BERGEN Vestre Holbergsallmenningen 7

Tomt
107m²

Beskrivelse av tomt
Mesteparten av tomten er består av byggemasse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en karakterfull bygård midt i hjertet av solsiden av Nordnes. Her bor du i et av Bergens mest ettertraktede og sjarmerende boligområder, omgitt av brosteinsbelagte smau, tradisjonell trehusbebyggelse og klassiske bygårder som gir området sin helt særegne atmosfære. Beliggenheten er både sentral og tilbaketrukket, noe som gir en sjelden kombinasjon av ro og nærhet til byens puls. Nøstet og Nordnes er kjent for sitt trygge, barnevennlige og levende nærmiljø, hvor historiske bygninger ligger som perler på en snor. Dette er et område som appellerer like mye til barnefamilier, par, enslige og studenter, og det er ikke uten grunn at Nordnes regnes som et av Bergens mest populære områder. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Bunnpris Nøstet, Extra Gågaten, Rema 1000 Kalmarhuset eller Kiwi i Nøstegaten. Det er også kort vei til et rikt utvalg av kaféer, restauranter og utesteder, enten du foretrekker det urbane bylivet i sentrum eller det mer lokale og intime tilbudet på Nordnes. USF Verftet ligger bare få minutters gange unna og byr på kulturarrangementer, konserter, utstillinger og noen av byens flotteste uteserveringer langs sjøkanten. På varme sommerdager frister Nordnesparken og Nordnes sjøbad, som ligger like i nærheten. Her kan du nyte solen, ta et forfriskende sjøbad eller slappe av med utsikt mot byfjorden og Vågen. Akvariet i Bergen ligger også i umiddelbar nærhet og er et populært utfluktsmål for både små og store. Verftet, Nordnesparken og sjøbadet skaper et levende og sosialt nærmiljø året rundt. Bergen sentrum nås til fots på få minutter, og du spaserer til Torgallmenningen på under 10 minutter. Her finner du byens fulle utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kulturinstitusjoner og uteliv. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til både buss og bybane fra sentrumskjernen og Byparken, noe som gjør det enkelt å komme seg til alle deler av byen. For studenter er beliggenheten særlig attraktiv. Det er gangavstand til flere av Universitetet i Bergens fakulteter, BI, Universitetsbiblioteket, Universitetsmuseet og studentsenteret. For studenter ved NHH eller HVL er det enkelt å benytte buss eller bybane fra Byparken, kun noen få minutters gange unna. For den tur- og treningsglade byr området på en rekke flotte turmuligheter. Fjellveien, Stoltzekleiven og Fløibanen ligger innen kort gangavstand, og herfra har du tilgang til et omfattende nett av stier videre mot Fløyen, Rundemannen, Ulriken og Vidden. Enten du ønsker en rolig søndagstur eller mer krevende fjellturer, finnes det noe for enhver smak. I nærområdet ligger også Nr1 Fitness Nøstet for deg som foretrekker innendørstrening. Her har du følelsen av å bo midt i byen, uten byens støy og mas. Her får du urbane kvaliteter, historisk sjel, naturopplevelser og et levende nærmiljø, alt samlet på ett sted. En beliggenhet som kombinerer livskvalitet, sjarm og tilgjengelighet på en måte svært få områder i Bergen kan matche.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Nordnes skole (1-7 kl.) - St. Paul skole (1-10 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Danielsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Klosteret barnehage (0-5 år) - Nykirken barnehage (0-5 år) - Kalmargaten barnehage (2-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
- Grunnmur: Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger og fasade: Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Takkonstruksjon: Sperretak tekket med takstein For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, Lekkasje på bad på nyåret 2015 grunnet utett membran. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bademiljø Ø Antonsen AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert våren 2015. Lagt rør i rør i hele leiligheten( bad+ kjøkken). Anlagt varmekabler på bad og i bod. Fliselagt hele badets gulv og vegger, samt gulv i bod. Anlagt sluk og våtromsplater i bod. Alt nytt av møblement på bad. Varmtvannstank er fra 2014. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bademiljø Ø Antonsen AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert våren 2015. Lagt rør i rør i hele leiligheten( bad+ kjøkken). Anlagt varmekabler på bad og i bod. Fliselagt hele badets gulv og vegger, samt gulv i bod. Anlagt sluk og våtromsplater i bod. Alt nytt av møblement på bad. Varmtvannstank er fra 2014. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ja, Alt av membran, tettesjikt, sluk oppgradert i forbindelse med oppussing av bad. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, skjeve, originale tregulv i stue 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, tidligere problemer med duer i bakgård. Anlagt et nytt duenett sommeren 2025, siden har det ikke vært noe problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Anlagt et nytt duenett 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med lekkasje i 2015 var avløpet fra badekar tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bademiljø Ø Antonsen AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert etterpå med nytt avløp frem til hovedavløpsstamme. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bademiljø Ø Antonsen AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert etterpå med nytt avløp frem til hovedavløpsstamme. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskrivelse: Data elektriske as Byttet brent stikkontakt stue oktober 15, service elektrikeren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Petterson og Gjellesvik, Data elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Data elektriske as Byttet brent stikkontakt stue 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Serviceelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringskapet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Petterson og Gjellesvik Beskrivelse av arbeidet: Anlagt varmekabler bad og ny kurs til komfyr 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Rapporter etter tidligere salg 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: BCV eiendomsutvikling. Beskrivelse av arbeidet: Fasaden ble malt og oppgradert i regi av sameiet, I den forbindelse ble det også byttet 3 vinduer mot gate, samt et stort vindu i stue mot bakgård. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Liten kosmetisk vannskade på den ene siden av servantskapet på badet

