HAUGESUND Karmsundgata 174

Tomt
340.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med gruslagt gårdsrom. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Boligen har en svært sentral beliggenhet i utkanten av Haugesund sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samtidig som området er rolig og skjermet fra sentrumskjernens natteliv. Det er kort gangavstand til blant annet Haugesund sykehus, Høgskulen på Vestlandet, barne- og ungdomsskoler samt barnehager. Haugesund sentrum kan ellers by på et bredt servicetilbud med restauranter, kafeer, butikker, bibliotek, vinmonopol og apotek. For den turglade er det kort vei til flotte rekreasjonsområder som Djupadalen, Vangen og Kyststien. I sentrum finner man flere bussholdeplasser med gode forbindelser til hele Haugalandet, samt at man har nærhet til Flotmyr busstasjon med hyppige avganger både i og utenfor byen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av kontor/forretningsbygg og bolig.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen antas å være oppført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Boligen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mansardtak med halvalm i trekonstruksjon tekket med skifertakstein For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Digirør AS / Risanger / Persson / Proff Bygg & Maling AS / Vigor AS. Beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført en full oppgradering av badet, der både det elektriske anlegget og hele rørsystemet er skiftet ut. Det elektriske anlegget er modernisert i henhold til gjeldende forskrifter, med nye kurser, kabler, brytere og stikkontakter, samt oppgradert belysning. Hele røropplegget er erstattet med nytt rør i rør system, og det er etablert et eget fordelerskap med avstengningsventiler og lekkasjesikring. Alle vannrør og nødvendige avløpskomponenter er skiftet ut som del av arbeidet. Veggene er kledd med nye godkjente våtromsplater, montert etter produsentens anvisninger med korrekt tetting i skjøter og gjennomføringer. Gulvet er lagt med nytt våtromsbelegg med sveisede skjøter og forskriftsmessig oppbrett, og underlaget er avrettet for å sikre riktig fall mot sluk. Arbeidet er utført i tråd med gjeldende krav for våtrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det er lagt ny sluk og våtromsbelegg, utført av Risanger & Sønn. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Har fått beskjed fra tidligere eiere om at kledning er byttet på tre sider av huset i 2005 pga støydempende tiltak som Haugsund Kommune dekket. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. Noen av vinduene ser ut til å ha falmet litt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja. Ikke kjennskap til omfang ift dette, men gulv i 2 etg er rettet opp ihht skjevheter i etasjen. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vigor AS. Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp gulvet, isolert og lagt støydempede materiale og parkett. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja, det har tidligere vært mistanke om rotter. Rentokil har utført inspeksjon og laget rapport med anbefalinger. Mulige inntrekksveier ble identifisert og er nå murt igjen. Det er ikke observert skadedyr etter utbedringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Ja, det har tidligere vært mistanke om rotter. Rentokil har utført inspeksjon og laget rapport med anbefalinger. Mulige inntrekksveier ble identifisert og er nå murt igjen. Det er ikke observert skadedyr etter utbedringen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Digirør AS Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert et helt nytt røropplegg (rør i rør) til leiligheten i plan 2. Alle vannførende installasjoner er lagt opp på nytt i henhold til gjeldende krav, og rørsystemet er ført frem til eget fordelerskap med nødvendige avstengnings- og sikkerhetsfunksjoner. I tillegg er det utarbeidet og installert et eget anlegg for varmtvannsproduksjon for de ulike leilighetene, slik at hver boenhet har separat løsning for varmtvann. Arbeidet er utført som en del av en helhetlig oppgradering av byggets tekniske installasjoner. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier er at piper murt igjen og er ikke i bruk. Vi har ikke noe mer informasjon, årstall ukjent. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Persson Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ja. Det er utført omfattende arbeid på det elektriske anlegget av autorisert elektriker (Persson Elektro). Hele 2. etasje er revet og alt elektrisk anlegg lagt opp på nytt. I kjeller er deler av anlegget byttet, og det er lagt opp nye kurser til varmtvannsberedere. Hovedtavle er oppgradert. Samsvarserklæring foreligger. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Det er gjort endringer i forhold til fasade, som er godkjent av kommune før vi overtok huset. All historikk er godkjent og registrert hos kommunen, vi har ikke ytterligere informasjon. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. All historikk er godkjent og registrert hos kommunen, vi har ikke ytterligere informasjon. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? -Ja. Eiendommen har to leiligheter som leies ut. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Okt-des 2025. Resultat viste 70 Bq/m³. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja. Finnes rapport om mulig skadedyr ref tidligere punkt som er utbedret. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over fire etasjer og inneholder: 1.etasje: Næringslokale innredet som stue/soverom, kjøkken, to soverom, bad og vindfang. Trapperom og WC. Etasjen er ikke godkjent innredet som leilighet (ref pkt. ferdigattest). 2.etasje: Leilighet med stue, kjøkken, to soverom (hvorav det ene har utgang til balkong) og bad. Trapperom og bod. Loft: Stue/soverom, kjøkken, bad og trapperom. Loftsetasjen er ikke godkjent som egen boenhet eller for varig opphold (se pkt. ferdigattest). Kjeller: Grovkjeller med vaskerom samt fire rom/boder.

