PORSGRUNN Tollskogvegen 22C

Tomt
1796m²

Beskrivelse av tomt
Sydvestvendt, delvis overbygd platting med gode solforhold. Plattingen er utstyrt med markise og levegger som gir gode skjermingsforhold og bidrar til en privat og lun uteplass. Fra stuen er det direkte utgang til plattingen, som videre leder til tilhørende hage med gressplen. Rekkehuset har i tillegg en solrik altan med direkte adkomst fra TV-stuen i 2. etasje. Altanen er oppført med moderne glassrekkverk som gir et stilrent uttrykk og gode lysforhold. Inngangspartiet er delvis overbygd og opparbeidet med platting og levegger som skjermer mot innsyn fra naboer. Her er det også en utvendig redskapsbod med oppbevaringsmuligheter. Tomten er en felles eiertomt tilhørende borettslaget og utgjør ca. 1 796 kvm iht. offentlige opplysninger. Borettslagets tomt er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og hekkebeplantning. Det er etablert asfalterte parkeringsarealer med carporter og biloppstillingsplasser, samt gruslagte internveier. På tomtens er det opparbeidet en hyggelig lekeplass med huskestativ og sandkasser.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger på Vallermyrene, et attraktivt og sentralt område med kort vei til Porsgrunn sentrum og enkel tilgang til E18. Dette gir gode pendlermuligheter både mot byen og til nærliggende områder. For studenter er det gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge og videregående skole. Med den korte avstanden til sentrum har beboerne et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Her finner du et godt utvalg av butikker, hyggelige restauranter, et variert kulturtilbud og et livlig uteliv. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Vallermyrene, og det finnes også treningssenter i området. For deg som liker friluftsliv og rekreasjon, byr nærområdet på flere fine turmuligheter. En tur til Valleråsen anbefales for flott utsikt og gode naturopplevelser. I tillegg ligger Urædd stadion i nærheten, som er en populær idrettsarena for både fotball og friidrett. Fra rekkehuset er det gangavstand til bussterminalen på Kammerherreløkka og Porsgrunn stasjon, som ligger på Vestfoldbanen. Herfra går det tog til innover til Oslo S og videre direkte til Gardermoen, noe som gjør området praktisk for både pendlere og reisende.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Moheim følger du veien mot Porsgrunn sentrum. I rundkjøringen ved PizzaBakeren/Uno-X tar du tredje avkjøring inn på Langmyrvegen, og deretter første vei til venstre. Følg veien til enden og ta til høyre inn på Tollskogvegen. Kjør videre innover, hvor rekkehuset ligger på venstre side av veien, merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vallermyrene barnehage (1-5 år): ca. 1 km. - Valhall barnehage (1-5 år): ca. 1.8 km. - Maristien barnehage (1-5 år): ca. 2.9 km. Skoler: - Myrene skole (1-7 kl.): ca. 1 km. - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 1.5 km. - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 1.5 km. - Porsgrunn videregående skole Sør: ca. 1 km. - Porsgrunn videregående skole: ca. 1.2 km. - Universitetet i Sørøst-Norge - campus Porsgrunn: ca. 1.4 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av rekkehuset, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at rekkehuset i hovedsak fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygningen er oppført på støpt fundament. Den bærende konstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer, skyvedør, verandadør og ytterdør med 3-lags energiglass. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak i trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Bad 1. etasje: Vindu med treramme er plassert i våtsone ved dusjhjørne. - Bad 2. etasje: Manglende synlig slukmansjett under klemring. - Balkonger, verandaer og lignende: Noe begroing på rekkverk og terrassebord, samt slitasje på terrassebord. Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte eierskifterapporten, datert 07.10.2025 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av rekkehuset. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i eierskifterapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gis en oppsummering av relevante forhold opplyst av selger: Det har vært skjeggkre i boligen. Pelias gjennomførte kontroll og iverksatte nødvendige tiltak høsten 2025. Ny runde med åte blir lagt i boligen i mai 2026, med virkning opptil 48 måneder. Har ikke blitt plaget av skjeggkre etter dette. Skjeggkre anses som ufarlige, men kan oppleves som sjenerende. Det er videre opplyst at styret har informert om observasjoner av mus ved borettslagets avfallsstasjon. Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i eierskifterapporten.

