SANDNES Åsveien 20

Tomt
1162m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen som selges har 2 bnr. Gnr 38, bnr 757 er oppmålt til 944 kvm minus avsatt til veigrunn. Se vedlagt grunnkart, evt. konf. megler. Gnr 38, bnr 1768 er oppmålt til 218 kvm. Denne ligger på side sør/vest. Skrånet tomt. Grus i gårdsrom. Uteareal med terrasse/balkong grøntareal beplantet med plen og hekk.

Beliggenhet
Åsveien 20 har en attraktiv, barnevennlig og sentral beliggenhet med nærhet til det meste man skulle ha behov for. Gangavstand til flere dagligvarebutikker, treningssenter, bowlinghall, turområder, pizzabakeren, m.m. Det er gode bussforbindelser til Sandnes sentrum ca 5 minutters gange til nærmeste busstopp. Det er kort vei til påkjørsel E-39 i Vatnekrossen. Både barneskole og ungdomsskole ligger i kort avstand fra boligen. I tillegg er det flere barnehager i nærmiljøet.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Etablert boligområde bestående av enebolig, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet

Skolekrets
Konf. skolekontoert Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum, kort vei til nærmeste busstopp.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN Grunnmur/såle med i sted-støpt betong og blokker som er pusset. Yttervegger med blokker som er pusset og bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med betongelementer og trebjelkelag. Vindu med 1 og 2 lags glass. Saltak tekket med takstein.

Innhold
Kjeller:
BRA-i 19 kvm: Entre/gang, trapp og bad/vaskerom.
1. Etasje:
BRA-i 81 kvm: Entre/gang, trapp, bad, kjøkken og stue.
BRA-e 23 kvm: Bod. kjølerom.
TBA 56 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 54 kvm: Trapp, gang og 3 soverom.
BRA-e: Uinnredet rom.

