Valdresvegen 313

Bolig med stor selveiertomt, garasje og gode uteområder. Landlig beliggenhet med kort vei til Nes i Ådal.

• Innhold

  Valdresvegen 313 er en eiendom med romslig tomt og landlig beliggenhet i Begnadalen. Her får du en bolig med god plass både inne og ute.

  Den store selveiertomta byr på fine lek- og aktivitetsmuligheter, mens boligen inneholder bl.a. lyst kjøkken med spiskammers, romslig stue med peisovn og varmepumpe, stort bad og tre soverom. Kjelleren gir gode lagringsmuligheter, og den frittliggende garasjen har plass til to biler samt to boder.

  Boligen er oppført ca. 1959 med tilbygg fra 1976, og det må påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger. Det er ca. 10 minutter til Nes i Ådal med butikker og servicetilbud, og ca. 30 minutter til kommunesenteret Bagn. Dette er et godt utgangspunkt for deg som ønsker landlig beliggenhet og god boltreplass.

• Om boligen

  Tomt

  1600m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av selveiertomt på en flat slette med skogområde på to sider. Tomta er opparbeidet med plenareal, samt gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen ligger på ca 170 moh.

  Arealet er hentet fra skylddelingsforretning og utgjør ca. 1 600 m² (40 m x 40 m).

  Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eventuelle mangler som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og tomteareal.

  I kommunens matrikkel er eiendommen registrert med et beregnet tomteareal på 2 331,8 m². Grunnlaget for dette arealet er ukjent.

  Beliggenhet

  Denne koselige eiendommen har en landlig beliggenhet i ytre del av Begnadalen. Her kan du nyte en romslig hage og utsyn mot skogkledde åser, med Valdreshornet og Møllberget som flotte landemerker i horisonten. Solforholdene er gode gjennom store deler av året, med sommersol fra tidlig morgen til kveld og vintersol store deler av dagen.

  «Haug» ligger på en romslig selveiertomt med gruset adkomst, store plenarealer og innslag av prydbusker som bidrar til et hyggelig og velstelt tun.

  Eiendommen har lett adkomst og kort avstand til butikk. Det er ca. 4,5 km til Nærbutikken Begnadalen – en selvbetjent butikk som holder åpent fra kl. 06 til midnatt alle dager. På hverdager mellom 10 og 16 er butikken bemannet, ellers ordner du alt selv.

  Omlag 8 minutters kjøretur unna finner du også Piltingsrud gard, kjent for gårdsbutikk, arrangementer og muligheter for overnatting. Her kan du kjøpe kvalitetsprodukter som anguskjøtt, viltkjøtt og ulike håndverksvarer.

  Området byr på mange fine turmuligheter, enten du vil gå til Puttekollen, Møllberget, besøke Buvatnet eller utforske skog og mark langs de mange skogsbilvegene. Det er også kort vei til elva Begna med mulighet for fiske og familievennlig rafting i sommersesongen. For den som ønsker fjellturer, ligger Hedalen og Vassfaret innen komfortabel rekkevidde. Her finner du kilometerlange preparerte skiløyper i storslagen natur på vinterstid. Åsemyra Skistadion ligger ca. 19 minutters kjøring fra boligen, og er et flott skianlegg for både langrenn og skiskyting. Anlegget, og ikke minst lysløypa, er meget populært for både unge og eldre.

  Til kommunesenteret Bagn er det ca. 3,5 mil. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, skoler, frisør, bensinstasjon, byggevarer og mer. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. I sentrum ligger også Sør-Aurdalshallen, en moderne flerbrukshall med svømmehall. For de minste barna er det 8,3 km til Begnadalen barnehage.

  Til Nes i Ådal er det ca. 9,4 km, og det er ca. 2 timers biltur til Oslo.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Enebolig og garasje.

  Byggemåte

  Enebolig:

  Byggeår: 1959

  Tilbygg / modernisering:

  1978: Tilbygg: Tilbygg bad og soverom

  2013: Modernisering: Lagt ny taktekking.

