KVINESDAL Granlunden 10

Tomt
922.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er gjennomført og meget pent opparbeidet. Det er asfaltert innkjørsel med god plass til parkering. Foran boligen er det hage og terrasse med hagestue. Området her er innegjerdet. På baksiden av boligen er det et gruslagt område og en større naturhage med plommetre. Denne delen ligger veldig usjenert. Eiendommen består av Gnr. 162 Bnr. 410 og 415. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i en rolig blindgate. Her er det ingen gjennomgangstrafikk og meget barnevennlig. Hamrebakkene er et veletablert boligfelt med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder. Åmotsmarka barnehage ligger også i nærheten.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen 816 og følg denne til du får Hamrevegen på venstre side. Ta inn på Hamrevegen og følg denne til du får Granlunden på venstre side. Ta inn på Granlunden og kjør mot snuplassen. Eiendommen ligger på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Åmotsmarka barnehage: 0.6 km Knerten barnehage Kvinesdal: 3.5 km Sentrum barnehage: 4.1 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Fjellvegen: 0,2 km TOG: Storekvina stasjon: 9.8 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1983. Bygningen er fundamentert på en støpt betongplate på antatt faste masser. Grunnmuren er en murt konstruksjon med pusset utside. Det er observert mindre, stedvise riss i pussflaten. Det er også en forstøtningsmur i naturstein og støpt betong. Dreneringen består av synlig grunnmursplast, men grunnmuren er ikke isolert. Takvann ledes bort fra takrenner til nedløp og videre i rør under bakken. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med utvendig, stående kledning. Takkonstruksjonen er en luftet Valmet W-sperrekonstruksjon med undertak av takbord, tekket med glaserte taksteiner. Loftet er et kaldt loft. Pipen er helbeslått over tak. Takrenner og nedløp er av stål. Det er montert stigetrinn til pipen for feiing. Etasjeskillerne er bygget i tre. Vinduene er malte med 3-lags glass. Hoveddøren er en teakdør med sidefelt. I tillegg er det malte balkongdører og en malt skyvedør i tre. Eiendommen har en balkong og terrasse med dekke av terrassebord. Deler av terrassen er innglasset med skyvedører i aluminium. Det er utvendige murte trapper på begge sider av huset, samt en tretrapp fra terrassen med rekkverk. Garasjen er fundamentert på en støpt grunnmur med støpt dekke. Taket består av takstoler med sutaksplater, tekket med glaserte teglstein. Gavlveggene har stående kledning. Garasjen har en leddport i tre med elektrisk portåpner og en malt balkongdør med glass. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Utvendig veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Konstruksjonen er etter byggeårets krav men oppfyller ikke dagens standard. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør foretas tiltak for å forbedre luftingen bak kledning samt etablering av muse band i nedre deler av konstruksjonen. Vinduer: Avvik: Karmene i vinduer er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket, fukt i nedkant karm i stuevinduer. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendige dører: Avvik: -Mangler beslag under vaskeroms dør, dette kan gjøre at fukt kan trekke inn og forårsake skade. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Det bør monteres beslag under vaskeroms dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra 1 etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. Rom Under Terreng: Avvik: Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng på soverommet. Måleresultat 18.3Vekt%. Dette kan gi en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og bør kontrolleres. Det kan ikke utelukkes avvik i andre rom med inn forede vegger mot terreng. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ytterliggere undesøkelser anbefales. Innvendige trapper: Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak * Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører: Avvik: Enkelte dører som har dørblad som tar i dørkarm ved luking. Ellers har dørene normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Dører som har dørblad som tar borti dørkarm ved luking bør justeres. Generelt så anbefales det jevning vedlikeholdstiltak på dørene. Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år. TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Terrengforhold: Avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 mut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenning på grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Avvik: -Det er noen riss i glasuren (ser ut som hår) i vasken. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Videre undersøkelse bør gjøres

