Tettingveien 8

Enebolig105m²3 soveromkr 2 700 000

SALHUS | Enebolig med garasje i solrikt og barnevennlig område | Nær dagligvare, skole og øvrige servicetilbud

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 700 000
Omkostninger: kr 68 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 768 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1966
Soverom: 3
Tomt: 898.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til enebolig med garasje på Salhus i Brønnøysund. Eiendommen ligger på den østvendte siden av Salhusåsen i et solrikt og barnevennlig område. Det er kun 250?300 meter til nærmeste dagligvarehandel, ca. 1,2 km til Salhus skole og ca. 2,7 km til sentrum.
Enebolig fra 1966 med totalt bruksareal 122 m². Planløsningen består av entré, hall, 3 soverom, bad, kjøkken, stue, TV-stue, 2 bod og vaskeromsnisje. Veranda mot øst med adkomst fra stuen.
Tomt
898.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med plen, bedd, busker og trær. Innkjøringen har asfalt og støpte flater. Det er også noe naturtomt på eiendommen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Salhus i Tettingveien, på den østvendte siden av Salhusåsen. Området oppfattes som barnevennlig.
Det er kun 250-300 meter til nærmeste dagligvarehandel. Det er ca. 1,2 km til Salhus skole, og ca. 2,7 km til sentrum.
Adkomst
Adkomst fra Tettingveien som er en kommunal vei, denne passerer eiendommen mot øst.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Iht. tilstandsrapport
Eneboligen er opprinnelig fra 1966, med et tilbygg fra rundt 1979.
Byggegrunnen består av fjell, stein, tilkjørte og stedlige masser. Boligen har en plass-støpt ringmur fra 1966. For mellombygget er det støpte søyler mot vest og steinfylling, mens garasjen har et støpt dekke på grunn. Hovedbygget har ukjent fuktsikring og drenering, men tomten er stedvis opparbeidet med drenerende masser mot vest fra rundt 1979.
Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning, med unntak av langveggen mot øst som har liggende bordkledning. Tilbygget fra 1979, som inkluderer garasje og soverom, har også en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Hovedbygningen har et plassbygget saltak med undertak av bord og kaldtloft. Taket er tekket med metallplater fra cirka 1983, og det er opplyst at det kan finnes eternittplater fra byggeåret under taktekket. Tilbygget har en tilsvarende takkonstruksjon med plassbygget saltak. Takrenner og nedløp er av metall, og utvendige beslag som pipehatt og luftehatt er også av metall. Det er vannbord, vindskier og raftkasser i tre. Etasjeskilleren over krypkjelleren består av et bjelkelag i tre fra 1966, med stubbegulv.
Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra ulike perioder, inkludert 1968, 1978, tidlig 1980-tall, 1990-tall, tidlig 2000-tall og cirka 2013. Hovedytterdøren er en malt dør fra cirka 2018 med 2-lags glass, mens døren til krypkjelleren er en malt tredør av ukjent alder. Verandadøren er en malt, koblet tredør fra byggeåret, og garasjeporten er i treverk. Eiendommen har en veranda mot øst fra byggeåret, konstruert med selvbærende, utstikkende gulvbjelker i tre og et tredekke. Rekkverket er av jern. Ved hovedinngangen er det en plass-støpt, flislagt trapp. I tillegg finnes det en terrasse mot nordøst med tredekke.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Garasjeport har en del råte. Det er råte på noen kledningsbord, spesielt i nedkant.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Det kom mus inn på kjøkkenet i vinter, aldri tidligere det vi veit.
Grunnen til at mus kom inn var ødelagte ventiler i yttermur, disse er skiftet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Beskrivelse av arbeidet: Ventiler i yttermur er satt inn nye – 4 stk. Videre var det klaring mellom treverk og rør etter arbeid med kloakk og vannrør, utført av Comfort rør. Det er gjort retting av dette i forbindelse med skadedyrbekjempelse. (Rentokil)
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Brudd på avløpsrør. Lite trykk på vanntilkopling.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Skiftet kloakk-rør fra huset til stikkrenne. Skiftet vannrør fra jern til plastslange. Ny stoppekran uten for huset samt tilført stakkepunkt utvendig.
Gravearbeid i forbindelse med skifte av rør.