  1998: Modernisering: Lagt laminatgulv ikjøkken

  1992: Ombygging: Satt opp delevegg i bad og flislagt dusjnisje.

  Standard:

  Bolighus med normal boligstandard og utforming ut fra oppføringstidspunkt

  Vedlikehold:

  Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 67 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Utvendig:

  Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Taktekking består av takplater av metall og takrenner av metall. Det er vindskier av panelbord i 2 høyder.

  Nedløp og beslag: Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng- Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført.

  Det er stige på tak opp mot piper.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper.

  Takkonstruksjon/Loft: Bygget har saltak med sperrer anlagt på yttervegger og knevegger. Det er noe innvendig skråhimling og noe flat himling med kaldtloft i topp av konstruksjo.

  Isolering med mineralull i synlig del av skråhimling. Flisisolering kaldtloft mot hovedetasje opprinnelig del. Kaldtloft tilbygg uten tilgang.

  Vinduer: Vinduer har trekarmer med malt overflate. topphengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Vinduer fra 1982

  I tilbygg er det vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Fra 1976.

  Dører: Malt ytterdør med vidusfelt og ylinderlås.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med terrassebord på bjelkelag. Rekkerk med tett panelkledning. Høyde er 82 cm.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.

  Pipe og ildsted: Bygget har mursteinspipe med et pipeløp og luftekanal. Det er tilkoblet peisovn av eldre type i stue. Sotluke er plassert i kjeller. Innvendige overflater pipe er pusset og malt sammen med brannmur. Noe floser på kjøkkensiden.

  Rom Under Terreng: Bygget har kjellerrom med betongvegger med tresonitt på innsiden av betong. Det er ikke innredning med treverk i kjelleren. Hulltaking er ikke mulig grunnet murvegger.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Grunnforhold på stedet består av bekkeavsetninger med grus og sandinnhold i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført.

  Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering/ utvendig fuktsikring med ukjent utførelse. Det er ingen opplysninger utover at drenering er etablert ved oppføringstidspunkt. Ved oppføringstidspunkt var normalen at det ble brukt stedlige masser og eventuelt stein som fyllmasse/ drenering rundt kjellernmur.

  Grunnmur og fundamenter: Bygget har fundament med kjellermur av betong, Ingen opplysninger om det er etablert såle under muren eller om muren er satt rett på grunn. Betonggulv inne i mur. Innside mur er delvis dekket av tresonit/ trespon med sement/ betong. Kjellermur er i hovedsak under terreng. Kjellermur er i hovedsak under terreng. Under tilbygg er det ringmur på grunn av stedlige masser.

  Terrengforhold: Terreng rundt bygget har gressdekke inn mot mur.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har avløp til privat anlegg med septiktank. Synlige rør ut fra kjeller består av plastrør, kan være støpejernsrør utvendig.

  Vannledning til felles brønn på oversiden av E16 av plastrør.

  Septiktank: Septiktank av betong.

  Garasje:

  Byggeår: 1959

  Standard:

  Meget enkel standard

  Vedlikehold:

  Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 67 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Fundament består av punkter på grunn. Grusdekke som gulv.

  Drenering består av naturlig avrenning på grunn.

  Yttervegger er bygget i bindingsverk. Bygningsdelen er uisolert og uten vindsperre og er fra byggeår.

  Saltak med sperrer og hanebjelker

  Taktekking består av takplater av metall.

  Garasjeport består av lemmedører

  Overflater utvendig yttervegger består av stående trekledning.

  Sidebygg med skråtak og trevegger. Her er fundament lite synlig, mulighet for at treverk står på steiner eller ned på terreng.

  Uisolert bygning med enkle konstruksjoner.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking:

  Det er registrert noe bulker i takplater ved kilrenne mellom opprinnelig del og tilbygd del.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales at bulkene i takplatene ved kilrennen vurderes nærmere og eventuelt utbedres av fagperson, for å unngå økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjon.

