BÅSTAD Årmoveien 29

Tomt
1556.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 556,6 m². Kupert og skrånende tomt, hovedsakelig naturtomt, med lung, trær/busker samt fjell i dagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i skogsterreng, i et etablert hyttefelt i Ekebergåsen. Det er ca. 2 km til Øyeren og ca. 6 km til Stiklatjern, med fine bademuligheter. Flotte natur- og friluftsområder, fiskevann og jaktterreng. Eiendommen ligger ca. 2,5 km nord for Båstad sentrum og ca. 40 km til Lillestrøm, ca. 7 km til Trøgstad sentrum/Skjønhaug. I Skjønhaug finnes butikker, bank, apotek og andre sentrale servicefunksjoner.

Adkomst
Adkomst via privat vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig med fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytte med 1 etasje. Bygningen ble oppført i 1984. Hytta er plassert på lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Takplater lagt nytt i 2001. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2006. Vinduer med doble glass fra byggeåret. Terrasse på 16 m², vendt mot vest, med tilgang fra hytte og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Terrassen er dels takoverbygget. Frittliggende uthus/anneks, oppført på trebjelkelag og pilarer. Yttervegger er i lett bindingsverk og er kledd utvendig med trekledning. Takkonstruksjonen er i tre, type saltak, tekket med takshingel. Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglassfra 2006. Innvendig er det panel på vegger og tregulv. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet!

Innhold
Hytten består av: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Frittliggende uthus/anneks og utebod Parkering på egen gårdsplass

Standard
Velkommen til en hyggelig skoghytte med anneks og utebod! Stue: Stue med god takhøyde og naturlig lysinnslipp. Det er god plass til sofa og spisegruppe. Det er vedovn i stuen samt panelovner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med malte, glatte fronter og overskap. Oppvaskbenken i rustfritt stål, inneholder vaske- og skyllekum. Bad: Bad med belegg på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med enkel servant med overhengende speil. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dusjoppheng, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert Cinderella forbrenningstoalett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Soverom: Hytten har 2 soverom. Annekset har et stort rom som kan innredes etter behov. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel. Himlinger: Panel. Innvendige tredører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. ' Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takkonstruksjon/ Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ukjent oppbygging av takkonstruksjonen, ikke påvist tilfredsstillende lufting i kasse eller at det er benyttet ventilerte takrennekroker. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres Påvist fuktskjolder i panel rundt lufterør til forbrenningstoalett. Ikke fuktig på befaringsdagen. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning. Ihht. byggforsksereien "Stående trekledning": "For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser», korrosjonsbestandig nettingduk, museband eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen". Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte. Det ble dog påvist dels værslitt trevirke/tørkesprekker på kledningen. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke beslag på vannbrett. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Vinduer fremstår med noe slitasje, er dog i all hovedsak i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdøra tetter ikke tilstrekkelig, noe merkbar trekk mellom karm og dørblad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen bærer dels preg av elde og slitasje. Det ble også påvist skjevheter i konstruksjon, som følge av dårlig grunnarbeid/fundamentering. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm avvik i kjøkken og i stue. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i kjøkken og 12 mm i stue. Påvist fuktskjolder i plater via krypkjeller. Det ble også målt forhøye fuktverdier i plaster. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Under luke, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Innredningen bærer dels preg av elde og slitasje. Fremstår dog som funksjonell. Fuktskader i bjelkelaget under kjøkkenet, ikke påvist tegn til lekkasjer fra kjøkkenet på befaringsdagen,. Avtrekk, kjøkken: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle skrusikringer, noe fornyelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Påvist dels avvik på noen pilarer under hytta, enkelte pilarer er ikke tilstrekkelig festet mot grunnen og står i fare for å falle. Forhold som har fått TG3: Vindskier: Påvist råteskader i vindskibord. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Foretatt fuktmlåinger i plater i krypkjeller, målt for høye fuktverdier. Også påvist futkskjolder flere steder, usikkert hva dette skyldes. Noen steder kan dette skyldes kondensering/høy luftfuktighet. Påviste skjolder under kjøkken skyldes trolig lekkasjer. Blir liggende igjen vann, inne i krypkjeller/kryperom, som følge av terrengforskjeller. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke bygget som fullverdig våtrom med tette løsninger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har stedvis fall mot ringmur, dette fører til høy fuktbelastning mot kryperom. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ikke godkjent eller byggemeldt avløpsordning i hytta. Ikke godkjent med innlagt vann eller utslipp av gråvann pr. i dag.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd

Parkering
Parkering skjer på eiendommen.

Diverse
Feiing foretatt 06.06.24. Ingen avvik. Hytte eierne i område går sammen om vedlikeholdet av veien.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   42 890,- (Omkostninger totalt)   992 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3880

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing.

Formuesverdi sekundær
299381

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/738/94: 19.06.1974 - Dokumentnr: 3210 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:738 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1643700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:138 Bnr:94
01.01.2024 - Dokumentnr: 235811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:738 Bnr:94
19.08.1974 - Dokumentnr: 4371 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:738 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hytta datert 02.09.1982. Det finnes ikke bygningstegninger på redskapsskjul/bod oppført i 1986. Oppføringen er godkjent av kommunen i 1986.

Vei, vann og avløp
Privat grunnboret brønn. Ikke godkjent eller byggemeldt avløpsordning i hytta. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Uregulert område. Kommunaplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Fritidsbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer under § 5.9 - Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   42 890,- (Omkostninger totalt)   992 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
42890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.