Utført av faglært: Comfort rør, 2025. Bendiksen, 2025
Kommentar/presisering: Stoppekran i krypkjeller fra 2025. Skifte av rør er fra hus og 4-5 meter mot stikkrenne.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Det er bygd til Garasje, et soverom samt en gang.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Mener å ha sett en tegning godkjent av kommunen.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Er gjennomført en skadedyr kontroll.
Innhold
Fra hovedinngangen kommer man inn i en romslig entré som gir adkomst videre inn i boligen. I tilknytning til entréen ligger ett av boligens tre soverom, samt bod som gir praktisk oppbevaringsplass. Fra entréen fortsetter man videre til en sentralt plassert hall som binder boligens øvrige rom sammen.
Fra hallen er det adkomst til to soverom som ligger ved siden av hverandre. Sammen med soverommet ved entréen har boligen totalt tre soverom, noe som gir en praktisk planløsning.
Badet er tilgjengelig fra hallen. Rommet har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og malt himling. Badet er innredet med servant med underskap, overskap med speil og belysning, toalett og badekar.
Videre ligger en vaskeromsnisje med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Nisjen er integrert som en del av gangen mellom hallen og kjøkkenet, men er ikke egnet som våtrom.
Kjøkkenet er et separat rom med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplate og overskap er det fliser, og kjøkkenet har oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk. Fra kjøkkenet er det videre forbindelse til stuen.
Stuen utgjør boligens største oppholdsrom og har plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Her er det også vedovn som supplerende varmekilde. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen mot øst. I tilknytning til hovedstuen ligger en separat TV-stue, som gir boligen en ekstra oppholdssone.
Eiendommen har i tillegg en garasje på ca. 17 m² BRA-e. Garasjen er tilbygget boligen og har adkomst via garasjeport med elektrisk portåpner. Garasjen gir plass til parkering og oppbevaring.
Standard
Gulv: Parkett, laminat, belegg
Vegger: Tapet, trepanel, panelplater
Himling: Malte plater og himlingsplater
Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger av kobberrør med plastkappe og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
- Vannrør fra byggeåret.
- Ingen innvendig stoppekran er lokalisert. Det finnes en stoppekran i krypkjeller, denne er fra 2025.
- Innvendige avløpsrør fra byggeår er trolig utført med PP-plastrør.
- Det er også rør fra ca. 2005 under deler av badet, samt fra 2025 for nytt strekk ut av krypkjeller.
- Boligen har kun naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.
- Varmtvannstanken er plassert på innredet rom i krypkjeller. Tanken har en kapasitet på 198 liter og er fra 1991.
- Sikringsskapet er plassert i bod ved inngangsdøren, og det finnes kursfortegnelse i skapet. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, basert på opplysninger om renovering av bad i 2007 og installasjon av varmepumpe i 2020.
- Det er en luft til luft varmepumpe. Denne er fra 2020.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved luftehatt og på taksiden mot nordøst. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen mellom isolasjon og undertaket mot vest. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det i 1968 ikke ble etablert dampsperre i himlingen på hovedbygget. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen, da fukt fra inneluften kan trenge opp i takkonstruksjonen. Det er også observert små mengder musekskrementer på loftet, noe som indikerer aktivitet av mus i konstruksjonen. Det er fra bakkenivå observert noe avvik/skjevheter i taksiden mot øst. Det er risiko for at det finnes asbestholdige plater innebygget i taket, basert på opplysninger fra kontaktperson og byggets alder. Dette medfører usikkerhet knyttet til materialvalg i takkonstruksjonen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, endeved mot mur, gavlegg i sør og endeved mot beslag. Det er også kledning som har liten avstand til terreng, noe som øker risikoen for fuktskader. Kledningen på værutsatte fasader har en del tørkesprekker. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det vokser mye vegetasjon ved fasaden, noe som gir småkryp god adkomst til bygningen. Fasaden har noe svertesopp, spesielt mot øst.
Vinduer etter byggeår: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noe rust på eldre beslag, det er ikke spalte/åpning mellom dekkbord og beslag. Utvendig ventil på garasjevinduene mangler. Det er observert noe mose på enkelte pakninger her.