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 3. etasje og inneholder: Stue/kjøkken (41,6m²), bad (7,4m²), soverom 1 (12,1m²), soverom 2 (5,8m²) og bod (1,3m²).

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Tregulv og fliser. - Vegger: Fliser og malte flater med strie, panel og slette vegger. - Himlinger: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Rør i rør system - Avløpsrør av plast - Sikringsskap med automatsikringer - Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013 Oppgraderinger i nyere tid: 2020: - Ny vedovn 2015: - Vannrør oppgradert til rør i rør system. - Avløpsrør skiftet til hovedstamme. - Bad oppgradert 2014: - Nye vindu på soverom 2, stue og spisestue. - Fasade oppgradert i regi av sameiet. - Ny varmtvannsbereder. - Nytt sikringsskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på alle vindu montert i mur. Flere vindu tar i karm og har behov for justering. Eldre vinduer er værslitt utvendig, med oppsprukket trevirke og noe malingsavskalling. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. TG 2 settes med bakgrunn i alder og ovennevnt. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: En side av pipe inkl led i vegg mot felles gang. Pipen er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. TG 2 settes med bakgrunn i alder og ovennevnt. - Kjøkken: Det registreres krakelering i vask. Eldre fuktmerker i skap under vask og benkeplate rundt vask. Det registreres noe hakk/bruksmerker og slitasje på innredningen. Kjøkkenvifte med kullfilter, ellers naturlig ventilasjon. TG 2 settes med bakgrunn i ovennevnt. - Elektrisk: TG 2 settes på grunn av det ikke foreligger samsvarserklæring og ikke gjennomført el.kontroll siste 5år. - Varmtvannsbereder: Det er ikke fast tilkobling av elpunkt til varmtvannsbereder - Ventilasjon: Avtrekksvifte på bad ellers naturlig ventilasjon. TG 2 settes grunnet type ventilasjon. - Bad (Overflater): Fallet er svakere enn dagens anbefalinger. Det er ukjent om membranen er ført opp over ferdig gulvflis ved dørterskel, da dette området er tettet med silikon. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. TG 2 settes med bakgrunn i ovennevnt. - Bad (Membran, tettesjikt og sluk): Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Etasjeskille har store skjevheter. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Abonnement for TV og internett tegnes av kjøper.

Parkering
Det er boligsoneparkering i området. Boligen ligger i boligsone 5: Bil nummer 1 koster kr. 582,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 873,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering#3

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 150 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: - Vedovn i stue. - Varmekabler på bad. - Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10402

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1073706

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4294824

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker byggforsikring, samt andre utgifter som måtte oppstå.

Om sameiet
Sameiet består av 4 eierseksjoner.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/721/3: 09.09.1992 - Dokumentnr: 19974 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER. 01.01.2020 - Dokumentnr: 451198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:721 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for takterrasse, datert 24.08.1993. Det foreligger ferdigattest for endring/branntrapp, datert 24.08.1993. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Megler har innhentet godkjente tegninger (1991) og seksjonerstegninger (1992). I de godkjente tegningene er vaskerommet på badet omtalt som "baktrapp", mens i seksjoneringstegningne er vaskerommet omtalt som "bod" mens "baktrapp" er streket over. Seksjoneringstegninene og de godkjente tegningene samsvarer ellers. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet ikke er godkjent som vaskerom. Nisje ved siden av toalettet på badet er i seksjoneringstegninene og de godkjente tegninene omtalt som "bod". I både seksjoneringstegninene og de godkjente tegninene er det vegg mellom stue og kjøkken, samt mellom gang og stue/kjøkken. Disse veggene er i dag fjernet. De godkjente tegninene og seksjoneringstegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: Boliger 100% Begrensninger: Bevaringsområder 100% Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekninsgrad: 100% Arealformål: Sentrumsformål - Byfortettningssone 100% Hensynssoner i kommuneplanen: - Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes 100% - Luftkvalitet (Gul sone) 100% - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan: BERGENHUS. KPD SENTRUM Dekningsgrad: 100% Arealformål: Boligområder 100% Andre opplysninger: Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon for mer informasjon. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 150 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet. Alle beløp er inkl. mva.