RISDAL Svolbergheia 16

Tomt
89.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Hytta ligger i et eldre hyttefelt. Frittliggende og solrikt i naturskjønne omgivelser. Flotte turområder både sommer- og vinterstid i nærheten. Godt fiskevann som også ligger like ved.

Adkomst
Fra Lillesand: Kjør mot Birkenes. Følg vei 41 opp mot Senum bro hvor du tar inn til venstre. Følg veien mot Engesland. Når man kommer i krysset ved Engesland følg veien mot Vegusdal. I krysset i Vegusdal følger man veien mot Arendal. Følg så denne veien til skiltet hvor det står Risdal ta så denne veien inn til venstre. Herfra vil det bli skiltet med AKTIV EIENDOM.

Bebyggelse
Hytta ligger usjenert til i et eldre hyttefelt.

Offentlig kommunikasjon
Vintersport: - Alpinanlegg: Kyrkjebygdheia skisenter. Avstand til nærmeste bakke: 58.2 km Skitrekk i anlegget: 1. Dagligvare: - Joker Mykland, Post i butikk, PostNord 14 km, - Nærbutikken Engesland, Søndagsåpent 25.6 km Ladepunkt for el-bil: - Joker Mykland 16 min Fly: - Kristiansand Kjevik 1 t 6 min med bil Buss: - Risdalsveien 11 min med bil. Linje 175 8.7 km - Mjåland 12 min med bil. Linje 175 9.4 km

Innhold
Gang, WC, bad, stue, kjøkken, 4 soverom og entre. Stor terrasse og to boder.

Standard
Koselig hytte i naturskjønne og usjenert omgivelser på Svolbergheia Denne sjarmerende hytta ligger i rolige og vakre omgivelser, perfekt for både avslapning og friluftsliv. Hytta er lys og trivelig, med alt på ett plan og inneholder stue, kjøkken, bad, fire soverom, toalettrom og en romslig gang. Hytta er godt vedlikehold med nytt yttertak (2013) og et tilbygg fra 2009. Eiendommen har også to frittstående boder, samt en stor terrasse som gir rikelig plass til flere sittegrupper, ideelt for hyggelige stunder ute. Her kan du virkelig nyte naturen rundt deg. Hytta benytter solcelle som strømkilde og har innlagt sommervann, mens drikkevann hentes fra felles vannpost i området. Det er bilvei helt frem til hytta, og bomvei til området gir et ekstra lag av ro og privatliv. Velforeningen sørger for at det kjøres opp løyper om vinteren, noe som gir utmerkede muligheter for langrenn og skiaktiviteter. Om sommeren er det flotte turmuligheter, som blant annet å gå til Himmelsyna eller følge turløyper videre innover til Befjell, Frolands høyeste punkt på 658 moh. Området byr også på fantastisk bær- og sopplukking. Dette er virkelig et perfekt sted for de som ønsker en hytte med nærhet til naturen, samtidig som man kan nyte både sommer og vinteraktiviteter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Konstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen. Kan komme vann inn bak vassheller. - Kledning: Kledning er av type liggende, har vanlig elde mht. alder. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut, kan forkorte levetiden. Vasshelle mangler i bunnen av vindu på vegg syd ved siden av terrassedør, bør monteres - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasse syd-øst er i enkelt utførelse, har litt svikt i dekke. Kun enkle bærebjelker. Rekkverk burde vært med 1 meter høyde. - Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Bæring på takoverheng ved innvendig hjørne øst er med liten dim. som bør utbedres/forsterkes. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med papp, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca. 2013 og har vanlig elde mht. alder. Halve brukstiden på tekkingen er nå passert. Utstyr på tak Stigetrinn mangler, må monteres. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Samlet vurdering: Tekkingen lot seg kun delvis inspisere pga. snø, har vanlig elde mht. alder - Beslag: Pipebeslag over tak virker ok på utforming, men noe rust ved kanter som bør bedres. - Samlet vurdering: Rommet fungerer med lite bruk. Bør oppgraderes på gulvet med oppkant til belegg og sluk. EL. vifte for utlufting må også ordnes. - Enkelte innvendige dører trenger litt justering. - Avtrekk Kjøkkenventilator er ikke montert. - Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Aller meste av inventar medfølger, kun enkelte ting vil bli avhentet av selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Meget lys og trivelig hytte som er ble påbygd i 2009. Det ble skiftet tak i 2013. Store deler av hytten ble pusset opp og fornyet i forbindelse med utbyggingen.

Parkering
Rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk solenergi og vedovn.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
4749

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter: kr.355,- Eiendomsskatt: kr. 1 502,- Renovasjon: kr. 2 892,- Sum: kr. 4 749,-

Formuesverdi sekundær
306038

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/82/84/42: 26.10.1978 - Dokumentnr: 8284 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste
Årlig avgift kr.350,- for renovasjon, vann og vei m.v.
Andel av grunnlagsinvestering kr.7.500,- hefter med pant.
26.10.1978 - Dokumentnr: 8284 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 600
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.2025 - Dokumentnr: 334837 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 815394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:82 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.1978 - Dokumentnr: 8284 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:82 Bnr:84
Bestemmelse om garasje/parkering


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigmelding for nybygg datert 13/8-08.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med navn: Kommuneplanens arealdel. periode: 2017-2029. Kommentarer til eksisterende planer: Opprinnelig reguleringsplan for Svolbergheia er gått ut på dato, og det er kommuneplanens arealdel som gjelder. Eiendommen ligger i område avsatt til spredt fritid.

Adgang til utleie
Hytta kan leies ut inntil 4 uker pr. kalenderår jf.§9 festekontrakt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Drone 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 87 084 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.