KVINESDAL Stadionvegen 19

Tomt
362.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og litt hage. Her er også en avskjermet og koselig terrasse/ uteområde med adkomst til kjøkkenet. Det foreligger målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Liknes sentrum. Her er ingen gjennomgangstrafikk og det er gode solforhold. Fra eiendommen har man fin utsikt til elva. Boligen ligger fint skjermet til samtidig som den ligger veldig sentralt.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, kjør inn mot Kvinesdal stadion og følg Stadionvegen til du får eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Knerten barnehage: 0,6 km. Sentrum barnehage: 0,7 km. Åmotsmarka barnehage: 4,2 km.

Skolekrets
Liknes skole (1-7 klasse): 0,5 km. Kvinesdal ungdomsskole (8-10 klasse): 0,4 km. Kvinesdal videregående skole: 0,7 km.

Offentlig kommunikasjon
Faret bussforbindelse: 0,2 km. Storekvina togstasjon: 10 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 52 minutt.

Byggemåte
Byggemåte: Boligen er oppført i tre og betong. Yttervegger i grovkjeller er grunnmur av murt stein. Yttervegger fra bakkeplan og opp er kledd med liggende kledning av tre. Taket er bygd av sperrekonstruksjon i tre, tekket med takstein. Takstein er ny for ca. 12 år siden. Vinduer er av malte karmer i tre, med 2-lags glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3:  Yttervegger: Det er ikke etablert luftespalte i bunn av kledningen rundt om boligen. Kontroll av museband kunne ikke foretas, da det er helt tett mellom kledning og vannbord i bunn av kledning. Ellers er kledningen rundt om boligen i OK stand, men det er behov for vedlikehold. Hjørnebord og vannstokker har stedvis råteskader. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Etablere luftespalte til kledningen. Utføre vedlikehold av fasade/kledning. Råteskadede deler av fasaden bør skiftes ut. Utbedringskostnader: 10.000 - 50.000 Ildstein/skorstein: Det er for lite mellomrom mellom ildsted og brennbart materiale ved vedovn på kjøkkenet i 1.etg. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales: Skifte ut brennbart materiale med noe brannbestandig. Utbedringskostnader: Under 10.000 Trapp: Håndløper og rekkverk mangler i trapp ned til kjeller. Rekkverk mangler i svingen i trappa opp til 2.etg. Håndløper og rekkverk mangler i utvendig betongtrapp. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales: Montere manglende håndløpere og rekkverk. Utbedringskostnader: Under 10.000 Elektrisk: Det mangler deksler på noen av bryterne og kontaktene i grovkjeller. Ellers er anlegget funnet i god stand. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales: Montere manglende deksler, da det er fare for støt slik det er nå. Utbedringskostnader: Under 10.000 Overflater - våtrom: Det er motfall til sluk på begge bad. Ingen av slukene var tilgjengelig for inspeksjon, da kabinett er montert. Anbefalte tiltak: Det må etableres fall mot sluk, slik at eventuelt lekkasjevann ikke skader øvrige deler av huset. Slukene må undersøkes når de er gjort tilgjengelige for inspeksjon. Utbedringskostnader: 10.000 - 50.000 Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Det er sprekker og riss i grunnmur, som må kunne forventes