisje. Slukløsningen og tettesjikt/membran vurderes å være fra ca. 1989 med tanke på byggeår. Sluket fremstår som en eldre type, og det er kun begrenset innsyn til tilslutningen ved sluk (klemring/overgang kan ikke verifiseres ved visuell kontroll). Det er observert avleiringer og smuss i slukets innvendige del. Membran/tettesjikt kan ikke konstateres (ikke synlig), og det foreligger ikke dokumentasjon på løsning eller utførelse. - Våtrom - 1 etg Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Bad i leilighet: Sluk er plassert i dusjhjørnet, men bunnprofilen på dusjhjørnet hemmer fri avrenning. Fall i dusjhjørnet er målt til ca. 1:100, og høydeforskjellen ved dørterskelen er målt til ca. 15 mm, noe som er under anbefalt verdi. Det er påvist sprekk i flis ved sluk, riss i fuger i dusjsonen og bom under enkelte fliser. Dette medfører høy risiko for vann på avveie og fuktskader. - Våtrom - 1 etg Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk og membran på badet i leiligheten kan ikke verifiseres fullt ut. Membran er ikke synlig, og det foreligger ikke dokumentasjon. Tilslutning og klemring mot sluk lar seg kun i begrenset grad kontrollere. Sammen med registrerte avvik i dusjsonen, som hemmet avrenning, svakt fall, lav terskelhøyde og sprekk/bom, vurderes risikoen for utetthet som forhøyet. Forhold som har fått TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1982. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekker i noen fliser på bad i 2. etg., og på vaskerommet i 1. etg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Forsikringsselskap, 2012. Det ble satt inn byggtørker av forsikringselskapet. Beskrivelse: Flommen Frida kom inn i kjeller/garasje i 2012. Etter at vannet trakk ut ble det skader på innvendig kledning som ble fjernet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Eiker tak og blikk AS, 2023. SRA AS, 2025. SRA AS, 2025. SRA AS, 1982. SRA AS, 2000. Sverre Hestholm/SRA AS, 1989. Beskrivelse: Nytt tak på hele huset i mai 2023. Utvendig maling av hele huset. Nye ytterdører på hus og leilighet. Støpt nye betongfundamenter under søyler på sydsiden av huset. Byttet vinduer og terrassedøren i 1. etg. Byttet vindu og terrassedør med en dobbel terrassedør. 2 etg ble bygget på. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: SRA AS, 2010. Beskrivelse: Utvidelse av terrasse i betong. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: SRA AS, 2008. Graving og på setting av knasteplast på grunnmur på nord og østsiden av huset. Veiledning av fagperson. Ufaglært arbeid: Egeninnsats, 2008. Gravd opp langs grunnmuren på nord og østsiden og satt på knasteplast. Beskrivelse: Litt fukt på vegger i kjeller på nord og østside av huset. Grunnvannet merkes som litt fuktig på yttervegg og noe av garasje gulvet på en fuktig sommer. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: ??, 1989. Beskrivelse: Alle takrenner går ned i drensrør som ledes vekk fra huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Rørservice AS, 1986. Beskrivelse: Ny vannledning inn til huset. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Varmeservice, 2025. Beskrivelse: Byttet brenner på fyrkjelen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Varmefag AS, 2018. Beskrivelse: Satte inn stålpipe inne i pipa. Satt inn ny vedovn. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Gammel oljetank er renset og fylt igjen av fagfolk. Har dokumentasjon på dette. Ny glassfibertank er gravd ned i 2010. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Elektron AS, 1989. Elektron AS, 2020. Beskrivelse: Nytt sikringsskap i 1. etg. Med automat sikringer. Fyrkjelen ble koblet til strøm. Så den kunne varmes opp med strøm. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Beskrivelse: Det bygget på 2 soverom, 1 kontor og en bod. Dette ble senere gjort om til leilighet og det ble bygget ut en stue og terrasse. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Beskrivelse: Over soverommene i leiligheten har det blitt innredet et loft, det er brukt som lagerplass. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Flommen Frida i 2012. Kommunen driver med flomsikring i området. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Firmanavn: Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Beskrivelse: Det er en leilighet som er et tilbygg på huset. Det er dør mellom hovedhus og leilighet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, wc, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse og dør inn til hybel, trappegang til 2. etasje. Kjeller: Garasje, gang, fyrrom og 4 boder. 2. etasje: Gang med utgang til overbygget østvendt balkong, bad/wc, stue med utgang til overbygget sydvestvendt balkong, 4 soverom. 1. etasje utleiedel: Vindfang, gang med dør inn til stue i hovedbolig, stue med utgang til nordvestvendt terrasse, kjøkken, soverom, bad/wc. Utleiedelen har tidligere vært utleid for kr 10 500/mnd.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har eik innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkken 1. etasje hybel: Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med våtromstapet/belegg på vegger og malt himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med kum, opplegg for vaskemaskin og en elektrisk styrt vifte. Det er i tillegg montert en radiator for ekstra oppvarming. Bad 1. etasje utleiedel: Flislagt bad/wc. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med hvit profilert innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk styrt vifte. Bad 2. etasje: Stort bad/wc fra 1989 med hvot profilert baderomsinnrending med to servanter og god skapplass. Innmurt badekar og dusjnisje. WC 1. etasje: Toalettrommet er utstyrt med servant og gulvstående toalett. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsanlegget er en blandet løsning med synlige plastavløp (grå/svart) og flere overganger. Under servant er det synlig vannlås og avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er etablert et vannbårent varmeanlegg med en eldre varmekjel/varmesentral plassert i teknisk rom/kjeller. Det er opplyst at brenner er byttet til bio-brenner høsten 2025, og det er forevist dokumentasjon på dette. - Varmtvannstank: I teknisk rom/fyrrom er det installert en OSO Hotwater Kombi EP 300 varmtvannstank med et volum på 198/120 liter fra 2012. Berederen er plassert i et rom med sluk. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Rørføringene er i hovedsak av kobber/stålrør. Det er registrert en radiator med termostatventil og en eldre styrings-/reguleringsenhet (Landis & Gyr/Villagyr).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det er opplyst at det er utført service på fyrkjele høsten 2025, og at brenner er byttet til bio-brenner. * Nye ytterdører i 2025. 2023: * Disse to balkongene har duk-/membranløsning med ny membran fra 2023 i følge eier. * Nytt taktekke på hele huset og utvendig maling av hele huset i 2023. 2018: * Eier opplyser at et pipeløp fra 1. etasje i hoveddel ble foret med stålrør i 2018, mens pipeløpet fra 2. etasje ikke er foret. Pipeløpet fra 2. etasje er p.t. ikke i bruk. 2012: * I teknisk rom/fyrrom er det installert varmtvannstank av typen OSO Hotwater Kombi EP 300 (volum 198/120 L), produksjonsår 2012, plassert i tilknytning til varmesentral. 2010: * I leilighet er vindu på kjøkken, soverom og hjørnevindu i stue, samt kjellervinduer aluminiumsvinduer fra 2010 ifølge eier. * Videre er det opplyst at det er etablert ny nedgravd glassfibertank i 2010. 2008: * Graving langs grunnmur på nord- og østsiden og montering av knotteplast (oppgitt med egeninnsats og faglig veiledning/medvirkning). 1989: * Påbygg av 2. etasje. 1. etasje er ikke ombygd etter tegning, men beholdt slik det var med unntak av 2 soverom gjort om til hhv tv-stue og trapperom. Bad er omgjort til vaskerom. 1976: * Tilbygg stue med terrasse samt bruksendring av tilbygg fra 1966. Kott omgjort til bad, 2 soverom til stue, kontor til soverom. 1966: * Tilbygg med gang, 2 soverom, kontor og kott.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber/Altibox.