  Nedløp og beslag:

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp fra takrenner er avsluttet på terreng ved mur.

  Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å hindre fuktskader på grunnmur og kjeller.

  Ved vurdering av montering av snøfangere, spesielt ved inngang, må det kontrolleres at takkonstruksjonen tåler de ekstra belastningene dette medfører. Manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras og personskade.

  Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt.

  Utvendig kledning er ca 48-67 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør vurderes tiltak for å bedre lufting av kledningen, spesielt i nedre kant mot grunnmur, for å redusere risiko for fuktskader og råte over tid.

  Begrenset lufting kan føre til opphopning av fuktighet bak kledningen, noe som øker faren for skader på trekonstruksjonen og redusert levetid på kledningen.

  Videre bør tilstanden følges opp jevnlig, og eventuelle skader eller sprekkdannelser utbedres ved behov.

  Vinduer:

  Det er registrert enkeltvinduer som tar i karmer og er trege å åpne. Eldre vinduer med noe utidsmessig funksjon. Vinduer med isolerglass med alder på vel 40 år tilsier at normal levetid glass er over halvert. Noe karmer med værslitasje og behov for behandling av treverk.

  Det er registrert punktert vindusglass i stue.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og justering av vinduer som tar i karm eller er trege å åpne, for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje.

  Eldre isolerglass har betydelig redusert levetid, og det må påregnes utskifting av enkelte vinduer eller glass for å unngå varmetap, kondens og potensiell fuktskade i omkringliggende treverk.

  Værslitte karmer bør behandles for å forhindre råte og forlenge levetiden på vinduene.

  Vindusglass med punktering bør byttes for å oppnå normal funksjon for vinduet, utskifting av hele vinduer bør vurderes.

  Overflater:

  Det er påvist skader på overflater. Noen områder med merker i overflater. I kjeller er det saltutslag på gulv/ vegg.

  Konsekvens/tiltak: Overflater med skader og merker bør utbedres eller fornyes for å opprettholde estetisk og funksjonell standard.

  Saltutslag på gulv og vegg i kjeller bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell fuktproblematikk, da dette kan føre til forringelse av materialer og økt risiko for fremtidige skader dersom tiltak ikke iverksettes.

  Pipe og ildsted:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er ca 67 år gammel, normal brukstid er mer enn halvert. Det er registrert noe utslag av sot og rustvann ved feieluke i kjeller. Dokumentasjon for avstandskrav mellom ildsted og brennbart materiale er ikke tilgjengelig.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipa bør vurderes renovert for å sikre sikker funksjon og sikkerhet. Registrerte utslag av sot og rustvann kan indikere økt risiko for utettheter i pipe og løsning over tak. Tiltak vurderes.

  Det bør fremskaffes dokumentasjon på avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om forskriftsmessig utførelse, noe som kan øke risikoen for brann.

  Rom Under Terreng:

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktmerker og saltutslag i kjelleren.

  Det er ikke gjennomført hulltaking i kjeller med rom under terreng da cvegger består av betong/ murmaterialer.

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjeller, for eksempel forbedret drenering eller fuktsikring.

  Konsekvensen av fuktmerker og saltutslag er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og mulig skade på konstruksjonen over tid.

  Kjellere fra denne byggetiden er generelt risikoutsatt for fuktproblemer, og det anbefales jevnlig overvåking av tilstanden.

  Krypkjeller:

  Det er manglende fuktsperre på bakken. Deler av krypkjeller mangler tilgang.

  Byggemåte med kryprom mellom terreng og trebjelkelag/ dekke er å se på som en risikokonstruksjon. Dette på grunn av avdamping fra grunn, samt temperaturforskjeller i kryprom mot utvendig og innvendig hytte. Temperaturforskjeller kan forårsake kondensering/ riming.

  Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres tilgang til hele krypkjelleren for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold.

  Manglende tilgang øker risikoen for skjulte skader og gjør det vanskelig å oppdage og utbedre eventuelle problemer, som fukt eller råte, i tide.