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1991. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger: Hunsbedt Rør AS, Elektriker: Installatør Odd Stokkeland, Snekker: JAG bygg AS, Jan Arne Gåseland. Rørlegger: Nils Kloster AS, Elektriker: Installatør Odd Stokkeland, Snekker: JAG bygg AS, Jan Arne Gåseland. År: 2010, 2012, 2014. Beskrivelse: Totalrenovering av badet oppe. Høsten 2010. Alt ble nytt: varmekabler, flyting av golv, våtromsbelegg på golv, sluk m/klemring, baderomsplater på veggene, vindu, innredning, etc. Totalrenovering av badet nede. Høsten 2012. Alt ble nytt: varmekabler, flyting av golv, våtromsbelegg på golv, sluk m/klemring, baderomsplater på veggene, innredning, varmtvannsbeholder, etc. Bygging av nytt vaskerom i 'disponibelt rom' nede. 2014 Alt ble nytt: varmekabler, flyting av golv, våtromsbelegg på golv, sluk m/klemring, baderomsplater på veggene, innredning, etc. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Våtromsbelegg og ny sluk med klemring ble lagt i alle tre våtrom, det vil si vaskerom og begge bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Snekker: JAG bygg AS, Jan Arne Gåseland. År: 2010. Beskrivelse: I forbindelse med renoveringen av badet ble vinduet skiftet til et smalere vindu for å få plass til større dusj. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Under en storm med kraftig vind og regnvær i mai 2015 dryppet det noen få dråper vann fra taket inne i kjellerstua, rett under et av de store vinduene oppe i stua. Rafoss Glasservice undersøkte vinduene, og kunne ikke se noen åpenbare svakheter. Jeg ble anbefalt å tette med tettemasse langs vinduet på utsiden. Det har ikke vært lekkasje senere, selv ved kraftig regn og vind. Det har ikke vært noen tegn til fukt eller lekkasje i andre vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egeninnsats. År: 2022. Beskrivelse: I hobbyrommet har det vært litt saltutfelling og malingflass nederst på veggen (lecablokker med murpuss) i hjørnet mot nordvest. Det kan muligens skyldes utett nedløpsrør for takvann under bakken. Tiltak (egeninnsats): Utvendig: laget oppsamlingskum for takvann med eget avløpsrør som leder vannet vekk fra huset. Innvendig: skraping av løs maling, påført sealing og ny maling. Det har aldri vært mugglukt eller synlig fukt/mugg hverken før eller etter i forbindelse med dette. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: I mars 2015 ble det forstoppelse i avløpsrøret fra vaskerommet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Snekker/murer John M. Olsen. År: 1996. Beskrivelse: Det ble montert ildsted (vedovn) i kjellerstua i 1996. Ildsted (vedovn) ble montert i stua ca på samme tid. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nils Kloster AS. År: 2023. Beskrivelse: Montert overspenningsvern i sikringsskap november 2023. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murer/snekker John M. Olsen, Installatør Odd Stokkeland, JAG bygg AS, Flekkefjord Produkter AS, Odd Svege & co AS. År: 1994/95, 1996, 1999, 2001, 2005, 2013, 2015/2016, 2016. Beskrivelse: Kjellerstua ble innredet i 1996 av murer/snekker John M. Olsen. Veggen inn til et lite soverom ble da fjernet for å gjøre kjellerstua større. Opprinnelig entre og stor hall ble endret i 1999 av murer/snekker John M. Olsen. Entreen ble utvidet og det ble delt av til et nytt rom i tidligere hall. Der ble det satt inn 2 nye vinduer. Pipehatt montert av murer/snekker John M. Olsen i 2001. Støpt golv med innlagt varmekabel i hobbyrom og bod i 2005. El.arbeid utført av Installatør Odd Stokkeland. Terrassen utenfor stua ble bygget inne som vinterstue i 2013. JAG bygg AS satte inn skyvedører og gjorde alt snekkerarbeid. Installatør Odd Stokkeland gjorde el-arbeid. Nye takrenner 2013. Flekkefjord Produkter AS skiftet ut de gamle plastrennene med skjøtefrie renner og nedløp. Opprinnelig disp.rom i underetasjen (under terrassen) ble gjort om til vaskerom i 2016. (Se punkt om våtrom). Det ble da satt inn dør inn til kjellerstua. Opprinnelig vaskerom ved siden av kjøkkenet ble innlemmet i et utvidet og totalrenovert HTH kjøkken i 2015/2016. El.arbeid og rørleggerarbeid ble utført av Nils Kloster AS. Garasjen ble bygget i 1994/95. Odd Svege & co AS entreprenørfirma satte opp støtte-/betongvegg. Murer/snekker John M. Olsen satte opp garasjen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Innredning av kjellerstue i 1996. Se punkt 26. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Noen av strekene på displayet på mikrobølgeovnen lyser ikke. Stoffet på markisen over de store stuevinduene er slitt. Det er noen riss i glasuren (ser ut som hår) i vasken på badet oppe. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Velkommen til Granlunden 10 Velholdt enebolig fra 1983 med en funksjonell planløsning og gjennomgående god stand. Boligen er jevnlig oppgradert, blant annet er kjøkken, vaskerom og begge bad oppgradert. Yttertak har glasserte takstein. Kjelleretasjen inneholder vindfang med plass til yttertøy og gang med trapp til hovedetasje. Disponibelt rom med god størrelse. Disponibelt rom/ soverom med god størrelse. Romslig kontor. Bad med dusj. Vaskerom/ grovinngang med innredning. kjellerstue med vedovn. Hobbyrom samt to lagerrom. Hovedetasjen består av stor stue med vedovn, spisestue med utgang til sommerstue og veranda samt skyvedør til kjøkken. Kjøkkenet er romslig og separat, med integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Videre er det bad/wc med dusj og tre soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til lufteveranda, god skapplass og direkte adkomst til bad. Eiendommen har en tomt på ca. 922 kvm og er gjennomført og pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gode parkeringsforhold. Foran boligen er det hage, terrasse og hagestue i inngjerdet område. På baksiden er det gruset område og naturtomt med blant annet plommetre, med skjermet beliggenhet. Eiendommen ligger innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk, i et etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til turmuligheter og barnehage. Dette er en innflytningsklar bolig! Velkommen til en flott familiebolig!