Ytterdører: Det er en liten skade på terskelen under inngangsdøren, og det er ikke montert nytt beslag under døren. Det er ikke beslag under døren i mur, og det er noe rust på hengslene.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er begynnende rustskader på rekkverket. Verandaen er selvbærende med utstikkende gulvbjelker.
Konstruksjonen er svakt dimensjonert, og det er gjennomføringer inn i bjelkelaget via de utstikkende bjelkene. Rekkverket på verandaen måler ca. 88 cm, noe som er lavere enn dagens krav til høyde på rekkverk.
Utvendige trapper: Det er skader på noen fliser i trappen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Innvendig
Overflater – gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert noen skader på parkettgulvet i stuen.
Overflater – vegger og himlinger: Det er observert noe løs tapet på kjøkkenveggene.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca. 25mm skjevheter på tv-stue. Det er målt ca. 16mm skjevheter på kjøkkenet. Det er langt spenn på gulvbjelkene over krypkjelleren mot vest. Det er montert noen ekstra understøtter under bad og kjøkken, og disse har råteskader mot grunnen. Det er noe knirk i enkelte gulv, og det merkes noe bevegelse i kjøkkengulvet ved belastning. Det er observert områder med åpen isolasjon som ved pipen.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe/ildsted er ikke funksjonstestet ved befaring. For ytterligere kontroll og kommentar av pipe, ildsted og takstige, kontakt ditt stedlige brann og feietilsyn.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er innredet rom i krypkjeller uten drenering eller fuktsikring. Det er påfallende kjellerlukt, noe som indikerer at det kan være skader på treverk, plater eller andre materialer i krypkjelleren.
Krypkjeller: Det er begrenset eller ikke tilfredsstillende ventilasjon/lufting av krypkjeller omsluttet av ringmurer.
Skadedyr og fuktkrevende insekter: Boligen er fra 1960-tallet. Det er observert noe muselort og en mindre lekkasje på kaldt loft. Det er registrert noe fukt i krypkjeller, hvor en del av denne er innredet. Fra egenerklæring: "Det ble i 2025-2026 observert mus i boligen. Rentokil. skadedyrbesiktigelse, avslutning.
Det kom mus inn på kjøkkenet i vinter, aldri tidligere det vi veit. Grunnen til at mus kom inn var ødelagte ventiler i yttermur, disse er skiftet. Videre var det klaring mellom treverk og rør etter arbeid med kloakk og vannrør, utført av Comfort rør. Det er gjort retting av dette i forbindelse med skadedyrbekjempelse."
Våtrom
Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Hovedetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke opparbeidet spesifikt fall på gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Hovedetasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Hovedetasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluket er under badekaret. Fronten på badekaret er innebygget av en del på underskap under vask. Dette må demonteres, før fronten kan demonteres for adkomst til sluket.
Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Underskap mot badekar utsettes for vannsprut.
Hovedetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Hovedetasje > Vaskeromsnisje > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har ingen tettesjikt.
Kjøkken
Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger: Kobberrør med plastkappe og loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør: Anlegget er i hovedsak av eldre opprinnelse.
Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold
Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig
Taktekking: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er fuktmerker i raftkassen mot øst, og det er risiko for råteskader i dette området. Det er også fuktmerker ved luftehatten, samt en lekkasje i taket mot øst-sørøst på kaldloftet. Det er påvist at taktekkingen er tæret med etablerte rustskader på overflatene.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsningene, blant annet rust på luftehatt og pipehatt. Det er også registrert rust og lekkasjer på flere takrenner, samt rust i kilrenner og på vannbordbeslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er observert råteskader på flere vindskier. Skadene medfører behov for utbedring eller utskifting av de berørte delene. Det er ingen toppskinne på takstigen. Sist feid 21.11.2024, ikke registrert som avvik.
Takkonstruksjon lekkasjer: Det er påvist aktiv lekkasje i taket mot sørøst. Det er synlige skader i raftkasser mot nordøst og sørøst.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er noe rust på vindusbelag.
Verandadør: Verandadøren har svært liten isoleringsevne. Pakningene er harde, og det er kun hemper på innsiden. Dette medfører at det vil forekomme trekk.
Garasjeport: Garasjeporten har råteskader.
Innvendig
Krypkjeller støtter under gulv: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Treverk som er plassert direkte på grunn/fjell har råteskader. Dette gjelder støtter under deler av gulvet, hvor disse er ført rett ned på grunn, noe som medfører fuktbelastning.
Våtrom
Hovedetasje > Vaskeromsnisje > Generell: Rommet må oppgraderes til et våtrom for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner
Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er irr og skader på kobling oppe på tanken.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering: Det er ingen fungerende fuktsikring av mur, eller mulighet for kontroll av eventuell drenering.
Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurenepå eiendommen, noe som kan medføre redusert stabilitet og behov forutbedring.
Andre tomteforhold: Konstruksjonen har skjevheter og skader.
TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Tekniske installasjoner
Andre installasjoner: Det er en luft til luft varmepumpe. Denne er montert i 2021. Ikke kjent om det er utført service på anlegget. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.
Tomteforhold
Oljetank: Ukjent om det finnes oljetank på eiendommen. Ingen dokumentasjon vedrørende forskrift om nedgravde oljetanker er fremlagt eller undersøkt.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort utover tilstand på visning.
Alt inventar og løsøre tilstede på visning medfølger i handelen. Dette fraviker bransjestandarden. Det gis ingen garanti for medfølgende utstyr/hvitevarer/løsøre utover fabrikkgaranti.
Hvitevarer
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
Ventiler er skiftet: se egenerklæring
2025:
Rep. lekkasje vann og avløpsrør.
Skiftet kloakk-rør fra huset til stikkrenne. Skiftet vannrør fra jern til plastslange. Ny stoppekran uten for huset samt tilført stakkepunkt utvendig.
2021:
Det er en luft til luft varmepumpe. Denne er montert i 2021.
2018:
Hovedytterdøren er malt og fra ca. 2018, med 2-lags glass.
2013:
For to soverom mot nord er det malte vinduer med 2-lags glass. Disse ble skiftet ca. 2013.
2007:
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren på kjøkkenet er antatt fra ca. 2007.
2005:
Bad renovert.
2000:
Garasjevinduene er skiftet, sannsynligvis tidlig på 2000-tallet.
1983:
Taket er tekket med metallplater fra 1983.
1979:
Tilbygget garasje mot vest og soverom mellom garasje og bolig.
TV/Internett/bredbånd
RiksTV. Ikke innlagt fiber til boligen.
Parkering
Parkering for 3 biler inne på eiendommen.
Det er garasje på eiendommen. Garasjen er tilbygget mot vest.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 890 (Omkostninger totalt)
85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Boligen har luft til luft varmepumpe, elektriske varmekabler og eldre vedovn.
Det er elektriske varmekabler på bad og eldre vedovn i stuen.
Det er innhentet informasjon om piper og ildsteder:
Antall i bruk: 1
Sist feid/kontrollert: 21.11.2024
Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder.
Sist tilsyns utført dato: 29.02.2012
Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Info strømforbruk
Det er ikke inngått avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14768
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 897,46,- fordelt på seks terminer.
Formuesverdi primær
680232
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2720928
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
24.06.1977 – Dokumentnr: 1977/1837-1/70 – Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud/avstandserklæring på nærmere angitt avstand/område
04.09.2018 – Dokumentnr: 2018/1221254-1/200 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: knr: 1813 gnr: 105 bnr: 198
Tettingveien 10 er gitt tillatelse til å bygge inntil nabogrense.
02.09.2022 – Dokumentnr: 2022/974375-1/200 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: knr: 1813 gnr: 105 bnr: 198
Tettingveien 10 er gitt tillatelse til å bygge inntil nabogrense.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger følgende søknader:
- Byggetillatelse datert: 11.10.1966
- Byggetillatelse tilbygg datert: 05.10.1979
Det foreligger følgende tegninger:
- Tegning planløsning
- Tegning fasade
- Tegning snitt tilbygg
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger med tilhørende anlegg
Følger reguleringsplan Reguleringsplan Salhus nordre del (ny behandling vest for Rv. 76) (plan-ID 2005007). Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg (B6) med en tillatt utnyttelsesgrad på 25%. Vedtaksdato: 14.12.2005
Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Det foreligger ikke noe leieforhold per i dag.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 890 (Omkostninger totalt)
85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68890
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,8% av salgssum, minimum kr. 42 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 900,- tilretteleggingshonorar kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 890 (Omkostninger totalt)
85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.