Akebakkeskogen 58B

Solrik rekkehusleilighet med fantastisk utsikt - Balkong - Kjøkken 2017 - Meget populært boligområde v/ marka

• Innhold

  Velkommen til Akebakkeskogen 58 B. En flott rekkehusleilighet med utsikt til Maridalsvannet og ned til by og fjord. Det er store boder. En ved trappen nede til sykkel e.l samt en oppe ved leiligheten. Det er mulig å sette inn peis i stue samt bygge om leiligheten (konferer megler)

  • Solrik balkong med en imponerende utsikt over by og fjord
  • Svært gode solforhold
  • Lekkert Kvik-kjøkken fra 2017
  • Rikelig med bodplass
  • Nærhet til marka og flere flotte turområder
  • Parkettgulv fra 2017
  • Parkeringsplass
  • Familievennlig borettslag
  • Fiber
  • Dersom man bygger inn boden i leiligheten vil gulvareal være bli ca 69 kvm (like løsninger finnes i naboleilighetene)
  • Ingen forkjøpsrett. Er forhåndsavklart

• Om boligen

  Tomt

  32600m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt med fine fellesområder opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

  Beliggenhet

  Tenk deg en vinterlørdag. Du smører skiene og trenger ikke gå langt, for 150 meter nede i gaten starter løypene til Solemskogen, Lilloseter og Sinober. Sukkertopper på trærne og stille skog venter. Vil du ut på ekte eventyr er det en kort biltur til Skar parkering, og derfra venter Øyungen, Langvann og Maridalsalpene. Det er de turene du forteller om i mange år etterpå.

  Om sommeren tar beina deg til Grefsenkollen på 20-30 minutter langs stien, og på toppen kan du avslutte med middag på Grefsenkollen restaurant eller nyte en konsert med hele Oslo som kulisse. Trollvann lokker til bad og stillhet på veien hjem, og Frysja er et naturlig stoppested for de lengre sommerdagene med Teknisk museum rett ved, perfekt for nysgjerrige barn og voksne som aldri helt ble ferdig med å lure på hvordan ting fungerer. Åpent Bakeri har nylig åpnet dørene sine der.

  Ned mot byen er det heller ikke kjedelig. Odeon kino er rett i nærheten når sofaen ikke strekker til. Storo og Nydalen tar seg av ærendene, mens Torshov og Grünerløkka lokker med alt det andre. Buss, trikk og T-bane fra Storo gjør resten av byen lett tilgjengelig. Leiligheten sogner til Disen barneskole og nye Morellbakken ungdomsskole, og FUS Grefsenlyst barnehage har imponerende 4,9 i foreldreundersøkelser.

  Meget attraktiv og solrik beliggenhet på Grefsen. Akebakkeskogen borettslag ligger ved foten av Grefsenkollen og er spesielt kjent for sin barnevennlighet omringet med lekeplasser, fotballbaner, skøytebaner og akebakker. Marka ligger i umiddelbar nærhet med flotte turstier og skiløyper i Lillomarka, Nordmarka og innover i Maridalen. Det er kort vei til populære Grefsenkleiva og Trollvannskleiva alpinanlegg. Er du glad i å bade er det kort vei til badeplasser på Trollvann og Frysja. Turvei til Grefsenkollen restaurant, som kan by på utsøkt mat og god atmosfære.

  Populære skoler og barnehager i nærområdet. Akebakkeskogen sogner til Disen barneskole og nye Morellbakken ungdomsskole. Gangsavstand til Storo Storsenter og Nydalen, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Sykkelavstand til Torshov og Grünerløkka. God offentlig kommunikasjon med buss(nr 22, 25 og 56), trikk(nr 11 og 12) og T-bane fra Storo. Boligen er ideell for deg som vil bo sentralt og samtidig landlig med marka rett i nærheten.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen i området består av blokkleiligheter, rekkehus og eneboliger

  Barnehage/skole/fritid

  Det er mange flotte barnehager og skoler i området:

  • Grefsenlyst FUS barnehage (1-5 år) 0.4 km
  • Grefsenlyst 14 Fus barnehage (1-4 år) 0.5 km
  • Grefsen Terrasse naturbarnehage (1-5 år) 0.5 km

  • Disen skole (1-7 kl.) 0.9 km
  • Årvoll skole (1-10 kl.) 1.4 km
  • Refstad skole (1-7 kl.) 1.9 km
  • Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.6 km

  • Nydalen videregående skole 4 km

  Skolekrets

  Akebakkeskogen 58B sokner til Disen skole

  Offentlig kommunikasjon

  God offentlig kommunikasjon med buss(nr 22, 25 og 56), trikk(nr 11 og 12) og T-bane fra Storo. Boligen er ideell for deg som vil bo sentralt og samtidig landlig med marka rett i nærheten. By og land, hand i hand.

