KVINESDAL Myrvegen 34

Tomt
721.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med stor skjermet hage hvor det er busker rundt eiendommen. Gårdsplass er asfaltert og har gode parkeringsmuligheter. Terrasse som strekker seg rundt to sider av boligen med trapp ned til hage hvor det også er en flott platting. Her er gode solforhold fra morgen til kveld.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i en barnevennlig og rolig gate i Hamrebakkene. Her bor du i fine og trygge omgivelser med kort vei til både barnehage, populær akebakke på vinteren, badeanlegget Sarons dal og mange spennende turløyper. Liknes sentrum ligger kun noen minutters kjøring unna og har et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, idrettsanlegg og kulturtilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunnmur av leca, som er pusset utvendig. Underetasjen er under terreng. Yttervegger av bindingsverk i tre, kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av bjelkelag itre. Takkonstruksjon er av takstoler i tre, tekket med sutaksplater og takstein. Vinduer og dører er i malte karmer av tre, med 3-lags glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Yttervegger: Kledningen er ifra byggeår, og har passert over halvparten av levetiden. Kledningen er imidlertid funnet i god stand, alder tatt i betraktning. Det er skiftet ut noen kledningsbord på den ene gavlveggen, disse er ikke malt. Kledning mangler lufting ved inngangsparti. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales: Normalt vedlikehold må påregnes. Bord som ikke er malt, må males. Det må etableres lufting der hvor dette mangler. Utbedringskostnader: under kr. 10.000,-. Trapp: Håndløper mangler på samtlige trapper. Rekkverk mangler på trapp opp til terrasse. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales: Montere manglende håndløpere og rekkverk. Utbedringskostnader: under kr. 10.000,-. Forhold som har fått TG2: Drenering: Drenering er ifra byggeår, og har passert over halvparten av levetiden. Grunnmursplast er sprukket opp et par steder. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales: Holde rom under terreng under oppsyn ift. fuktinnsig, ingen fukt oppdaget på befaring. Oppgradering/renovering av drenering må påregnes i nærstående fremtid, men det er ikke behov for strakstiltak. Grunnmur og fundament: Mindre sprekker i puss. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales: Vedlikehold må påregnes. Rom under terreng: Det er ikke registrert fukt ved hulltaking i utforet vegg. Rom under terreng har tildels noe slitte/utdaterte overflater. Balkong, terrasse, platting: Terrassebord er værslitt, utskifting må påregnes. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales: Vedlikehold/ utskiftning må påregnes. Vinduer og dører: Vinduer og dører er ifra byggeår, og har passert over halvparten av sin levetid. Det er allikevel ikke behov for strakstiltak, da vinduer og dører er funnet i god stand alder tatt i betraktning. Balkongdører og ytterdør i kjeller mangler håndtak utvendig. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Normalt vedlikehold må utføres. Håndtak på dører må monteres. Renner og nedløp: Takrenner og nedløp er funnet i god stand, men må holdes under oppsyn på grunn av anleggets alder. Vedlikehold må påregnes. Taktekking: Takstein er ifra byggeår, nærmer seg utløpt levetid. Takstein har noe mosegroing. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales Vedlikehold må utføres. Utstyr på tak: Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales Etablere snøfangere. Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres ujevnheter på gulvoverflatene rundt om i boligen, noe som også er normalt for boliger på denne alderen. Det er registrert sprekk i noen av overflatene i begge etasjer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Skifte ut skadet gulvoverflate. Kjøkken: Kjøkken er ifra byggeår, men er funnet i god stand alder tatt i betraktning. Det er ikke registrert skader eller andre avvik utover normal slitasje. Det må forventes noe slitasje på et kjøkken som er over 40 år gammelt. Toalettrom: Ikke avtrekk eller lekkasjesikring. WC-rom og utstyr er ellers funnet i god stand. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Etablere lekkasjesikring og avtrekk. Avløpsrør: Avløp er funnet i god stand, ingen tegn til funksjonssvikt. Avløp er passert over halve levetiden sin. Vannledninger: Ingen lekkasjer eller funksjonssvikt på befaring. Vannrør er passert over halve levetiden sin, og det er fare for at lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Holde kobberrør under oppsyn. Ventilasjon: Det kan med fordel etablere flere ventiler i yttervegger i oppholdsrom i 1.etg. Etablere ventiler i yttervegg i oppholdsrom. Våtrom: Svimerke i belegg ved døra. Det er etablert fall til sluk, men det tilfredsstiller ikke dagens krav til fall mot sluk. Det anses allikevel ikke som et problem for bruken av badet. Badet er funnet i god stand.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2010. Vært lekkasje fra badekar, innebygd badekar som var i boligen når vi kjøpt den. Veggen ble byttet og bad er totalrenovert. Arbeid er utført av noe egeninnsats og av faglærte. Utført av Hunsbedt Rør og Gilje malerfirma. Nabovarsel: nabo skal bygge garasje.