mtp. type mur og tidspunkt den er bygd. Det er imidlertid ikke tegn til alvorlig setninger eller lignende. Anbefalte tiltak: Vedlikehold må påregnes. Rom under terreng Skjøt i belegg på vaskerom er sprukket. Laminat på gulvet buler, sannsynligvis pga. at det er laget for liten klaring til vegger. Gulvet er også nokså ujevnt, dette må kunne anses som normalt da det er en grovkjeller. Anbefalte tiltak: Reparere sprekk i belegg/ skifte belegg. Skjære inn spalte mellom laminat og vegger, slik at den ikke lenger står i spenn. Balkong, terrasse, platting Grønske/sopp finnes. Konstruksjon er i god stand, men det er behov for overflatebehandling. Anbefalte tiltak: utføre vedlikehold. Vinduer og dører Generelt er vinduer i OK stand, men værslitte og soltørkede karmer finnes. Vedlikehold må påregnes på alle vinduer. Noe råteskader på enkelte vannbord. Det er registrert en del kondens på innsiden av vindu i 2.etg, trolig på grunn av at ventil i rommet var stengt. Hoveddør mangler beslag under dør. Anbefalte tiltak: Vedlikehold trengs. Eldre vinduer og dører må påregnes å skiftes ut etterhvert, men det er ikke behov for strakstiltak. Det må avklares at det er mangelfull ventilasjon og ikke andre årsaker til at det oppstår fukt på innsiden av soveroms-vindu i 2.etg. Montere beslag under ytterdøra. Loft (konstruksjonsoppbygging) Enkelt kaldtloft. Ikke tegn til lekkasje/fukt eller lignende. Takkonstruksjon TG2 settes grunnet konstruksjonens alder. Det er ellers ikke tegn til svikt eller lignende. Taktekking Noe mose på takstein rundt om. Vedlikehold av tekking må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn Det er registrert en del ujevnheter/skjevhet på gulvoverflatene rundt om i boligen. Dette må kunne forventes, mtp. byggeskikk på tidpunktet boligen ble oppført. Noe knirk i laminat rundt om. Avløpsrør TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon på arbeider. Det er ikke tegn til lekkasjer/funksjonssvikt på befaring. Vannledninger Kobberør er passert over halvparten av sin levetid. Det må forventes å måtte skifte disse ut. Ellers er det vannledninger funnet i god stand. Varmtvannsbereder Beredere er over 20 år gamle, utskiftninger må påregnes. Anbefalte tiltak: Holde berederne under oppsyn. Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon, det anbefales å montere ventiler i oppholdsrom. Våtrom: Sanitærutstyr WC i 2.etasje har knekt do-lokk. Ellers er utstyr på begge bad i OK stand. Anbefalte tiltak: Skifte do-lokk i 2.etg. Membran, tettesjikt og sluk  TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon og delenes alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2021. Feieluke i kjelleren må byttes etter pålegg ved branntilsyn. Det har vært mus inne, i kjøleskapet i første etasje og i etasjeskille mellom kjeller og første etasje. Montert elbil lader i garasjen, lagt strøm til vaskemaskin i andre etasje. Utført av Nils Kloster AS. Gjort i 2025. Andre etasje er egen leilighet med egen strømmmåler. Har vært 2 bruksnummer før. Begge bad mangler fall mot sluk. Det er 3 varmepumper i huset, mistenker at varmepumpa i kjelleren er koblet til måleren for leilighet, jeg har betalt begge abonnement selv så jeg har ikke brydd meg om det.