  Ventilering bør forbedres for å forebygge skader.

  Innvendige trapper:

  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp mot kjeller er også bratt og med korte inntrinn.

  Konsekvens/tiltak: Trappen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å bedre sikkerheten og brukervennligheten, da bratte trapper med korte inntrinn øker risikoen for fall og personskade, spesielt for barn og eldre.

  Innvendige dører:

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering av dører som tar i karm for å sikre funksjonell bruk og forhindre unødvendig slitasje på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner over tid.

  Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er registrert dampsperre i konstruksjonen mot soverom.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedring av konstruksjonen for å sikre korrekt utførelse uten dampsperre mot soverom.

  Konsekvensen av feil utførelse med dampsperre er økt risiko for fuktskader og kondens i veggen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Tiltak gjennomføres sammen med renovering av badet.

  Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning:

  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredning med ukjent alder.

  Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet. Manglende bruksfunksjoner kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for slitasje eller skader på innredningen over tid.

  Etasje – Kjøkken – Avtrekk:

  Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

  Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

  Vannledninger:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

  Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på omkringliggende konstruksjoner.

  Avløpsrør:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra ukjent tidspunkt utover rør fra tilbyggingsår.

  Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på avløpsrørene, samt å innhente dokumentasjon på alder og utførelse der dette mangler.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller plutselige rørbrudd, noe som kan medføre følgeskader på bygningskonstruksjoner.

  Varmtvannstank:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er plassert i kjellerrom uten sluk.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannsbereder for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje.

  Alder på berederen medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan gi følgeskader på bygningskonstruksjonen.

  Elektrisk anlegg:

  Eldre anlegg, utvidet elkontroll anbefales ut fra alder.

  Generell kommentar: Anlegg med manglende dokumentasjon. Undersøkelser med inngrep eller målinger er ikke utført. Takstmann har ikke elkompetanse.

  Fuktsikring og drenering:

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Symptomer i kjeller tilsier at dreneringen ikke har fullverdig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand og funksjon på eksisterende drenering og fuktsikring.

  Dersom det avdekkes mangler, bør dreneringen utbedres eller fornyes for å hindre fuktinntrengning i kjeller og påfølgende skader på konstruksjonen.

  Konsekvensen av manglende eller svekket drenering er økt risiko for fuktskader, mugg og redusert inneklima.

  Det presiseres at kjelleren ikk er egnet for innredning med tilførsel av treverk og lignende materialer.

  Grunnmur og fundamenter:

  Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert løs puss og riss på muroverflater. Noen mindre sprekkdabnnelser er også registrert. Noe misfarging og saltutslag.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av løs puss og riss på muroverflater bør utføres.

  Misfarging og saltutslag indikerer fuktbelastning, noe som kan føre til forringelse av konstruksjonen og økt risiko for skader over tid.

  Det anbefales å vurdere tiltak med forbedret drenering/ fuktsikring for å hindre videre skade.

  Terrengforhold:

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noen områder rundt mur har flatt terreng og noen områder med helning/ delper mot mur.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt fare for fuktskader på grunnmur og kjeller.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at økt forbruk/ belastning på brønnvann kan føre til at kapasitet begrenses. Etablering av egen vannforsyning / borehullsbrønn kan vurderes.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannet er trygt å bruke og kan medføre helserisiko.

  Det bør vurderes å etablere egen vannforsyning eller borehullsbrønn dersom kapasiteten på eksisterende brønn ikke er tilstrekkelig, for å unngå fremtidige problemer med vannforsyning.

  Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på utvendige vann- og avløpsledninger er passert, øker risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandsvurdering og eventuelt planlegge utskifting.

  Septiktank:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septikktank med alder på ca 50 år.

  Konsekvens/tiltak: Septiktanken har oppnådd en høy alder, og det bør vurderes utskifting eller grundig kontroll av tankens tilstand for å unngå risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være forurensning av grunn og nærliggende områder, samt økte kostnader ved akutte skader.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Takkonstruksjon/Loft:

  Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konstruksjonen er bygd uten ventilering/ lufting.

