VALESTRANDSFOSSEN Godversstykket 9

Tomt
965.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet, flat tomt med stor hage og stor garasje. Ellers asfaltert rundt hele boligen.

Beliggenhet
Godversstykket 9 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og nyere etablert boligfelt på Loftås. Her bor du i et trivelig nabolag med kort vei til både natur, buss og butikker på Valestrand. Området byr på et godt bomiljø med gangveier, lekeplasser og nærhet til flotte turområder. Fra boligen er det ca. 11 minutter å gå til busstopp, med avganger både til Lonevåg og til Bergen sentrum via Åsane. Det er få minutter kjøring til Valestrand sentrum, hvor en finner det meste av hverdagslige servicetilbud. Trenger en et bredere tilbud er det ca. 20 til 25 minutter kjøring til Åsane Senter via ferge til Breistein. En kan også kjøre til Åsane via Osterøybroen på ca. 33 minutter. Fra boligen tar det ca. 25 minutter med bil til Øyrane Torg og Arna stasjon. Her kan toget ta deg til Bergen Sentrum på 8 minutter, eller i retning Dale og Voss. Osterøy er Nordens største innlandsøy og er et paradis for friluftsmennesker. Her avholdes det festivaler, konserter, årlige halvmaraton rundt Brakvatnet og mye annet. Øyen har alt av fjord og fjell. Årlig avholdes det en tradisjonell 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Andre turdestinasjoner er Reigstadfjellet og Brakvatnet. Ved sistnevnte finner man en familievennlig strand hvor det er langgrunt og barnevennlig. Det er lagt til rette for grilling, telting og søndagsturer rundt vannet. Osterøy er en fantastisk øy som byr på alt fra langrennsløyper, bading, padling, fisk, klatring og mye mer. Skoler og barnehager i nærområdet: - Valestrand barnehage (2,9 km) - Hauge barnehage (3,6 km) - Reppen barnehage (3,0 km) - Valestrand skule (2,2 km) - Danielsen ungdomsskule (2,3 km) - Osterøy vidaregående skule (7,8 km)

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Skoler og barnehager i nærområdet: - Valestrand barnehage (2,9 km) - Hauge barnehage (3,6 km) - Reppen barnehage (3,0 km) - Valestrand skule (2,2 km) - Danielsen ungdomsskule (2,3 km) - Osterøy vidaregående skule (7,8 km)

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke. Det er tekket med papp fra byggeår og har tilstrekkelig helning og fremstår normalt vedlikeholdt. Taket vurderes dog kun ut fra alder og det som var mulig å observere under befaring.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp av god kvalitet, er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe er kontrollert, krav til snøfangere utredet.

Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning som er utlektet og har god lufting. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.

Takkonstruksjon/Loft: Det er pulttak i trekonstruksjon med prefabrikerte sperrer. Konstruksjonen er sjekket for synlige nedbøyninger og gjennomføringer for avvik.

Vinduer: Vinduer med dobbel isolerglass med noe ulik alder. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med godt resultat.

Dører: Ytterdører med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedører med glass er kontrollert for samme.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse og balkong i trekonstruksjon med utgang fra begge etasjer. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik.

Pipe og ildsted: Isolert stålpipe montert gjennom etasjeskille. Peisovn i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein fra byggeår.

Forstøtningsmurer: Nyere forstøtningsmur mot vei og terreng.

Terrengforhold: Eiendommen er plassert i svakt skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.

GARASJE

Garasje oppført med støpt plate på mark, bindingsverk over grunnmur, takstoler i takkonstruksjon og tekket med takpapp.

TG2
Veggkonstruksjon
Kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes.

1 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.

2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.

TGIU
1 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og tilstøtende rom.

1 etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og tilstøtende rom.

Helse, miljø og sikkerhet
Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Thunestvedt AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i 1 etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Thunestvedt AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i 2 etasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Thunestvedt AS Beskrivelse av arbeidet: Montert lys og stikkontakter i garasje Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Beskrivelse: Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid - Mindre reguleringsendring - Loftås B5-B9.Mai 2025. Fått nabovarsel i 2021 på gnr.1, bnr 76, b 7-4. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: - Bygging av terrasse med egen innsats - Bygging av støttemur utført av fagfolk - Asfaltering av tomt utført av fagfolk - Bygging av gjerde med egen innsats