  Byggemåte

  Rekkehus

  Utvendig:

  Takkonstruksjon/Loft: Boligen har kaldloft med adkomst via luke med nedfellbar trapp fra soverom. Loftet er inspisert fra loftsluken.

  Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1983.

  Dører: Balkongdør med glass fra 1983. Inngangsdør med normal standard og mindre slitasje.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har balkong med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er utført med trekonstruksjoner.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert mindre skjevheter i bjelkelaget med avvik på opptil ca. 10 mm.

  Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe som er helbeslått over tak.

  TG2

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert svertesopp på undertak samt fuktskjolder på taksperrer. Dette indikerer fuktpåvirkning i takkonstruksjonen. Det er også registrert skadet undertak over trapp. Inspeksjonen er begrenset til observasjoner fra luke, og hele loftskonstruksjonen er derfor ikke kontrollert.

  Konsekvens/tiltak: Fuktpåvirkning og svertesopp kan føre til videre nedbrytning av undertak og trekonstruksjoner. Skadet undertak kan gi økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang, samt utbedring av skadet undertak og vurdering av ventilasjon og luftlekkasjer.

  Undertak med registrerte fuktskader vurderes å ha redusert gjenværende levetid. Videre skadeutvikling må påregnes uten tiltak.

  Vinduer

  Vinduene har høy alder og har passert forventet levetid. Det er registrert at vindu i stue tar i karm, noe som indikerer skjevheter eller behov for justering. Forholdet påvirker funksjon ved åpning og lukking.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens og tiltak:

  Vindu som tar i karm kan føre til redusert funksjon og økt slitasje på beslag og karm. Det anbefales justering og videre vurdering av tilstand på vinduene.

  Vinduer fra 1983 har passert forventet levetid, som normalt er ca. 20-40 år. Gjenværende levetid vurderes som begrenset, og utskifting må påregnes på sikt.

  Dører

  Balkongdør har høy alder og det er registrert at døren tar i karm, noe som indikerer justeringsbehov eller bevegelser i konstruksjonen. Inngangsdør fremstår med mindre slitasje uten vesentlige registrerte avvik.

  Konsekvens/tiltak: Dør som tar i karm kan føre til redusert funksjon og økt slitasje på beslag og karm. Det anbefales justering av balkongdør og normalt vedlikehold av dører.

  Balkongdør fra 1983 har passert forventet levetid, som normalt er ca. 20-30 år. Gjenværende levetid vurderes som begrenset. Inngangsdør vurderes å ha normal gjenværende levetid ut fra observert tilstand.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er registrert mose på gulvbord, noe som indikerer fuktpåvirkning og begrenset uttørking av overflatene. Mosevekst kan føre til økt fuktbelastning og raskere nedbrytning av treverk.

  Konsekvens/tiltak: Mose og fuktpåvirkning kan gi redusert levetid på terrassebord og økt risiko for råteskader. Det anbefales rengjøring og vedlikehold av treverk, samt jevnlig kontroll av konstruksjonen.

  Trekonstruksjoner utendørs har forventet levetid på ca. 10-20 år avhengig av vedlikehold og eksponering. Mosevekst og fuktbelastning kan redusere gjenværende levetid dersom tiltak ikke utføres.

  Overflater

  Overflatene har generell normal bruksslitasje. Det er registrert avskalling av maling på hjørner og lister, noe som er vanlig ved alder og bruk.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens og tiltak:

  Slitasje og avskalling av maling er hovedsakelig av estetisk betydning. Det anbefales overflatebehandling og normalt vedlikehold ved behov.

  Overflater har normal forventet levetid ved jevnlig vedlikehold. Gjenværende levetid vil variere avhengig av bruk og vedlikehold.

  2.Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Misfarging og sprekkdannelser indikerer alder, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Overflatene har passert mer enn halve forventede levetid og fremstår med redusert tilstand.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker og misfarging kan forverres over tid og medføre behov for vedlikehold og oppgradering. Det anbefales utbedring av sprekker og overflatebehandling ved behov.