Standard
Innvendig har rekkehuset en nyere og gjennomgående god standard. Det er hovedsakelig parkett på gulv i alle rom, samt slette, malte overflater på vegger og i himlinger. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Veggene er malt i de behagelige grønnfargene Green Harmony og Organic Green, som er lun og harmonisk. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det en moderne peisovn fra Heat & Glo. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det skyvedør med utgang til sydvestvendt terrasse og hage. Kjøkken: Tidløst kjøkken fra Marbodal med hvit innredning, slette fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask, og mellom benkeplaten og overskapene ved platetoppen er det montert kjøkkenplater i herdet glass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er nisje for kjøleskap i innredningen. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og aquastop. Bad i 1. etasje: Lyst og delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Himlingen består av malte plater med downlights. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og to romslige underskuffer. Over innredningen er det speil med integrert belysning. På badet er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet benyttes i dag som vaskerom og gjestebad. TV-stue: Lys og trivelig TV-stue som fungerer godt som et ekstra oppholdsrom. Rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt terrassedør med direkte utgang til solrik altan. TV-stuen har plass til sofagruppe og egner seg godt som en avslappende sone for både barn og voksne. Bad i 2. etasje: I 2. etasje er det også et lyst og delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Himlingen har malte plater med downlights. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, to romslige underskuffer, sideskap og speilskap med belysning. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Soverom: Det er tre soverom i 2. etasje, og rommene fremstår som lyse og innbydende. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir både oppbevaring og bedre romfølelse. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Rommene har gode vindusflater som gir godt med naturlig lys. Teknisk rom: Teknisk rom med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Rommet inneholder også varmtvannsbereder med lekkasjesikring til sluk, samt sikringsskap med automatsikringer og tilknytningspunkt for fibernett. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter. Sportsbod: I tillegg disponerer rekkehuset en utvendig sportsbod med gode lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskapet på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2025: Utbedret ekspansjonskar til varmtvannsbereder.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Altibox/VikenFiber inkludert i felleskostnadene i måneden.

Parkering
Rekkehuset disponerer biloppstillingsplass i carport på borettslagets parkeringsområde. Øvrig parkering skjer på borettslagets felles parkeringsarealer. På parkeringsområdet er det etablert to ladere med mulighet for lading av elbil. Det er også tilrettelagt for gjesteparkering.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Sørø Taksering AS - Fotograf Renate Madsen AS - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 745 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 735 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 736 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 745 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 748 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Moderne peisovn i stue. Det er varmekabler i gulvet i hele 1. etasje, med unntak av teknisk rom. Det er også varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje. Rekkehuset er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1185997

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4743989

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
923572953

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
13240

Andel fellesgjeld
1745000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-11T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
7932

Andel fellesformue
9948

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1745000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Tollskogvegen Borettslag

Borettslagets org.nr
923572953

Om borettslaget
Boligen er tilknyttet Tollskogvegen Borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon: 35 50 45 00 Styreleder er Berit Mathilde Lindøe, Tollskogvegen 20A, tlf.: 900 58 997, e-post: berit.lindoe@outlook.com De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Den viktigste saken som styret har arbeidet med er budsjett for 2025. Fremtidsplaner i borettslaget: - Borettslaget planlegger å gjennomføre nødvendig vedlikehold av boligene og fellesarealene i tiden fremover.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget. 2 - Felles forkjøpsrett. 2 - Medlemskap i boligbyggelaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og/eller generalforsamling.

Avdragsfrie år
15

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 855 000,- pr. 12.01.2026, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 28008435733, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 137 Saldo per 12.01.2026: 12 855 000 Andel av saldo: 1 745 000 Første termin: 30.09.2020 Neste avdrag: 30.06.2040 ( siste termin 31.03.2060 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2040 utgjøre ca. kr 4 059,- per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
7850338

Vedtekter/husordensregler
Det oppfordres til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Meglerforetaket har ikke mottatt husordensregler for borettslaget, og det er derfor ukjent om slike foreligger.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutt: Dagboknr. 849055, tinglyst 06.06.2018: Bestemmelse om adkomstrett og om vann- og avløpsledninger. Borettslagets eiendom (gnr. 46, bnr. 1469) har rett til adkomst samt rett til legging og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr. 46, bnr. 3 i Porsgrunn kommune. Servitutten kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for oppføring av leilighetsbygg og rekkehus datert 26.06.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Tollskogvegen 4 datert 08.02.2018. Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og hensyn landskap. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av boligen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 745 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 735 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 736 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 745 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 748 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, opplysninger fra forretningsfører, eierskiftegebyrer, fotografering og tilstandsrapport fra takstmann, samt evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.