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Godversstykket 9. Dette er en nyere enebolig fra 2022 med gode kvaliteter. Huset har blant annet 3 soverom og 2 fullverdige bad, samt vaskerom med egen utgang. Huset har også stor garasje med plass til det en skulle ønske. Hagen er inngjeret, flat og pent opparbeidet. Her kan man la både barna og hunden kose seg med god plass i egen hage uten at de stikker av. Dette er en flott enebolig i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Loftås. Fra eiendommen er det kort vei til en rekke fine tur- og fritidsmuligheter. Her er fin badeplass på Brakvatnet, ca. 2,5 km fra eiendommen og tursti fra byggefeltet som fører til utsiktspunktet Randen. Velkommen på visning! Entre: Huset har en stor og romslig entre på 10,2 kvm og har rikelig med plass til garderobe for å henge fra seg yttertøy og sko. Stue/ kjøkken: Boligen har en åpen stue/ kjøkkenløsning på 36,6 kvm, som gir en sosial og luftig løsning for familien. Her kan man kose seg med å lage mat på et nydelig kjøkken med kvalitetshvitevarer som NEFF og LG kjøleskap. Kjøkkenet er stilfult med glatte fronter og en stor kjøkkenøy som deler stue og kjøkken naturlig inn i soner. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Her her det store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Herfra er det også utgang til en stor, flat inngjeret hage. Huset har også loftstue på 29,7 kvm. Her kan barn og unge ha en egen stue hvor de kan ha venner på besøk og se på det de skulle ønske på tv. Soverom: Boligen har 3 soverom hvor alle har god størrelse. Det første soverommet finner man i 1. etasje. Dette rommet måler 7,9 kvm og passer veldig godt til barn og ungdomsrom. Her er det god plass til å innrede etter ønske. Soverom 2 og 3 finner man i 2. etasje på henholdsvis 12,3 kvm og 8,4 kvm. Disse er også fine størrelser. Det største soverommet er naturlig å være hovedsoverommet i denne boligen. På dette soverommet har man også walk in closet på 5,6 kvm. Bad/ vaskerom: Huset har 2 fullverdige bad. Det første badet er i 1. etasje. Dette måler 5,5 kvm og har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet har dusjhjørne, toalett og baderomsmøbelement med nedfelt porselen vask. Videre inn på dette badet har man vaskerommet. Vaskerommet er av samme stil som badet og måler 5,5 kvm. Dette har egen inngang utenfra også, noe som er svært praktisk dersom man har barn eller hunder som har vært ute i regnværet her på Vestlandet. Det andre badet finner man i 2. etasje. Dette måler hele 11,8 kvm og er innredet med badekar, dusjhjørne, baderomsmøbelement med nedfelt vask og annen baderomsmøbelement. Dette er et stort og fint bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Utvendig: Eiendommen har en stor, dobbel garasje på 49 kvm. Her er det god plass til å parkere to biler og kunne stue unna diverse hageutstyr m.m. Det er også en utvendig sportsbod på 6,8 kvm som er svært praktisk. Rundt huset har man en stor terrasse på 76 kvm. I husets 2. etasje har man også en balkong på 16 kvm. Boligen har en stor og flott hage som er helt fantastisk å ha på både sommerstider og vinterstider. Her er det rikelig med boltringsplass for både barn og unge. Hagen er inngjeret og det er mulig å la hunder gå i hage uten bånd.

Standard
Boligen har gjennomgående god standard fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Selger har ikke bestilt Norgespris for strøm. Ny eier står fritt til å bestille dette etter overtakelse av eiendommen. Melding fra EL- sikkerhet: "Anlegget har ikke vært kontrollert." Gjelder målepunktid 707057500029914556. Målernummer i dag 6970631407436974. Selger tar med seg parabol. Det er ikke meldt inn til kommunen at garasje er oppført. Selger er på saken slik at dette vil bli i orden. Når dette vil være i orden, kommer an på saksgang i kommunen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjon og er oppvarmet via: - Varmepumper fra 2022 og 2023 i begge etasjer. - Varmekabler på bad og i hele 1. etasje, utenom soverommet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29251

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon blir levert av ekstern leverandør, BIR, og årlig renovasjonsavgift er på kr 4 093,93,-. Det gjøres oppmerksom på at renovasjonsavgiften kan variere i kostnad som følge av forbruk.

Formuesverdi primær
1175275

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4701101

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/1/66: 05.01.2017 - Dokumentnr: 13808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:1 Bnr:1 - Melding til tinglysing. 27.01.2017 - Dokumentnr: 83606 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1253 Gnr:1 Bnr:107 - Melding til tinglysing. 01.01.2020 - Dokumentnr: 992067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:1 Bnr:66

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ny enebolig datert 19.01.2022. Det foreligger godkjente tegninger for enebolig datert 04.11.2020, kontrollert 25.11.2020. Tegninger av huset stemmer overens med dagens bruk. Garasje er ikke byggemeldt. I detaljregulerings for Loftås tomtefelt står følgende: "Frittliggjande garasjar og uthus med grunnflate på inntil 50 m² kan plasserast utanfor byggjegrensa, men ikkje i frisiktsone eller nærare enn 1m frå fellesveg og/eller nabogrense. Ved felles garasje med nabo kan denne byggjast i nabogrense." Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Søknad og svar på godkjent oppføring av enebolig på vilkår, datert 17.02.2021. - Søknad om ferdigattest datert 06.01.2022. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusutbygging. Reguleringsplan: Planid: 4630_2012003 Plannavn: Detalregulering for Loftås B5-B9 - Det er nylig vedtatt en mindre reguleringsendring av reguleringsplanen for Loftås tomtefelt, felt B5-B9, med klagefrist som utgår 22.09.2025. - Åpner for at enkelte tomter kan benyttes til tomannsboliger i tillegg til eneboliger. Endringen gjelder gbnr. 1/45, 1/71, 1/72, 1/73, 1/91 og 1/92 (delfeltene B5-2, B7-8, B7-9, B7-10, B8-8 og B8-9). For eiendom gnr. 1/93 (felt B8-10) medfører dette ingen direkte endring, men området rundt vil gradvis utvikles med en mer variert boligsammensetning. Endringen innebærer seks nye boenheter i tillegg til tidligere godkjente dispensasjoner, men uten vesentlig økning i belastning på trafikk, grøntområder eller infrastruktur i henhold til reguleringen. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø. Boligen ligger i et nyere boligfelt. Det er flere eiendommer i i området som er fradelt, men per tid ikke bebygget. Kjøper må derfor påregne at det kan komme byggestøy dersom tomtene bebygges.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 500, -, markedspakke kr 17 900,-, kommunale opplysninger kr 5 900,- og søk eiendomsregister og elektronisk signering. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.