  Konstruksjoner er bygd uten dokumentert lastdimensjonering.

  Det er registrert aktivitet av mus på kaldtloft.

  Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Manglende lufting gir økt risiko for kondensering og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til råte og redusert levetid på bygget. Bygget er etablert uten fullverdi dampsperre. Dampgjennomgang vil forekomme.

  Tiltak for å hindre tilgang for mus bør gjennomføres for å hindre tilgang og skadeutvikling.

  Det bør også fremskaffes dokumentasjon på lastdimensjonering av takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne, noe som kan gi økt risiko for fremtidige skader eller svikt.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger i stue og kjøkken viser høydeforskjeller på vel 30 mm. Det presiseres at målinger er utført på noen utvalgte sjekkpunkt. Det kan derfor være områder med andre retningsavvik/ høydeforskjeller som ikke er kontrollert/ beskrevet.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.

  Konsekvensen av store høydeforskjeller er redusert brukervennlighet, økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen, samt mulige følgeskader på gulvbelegg og innredning. Eventuelle tiltak bør vurderes i forbindelse med fremtidig oppussing eller renovering.

  Etasje – Bad – Generell:

  Bad i tilbygg er fra 1976. Badet har 2 delt nivå på gulv. Sluk er plassert på høyeste nivå i dusjnisje. I dusjnisje er det flislagte vegger og gulv. I resterende del av badet er det belegg og plater. Flislagte områder er fra ca 1992. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet mangler membran i våtsoner. Bruk av badet med dagens tilstand vil kunne føre til lekkasjer ut i konstruksjoner med påfølgende skader.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet bør totalrenoveres, og det må etableres godkjent membran i alle våtsoner.

  Konsekvensen av manglende membran er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid på bygningsdelene.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Bolighus med trapper med krav til rekkverk innvendig og utvendig.

  Boligen har røykvarslere og slukkeutstyr med pulverapparat. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk og håndløpere bør oppgraderes slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskader.

  Det anbefales å montere håndløper på vegg i innvendig trappeløp, samt å redusere åpninger i rekkverk og mellom trinn til forskriftsmessig størrelse, for å ivareta sikkerheten, spesielt for barn.

  Det bør gjennomføres radonmåling, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2017.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig tak.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Punktert vindu stue.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Kontroll fra feiervesenet. treverk for nere ovn, tre verk fjernet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet lister ved brannmur.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Tilbygg soverom og bad i 1978.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja dobbel garage. I dårlig forfatning må anses som et rivningsobjekt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Jeg kommer til og tinglyse. veirett til 74/80 dette er en liten skog teig på 5 mål. Vil også tinglyse rett til og ha søppel dunker for Valdres vegen 316/ 312og 314 da vi har fellesvdunker langs veien til Valdresvegen 313.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Enebolig:

  1. etg: Kjøkken, stue, soverom, bad, gang, spiskammers.

  Overbygd inngangsparti med liten veranda.

  2. etg: To soverom og gang.

  Kjeller: To kjellerrom.

  Standard

  Eiendommen har en landlig beliggenhet i ytre del av Begnadalen. Fra boligen er det utsikt mot nærområdene og omkringliggende landskap, og eiendommen har normale solforhold ut fra beliggenheten. Det må påregnes perioder gjennom året hvor solen ikke når frem til eiendommen. Her bor du med god avstand til nærmeste naboer og med fine uteområder rett utenfor døra.

  Boligen ble oppført omkring 1959 og senere tilbygd i 1976. Bygningen er isolert med mineralull og flisisolasjon, og kjøper må påregne løpende vedlikehold samt utskifting av enkelte bygningsdeler og komponenter etter alder og bruk.

  Eiendommen ligger på en stor og romslig selveiertomt med gode utearealer. Den store plenen gir rikelig med plass til lek, ballspill, hageaktiviteter og hyggelige sammenkomster for både små og store.