Standard
Boligen holder god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Begge bad og kjøkken er blitt oppgradert, samt vaskskerom. Yttertak er skiftet med glassert takstein. Boligen inneholder: Kjeller: Vindfang: Stort inngangsparti med god plass for yttertøy. Sikringsskapet er plassert her. Gang/ hall: Her er trapp til hovedetasjen. Disponibelt rom: Rommet har god størrelse Disponibelt rom/ soverom: Rommet har god størrelse. (Rommet er merket som disp.rom/ soverom i byggetegninger) Kontor: Romslig kontor/ arbeidsrom. Bad kjeller: Badet har baderomspanel på veggene og gulvbelegg med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har baderomspanel på veggene og gulvbelegg med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt vask og har opplegg for vaskemaskin. Kjellerstue: Romslig kjellerstue med vedovn. Hobbyrom: Rommet har god størrelse. Varmekabler ligger klart i gulvet. Lagerrom: To lagerrom med god lagringsplass. Hovedetasje: Stue: Stor stue med vedovn. Her er god plass til sittegruppe m.m. Spisestue: Herfra har man utgang til sommerstue og veranda, samt det er skyvedør til kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og micro er integrert. Platetoppen er ny. Kjøkkenet er stort og i eget rom, med egen utgang til uteområdet. Bad/ wc: Badet har baderomspanel på veggene og gulvbelegg med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Stort hovedsoverom med utgang til lufteveranda. Her er det god skapplass og egen inngang til badet. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Det er avvik fra byggetegninger i underetasjen. En del av den opprinnelige hallen er omgjort til et ekstra rom. Vindfanget er utvidet ved å innlemme litt av hallen. Kjellerstuen er utvidet ved at veggen til et soverom er fjernet På de orginale byggetegningene er det inntegnet 5 soverom Innvendige overflater: Gulvoverflater: Parkett, belegg og flis. Veggoverflater: Tapet Takoverflater: Panel og Himlingsplater Bad 1 etg: Våtromsplater på vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak. Bad kjeller: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panelt tak Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panelt tak

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Nytt overspenningsvern montert i sikringsskap 2014: * Nytt vaskerom 2012: * Totalrenovert bad i kjeller 2010: * Totalrenovert bad i 1 etg 2016: * Renovering av kjøkkenet.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er plass til parkering på egen tomt og i garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.

Diverse
Gjenstander som ikke medfølger salget: - Lysekrone i spisestue medfølger ikke.. - Den lange arbeidsbenken på det ene lille soverommet i hovedetasjen - Knaggrekkene i entreen. - Skoddene på plattingen i hagen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med vedovn, elektriske varmekabler og elektrisk oppvarming generelt. Varmekabler er installert på badet i 1. etasje og i samtlige rom i kjelleren, med unntak av det ene lagerrommet.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2725,- inkl mva + pr m3 kr 35,15,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 3008,- inkl mva+ pr m3 kr 49,62,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Formuesverdi primær
838955

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3188030

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/415: 20.02.2026 - Dokumentnr: 199640 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 19.06.1979 - Dokumentnr: 1648 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:73
01.01.2020 - Dokumentnr: 114877 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:415
05.06.1979 - Dokumentnr: 1505 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 591738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:410
4227/162/410: 20.02.2026 - Dokumentnr: 199640 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 19.06.1979 - Dokumentnr: 1648 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:73
01.01.2020 - Dokumentnr: 114877 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:415
05.06.1979 - Dokumentnr: 1505 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 591738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:410


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 11.10.1983.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.