FINNEIDFJORD Fjellvegen 14

Tomt
832m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev datert 30.10.1992. Tomten er beskrevet til å ha et areal på 651m2 i festekontrakten. Festekontrakten viser til målebrev. I følge målebrev datert 30.10.1992 er eiendommen 832 m2. Den beskriver at det er utført følgende forretning: "Kartforretning over tidligere oppmålt festegrunn med grensepåvisning og grensejustering. Dette målebrev erstatter målebrev nr. 633 tingl. 22.08.77 dagboknr. 5774/77"

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Tuvsletta byggefelt i Finneidfjorden, Ca. 800 meter adkomstvei fra avkjørsel på E6 mellom tunneler. Boligen har utsikt mot vest over Sørfjorden. Kort vei til skole og barnehage. Ca. 5 km til Bjerka med forretninger og dagligvarebutikk m.m. Omlag 25 km nord for eiendommen ligger Mo i Rana som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte
Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/?kjellervegger av lettklinkerblokker. Drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Grunnmursplast med klemlist. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående panel. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Valmtak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte stålplater. Undertak av plastduk. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Renner og nedløp av plast. To luftehatter på taket. Ukjent om det er fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue.Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Forstøtningsmurer er av betongstein. Vindu: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendige dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra underetasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med teppe. Høyde på rekkverk: Ca. 86cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 13 cm. Åpning mellom opptrinn: Ca. 9,5 cm. Altan på ca. 5,6 m2 uten rekkverk med adkomst fra stue og soverom. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Uten adkomst. Markterrasser på til sammen ca. 65,7 m2. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og ukjent fundamentering . Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Altan på ca. 21,8 m2 med malt stående rekkverk med adkomst fra kjøkken. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen og soverommene. Bod: Støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker. Enkel tre dør. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Caverion, Hemnes Rør og Angelsen Malerservice Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovasjon av bad i første etasje. Elektriker har lagt opp nytt elanlegg, varmekabler og lyskilder. Rørlegger har lagt opp nye rør, nytt avløp og installert dusj, toalett, kraner, rør i rør skap. Gulvlegger har avrettet gulv og fliselagt gulv og flislagt vegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hemnes Rør Beskrivelse av arbeidet: Ny varmvannstank på vaskerom, samt innsetting av ny utslagsvask med tilhørende rør 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av vinduer og altandør bakside i stue og kjøkken, skiftet i samråd med snekker. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skifting av vindu og altandør i andre etasje og to vinduer i sokkeletasje (vaskerom og soverom). Skiftet i samråd med snekker. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av ytterdør i samråd med snekker. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bordkledd fasaden ved inngangsparti og tidligere garasje i sokkel 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Maling av gulv, slamming av vegger og gjenbygging av garasjeport til dør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hemnes Rør Beskrivelse av arbeidet: Nye rør, avløp, toalett, rør i rør skap og armaturer i forbindelse av renovasjon av bad i sokkel 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hemnes Rør Beskrivelse av arbeidet: Nye rør på vaskerom 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nord Varmepumpeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med fjerning av oljefyring ble pipehull plombert. Pipehull i andre etasje plombert 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Tank er sanert og godkjent av kommunen 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Feil på varmekabler på bad i andreetasje 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikringsskap. Satt sikkerhetsbryter på vvb, montert armatur og lysbryter, ett stikk og en koblingsboks på vaskerom. Dobbeltstikk i garasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Installert elbillader ved inngangsparti Ny innstallering av soverom oppe, Varmekabler på bad nede i forbindelse med renovasjon 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nilsen Elektro Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nye kabler, stikk og brytere, opplegg for spotskinner i forbindelse med oppussing av stue og kjøkken 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Spotter i tak, baderomsvifte, varmekabel, tilførsel 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Botn Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat, ny bryter, nytt stikk og armatur i tak i entre. Opplegg til lyskilder utside 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Botn Elektro Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av nytt stikk soverom i andre etasje