Parkering
Parkering i garasje i kjeller samt plass til flere biler i egen steinlagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger og det er ikke kjent radonsperre. Eiendommen ligger i sone med moderat til lav risikonivå for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke opplyst å være utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren og elektrisk oppvarming. Peisovn i stue i hovedbolig og i stue i utleiedel. Boligen har et varmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer samt i gulv i vindfang, entre og del av stue med flislagt gulv. Anlegget er tilknyttet en varmesentral i teknisk rom. Elektriske varmekabler er installert på badene og vaskerommet. Varmepumpe i utleiedel.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se https://enova.no/nb/energimerking. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann og avløp: Priser for 2026. Fastledd kr 2 868,- pluss kr 93,47 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Nåværende eier hadde et forbruk på 100 kbm i 2025. Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 608,- pr gang pr pipeløp i 2026. Siste tilsyn ble avholdt 24.01.2020, og det ble ikke avdekket avvik. Siste feiing ble utført 16.08.2023.

Formuesverdi primær
1631831

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6527325

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen heftelser/servitutter tinglyst på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføringen i 1959 eller tilbygget i 1966, men det foreligger godkjente stemplede tegninger fra begge søknader. Det ble ikke vanlig å utstede ferdigattester i gamle Nedre Eiker kommune før rundt 1970. Det foreligger ferdigattest etter tilbygg fra 1976. Det foreligger godkjente stemplede tegninger og byggetillatelse fra påbygg i 1989, men ingen brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det er ikke kjent om det er lagt rør gjennom gammel septiktank ved garasjenedkjøring eller om avløpsrøret er lagt utenom. Septiktank er i alle tilfelle ikke lenger i bruk ifølge eier. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger eldre reguleringsplan MJ 14, Solløs (plan-ID 062519810001) og detaljregulering for flomsikring fra 214/1 Wigenjordet til Hagatjernveien (plan-ID 20200015). I henhold til planene er eiendommen regulert til boliger, med delarealer for høyspenningsanlegg og offentlig friområde. Den eldre reguleringsplanen trådte i kraft 07.04.1981, mens detaljreguleringen trådte i kraft 23.05.2023. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, med ikrafttredelse 18.06.2025. Et delareal på 1357.14 kvm er avsatt til boligbebyggelse, og et delareal på 0.87 kvm er avsatt til blå/grønnstruktur. Det er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (PLANID 3301 20250013), som inkluderer eiendommen. I henhold til detaljreguleringsplan berøres eiendommen av hensynssone H320_ for flomfare og H370_ for høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler. Berørte datasett: Kvikkleire, Flomfaresoner, Radonutsatt område. Se vedlagte reguleringskart, kommuneplanskart og områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleiedelen er ingen selvstendig boenhet, men er en del av egen bolig med innvendig adkomst mellom hoveddel og utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 16 500,-, fotografering og plantegning kr 5 490,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 6 950,- og visninger/overtagelse kr 2 900,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 839,-. Utleggene omfatter innhenting av og offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.