Innhold
Grovkjeller: vaskekjeller, oppholdsrom, entre og gang/bod. 1. etg: entre, stue, kjøkken, gang, bad og soverom. 2. etg: gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Medfølger også en garasje på 43 kvm. med loft som har lagringsplass på 5 kvm. samt en bod i hovedetasje.

Standard
Boligen er betydelig renovert, de fleste overflater og mye av teknisk anlegg rundt om er modernisert. Yttertak fra 2015, solid Hamran kjøkken fra 2017 og bad er renovert i 2015. Enebolig som går over 3 plan som er godt vedlikeholdt samtidig som den holder den gjennomførte stilen til en eldre enebolig med særpreg og lun atmosfære. Det er blant annet høyt under taket i andre etasje med synlige bjelker, panelvegger i begge etasjer i tillegg til flott malt furugulv i andre etasje. I hovedetasjen har alle rom laminatgulv utenom bad som har belegg på gulv. I stue i hovedetasje og stue i andre etasje er det fine murflater med peis/vedovn. Dette er også et fint blikkfang som passer den fine gjennomgående stilen. Trappeoppgang har to flotte originale tømmervegger - i tillegg har rommet flislagt gulv. Kjelleren har kraftige murvegger som gir solid og sjarmerende romfølelse. Andre etasje har nylig fått godkjent utleidel. I denne etasjen er det åpen løsning mellom stue, entre og kjøkken som gjør at etasjen føles svært luftig. Det er høyt under taket og i stue er det vedovn i tillegg til varmepumpe på kjøkken. Kjøkkendel har god plass til spisegruppe, og kjøkken har god skap- og benkeplass. Etasjen har også to soverom og bad. Bad har opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. Rommet har belegg på gulv. I hovedetasjen er det entre/trapperom opp til andre etasje, romslig stue med god plass til flere sittegrupper, kjøkken med god plass til spisegruppe og koselig atmosfære med flott vedovn, i tillegg er det varmepumpe til oppvarming. Her er også utgang til terrasse. Soverom og bad. Bad har dusj, innredning med nedfelt servant og toalett. Her er belegg på gulv. I gang er det også trapp ned til kjeller. I hovedetasjen var boligen opprinnelig innredet med to soverom, noe som fremgår av godkjente byggetegninger vedlagt salgsoppgaven. Det er derfor mulig å sette opp en lettvegg i stuen for å gjenskape to separate soverom, dersom ønskelig. Kjeller inneholder stort oppholdsrom som også kan brukes til lagringsplass om ønskelig. I tillegg er det gang med inngang fra gårdsplass, eldre vaskerom og en bod. Oppholdsrom i kjeller har varmepumpe. Medfølger også en frittstående garasje med lofts-areal for lagring. Garasje har elbil-lader i tillegg til verksteddel/lagrinsplass. Her er elektrisk port. Teknisk: Oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Det er eget sikringsskap til utleiedel. Hovedsakelig vannledninger i kobber, noen rør-i-rør vannledninger. Avløp i plast. Kommunalt vann og avløp. El-billader i garasjen. Vannutkaster ved garasjen. 2 stk. varmtvannsberedere. 3 stk. varmepumper - en i hver etasje. Elektrisk port til garasjen. Kjøkken både i 2.etg og i 1.etg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
I boligens 1. etasje medfølger platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryseskap medfølger ikke. I 2. etasje medfølger oppvaskmaskin. Øvrige hvitevarer, herunder kjøleskap og komfyr, medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Garasje samt på gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, kjøkken og loftstue. Varmepumpe på kjøkken. Det er elektriske varmekabler i halve delen av kjellerstuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5349

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 28,33,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 2.359,- inkl. mva. Avløp: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 40,60,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 2.540,- inkl. mva. Renovasjon: ekstern leverandør, kontakt IRS Miljø IKS. Branntilsyn, feiing: ekstern leverandør, kontakt Brannvesenet Sør. Årlig avgift kr. 450.- blir fakturert av Kvinesdal kommune.

Formuesverdi primær
775337

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3101348

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/129/58: 02.12.1967 - Dokumentnr: 1566 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1037 Gnr:129 Bnr:58 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1993 - Dokumentnr: 523 - Jordskifte Grensegangssak Rettsforlik Overført fra: Knr:1037 Gnr:129 Bnr:58 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1996 - Dokumentnr: 1296 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:91 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1037 Gnr:129 Bnr:58 Snr:1 28.10.2025 - Dokumentnr: 1296846 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS Org.nr: 914 747 929 Elektronisk innsendt 24.05.1944 - Dokumentnr: 361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:25 12.07.1984 - Dokumentnr: 2004 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/200 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/200 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1996 - Dokumentnr: 519 - Målebrev Overført fra: Knr:1037 Gnr:129 Bnr:58 Snr:1 27.02.1996 - Dokumentnr: 519 - Grensejustering Overført fra: Knr:1037 Gnr:129 Bnr:58 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2001 - Dokumentnr: 156 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/200 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/200 29.05.2015 - Dokumentnr: 470000 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1037 Gnr:129 Bnr:291 01.01.2020 - Dokumentnr: 911325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:129 Bnr:58 09.03.1977 - Dokumentnr: 573 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:43 Overført fra: Knr:1037 Gnr:129 Bnr:58 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ombygning datert 25.11.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: bad og vaskerom skal ha avtrekk over tak eller ha mekanisk avtrekk. Baderom i 1. etg. skal ha vanntett gulv. Trapper skal ha rekkverk og håndlist. Ombygging av tidligere forsamlingslokale til boligbygg med 2 leiligheter. Ca. år 2000 ble leilighetene sammenslått til en enhet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Det er tinglyst bruksrett til vei over eiendommen. Bruksretten er for Stadionvegen 17 med gnr. 129 bnr. 91. Bruksretten innebærer at denne eiendommen har rett til å benytte nærmere avtalt trase som adkomstvei over eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Loftsetasjen er innredet som utleiedel, men denne er ikke søkt godkjent fra kommunen ettersom boligen tidligere var to leiligheter og senere sammenføyd. Det er kjøpes ansvar å eventuelt søke om godkjenning for ett evt. utleie. Boligen var opprinnelig delt i to enheter med to bnr.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.