  Overflatene vurderes å ha redusert gjenværende levetid da mer enn halve forventede levetid er passert. Vedlikehold og oppgradering må påregnes på sikt.

  2.Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Fallforholdene vurderes som begrensede. Usikkerhet rundt membranføring ved terskel medfører risiko knyttet til tetthet i våtrommet. Overflatene har passert mer enn halve forventede levetid og fremstår med alder og slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset fall og usikker membranløsning kan medføre økt risiko for vannansamling og fuktbelastning. Det anbefales videre oppfølging av våtrommet og vurdering av tiltak ved rehabilitering.

  Overflatene vurderes å ha redusert gjenværende levetid da mer enn halve forventede levetid er passert. Oppgradering må påregnes på sikt.

  2.Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Manglende inspeksjonsmulighet av membran medfører usikkerhet knyttet til utførelse og tetthet rundt sluk. Vurderingen er derfor basert på alder og generelle levetidsbetraktninger.

  Konsekvens/tiltak: Ukjent tilstand på membran kan medføre risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader. Det anbefales oppfølging av våtrommet og nærmere undersøkelser ved mistanke om svikt.

  Membran og sluk vurderes å ha redusert gjenværende levetid d. Oppgradering må påregnes på sikt.

  Vannledninger

  Det er registrert irr på kobberrør ved hovedstoppekran. Dette indikerer fuktpåvirkning eller begynnende korrosjon på koblinger/rørdeler. Rør-i-rør system er en moderne løsning som gir god kontroll på vanninstallasjonen.

  Konsekvens/tiltak: Irr og korrosjon kan over tid føre til lekkasjer og redusert levetid på rør og koblinger. Det anbefales kontroll og oppfølging av koblinger ved stoppekran.

  Rør-i-rør systemer har normalt lang levetid, ca. 25-50 år. Korrosjon på synlige koblinger kan redusere levetiden lokalt dersom forholdet ikke utbedres.

  Varmtvannstank

  Det er registrert at overtrykksventil mangler avløpsslange. Dette er en uheldig løsning da eventuelt vann fra sikkerhetsventilen ikke ledes kontrollert til avløp.

  Konsekvens/tiltak: Manglende avløpsslange fra overtrykksventil kan føre til vannsøl og fuktskader ved utslag fra ventilen. Det anbefales montering av avløpsslange til egnet avløp.

  Varmtvannsberedere har forventet levetid på ca. 15-20 år. Berederen fra 2017 vurderes å ha normal gjenværende levetid ved normalt vedlikehold.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2017

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja

  Lekkasje i rørskap på bad. Rant inn i vegg og ut på kjøkkengulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Rørlegger og boligkonsulenten AS

  Beskrivelse av arbeidet: Feil i rørskap og skade i vegg ble utbedret av Rørlegger og boligkonsulenten. Beskrivelse av arbeid utført: Åpnet vegg for tilgang til rør. Fjernet gamle klammer for å komme til. Byttet ødelagte gjennomføringer til fordelerskap. Trukket opp alle varerørene over skapgjennomføringene slik at eventuelt lekkasjevann renner ut i skapet og ut av overløpet. Klamret alle rør igjen. OK Tilbakestilt vegg.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  • Ja

  Borettslaget engasjerte skadedyrsfirma fordi det var oppdaget skjeggkre i noen leiligheter i borettslaget. Det ble satt ut limfeller og lagt ut åte. Jeg har ikke sett skjeggkre i min leilighet verken før eller etter dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Anticimex

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut limfeller og lagt ut åte.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  • Ja

  Som tidligere beskrevet. Lekkasje i rørskap

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Rørlegger og Boligkonsulenten AS

  Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere beskrevet

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Rørlegger og boligkonsulenten AS

  Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere beskrevet I tillegg er det montert ny varmtvannsbereder i 2017. Under utarbeidelse av tilstandsrapport i forbindelse med dette salget, ble det avdekket at overtrykksventil mangler avløpsslange. Dette vil monteres før leiligheten overleveres ved salg.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vedovn.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Toten elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikringsskap m/kombiautomat. Avdekning med ASD plasdeksel

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Bravida

  Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av røranlegg. Omlegging av kurser

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja

  Det er mulig borettslaget har rapport fra Anticimex etter det tidligere beskrevne vedrørende skjeggkre.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  • Ja

  Etablering av fibernett i borettslaget. Jeg er ikke kjent med om dette vil påvirke husleien.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  • Ja

  Markise utenfor kjøkkenvindu er defekt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Standard

  Velkommen til visning. På folkemunne kalles denne lille grenden for Hakkebakkeskogen, og det er ikke uten grunn. Du lever rolig og nært marka, og naboene er den typen du faktisk savner når du er borte. Har du glemt å vanne plantene? Da fikser naboen det. Trenger noen å ta imot en pakke? Det er bare å spørre. Ungene løper fritt i gaten, og du vet alltid at det er noen i nærheten.