Innhold
Denne moderne og praktiske eneboligen er skreddersydd for den aktive familien. Her får du fire romslige soverom, to bad hvorav det ene er nylig oppusset samt et eget vaskerom som gjør hverdagen mer effektiv. Nytt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - flott stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir fantastisk utsikt og rikelig med naturlig lys, mens de gode solforholdene inviterer til lange dager ute. Et hobbyrom i sokkel for den kreative eller for ekstra plass for ungdommen i hus. De fine uteplassene gir både lek og avslapning, og det barnevennlige nærområdet er kjent for sitt trygge og populære bomiljø. En bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og trivsel. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
Tekniske installasjoner: - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019 i trappegang. Eier opplyser at det er utført service på varmepumpen i 2025. - Varmtvannstank på ca. 227 liter av merket Høiax fra 2023 plassert i vaskerom. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. - El-skap med automatsikringer og måler plassert i hall. - Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. - Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra underetasje og over tak. Type elementpipe fra byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. - Sotluke montert i underetasjen. Overflater i boligen: Gulvene har laminat, furu, flis og belegg. Veggene har tapet, trepanel, våtromsplater, gips og malte plater. Himlingene har malte plater og himlingsplater. Hovedetasje, bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring/renovering/oppussing av våtrommet var TEK 10 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst å være renovert i 2013. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Underetasje, bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring/renovering/oppussing av våtrommet var TEK 17 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst å være renovert i 2023. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Feil og mangler TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Enkelte bord med sprekker ved vindus beslag. - Vinduer: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Bod: Det er åpninger under tredøren. - Innvendige overflater: Stedvis knirk i gulv i hovedetasjen. Manglende taklister/fuge i stuen og gulvlist på soverom. Tidligere dør- og vindushull i underetasjen er ikke kledd igjen. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveroms døren tar i karm ved åpning/lukking. Skadet terskel på baderomsdøren. Glippe mellom gulv og terskel enkelte steder. Bod døren mangler omramming. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Utette hull i rørskapet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmepumpe: Det er observert isdannelse under utedelen på varmepumpen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Ventil mangler sjalusirist eller netting. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsanlegget må sjekkes. Tidspunkt for utskifting utvendig vann og avløp nærmer seg, ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad hovedetasje: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning. Det er ikke montert bunnlist på platene. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er registrert knirk i gulvet. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. Det er svimerker i belegget, og det har løsnet mot terskel. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksrøret fra badet mangler isolasjon på deler av røret på kaldloftet. Avtrekksrøret avsluttes på kaldloftet. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Enkelte skuff og skap fronter tar i skrog og hverandre. Komfyrvakt er montert på skapdøren inni skapet. Benkeplaten er ikke tildekt i enden. Avtrekkskanalen på loftet er deformert, mangler isolasjon og har utettheter. - Bad underetasje: Det er ikke etablert 5 mm fuge mellom sokkelfliser og bunnliseten på baderoms platene. Det er ikke tilstrekkelig med fugemasse mellom plate og bunnlist enkelte steder. Det er fuktsvell i bunn av plate i våtsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lekkasje vann fra siklemik ledes ikke til sluk. - Vaskerom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det bemerkes at det er benyttet plast i veggen mot varm sone. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): TG3 (store eller alvorlige avvik): - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert skader i undertak. Det ble utført fuktmåling i takkonstruksjonen ved befaringen, og det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Det er utettheter i undertaket rundt pipe og rørgjennomføinger. - Altan stue: Det er ikke montert rekkverk. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Underlagsplaten er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. - Forstøtningsmur: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Deler av forstøtningsmurer er snødekt. - Bad hovedetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Bad underetasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Fullstendig tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg godt inn i denne som helhet da denne er bindende for handelen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Hvitevarer i kjøkken som stekeovn, frys/kjøleskap, koketopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Ellers kan fryseboks i sokkel og kjøleskap følge med. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Parkering på eiendommens tomt.

Forsikringsselskap
Dnb Forsikring AS-15

Polisenummer
21446732

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Boligen er ikke radonmålt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyringsovn, elektriske panelovener og gulvvarme på soverom og i hall i sokkeletasjen. Det foreligger ingen informasjon fra branntilsyn/?feiing. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det bemerkes at energimerke er iht. gammel registrering og følger ikke ny merking av 2026. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16553

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter vann kr. 6 899,- avløp kr. 9 067,- og branntilsyn/feiing kr. 687,- I tillegg betales kr.6 993,- for husholdningsrenovasjon. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Kommunen har ikke opplyst hvilket årstall kostnadene gjelder for.

Info om eiendomsskatt
Det betales ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
599202

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2396808

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1832/53/2/125: 04.10.1978 - Dokumentnr: 6608 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 183 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1977 - Dokumentnr: 5774 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1832 Gnr:53 Bnr:2 16.12.1992 - Dokumentnr: 6577 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger for enebolig datert 1978. Det ble utstedt brukstillatelse den 26.07.1979. Tegninger stemmer i hovedsak, men følgende endringer er gjort i ettertid: - Vegg mellom gang og vindfang er fjernet. - Bod inngår i dag med bad. - To boder er omgjort til en større bod. - Garasje er omgjort til utebod med ekstern adgang. - Fjernet noen vegger i stue og kjøkken. - Utvidet terrasser/balkonger. - Enkelte vindu/dører er fjernet/endret. Det foreligger stemplede tegninger for tilbygg over tidligere garasje og etablering av karnapp i kjøkken datert 26.09.1988. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som ble godkjent før 01.01.1998, men det skulle vært utstedt brukstillatelse for å lovlig ta tilbyggene med soverom og karnapp i bruk. Tegningen stemmer i hovedsak, foruten rommet er delt i to og ene delen benyttes som garderoberom. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Innvendige vannledninger av plast og kobber. Hovedstoppekran plassert på vaskerommet. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Innvendige avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i underetasjen.

Regulerings- og arealplanner
KA Finneidfjord. Plan-ID 2003101. Ikrafttredelse 10.02.2004 Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Tuvsletta", plan-ID 2004005. Ikrafttredelse 12.10.2004. Reguleringsplaner ligger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,5 % av salgssum, minimum kr. 57 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 10 500,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.