Innhold
1. etg: entre, gang. 3 soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken. Fra stue og det ene soverommet er det utgang til terrasse. Kjeller: stor kjellerstue, hobbyrom, 3 boder av ulik størrelse, gang og vaskerom. Medfølger også en garasje på 39 kvm.

Standard
Boligen holder en god standard og er godt vedlikeholdt. Entre har belegg på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Her er sikringsskap som har skrusikringer. I entre er også toalettrom som er renovert i senere tid og har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er tidløst og lekkert innredet med flotte fargekombinasjoner. Her er servant med skap under og toalett. Videre kommer man inn i gangen/trapperom hvor du har 3 soverom på venstre side, dør inn til stue til høyre og bad rett frem samt trapp ned til kjeller. Gangen har belegg på gulv. To av soverommene har fått parkett på gulv og alle tre er malt i senere tid. Hovedsoverom har utgang til terrasse. Bad ble renovert for 5-6 år siden og har belegg på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Her er dusjhjørne, badekar, toalett og innredning med nedfelt servant. Stue er svært romslig og har god plass til flere sittegrupper samt spisegruppe. Her er vedovn som gir en god og lun varme i huset. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med lys i tillegg til utgang til terrasse. Kjøkken har eldre innredning som er malt sort med lys benkeplate som gir et mer moderne og lunt uttrykk. Det er mulig å fjerne vegg mellom stue og kjøkken for å få en mer åpen løsning. Kjelleren har egen tv-stue samt hobbyrom/soverom, noe som gjør det ideelt for familier. Her kan barna ha sin egen sone, samtidig som kjelleren gir fleksible muligheter for oppbevaring eller ekstra gjesterom. Hobbyrom er per i dag brukt som soverom, men er ikke formelt godkjent til dette iht. tegninger. Her er det nyere parkettgulv og garderobeløsning. Tv-stue har vedovn til oppvarming og er svært romslig slik at man kan møblere det på mange forskjellige måter utfra behov. Rommet har klikk-vinyl på gulv. Det er 3 boder i ulik størrelse hvor den ene boden har vann- og avløpsuttak som gir mulighet for ekstra bad. Det er ikke ferdig bad, og ombygging må gjøres iht. gjeldende forskrifter. Vaskerom har elektriske varmekabler i gulv og egen utgang som er svært praktisk for hele familien samt kjæledyr. Rommet har opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder - er romslig og gir mange muligheter. Her kan du sette ditt eget preg med løsninger som passer dine behov, for eksempel stor garderobe til familieklær, benk til klesbretting eller andre praktiske løsninger som gjør hverdagen enklere. Garasje er uisolert og har god plass til både bil samt oppbevaring. Garasje med 16A strømkapasitet ? perfekt for deg som ønsker strøm til både bil og utstyr. Teknisk: Murt pipe med nytt stålrør. Vedovn i begge etasjer. Avløpsrør i plass. Vannrør i kobber.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter, garasje samt gårdsplass.

Forsikringsselskap
KLP

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og kjellerstue. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5349

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 28,33,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 2.359,- inkl. mva. Avløp: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 40,60,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 2.540,- inkl. mva. Renovasjon: ekstern leverandør, kontakt IRS Miljø IKS. Branntilsyn, feiing: ekstern leverandør, kontakt Brannvesenet Sør. Årlig avgift kr. 450.- blir fakturert av Kvinesdal kommune.

Formuesverdi primær
601604

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2406417

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 24.09.1985. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Navn på plan: Reguleringsplan for del av Hamrebakkene datert 09.09.2015.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.