RØRVIK Andreasvegen 18A

Tomt
518.8m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med opparbeidet parkeringsplass. Eiertomt på ca. 518,80 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i et etablert boligfelt i Rørvik, med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ytre Namdal videregående skole kun 4 minutters gange unna, og Rørvik skole ligger 9 minutters gange fra eiendommen. For familier med små barn er Bergheim friluftsbarnehage en kort 3 minutters spasertur unna, mens Tårnet barnehage og Ril barnehage begge ligger innen gangavstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Rørvik og Kiwi Rørvik, som begge er en 5 minutters kjøretur fra boligen. Nabolaget er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghetsscore på 90/100, og det er lite trafikk i området med en score på 86/100. For de som er glad i naturen, er det nærhet til skog og mark med en score på 91/100, som gir gode turmuligheter. Det finnes også ladepunkter for el-bil i Storgata Rørvik. Alti Senteret ligger 14 minutter unna, noe som gir gode servicemuligheter i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1976 og går over to etasjer, med en utleiedel i underetasjen. Bygningen hviler på en grunnmur av lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående bordkledning, mens gavlene har liggende kledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er laget av aluminium, mens beslag og pipehatter er av stål. Etasjeskillet mellom underetasjen og første etasje er et trebjelkelag, mens etasjeskillet i underetasjen er et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Mot øst finnes en terrasse med dekke av impregnert trevirke på utkragede bjelker og et rekkverk av liggende bord. Terrassen mot vest ble ikke vurdert på grunn av snø. Tilkomsten til første etasje skjer via en enkel trapp i impregnert trevirke langs veggen, som har håndlist, men mangler rekkverk. Ved inngangen til første etasje er det en trapp i strekkmetall med rekkverk på begge sider og et lite repos. Inngangen til underetasjen har en trapp i betong og treverk med et lite repos uten rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen ble ifølge eier skiftet i 2011. Det foreligger ingen dokumentasjon på om undertaket er skiftet. Basert på observasjoner på kaldloftet er det ingen indikasjoner på at undertaket er skiftet, men det ble heller ikke observert tegn til utetthet. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er avvik: Vann fra taknedløp er kobler til rør i grunnen. Nedløp fra terrasse er ikke tilknyttet rør i grunnen, og ledes utpå parkeringsplass. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen lufting bak spikerslag, slik at luftingen av kledningen kun skjer mellom på- og underbord. Kledningen er slitt og har behov for overflatebehandling. Det ble ikke avdekket råteskader i kledningen. - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene mot vest er fra byggeår og er noe værslitt og har dårlig overflatebehandling. - Vinduer - 2 Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Åpningsvinduer på soverom i underetasjen tar i karmen ved åpning og lukking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen er ikke undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon på når denne sist ble fornyet. Dette medfører usikkerhet om tilstanden og levetiden til tekkingen, og det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare dette. - Overflater Avvik: * Det er avvik: På veggoverflater på mur i deler av kjeller er det en del avskaling av maling. Flere betong-gulv er ubehandlet. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger av høydeavvik i følgende rom: Stue: ca. 20 mm gjennom hele rommet Soverom 1: ca. 10 mm gjennom hele rommet Kjøkken: ca. 5 mm gjennom hele rommet. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger med hensyn til høydeavvik i følgende rom: Stue/kjøkken: ca. 18 mm gjennom hele rommet. Soverom: ca. 10 mm gjennom hele rommet. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert noe slipp i maling nederst på murveggene, noe som kan skyldes saltutslag eller fuktighet. Det ble foretatt målinger med fuktsøker, og disse viste noe forhøyede verdier. - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen er forholdsvis bratt og egner seg dårlig som boligtrapp. Det mangler enkelte spiler i rekkverket, og avstanden mellom de gjenværende spilene er for stor. Håndlist langs vegg mangler. - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu plassert like ved dusjkabinettet, noe som medfører økt risiko for fuktskader dersom vinduet ikke er utført i fuktbestandige materialer eller tilstrekkelig beskyttet mot vannsprut. - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke fall til sluk, og oppkant membran ved dør er ca 10mm - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Det er avvik: Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset mulighet for besiktigelse og rengjøring. For å kunne inspisere sluket må dusjkabinettet flyttes. - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. * Det er avvik: Innredningen har svulmet opp i nedre kant av dørene. Det er delvis dårlig fuging rundt toalettet. - 1. ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank - 2 Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er antydning til sprekkdannelser under gulvplan ved inngang til underetasjen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UNDERETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - UNDERETASJE > BAD - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er under oppussing. Det er lagt vinylbelegg med oppbrett på gulv og baderomsplater på vegg. Arbeidet som er utført holder god håndverksmessig standard, med fall til sluk på 30 mm og høydeforskjell fra membran ved dør til sluk på 80 mm. Baderomsplatene er montert med sokkellist under og er godt fuget. TG3 er gitt fordi badet ikke er ferdigstilt, men det er lagt et godt grunnlag for å få et funksjonelt og godt bad. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 28.01.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nærøysund kommune, 2011 Beskrivelse: Vinduer og altandør på framsiden av huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nærøysund kommune, 2018, 2019, 2024 Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder, lagt inn krane for hageslange, byttet servant og blandebatteri på det lille toalettet ved inngangen på baksiden av huset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vitec, 2026 Beskrivelse: El anlegg med lysbrytere og kontakter i kjellerleilighet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Leilighet med oppholssrom og kjøkken med halv skillevegg. Gang, vaskerom, bod, bad, 1 soverom. 30. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Polsk snekker, 2023 Beskrivelse: Stor terasse på oversiden av huset. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vinduer på baksiden av huset bør byttes. De er tette, men av gammel type som isolerer dårlig.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 97 kvm: Kjøkken, vindfang, toalettrom, gang, bad og 3 soverom TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 95 kvm: Hobbyrom, vaskerom, bad, stue/kjøkken, vindfang, 2 boder, 2 soverom og 3 ganger

