BERGEN Daniel Hansens gate 14

Tomt
333.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles hvor bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Boligen befinner seg midt i smørøyet av Bergen sentrum, kun en sving unna Lille Lungegårdsvannet. Med Grieghallen, Festplassen og Bystasjonen som dine naboer, byr beliggenheten på flust av muligheter! Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Lars Hilles Gate, er kun en kort spasertur unna. I område finner du ellers KIWI Strømgaten og Extra Bergen Storsenter. For ytterligere flere tilbud og butikker ligger Bergen Storsenter, Telegrafen, Xhibition og Galleriet alle i umiddelbar nærhet. På late dager kan middagen enkelt spises hos en av de mange restaurantene i nærheten. Her kan trekkes frem blant annet Hoggorm, Sabi Sushi Togstasjonen og Lysverket. For en enkel kaffe har Espresso House og Fjåk x Kode museum, Bergen rikelig med tilbud. For den tur og treningsglade er det kort vei til blant annet Lille Lungegårdsvannet, Fløyen, Skansemyren med Skansemyren idrettsplass og Store Lungegårdsvannet. Alle fine steder for hele familien! Skulle en ønske å trene innendørs har Trene Sammen City, SATS LHG og Barry's Bergen alt en måtte tenke seg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - St Paul skole (1-10 kl.) - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Bergen Private Gymnas - Akademiet videregående skole - Metis privatskole - Amalie Skram videregående skole - Universitetet i Bergen - Handelshøyskolen BI Barnehager: - Marken barnehage (1-5 år) - Rosetårnet barnehage (1-5 år) - Bergens Barneasyl (1-5 år) - Jekteviken barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivtransport, Bergen Busstasjon perrong I finner du like rundt svingen. For ytterligere flere ruter har Bergen Busstasjon ruter som tar deg der du måtte ønske. Her i fra kan du også ta Bybanen både mot Fyllingsdalen og Bergen lufthavn.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Gulvflisene på badet ble lagt i 2021 (flis på flis), badet er antatt pusset opp i 2007. - Dusjdørene ble montert i 2021. - Kjøkkeninnredningen ble montert i 2022. - Laminatgulvene ble lagt i 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2022. - Hvor lenge har du eid boligen?: 2 år og 5 måneder. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Nei. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Tidligere eier informerte i sin egenerklæring om at ACG Byggservice la nye gulvfliser på badet, og rørlegger Olav Sandøy Os ved Salhus VVS monterte ny dusj, blandebatteri og dusjvegger. Blandebatteri i 2019, gulvfliser på badet desember 2021, nye dusjvegger januar 2022. ACG Byggservice, Salhus VVS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Tidligere eier informerte i sin egenerklæring om at ACG Byggservice la nye gulvfliser oppå eksisterende, og dekket med ny membran, det ble også lagt ny sluk da. - Er arbeidet byggemeldt?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?: Nei. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. I forbindelse med nytt kjøkken monterte TPA Rørleggerservice AS oppvaskemaskin og vask. Arbeid utført 22.11.2022 - dokumentasjon (faktura) foreligger. TPA Rørleggerservice AS. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Monterte stikkontakt på kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken i 2022. Det foreligger ikke samsvarserklæring ettersom det bare ble montert ett dobbelt uttak. Annen dokumentasjon for utført arbeid - Faktura - foreligger. Pettersson & Gjellesvik AS. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Nei. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja. Det lokale elektrisitetstilsyn i BKK utførte stikkprøvekontroll av el-anlegget den 08.02.2023. Saken ble godkjent. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Nei. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Nei. - Er det nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?: Nei. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Nei. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?: Nei. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?: Nei. - Er det foretatt radonmåling?: Nei. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?: Nei. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?: Nei. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Nei. - Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?: Nei. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Ja. Sameiet skal innhente tilbud angående takfornying. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja. Tidligere eier informerte om at det flere år før han flyttet inn hadde vært oppdaget rotte i kjelleren. Det ble da gjort tiltak og sameiet har siden den gang gjennomført rutinemessige kontroller av bygget og ikke funnet noen tegn til rotter. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?: Nei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Daniel Hansens gate 14! En strålende selveierleilighet midt i smørøyet av sentrum. Leiligheten er malt i lyse moderne farger, har optimal planløsning, påkostet kjøkken fra 2022 og er den perfekte førstegangsleilighet! Her har du Bergen sentrum rett utenfor inngangsdøren. Med lave felleskostnader og ingen fellesgjeld, er dette med andre ord en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Det første som møter deg er en praktisk entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Videre inn i boligen kommer du til leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning. Rommet er malt i lyse moderne farger og har flere vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Sammen med sin gode utforming lar rommet seg enkelt inndeles i ulike soner, med god plass til både sofa- og spisebordsgruppe. I hjørnet av stuen finner du også en praktisk vedovn, som virkelig skaper god stemning på en ellers kald dag. Kjøkkenet, nytt fra 2022, finner sin velegnede plass i hjørnet av stuen og er av lyse slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Over benkeplaten er det også benyttet laminatplate. Av integrerte hvitevarer levert av Bosch, er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt Samsung kombiskap og Electrolux oppvaskmaskin. Kjøkkenets lange benkeplate for også mange skap, bidrar til å holde kjøkkenet rent og pent. Ved siden av kjøkkenet finner man plass til spisebordet. Her kan gjestene nyte et bedre måltid, for samtidig å holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Sovealkoven er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Rommets store vindu gir godt med lysinnslipp og bidrar til en koselig atmosfære. Badet er lekkert helfliset og inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Leiligheten disponerer også en ekstern bod på loftet, og har mulighet til å vaske klær i felles vaskekjeller med egen privat maskin.