  Entré:

  Innbydende entré med muligheter for henging av yttertøy, knagger, skoskap og lignende. Parkettgulv fra 2017 er gjennomgående i leiligheten.

  Stue:

  Lys og romslig stue av god størrelse, store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt stort spisebord. Leiligheten har pipeløp, og det kan etableres vedovn eller peisovn i stuen. Fantastisk utsikt fra alle vinduer i stuen.

  Balkong:

  Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong med sol fra ca. kl 12-22 på sommeren. Fantastisk utsikt over fjord og by. På balkongen hører man fuglekvitter og trær som suser i vinden. Det er ingen sjenerende innsyn. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Dette er virkelig den perfekte plassen å tilbringe sommerhalvåret på.

  Kjøkken:

  Tidløst Kvik-kjøkken fra 2017 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet har innredning med over- og underskap med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, komfyr, vaskemaskin samt kjøl- og fryseskap. Det er montert ventilator med avtrekk til det fri samt belysning under overskap.

  Bad:

  Flislagt bad med varme i gulv. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegger er flislagte og himling er utført med malte plater.

  Soverom:

  Soverom av meget god størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Gode vindusposter slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er gode oppbevaringsmuligheter.

  Bod:

  I tillegg til 2 utvendige boder har leiligheten en praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Medfølger:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med
  • Vaskemaskin

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har nylig inngått ny kollektivavtale med Global Connect, som trer i kraft 20.8.2026. Avtalen innebærer fiberinstallasjon og 1000/1000 mps linje for hver enkelt andelseier. Den enkelte velger selv om man vil tegne TV-avtale eller ikke

  Parkering

  Akebakkeskogen borettslag disponerer i alt 148 ulike parkeringsplasser. Det er totalt 147 leiligheter i borettslaget slik at alle husstander skal gis mulighet for oppstilling til bil nr. 1. Dersom man ønsker oppstillingsplass må styret kontaktes. Det er lagt opp infrastruktur til el.lader på samtlige plasser.

  Borettslaget har ladeanlegg for elbil driftet av Elaway (nå fusjonert med Aneo Mobility). Det er mulig å leie garasjeplass med elbillader. Den enkelte bekoster selv innkjøp og montering. Borettslaget bruker Norgespris på elbillading og har avtale med Zaptec.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmåling av hverken selger eller borettslaget.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 10 251 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 6 460 251 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 16 510 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 17 900 (Omkostninger totalt)

  Kr 26 800 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 29 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 478 151 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 487 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 489 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om et strømforbruk på 6693 kWh i 2025. Det gjøres oppmerksom på at selger var bortreist omtrent annenhver uke gjennom vinterhalvåret, noe som har bidratt til et lavere strømforbruk i perioden.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1494794

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  5979177

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  88

  Part.obl.nr.

  956235251

  Felleskostnader pr. mnd.

  3194

  Andel fellesgjeld

  10251

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-06-14T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  12310

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Akebakkeskogen Borettslag

  Borettslagets org.nr

  956235251

  Om borettslaget

  Akebakkeskogen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 956235251. Borettslaget består av 147 boliger og 2 næringslokaler.

  Revisjon:

  Revisor er KPMG.

  Det pågår utbygging av fibernett i borettslaget i regi av GlobalConnect/BraCom, med grave- og asfaltarbeid i perioden mars-juni 2026. Dette påvirker fellesarealer og fremkommelighet i området.

  Hjemmeside: www.akebakkeskogen.no

  Svar fra styret angående fremtidig vedlikehold:

  «Det ble gjennomført energikartlegging og tilstandsvurdering av bygningsmassen for to år siden, og rapportene danner grunnlaget for styrets planlegging av fremtidig vedlikehold. Vi redegjør nærmere for dette i årsmelding for 2025, og for øvrig også som egen orienteringssak i generalforsamlingen.»