  Ved inngangspartiet er det anlagt en liten platting med steinheller, som er et hyggelig sted å nyte morgenkaffen eller solen på fine dager. Inngangen er overbygd og har en liten veranda med plass til en mindre sittegruppe.

  Innvendig ønskes du velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

  Kjøkkenet ligger i tilknytning til entréen og fremstår som et lyst og trivelig rom med plass til spisebord ved vinduet. Her kan dagens måltider nytes med utsikt mot uteområdet. Kjøkkeninnredningen består av plateskrog med malte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskbenken er utført i metall med doble kummer. Over kokesonen er det ventilasjon via luftkanal i pipen, men det er ikke montert mekanisk avtrekk. Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen. I tilknytning til kjøkkenet er det etablert et praktisk spiskammers som gir ekstra oppbevaringsplass til matvarer, kjøkkenutstyr og annet man ønsker lett tilgjengelig.

  Stua er lys og romslig, med god plass til både spisegruppe og en hyggelig sofakrok. Flere vinduer slipper inn godt med dagslys og gir fin utsikt mot eiendommen og omgivelsene. Rommet har laminatgulv og malte trepanelvegger i lyse farger som gir et trivelig uttrykk. En eldre peisovn skaper lun stemning og bidrar med god varme på kjølige dager. I tillegg er boligen utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som sørger for en energieffektiv oppvarming gjennom store deler av året.

  Badet ble etablert i 1976 og har en romslig planløsning. Her finnes baderomsinnredning med servant og speilskap, samt toalett. Dusjen er plassert i et eget dusjrom med flislagte vegger og gulv fra 1992, mens den øvrige delen av badet har belegg på gulvet og plater på veggene. Badet har todelt gulvnivå mellom hoveddelen og dusjrommet.

  I hovedetasjen ligger et romslig soverom med plassbygde garderobeskap og god plass til ønsket møblering.

  Fra gangen leder en tretrapp opp til boligens andre etasje. Her finner du en trappegang samt to gode soverom. Begge rommene har plass til seng og øvrig møblement, og det største soverommet har praktiske oppbevaringsmuligheter i kneveggen.

  Fra hovedetasjen er det også trapp ned til kjelleren. Kjelleren består av to bodrom med betonggulv og betongvegger, og gir nyttig lagringsplass. Varmtvannstanken er plassert i kjelleren.

  På eiendommen står det en frittliggende, uisolert garasje med plass til to biler. Garasjen har grusgulv, tradisjonelle lemporter og to tilhørende boder som gir ekstra lagringsplass til blant annet hageutstyr, vinterved og redskaper.

  Selger har satt særlig pris på den store tomta, de gode solforholdene når solen står på, og det rolige og fredelige nabolaget. Valdresvegen 313 er en eiendom som passer godt for deg som ønsker god boltreplass, landlige omgivelser og muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Med romslig tomt, praktiske garasje og en innholdsrik bolig er dette en eiendom med et godt utgangspunkt for videre utvikling.

  Innbo og løsøre

  Boligen selges umøblert.

  Hvitevarer følger heller ikke med.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Tilfredsstillende mobildekning.

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 04.11.2024. Sist feiing: 15.06.2022.

  Avvik og anmerkninger:

  • Ildsted montert for nært brennbart materiale
  • Brannslokningsapparat som er 10 år eller eldre skal ha service, eller byttes
  • Plate under ildsted montert for kort, skal være min 30cm foran ildsted
  • Anbefalt å montere røykvarsler i kjeller. Slokkeapparat utgått på dato

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  24 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  26 140 (Omkostninger totalt)

  43 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Sør-Aurdal Energi opplyser:

  Strømanlegget i Valdresvegen 313 ble sist kontrollert den 23.08.2016.