Standard
Næringslokale 1.etasje: Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og innbydende atmosfære. Stuen gir fleksible møbleringsmuligheter og kan tilpasses etter behov. Lyst og funksjonelt kjøkken med frittstående kjøleskap/frys, integrert stekeovn og koketopp og vaskemaskin (disse medfølger i handelen). Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Et stort vindu gir rikelig med dagslys og gode arbeidsforhold. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord og en hyggelig spisesone. To soverom av god størrelse innredet i lyse, delikate farger. Begge med god plass til ulik møblering. Lyst baderom med vinylbelegg på gulv med varmekabler i og baderomsplater på vegg. Rommet har vegghengt servant med skuffer i høyglans, gulvstående toalett og hjørnedusjkabinett. Vindfang i lyse farger med god plass til oppheng av yttertøy. Leilighet i 2.etasje: Innbydende, romslig stue innredet i delikate farger. Stuen har flere store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gjør at rommet oppleves luftig. Rommet er i dag brukt som stue/soverom kombinert. Lekkert kjøkken i høyglans med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har en praktisk barløsning med forlenget benkeplate som gir en naturlig og plassbesparende spiseplass. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr (disse medfølger i handelen). To soverom av god størrelse hvorav det ene har utgang til en herlig balkong. Begge soverommene er innredet i lyse delikate farger og har god plass til både dobbelseng og klesskap. Lyst og pent baderom med moderne innredning og vinylbelegg på gulv med varmekabler i. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med skap, praktisk dusjkabinett, gulvstående toalett og et lite vindu som gir naturlig lys og ventilasjon. Lelighet i loftsetasjen: Lys og trivelig stue/soverom med plass til å møblere i ulike soner. Rommet er innredet med egen sofakrok med vegghengt TV og en sjenk, samt egen sone med seng og nattbord. Koselig og funksjonelt kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, koketopp og vaskemaskin (disse medfølger i handelen). Lyst og romslig bad med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler i. Rommet har en stilig vegghengt servant i sort med skuffeseksjon, gulvstående toalett, dusjkabinett og vaskemaskin (vaskemaskin medfølger i handelen). (Loftsetasjen er ikke godkjent som egen boenhet eller for varig opphold (se pkt. ferdigattest).) Kjeller: Grovkjeller med vaskerom samt fire rom/boder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Forhold som har fått TG2: *Taktekking: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. *Nedløp og beslag: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på beslag på valmer. *Veggkonstruksjon: -Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. "levegg" nordøst på altan 2.etg. *Vinduer, utvendig: -Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. **Lite takvindu sørøst er limt igjen. Andre vinduer er malt igjen, eller vanskelig å åpne. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. ** Delaminering av folie på noen flere vinduer. Dette kan være produksjonsfeil eller annet. *Dører, utvendig: -Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. **Balkongdør 2.etg er fuktsvulmet utvendig. Glass ser punktert ut. *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. -Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. *Rom Under Terreng: -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det måles ca. 20-25 vektprosent fuktighet i treverk / panel. *Overflater vegger og himling på bad i 1.etasje: -Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende fuktsikring (manglende sokkellist i underkant baderomsplater). *Overflater gulv på bad i 1.etasje: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etasje: -Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. *Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom.i 2.etasje: -Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. *Overflater Gulv på bad/vaskerom på loft: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom på loft: -Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. *Ventilasjon på bad/vaskerom på loft: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Overflater og innredning på kjøkken på loftet: -Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. ** Merk manglende avtrekk. *Elektrisk anlegg: - Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Se tilstandsrapport for utfyllende svar. *Fuktsikring og drenering: -Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. *Grunnmur og fundamenter: -Grunnmuren har sprekkdannelser. *Terrengforhold: -Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. *Utvendige vann- og avløpsledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: * Etasjeskille/gulv mot grunn: -Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 30 mm skeivhet gjennom hele rommet på kjøkken loft (avstand mindre enn 2 meter). Det måles ca. 35 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/soverom loft (også avstand mindre enn 2 meter). Forhold som går under punktet helse, miljø og sikkerhet: *Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Det er avvik i rømningsveier. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. 1.etasje: Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap, integrert stekeovn og koketopp og vaskemaskin (disse medfølger i handelen). Kjøkken i 2.etasje: Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap/frys, oppvaskmaski og stekeovn (disse medfølger i handelen). Kjøkken i 3.etasje: Av hvitevarer er det frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, samt integrert stekeovn og koketopp (disse medfølger i handelen).

Moderninseringer og påkostninger
-Bad på loft ble komplett modernisert i 2023. -Bad i 1.etasje modernisert i 2024. -Det ble installert varmepumpe i 2024. -Bad i 2.etasje er komplett modernisert i 2025.

Parkering
Eiendommen har parkering i eget gårdsrom med totalt åtte oppmerkede parkeringsplasser, som kan brukes privat eller leies ut.

Radonmåling
Eier opplyser det er gjennomført forenklet måling av radon med tilfredsstillende resultat. Okt-des 2025. Resultat viste 70 Bq/m³.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad i 1.etasje. Varmekabler i gulv på bad i 2.etasje. Varmekabler i gulv på bad i loftsetasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28325

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 10 769,- Eiendomsskatt: 5 067 Vann: Kr. 8 693,- Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 3 796,- (3 stk standard renovasjonsavgift).

Formuesverdi primær
1143075

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4572299

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/40/1127: 28.05.1997 - Dokumentnr: 2619 - Best. om vann/kloakkledn. MEGLERS KOMMENTAR: Stikkledning fra naboeiendommen kan legges over aktuell eiendom. Retten omfatter også rett til tilkobling til vannledningen til aktuell eiendom. Naboeiendommen har rett til å foreta nødvendig vedlikehold av stikkledning som ligger på aktuell eiendom. Murer, bygninger o.l. må ikke settes opp i ledningstraseen eller på en slik måte at det er til hinder for vedlikehold av ledningen. 10.08.1917 - Dokumentnr: 900099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:16 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente bygningstegninger for opprinnelig bolig datert: 21.09.1917. Det foreligger godkjente bygningstegninger for bruksendring av 1.etasje datert: 28.02.1985. Det er registrert avvik fra disse: 1.etasje: Hele første etasje er innredet som en leilighet , men er kun byggemeldt/godkjent som næringslokale. Bruksendringen er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 2.etasje: Bod er opprinnelig byggemeldt som WC. Et av soverommene er opprinnelig byggemeldt som dagligstue. Kjøkken og entrè er opprinnelig byggemeldt som to separate rom. Loftsetasje: Loftsetasjen er byggemeldt som uinnredet, men er innredet som leilighet i dag (stue/soverom, bad og kjøkken). Bruksendringen er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Megler har vært i kontakt med kommunen grunnet avvik mellom matrikkelopplysninger og byggemeldte tegninger.Selger har videre vært i løpende dialog med kommunen knyttet til retting av matrikkeldata og avklaring av hvilke enheter som er godkjent. Kommunen har presisert til megler at eiendommen kun har to godkjente enheter, henholdsvis ett næringslokale og én leilighet. Loftsetasjen er ikke omsøkt eller godkjent innredet til beboelse eller varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene ligger i et regulert område, og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 ID RL1700 Delareal 1m2: Veg, nåværende Delareal 341m2: Bevaring kulturmiljø, Hensynssonenavn H570_3 Delareal 341 m2: Brann/eksplosjonsfare, Hensynssonenavn H350_4 Delareal 329 m2: Sentrumsformål, Nåværende Delareal 10m2: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 ID 202203 Planforslag Reguleringsplaner: Reguleringsplan for området vest for Karmsundgata mellom Dr. Eyes gate og Djupaskarvegen ID RL1024 Delareal 123m2: Forretning/kontor Delare 10m2: Boliger Delareal: 3m2: Gang/sykkelvei KARMSUNDGATA FRA K.KNUTSEN OAS GATE TIL LUDOLF EIDES PLASS ID RL 1124 Delareal: 203m2: Forretning/kontor Delareal: 1m2: Gangvei Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Boligen er innredet med totalt tre leiligheter, hvorav kun én leilighet er godkjent for utleie - ref. pkt ferdigattest. Denne leiligheten er per i dag utleid til privatperson på tidsubestemt kontrakt, med 3 måneders gjensidig oppsigelse og en månedlig leie på 19 000 kr. Leieavtalen inkluderer kommunale avgifter og internett, den leies ut delvis møblert. Kjøper overtar leieforholdet i den utleide leiligheten, med alle rettigheter og forpliktelser knyttet til kontrakten. De to øvrige leilighetene er ikke godkjent for utleie. Eventuell fremtidig utleie av disse enhetene vil være på kjøpers eget ansvar. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke gjeldende regelverk og søke nødvendig kommunal godkjenning før eventuell utleie. Eiendommen genererer per dagens godkjenning lovlig leieinntekt fra én enhet, men har potensial for økt inntekt dersom de øvrige leilighetene får nødvendig godkjenning for utleie. Videre er det mulighet for utleie av første etasje i samsvar med riktig formål (næringslokale). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 46 600,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. (maks 3 betalte visninger). Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 102 635,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.