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte strie. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Våtrom Overflate gulv: Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Ufagmessig rørgjennomføringer under servantskap i gulv. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Vinduer datert 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler vinduene utgjør dermed en risiko for skader. Døren som går fra badet til felles trappegang oppfyller ikke krav til brann- og lydkvalitet. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ventilasjon: Det er ikke etablert ventilering av våtrommet. Det må etableres tilstrekkelig avtrekk for å unngå kondens.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres oppmerksom på at styret opplyser at de er i undersøkelser om utbedring/skifte av tak og skorsteiner. Dette kan medføre opprettelse av fellesgjeld og økte felleskostnader. Oppstart av arbeidet er forventet i løpet av 2025. Konferer megler. Det opplyses om at det er vedtatt på årsmøte 05.02.2024 at to boder i kjelleren vil utbygges. En av disse bodene vil tilhøre seksjonen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Info strømforbruk
Selger informerer om at "Fra oktober 2024 til nå har gjennomsnittlig strømforbruk vært på ca. 500 kWh per måned".

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10359

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
695223

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2780892

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 20 003 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader og kommunale avgifter. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/29

Felleskostnader pr. mnd
887

Felleskostnader inkluderer
Dekker kabel-tv/internett, trappevask, renhold, serviceavtale brannvarslingssystem, drift, strøm fellesområder, revisjon- og regnskapshonorar, forsikring og godtgjørelse til styremedlemmer.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
4461

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har egen hjemmeside via forretningsfører. Link: https://home.solibo.no/hp/danielhansensgt14/praktisk-info Sameiet har felles vaskekjeller med egen vaskemaskin og tørketrommel, til en årspris av 500 kroner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameie har ingen felles lån. Det gjøres oppmerksom på at styret er i undersøkelser om skifte av tak og skorsteiner. Arbeidet kan føre til en økning av fellesgjeld og felleskostnader. Oppstart av arbeidet er forventet i løpet av 2025. Konferer megler.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forskring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/1292/9: 06.12.1895 - Dokumentnr: 901096 - Bestemmelse iflg. skjøte Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1292 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1916 - Dokumentnr: 905886 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1292 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1985 - Dokumentnr: 2986 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/26 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 013 SEKSJONER 24.02.2005 - Dokumentnr: 6687 - Resek/deling av seksjon Seksjonene som deles: Snr. 1-13. 24.02.2005 - Dokumentnr: 6687 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/29

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring av bolig, datert 10.12.2002. Det gjøres oppmerksom på at dagens bad, på byggetegninger fra 2001 er tegnet inn som kjøkken. Dagens stue/kjøkkenløsning er på tegningen innredet som rom betegnet som "sov" samt gang. Dagens sovealkove, entré og bad er på tegningen tegnet inn som kjøkken. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Følgende opplysninger er også mottatt: - Det foreligger svarbrev vedrørende rehabilitering av nye stikkledninger for vann og avløp fra hovedledning og inn til bolig, datert 21.04.2023. - Det foreligger attest vedrørende installasjon av 8 stk. W.C., datert 16.05.1934. - Det foreligger søknad om byggetillatelse vedrørende innredning bad, datert 08.10.1979. - Det foreligger søknad om byggetillatelse vedrørende endring av boligbygg, datert 10.01.1985. - Det foreligger byggeanmeldelse datert 10.04.1933. - Det foreligger byggetillatelse vedrørende endring av bolighus, datert 29.01.1980. - Det foreligger byggetillatelse vedrørende endring av boligbygg, datert 27.03.1985. - Det foreligger retur av ufullstendig søknad i ett trinn vedrørende bruksnedring av bolig, datert 13.03.2003. - Det foreligger søknad om tilltatelse til tiltak vedrørende innredning av loft, datert 01.06.2001. - Det foreligger tillatelse til endring vedrørende bruksendring av bolig, datert 11.10.2004. - Det foreligger tilltatelse vedrørende bruksendring bolig, datert 13.12.2001.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg og delvis fylkesveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Private stikkledninger inn til bygget vedrørende vann og avløp er rehabilitert i nyere tid. Konferer megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen), med følgende info: PlanID: 8200000 Reguleringsformål: Boliger Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 8200000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD Ikrafttrådt: 27.06.1994 Dekningsgrad: 100,0 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 8200000 Dekningsgrad: 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 8200201 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11 Ikrafttrådt: 24.03.2004 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Nygårdshøyden Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 15780000 Arealformål: Annet byggeområde Dekningsgrad: 0,1 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 8200200 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11 PlanID: 8205200 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A PlanID: 60800000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5 PlanID: 15540200 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, 166, NYGÅRDSTANGEN, REGULERINGSENDRING PlanID: 11600000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN PlanID: 8205000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 927, 928, 929, NEDRE NYGÅRD, BEBYGGELSESPLAN - KVARTAL 7b PlanID: 8200100 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 829 MFL., NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6 PlanID: 8205100 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1255, 1256 OG 1284, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6, LYDER SAGENS GATE 15-17 OG DANIEL HANSENS GATE 5 PlanID: 4800600 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 936 MFL., KVARTALET LARS HILLES GATE 12-16 PlanID: 4800501 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1275 MFL., ØRNENKVARTALET PlanID: 4800000 Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN, VEG/TRAFIKK/AREALDISPOSISJONSPLAN PlanID: 71220000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 810 MFL., GRIEGKVARTALET PlanID: 70570000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 955 MFL., NYGÅRDSTANGEN Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 7 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 445 ,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.