RØRVIK Sandvikveien 129

Tomt
2418.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2418,20 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytten ligger i et område med sandstrand og helt for seg selv. Det er spredt bebyggelse i området.

Adkomst
Når du kommer over Nærøysundbrua svinger du av mot Rørvik flyplass etter brusvingen. Følg veien forbi ambulansestasjonen og velg så andre avkjørsel på venstre side. Det står et rødt busskur ved siden av veien der. Følg så veien rett frem mot Sandvika, og kjør forbi gården du kommer til etter ca 1,5 km. Ta så sving ned mot stranden og eiendommen ligger da på høyre side.

Offentlig kommunikasjon
Fly: Rørvik lufthavn Ryum Buss: Sandvik vegdele Linje 660 Buss: Høgda Linje 660

Byggemåte
Bebyggelse som fritidsbolig på en og en halv etasje over støpt plate på mark bygd i ca. 1990 med to yttervegger av mur som pusset og malt og to vegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Tak med saltaks fasong, innredet i andre etasje. Taktekking av metallplater. Med større terrasse på gavl sammenbygd med terrassestue/vinterhage med skifergulv og peis av naturstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer opprinnelig som åpningsvinduer, men fjernet innvendige hasper på hovedplan og fungerer nå som fastkarmvinduer. Ikke på soveromsvindu. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Midterste vindu på gavl 2. etg med punktert glass. Stedvis med noen fuktskjoder. Også med noe friksjon mot karm, men kunne åpnes og som rømningsvei. Vinduer med godt utvendig vedlikehold. Som innvendig ubehandlet kan det forekomme noen kondensskjolder. Altandør med utvendige fuktskader, men fungerer. En av to ytterdører med treghet mot karm og utettheter ved befaring. Vinduer i vinterhage med råte i bunnen hvor det må forventes utskiftninger. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av altandør vil forlenge funksjonstid. Takkonstruksjon Oppsummering: Fra terreng ikke noe å bemerke. Er ikke med lufting i gesimser eller bak takrenne, så ukjent angående funksjon lufting. Ikke noe som tyder på at det er negative konsekvenser Taktekking Oppsummering: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Fra terreng ikke noe vesentlig å bemerke og kan ennå fungere i mange år, men noen skjolder og mindre rust kan forekomme. Er kappet nedre ender på inngang, noe som gjør det raskere utsatt for rust. Trapp Oppsummering: Rekkverket måles til 80 cm. Anbefalte tiltak: Redusere avstand mellom rekkverk i 2. etg som forebyggende tiltak og høyne til 90 cm. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakuumventil i kjøkkenbenk. Selger overtok anlegget som fungerer som ønsket og tømmes av kommunen. Ellers ikke noen kjennskap til utførelse når det gjelder utvendig anlegg. Elektrisk Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Mindre bemerkning etter siste kontroll skulle ordnes før salg. mTG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Våtrom Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca. 15 mm i forhold ved dør til sluk. Vinduets plassering i dusj har ikke medført skader grunnet forheng rundt hele dusjen. Er mindre åpning i siliconfuge mellom gulv og vegg i dusj. Skyldes trolig litt sig i gulvet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket ser ut til å være støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det er ikke fliser på alt som vurderes å være våtsoner og ellers stor usikkerhet angående bruk av membran grunnet alder. Med utenpåliggende rør. Oppsummering av sanitærutstyr: Nedre nede servantskap med litt fuktskade mot dusj. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk startet ved enkel test. Er ikke med tilluft uten at vindu åpnes. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Beskrivelse: Skiftet servantbatteri (berøringsfri) Arbeid utført av: av ufaglært/egeninnstas/dugnad Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det foreligger ikke ferdigattest

Innhold
Primærrom: 2. etasje: Loftstue, to soverom. 1 etasje: Stue/kjøkken, vf, soverom, bad.

Standard
Eiendommen på 2418 m2 eiet tomt som fritidseiendom ca. 3-4 km fra Rørvik sentrum ligger for seg selv i landlige omgivelser ikke langt fra sjøen med vei til. Er med en del plen, singelbelagte områder rundt hovedbygg og uthus. Ellers godt opparbeidet og beplantet tilgrenset natur med varierende vegetasjon. Bebyggelse som fritidsbolig på en og en halv etasje over støpt plate på mark bygd i ca. 1990 med to yttervegger av mur som pusset og malt og to vegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Tak med saltaks fasong, innredet i andre etasje. Taktekking av metallplater. Med større terrasse på gavl sammenbygd med terrassestue/vinterhage med skifergulv og peis av naturstein. Mindre hus ved innkjørsel som to bodrom, ett innredet totalt på ca. 7 kvm. Er av enkel uisolert konstruksjon med taktekking av bølget blikk uten undertak. Noe av nyere dato, tekking utvendig malt og generelt i bra stand. Bak boligen sammenbygd med uthus en vedbod på ca. 5 kvm. Den sammenbygd med opprinnelig Moelvenbrakke på 17 kvm satt på betongfundamenter på terreng. Er med utvendig liggende kledning, opprinnelig buet takkonstruksjon påsatt saltak i ettertid med tekking av metallplater. Takrenner av tre på en side. Gulvene noe som malte tregulv og malte plater, malt panel på vegger og buet himling av malte porøsplater. Er med eldre kjøkkeninnredning og komfyr. Avløp etablert, men bare med sommervann. Benyttes som to mindre bodrom og et mulig oppholdsrom. På baksiden påbygd et bodrom i 2016 på ca. 10 kvm, men delvis under målbar høyde. Er med tregulv, ellers enkel trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Taktekking av metallplater over undertak av presenning. Er med luke i gulv hvor det tilkobles sommervann for innredet brakkerom ved siden. Byggene med varierende vedlikeholdsbehov med omfang noe avhengig av ønsket tilstand. Energiattest er basert på normal byggeskikk på boliger i 1990. Denne boligen med mindre isolasjon enn boliger da, derfor energiattest trolig litt for god. Takstmannens konklusjon: Stue/kjøkken: Flisgulv m. varme, malt mur og ubehandlet panel på vegger, ubehandlet panel i himlinger. Soverom: Fliser på gulv m.varme, malt lettklinkerblokker og ubehandlet panel på vegger. Ubehandlet panelt himling. Bad: Fliser på gulv m. varme, ubehandlet panelt på vegger, flis i dusj. Ubehandlet panel i himling. Med åpen dusj m. forheng, servantskap, wc, tilkobling for vaskemaskin. Vf: Fliser på gulv, vegger og himling med ubehandlet panel. 2. etg. Loftstue: Lakkert tregulv, vegger og himling som ubehandlet panel. Soverom: Lakkert tregulv, vegger og himling som ubehandlet panel. Soverom: Lakkert tregulv, vegger og himling som ubehandlet panel. S-rom. Bod: Fliser på gulv, vegger og himling som ubehandlet panel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Møbler og inventar som står i hytten på visning medfølger i stor grad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Montert varmepumpe luft/luft. - 2018 Skiftet takrenner og spillblikk. - 2024 Malt fasader - 2025

TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt fiber. Det er Telenordekning på hytten.

Parkering
På egen gårdsplass, i nedre del av hagen

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7398991

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, elektrisk og oppvarming med varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Varmepumpe er montert av fagfolk ifølge selger. Feiing: 18.11.2020. Ikke utført feiing. Mangler stige på tak. Branntilsyn i 25.03.2021. 1 Avvik registrert- Mangler forskritsmessig stige på tak.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8668

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og slamtømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
113095

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Feiing: 18.11.2020. Ikke utført feiing. Mangler stige på tak. Branntilsyn i 25.03.2021. 1 Avvik registrert- Mangler forskritsmessig stige på tak.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/211/18: 10.05.1989 - Dokumentnr: 3530 - Erklæring/avtale Målebrev - erstatter tidl. midl. forretn.. 14.12.1987 - Dokumentnr: 10209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 235790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:11 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1448392 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:11 Bnr:18 28.11.1988 - Dokumentnr: 9244 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:1 Rett til sjøveg til tomta og sjøen. Fra bnr.6.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, og kommunen opplyser at det verken finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei med tinglyst veirett. Offentlig kommunalt vann og septikk med kommunal tømming. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til off. nett som må driftes av eier. Eier må delta i vedlikehold av privat vei frem til eiendommen og sjøen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 665 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 000 Visninger per stk, maks fakturere for 2 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 67 715   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.