  Rapporten inneholder omfattende vedlikehold:

  • Utskiftning av vann- og avløpsrør
  • Spyling og rengjøring av avløpsrør til gate
  • Komplett utskiftning av Tak inkl. vindskier og beslag
  • Komplett utskiftning av vinduer og balkongdører
  • Nødvendig vedlikehold og utskiftning av trapper, ingangspartier og boder
  • Etterisolering av yttervegg med trekledning
  • Ventilasjonsanlegg: Diverse utbedring

  Kostnadsrammen for prosjektene er på kr 139 770 820 i følge rapporten.

  Dersom borettslaget vil finansiere dette med kun låneopptak vil dette utgjøre ca. 600 000 kr for denne andelen.

  Styret planlegger å gjennomføre trefelling 15-17 april 2026 med forbehold at de ikke finner aktive reir. Da vil trefellingen utsettes til august 2026.

  Borettslaget har inngått serviceavtale med Driftco AS for vedlikehold av pumpehus. Arbeidet går over påske 2026.

  Gebyr forkjøpsrett

  16510

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne avklares parallelt med salget og avklaring vil dermed foreligge innen kort tid etter budrunden.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Årsresultat for 2024 var kr 488 289,-

  Arbeidskapital pr 31.12.24 var kr 2 368 462,-

  Borettslaget har nylig gjennomført energikartlegging og tilstandsvurdering, og styret har igangsatt prosjektutredning for tak-, fasade- og vindusrehabilitering. Dette kan medføre økte kostnader for borettslaget på sikt.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 94927037682, Handelsbanken Eiendomskreditt

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 15.04.2026: 5.5% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 294

  Saldo per 15.04.2026: 2 309 363

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  SP586991

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås hos meglerforetaket.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/75/1232:

  09.05.1983 – Dokumentnr: 12875 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  14.12.1983 – Dokumentnr: 39357 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  29.10.1985 – Dokumentnr: 66716 – Bestemmelse om bebyggelse

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.10.1985 – Dokumentnr: 67087 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om benyttelse

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.06.1986 – Dokumentnr: 37006 – Best om garasje/parkering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.12.1986 – Dokumentnr: 82125 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.02.2010 – Dokumentnr: 142930 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg

  24.09.1982 – Dokumentnr: 25660 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1

  14.09.1995 – Dokumentnr: 50400 – Målebrev

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 26.08.1985.

  Det foreligger godkjente tegninger.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkveier internt i borettslaget.

  Regulerings- og arealplanner

  Området er regulert til byggeområder for boliger etter S-2598

  KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser.

  Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009.

  Kommuneplan fra 2015 til 2030.

  Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref

  Pågående plansaker i området:

  Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg – Bymiljøetaten foreslår å omregulere alpinanlegget Grefsen- og Trollvannskleiva til bl.a. skianlegg, friluftsformål, bevertning, veg og parkeringsplass. Planforslaget tilrettelegger for terrengarbeider med utjevning og oppfylling, modernisering av tekniske anlegg og oppføring av noe ny bebyggelse tilknyttet alpinanlegget

  Pågående byggesaker i området:

  Saksnummer 202511786: Akebakkeskogen 67 A – reparasjon av brannskille etter vannskade – tillatelse gitt – Siste dok i saken datert 03.11.2025

  Listen er ikke uttømmende

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  I borettslag er korttidsutleie (som Airbnb) tillatt i inntil 30 døgn per kalenderår uten styrets godkjenning, forutsatt at du selv bor i boligen. Dette gjelder utleie av hele boligen i korte perioder, og grensen inkluderer også vederlagsfritt utlån til venner/familie. Regelverket er strengere enn i eierseksjonsameier.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 10 251 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 6 460 251 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 16 510 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 17 900 (Omkostninger totalt)

  Kr 26 800 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 29 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 478 151 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 487 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 489 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  17900

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 21 000,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger/overtakelse kr 2 500 per stykk,-. Markedspakke er satt til 19 900,-. Betalingsutsettelse 3 000,-, Digital annonsering (sOMe)

  2 000,-. Opplysninger fra forretningsfører 5000

  Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000 ,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 10 251 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 6 460 251 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 16 510 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 17 900 (Omkostninger totalt)

  Kr 26 800 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 29 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 478 151 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 487 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 489 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave