HOKKSUND Kirkeveien 42

Tomt
2872.2m²

Beskrivelse av tomt
Andel av fellesarealer. Felles eiertomt. Stein- og hellelagte fellesarealer med lekeplass i midten, asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Beliggende sentralt i Hokksund sentrum med 150 meter til knutepunktet Hokksund jernbanestasjon. Ideell beliggenhet for pendling med 24 minutter med tog til Kongsberg, 16 minutter til Drammen, 48 minutter til Nationaltheatret og 78 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Ekspressbuss fra Langebru. Få minutters gange til Stasjonsgata med et rikt utvalg av butikker, apotek, kafeer og vinmonopol. Flott turterreng omkranser Hokksund på alle sider, og i nærområdet er det en fin turvei langs Drammenselva og Loeselva. Det er også svømmehall, bibliotek i Hokksund samt treningssentre og et nytt idrettsanlegg på Loesmoen. Eiker Senter med Hageland, Tesla supercharger, bilvask m.m.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig stående kledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/folietekking. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.08.2024 av takstmann Lars Rype. Takstmannen har satt tilstandsgrad 2 (TG2) på 1 punkt. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Tilstandsgrad 2 (TG2) Overflater -gulv Innvendig er det gulv av parkett. Vurdering av avvik: - Det er stedvis noe riper i parkett. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) eller TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks ved parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er noen striper i betongen på balkongen.

Innhold
Entré, 2 soverom, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvestvendt overbygget balkong. Nettingbod i U2.

Standard
HTH hvit kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Montert ventilator, komfyrvakt og Waterguard. Flislagt bad/wc med hvit høyglans innredning, dusjhjørne, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Parkett på gulv, malte veggflater. Dørtelefon med åpner.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor T-We

Parkering
Parkeringplass i garasjekjeller U1 med elbil-lader. Det er også gjesteparkeringsplasser samt sykkelparkering i parkeringskjelleren. Parkeringsplassen mot jernbanen er forbeholdt pendlere med parkeringsbevis kl. 05.00-17.00.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 89 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 90 990 Omkostninger totalt 101 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 691 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 694 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad; vannbåren varme i øvrige gulv. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et forbruk på 4 461 kWh i 2023. Anlegget ble godkjent 17.02.2022.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne leiligheten har oppnådd karakteren rød B.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Fastledd vann og avløp kr 4 584,- pluss kr 77,13 x forbruk i kbm for varmt og kaldt vann. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Fra 2024 vil det ikke lenger faktureres à konto, men leses av tre ganger i året, og faktureres etter faktisk forbruk. Vannmålerne i sameiet har vært defekte, og beboerne har i en periode betalt et stipulert forbruk. Kommunen er i disse dager i ferd med å bytte ut vannmålerne.

Formuesverdi primær
886880

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3370145

Formuesverdi sekundær år
2022

Felleskostnader pr. mnd
2440

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: Renovasjon kr 388,- Internett kr 390,- Felleskostnader kr 1 296,- Varmtvann kr 216,- Garasje kr 150,- Styret har i 2023 sluttført anlegget for måling av gulvvarme og inngått en avtale med Lyse om direkte fakturering av beboere istedenfor et fast beløp over felleskostnadene. Denne tjenesten koster kr 136,25 inkl. mva pr eierseksjon i måneden + energiforbruk etter måler. Faktureringen er p.t. ikke i gang, men skal være nært forestående.

Andel fellesformue
15674

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Hokksund Stasjonsby boligsameie som består av totalt 112 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon (garasjeanlegget). Sameiet kommuniserer med alle seksjonseiere over OBOS' digitale plattform Vibbo, noe som gjør det enkelt å følge med på hva som skjer i sameiet. Fullstendig innkalling med regnskap m.m. kan oversendes ved henvendelse til megler.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer. Se vedlagte husordensregler punkt 5.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3314/77/106/40: 24.06.1918 - Dokumentnr: 900323 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1918 - Dokumentnr: 900324 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2022 - Dokumentnr: 77391 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/6452 Dokumentene kan utleveres ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 21.12.2022. Det er litt avvik i utformingen av leiligheten i forhold til tegninger da kjøkken og bad er blitt noe utvidet og en bod mangler pga dette. I tillegg er det oppført en vegg mellom inngangsdør og stue for å avgrense en entré; se vedlagte byggetegning i forhold til plantegning.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til bolig/blokkbebyggelse i hht 3048-0648 Detaljregulering for Kirkeveien 36, Hokksund, gbnr 77/106, stf. 13.12.2017. Avsatt til sentrumsformål i hht kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027. Området er under utvikling. Det har også blitt sendt ut nabovarsel om regulering av neste eiendom i Trikotasjegata, samt nabovarsel om Tiltak på Hokksund stasjon fra Bane NOR; se vedlagte skisse fra nabovarselet. Alle dokumenter kan utleveres ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt; se vedlagte vedtekter punkt 2-1 for forutsetninger. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 89 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 90 990 Omkostninger totalt 101 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 691 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 694 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.