Standard
Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering TG 2 på grunn av utvendige murte/pussede fasader har sprekker. Anbefalte tiltak Bør undersøkes nærmere og utbedring foretas. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 ? 30 år. Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt hull-taking i nedre del av vegg i entre. Det måles et fukt-innhold i treverk over faren for utvikling av skader. Ventilering av rom med åpnings-vindu og klaff-ventil. Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkings-evne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fukt-innholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Anbefalte tiltak Det påviste fukt-nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler. Vinduer og dører Oppsummering Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Eier har ikke opplyst om punkterte vinduer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Beslag ved terskel til terrasse-dør er ikke montert. Vindu og dør i kjeller er ikke pusset inn. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid TG 2. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 ? 8 år. Anbefalte tiltak Bytte av vindu fra byggeår må påregnes i tiden som kommer. Renner og nedløp Oppsummering Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Nedløp ved overbygg til inngang er ikke montert. Drypp fra renner kan forekomme. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og brukstiden er redusert. Takkonstruksjon Oppsummering Det utført visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og innvendig fra 2 etasje/loft. Noe svai/sig i yttertak er observert fra bakke og innvendig fra kaldt loft. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det er liten luftespalte på langvegg mellom isolasjon noen steder og yttertak. Det vil gi redusert utlufting. Det anbefales å øke ventilasjon på kaldt loft. TG 2 takkonstruksjon på grunn av skjevheter, alder og borebille/morr i konstruksjon. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Anbefalte tiltak Det er spor etter flyve hull fra borebiller i treverket. Det anbefales kontroll av egnet firma. Taktekking Oppsummering Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Noe mose/groe på takstein er observert. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tilstand til tekking, takstein, lekter, underlags-papp, beslag vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Anbefalte tiltak Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 ? 15 år. Årlig kontroll av taktekking og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. Utstyr på tak Oppsummering Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det er krav til stige for adkomst for feier. Stige-trinn på tak til pipe er montert. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak Montere snø-fangere på tak kan vurderes. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Synlige sprekker på puss på pipe overtak. Høyde på pipe over tak er vurdert som tilstrekkelig ved visuell besiktigelse sett fra bakke. Historikk omkring pipe og ildsteder er ukjent. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. Det registreres glipe/sprekk på stein i brennkammer til peis. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Vedlikehold for pipe over tak. Stein og fuge kontrolleres. Ny puss påføres. Intervall 20 - 35 år. Montere takhatt på pipe over tak kan vurderes. Trapp Oppsummering Trapp med hånd-rekke på en side TG 2. Etter bygge-regler fra byggeår skal det være hånd-rekke på begge sider. Fremstår ellers med normal slitasje. Anbefalte tiltak Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm. Krav til frihøyde på trapp 2 m. Avløpsrør Oppsummering Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det registreres sen avrenning i vaske-kum i vaskerom. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg som er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør og sluk i støpejern TG 2 på grunn av alder. Forventet levetid 15 ? 75 år. Anbefalt brukstid 50 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløps-rør er montert etter gjeldene standard. Anbefalte tiltak Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Utvendig stikkledning er ikke vurdert. Vannledninger Oppsummering Vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er skjult i konstruksjon og eventuell isolasjon på rør er ikke tilgjengelig for kontroll. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i 1 etasje. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Elektrisk Oppsummering Samsvarserklæring for elektrisk anlegg foreligger ikke TG 2. Samsvarserklæring foreligger på enkelte arbeider TG 1. Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. Jordfeilbryter er slått ut en gang nylig. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmesentral Oppsummering Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år TG 2 på grunn av alder (garantitiden er oversteget). Anbefalte tiltak For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Varmtvannsbereder Oppsummering Varmtvannsbereder står i rom med sluk og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Bereder TG 1. TG 2 bereder på grunn av bereder er tilkoblet strøm med kontakt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Våtrom: Bad/vaskerom kjeller. Oppsummering av overflater Høydeforskjell fra topp sluk-rist til gulv ved ved terskel er målt til 4 mm. Del av gulv er flatt uten fall. Ved annet lekkasjevann kan det bli liggende igjen noe vann på gulv. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Belegg er tilsluttet sluk med klem-ring. TG 2 på gunn av blant annet gliper skjøt på belegg og alder. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Forventet levetid på våtroms-tapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Våtrom: Bad/vaskerom anneks. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden TG 2. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Maling på vegg. Det forutsettes at maling på vegg er utført etter gjeldene avvisning for membran. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert TG 2. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og lufte-spalte i dør for til-luft. Øvrig: Anneks Oppsummering Anneks fremstår med samme alder/elde som bolig. TG 2 på grunn av blant annet, sprekker/riss i grunnmur, spredt fukt-skade på ytterkledning. Terreng har fall mot bygg, jamfør beskrivelse til bolig. Våtrom: Bad/vaskerom anneks. Oppsummering av overflater Fall-forhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling TG-IU (på grunn av innredning lar ikke dusjkabinett seg flytte. Vindu er plassert i våt-sone TG 2. Materialer vurderes å ikke være fuktbestandige. Ved normal bruk beskytter dusjkabinett vindu mot fritt vann. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Diffusjonssperre (plastfolie) er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Man kan kun anta at diffusjonssperre (plastfolie) er etablert etter gjeldene anvisning. Oppsummering av fukt Våtsoner går mot yttervegger og hull-taking er ikke foretatt TG-IU. Det gjøres oppmerksom på at det dusjes i dusjkabinett og gulv og vegg blir ikke utsatt for fritt vann. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering Drenering er oppgradert kun rundt deler av boligen. Grunnmurs-plast er synlig over bakke på deler av boligen. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Ved inspeksjon i krypkjeller registers fukt-innsig på gulv. Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen TG 3. Dette er en uheldig situasjon som kan føre til: Økt belastning på den utvendige dreneringen. Risiko for fuktgjennomtrengning i grunnmur/gulv. Overflatevann fra tak går til bakke. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. MERKNAD Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. Anbefalte tiltak Det gjøres oppmerksom på boligen ligger i skrånet terreng og det vil være vanskelig å tilordne terreng med fall fra bolig. Alternativt kan det etableres drens renne med rist. Krypkjeller Oppsummering Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres fall på terreng inn mot grunnmuren slik at fuktbelastningen på muren og krypkjelleren blir stor. Anbefalte tiltak Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Skaden må utbedres. Som et forebyggende tiltak kan det etter utbedring av skaden, monteres et egnet avfuktingssystem tilpasset krypkjellere. Lufting bør forbedres. Støttemur Oppsummering Det registreres sprekker/setningsskader. Det registreres skjevhet/retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller tele belastning. TG 3 på grunn av rekkverk ikke er etablert på oppside av boligen. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av forstøtningsmur over tid og eventuell utbedring foretas. På grunn av jord-trykk/tele-belastning må det påregnes skjevheter eller stener løsner. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Ved enkel nivellering er det målt en høydeforskjell på 6 cm. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings-tidspunktet, men er lavere enn forskriftskrav på 100 cm. Rekkverk bygget etter bygge-regler fra byggeår. Høyde på rekkverk 87 cm. Fungerer med dagens løsning. TG 3 på grunn av rekkverk på trapp ikke er etablert. Anbefalte tiltak Prisestimat er sjablongmessig og kunn for enkelt rekkverk til trapp. Konstruksjon/terrassebord fremstår som slitt og bytte av dårlige terrassebord/konstruksjon må påregnes i tiden som kommer. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Yttervegger Oppsummering TG 3 på grunn av spredt fukt/råteskade og spekker i pussede flater. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert. Det er liten lufte-spalte mellom kledning og vegg og lufting blir redusert. Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Råte-skadet trekledning bør skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Muse-bånd/lusing må etableres. Det må påregnes påkostninger/vedlikehold samt noe utskiftning. Vedlikehold eller tiltak vil være nødvendig i nær fremtid Skadene kan potensielt forverres hvis de ikke utbedres. Det er viktig å merke seg at trekledning har en forventet levetid på 20-50 år før utskifting er nødvendig. Kostnadsestimat for utbedring av slike skader kan variere. Utbedring av pussede flater med riss/sprekker må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det registreres svertesopp/muggsopp og fukt/råteskade undertak med adkomst fra luke i vegg ved trapp TG 3. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. Anbefalte tiltak For å redusere risikoen forbundet med denne konstruksjonen, bør følgende vurderes: Etablere luftespalte: Om mulig, skape en luftespalte på minimum 5 cm mellom isolasjon og sutak. Sikre god ventilasjon på loftet eller i takkonstruksjonen Sørge for at dampsperren på den varme siden er intakt og uten hull. Ved fukt-søk i undertak med fukt/råteskade ble det ikke registrert unormale verdier. Forhold må undersøkes over tid og eventuell utbedring må påregnes. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for bytte av undertak med fuktskade. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ved enkel nivellering i kjeller er det registrert en høydeforskjell på 1, 4 cm. Ved enkel nivellering i 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 1, 2 cm. Ved enkel nivellering i 2 er det registrert en høydeforskjell på 3, 7 cm. Stedvis noe knirk TG 2. Gulv 1 etasje fremstår som slitt. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Det vil ikke være unormalt med borebille/morr i boliger av denne alder. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Våtrom: Bad 1 etasje. Oppsummering Det er foretatt hull-taking med 73 mm hull-bor fra tilstøtende gang. Det gjøres oppmerksom på at hull-taking er tatt i et område som ikke er utsatt for fritt vann. TG 3 på grunn av blant annet eldre sluk i støpejern og tetting et usikker. Sluk under inn-fliset badekar er ikke tilgjengelig for kontroll. Anbefalte tiltak Prisoverslag er sjablongmessig. Ved oppgradering av bad må bytte av vannrør og avløp/sluk påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Soverom i 2 etg. er nylig oppusset med nye overflater på vegg/gulv.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler på gulv i kjeller og 1. etasje, varmepumpe i 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17842.8

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp, feie og renovasjon): kr 17842,80

Formuesverdi primær
1145448

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4581792

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/757: 25.08.1960 - Dokumentnr: 3533 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v.
16.09.1964 - Dokumentnr: 5163 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.2025 - Dokumentnr: 1422773 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
25.08.1960 - Dokumentnr: 3533 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:38 Bnr:28
01.01.2020 - Dokumentnr: 1418346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:757


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommene som er oppført på tomtene i dag. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Hagestue som er oppført på gnr 38, bnr 1768 er ikke byggemeldt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger søknad og tegninger for reperasjon og påbygg av uthus. Uthus er i dag innredet med vann/og avløp. Dette er ikke søkt ei heller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom 4 som er innredet og brukt som soverom ikke er godkjent. Rommet er forøvrig angitt som kvist på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann: Ja Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp: Ja

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 944.39 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 944.39 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 944.39 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 7505 Navn Endret regulering for Øvre Hana III Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01/26/1978 00:00:00 Delarealer Areal 137.54 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Areal 806.85 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.