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk er via et mekanisk avtrekksanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har fliser på vegger og gulv, og himlingsplater i tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med toalett, innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er et vindu plassert ved siden av dusjkabinettet. Sluket er av plast og er plassert under dusjkabinettet. Badet har mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenhette, og tilluft tilføres via ventil i dør og ventil i tak. Vaskerom underetasje: Rommet har vegger og gulv av betong, og panel i taket. Det er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har malte vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med toalett og servant, og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Betong og belegg. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene og ventiler på veggene. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2021 er plassert i vaskerom. Det er også en varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i benkeskap i kjøkkeninnredningen. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 28.01.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Noen nye ledninger og kontakter i utleieleilighet 2025: * Bad i underetasjen er påbegynt renovering. Det er lagt vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. * Boder i 18B er overflatebahandlet. 2024: * Ny servant og blandebatteri på toalettrom 2023: * Terrasse mot vest bygd 2013: * Noen vinduer utskiftet 2011: * Det er lagt nytt yttertak

Parkering
På egen eiendom

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Handelen er betinget av at panthaver gir samtykke til salget. Etter aksept av bud vil megler innhente slikt samtykke fra panthaver. Dersom panthavers samtykke ikke gis, bortfaller avtalen i sin helhet, og partene er uten ansvar og økonomiske forpliktelser overfor hverandre. Avtalen anses i et slikt tilfelle som hevet uten krav om ytterligere erklæringer eller samtykke fra partene. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elektriske varmekabler på badet og vedovn i stuen. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 001 anlegget ble kontrollert 04.10.2017 og 002 anlegget ble kontrollert 17.02.2006 - ingen merknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Nærøysund kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 05.07.2023. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30095.44

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 7176,74 Avløp: kr 7613,50 Renovasjon: kr 13843,60 Branntilsyn, feiing: kr 1461,60 Eiendomsskatt: kr 4839,00 Totalt: kr 34934,44

Formuesverdi primær
660942

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2643769

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/717: 06.11.1973 - Dokumentnr: 7781 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt for gategrunn. 06.11.1973 - Dokumentnr: 907782 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:694 01.01.2018 - Dokumentnr: 156493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:717 01.01.2020 - Dokumentnr: 1598303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:717 06.11.1973 - Dokumentnr: 7781 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:694 Felles gårdsplass,areal ca.200 m2 til hver.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Felt A (plan-ID 1975001). Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligformål.. 21.08.1975 Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 50 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 1167 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 107 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.