  Forbruk 2025: 7727 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25

  Brannsyn, feiing: kr. 703,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.102,-

  Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 500,-

  Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  200799

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  803197

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at eier må påregne utgifter til vedlikehold og brøyting av vei. Selger har selv stått for dette arbeidet og har derfor ikke hatt løpende kostnader knyttet til dette.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/74/108:

  03.11.1958 – Dokumentnr: 1910 – Bestemmelse om veg

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  29.11.1955 – Dokumentnr: 1901 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:74 Bnr:80

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1157461 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:74 Bnr:108

  Selger opplyser at det før overdragelse vil bli tinglyst veirett over eiendommen til fordel for gnr. 74 bnr. 80. Denne eiendommen består av en skogteig på ca. 5 dekar beliggende nordvest for Valdresvegen 313.

  Videre opplyser selger at det vil bli tinglyst rett til fordel for Valdresvegen 312, 314 og 316 til oppstilling av avfallsbeholdere langs stikkveien som leder inn til eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Enebolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke byggetegninger for den opprinnelige delen av bygningen i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av den opprinnelige delen.

  For tilbygget foreligger det tegninger hos kommunen. Dagens bruk er i hovedsak i samsvar med disse, med unntak av at det er etablert en skillevegg mellom baderommet og dusjsonen.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Det er ikke registrert åpenbare ulovligheter.

  Garasje:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Det er gjennomført tiltak på bærende konstruksjoner. Dette krever søknad om tiltak. Tiltak er ikke omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med avkjøring fra E16 (offentlig vei). Deler av innkjøringen ligger over naboeiendom. Det foreligger ikke tinglyst avtale som regulerer denne adkomsten.

  Eiendommen er tilknyttet privat brønnanlegg som deles med tre eiendommer. Brønnen er plassert på motsatt side av E16. Eier opplyser at økt forbruk/ belastning på brønnvann kan føre til at kapasitet begrenses. Etablering av egen vannforsyning / borehullsbrønn kan vurderes.

  Det foreligger ingen skriftlig avtale som regulerer rettigheter og plikter knyttet til brønnanlegget. Eier opplyser at brønnen i sin tid ble etablert og bekostet i fellesskap av de tre eiendommene som benytter anlegget i dag.

  Boligen er tilknyttet privat avløpsanlegg på eiendommen.

  Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil.

  Sist tømt 23.04.2025.

  Info fra kommunen:

  Kommunen har ikke informasjon om at denne eiendommen er knyttet til offentlig vann. I spredtbygde områder eller på hytta er det ofte ikke mulig å koble seg på kommunale eller private vannverk, fordi avstanden er for stor. I slike tilfeller må en sørge for egen vannforsyning på annen måte. Drikkevannsanlegg som ikke eies av kommunen er et privat anliggende og ansvar.

  Avløpsanlegget på denne eiendommen må sannsynligvis byttes ut på sikt. Kommunen har gitt denne informasjonen til megleren, slik at informasjonen kan videreformidles til deg som vurderer å kjøpe denne boligen. Bakgrunnen er at forventet levetid til avløpsanlegget er passert. Som en del av kommunens arbeid med tilsyn av private avløpsanlegg, kan det komme et krav om bytte ut anlegg som er eldre enn 30 år. Se vedlegg i salgsoppgave.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 2 332 m2

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

  Delareal: 2 332 m2

  BestemmelseOmrådenavn: Retningslinje

  KPBestemmelseHjemmel: krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 2022001

  Navn: Kommuneplanens arealdel

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Aktsomhetsområde for kvikkleireskred
  • Sand og grusregistrering
  • Breelvavsetning
  • Marin grense flate
  • Høyt støynivå fra veg

  Adgang til utleie

  Boligen har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  24 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  26 140 (Omkostninger totalt)

  43 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  26140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr. 59.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 795,- Kommunale opplysninger

  25 900,- Markedspakke

  7 900,- Oppgjørshonorar

  2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990,- Tilretteleggingsgebyr

  3 990,- Visninger per stk.

  545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  24 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  26 140 (Omkostninger totalt)

  43 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave