ØYER Vestsidevegen 58

Tomt
29098.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt i tun-løsning med opparbeidet plen. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Noe beplantet med nyttevekster og prydbusker. Tomten er opparbeidet rundt saga med veger og parkeringsareal. Tilleggsarealet mot vest er ikke bearbeidet. Tomten består av to gnr/ bnr: 3440/80/80: 8 168,1 m2 3340/80/81: 20 930,5 m2 Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart, og er felles for begge gnr/ bnr.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 2 km fra Øyer sentrum, i et område med spredt bebyggelse. I Øyer finner man et lite sentrum med dagligvare og et lite utvalg butikker. Her finnes også Lekeland for de minste, Lilleputthammer familiepark, Hafjell med bikepark på sommeren og populær alpinbakke på vinteren. Til Hunderfossen er det ca. 2,5 km. Hunderfossen er Norges mest eventyrlige familiepark, med flotte attraksjoner året rundt. Her finner man "Trollet" med en herlig eventyrverden, stor familiepark med mange aktivitetstilbud, energisenter, klatrepark og barnas gård med forskjellige dyr. Vinterparken vinterstid er en magisk opplevelse i selg selv, med byggverk av snø, iskunst, kanefart, vinterlige aktiviteter og fyrverkerishow. Ellers er det ca. 18 km til Lillehammer hvor man finner alle byfasiliteter. I Lillehammer finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret Strandtorget med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank, apotek, vinmonopol og frisør. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Lillehammer by på en koselig film på kino. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Jorekstad fritidsbad, Tyrili klatresenter, Lysgårdsbakkene hoppanlegg, Birkebeineren skistadion, tennishall og tennisbaner, Stampesletta med friidrettsanlegg og ballbaner, samt Håkonshall sportssenter. Flotte kulturelle tilbud, konserter og diverse arrangementer finnes året rundt. Norges største friluftsmuseum Maihaugen er en nydelig opplevelse, og er et kulturhistorisk museum i naturskjønne omgivelser på Lillehammer. Fra eiendommen er det ellers kort veg til store markaområder og fine turmuligheter - til fots, på sykkel eller ski på vinteren. Gudbrandsdalslågen renner forbi, ikke langt fra eiendommen, og gir muligheter til et bad i sommervarmen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt bebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Enebolig I: Eneboligen er opprinnelig fra 1658, men har blitt modernisert i senere tid og strekker seg over to etasjer. Bygningen er fundamentert med en ringmur i naturstein med kryperom under hovedbygget, og en støpt/murt ringmur med kryperom/blindkjeller under tilbygget. Verandaen er fundamentert med blokker direkte på grunn. Ytterveggene på hovedhuset er konstruert i tømmer, mens tilbygget har yttervegger i isolert bindingsverk. Fasaden er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført i tømmer med undertak av bord og er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillene i boligen er utført i trekonstruksjoner. Vinduer og dører består av en ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Vinduene har varierende alder og utførelse, med en blanding av enkle glass med varevindu, 3-lags energiglass og 2-lags energiglass. Eiendommen har en veranda med utgang fra gangen. Deler av verandaen er overbygd og har vinduer på den ene siden. Konstruksjonen, overflatene, rekkverket og håndlisten er i treverk. Det er også en utvendig trapp i trekonstruksjon. Iht. tilstandsrapport datert 19.01.2026 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Enebolig II: Enebolig oppført ca. 1850. Restaurering påbegynt, gulv og etasjeskille samt tak begge sider. Ferdigstillelse blir opp til ny kjøper. Enkel standard. Bryggerhus: Oppført ca. 1850. Modernisert / ombygget i 1973. Støpt nytt gulv. Diverse takarbeider utført. Stabbur I: Oppført ca. 1800. Tømmerbygning i to etasjer. Stabbur II: Oppført ca. 1750. Stabbur i to etasjer med panelt front og tømmer for øvrig. Saltak tekket med plater fra 1985. Sauefjøs/ lager: Oppført ca. 1700. Benyttes i dag som lager. Naturstein grunnmur. Tømmervegger. Saltak tekket med blikkplater. Vedlikeholds behov. Garasje: Oppført ca. 1985. Verksted og garasje i 1. etasje og utleieenhet i 2. etasje. Betongplate på mark med varmekabler i garasjedel. Beting og bindingsverksvegger. Isolert tak tekket med metallplater. Garasjeporter mot øst. Inngang til utleiedel i 2. etasje fra vest hvor det også er bygget en terrasse på ca. 30 m². Iht. verditakst datert 19.05.2025 av Morten M. Haugom. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Sagbruk: Enkel bygning, et oppholdsrom er isolert. Sidebygning med løfteinnretning for ferdig sagde materialer. Pulttak tekket med bølgeblikk Saga er bygget tidligere som gårdsag, modernisert og ombygget 1980. Restaurert i 2023 og utbygget i 2024. Hall/lager/kontor/høvleri /butikk: Oppført ca. 2012. Tilbygg (i 2024) Overbygget inngangsparti 36 m². Nytt administrasjons- og produksjonsbygg. Betong fundament, betongplate på mark, bindingsverks vegger kledd utvendig med trepanel. Andre etasje er ikke innredet. Flishus: Oppført ca. 2006. Ombygging (i 2024) Nytt tak. Flishus i bindingsverk kledd utvendig med panel. Pulttak. Driftsrelatert bygning. Iht takstdokument datert 18.06.2005 av Morten M. Haugom. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte takstrapporter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jan Høglien, 2005 Beskrivelse: Lagt varmekabler i gulv. membran og fliser. Varmekabler sjekket av Skogvang as. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Lagt membran og ny slukrist. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Medby, 2019 Beskrivelse: Lekkasje fra varmtvannstank i leilighet. Vannskade i bærevegg under leilighet. Vegg ble åpnet og all isolasjon deler av stendere og panel ble byttet. Det ble montert ny bereder i leiligheten av rørlegger ca. 2019. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Viken sag Hafjell as, 2025 Beskrivelse: Skiftet vindskier på hovedhus. Byttet halve taket på forrådshus og vindskier. Taket som er byttet er tekket med takpapp. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tidligere eier, 1998 Beskrivelse: Satt opp veranda på leilighet. Vanlig vedlikehold. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Lekkasje på gammel vannledning. 14.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Gammel vannledning byttet ut med ny, vannledning utskiftet fra knutepunkt ved forrådshus til hovedhus. Dette ble utført grunnet lekksasje på gammelt rør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 1995 Beskrivelse: Ny vannledning fra brønn til forrådshus, usikker på årstall, men noen år før jeg overtok eiendommen. Brønnen ble også oppgradert da. Vet det var sagt at det var entreprenør som utførte jobben. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jan Høglien, 2003 Beskrivelse: Nytt piperør i den gamle pipa. Satt inn peisinnsats og murt opp ny peiskappe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skogvang as, 2018 Beskrivelse: Skiftet alle kurser, og nytt elskap og automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget verkstedbygg og leilighet i 2. etage ca.. 1985. 26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Verkstedbygget er godkjent som verksted. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Jeg har funnet ut at leiligheten mangler brukstillatelse, jeg er i dialog med kommunen om dette nå. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Da vi delte opp eiendommen ble vi pålagt av kommunen å få laget ras og skredrapport for eiendommen. Dette er utført og godkjenning foreligger for eiendommene. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er leilighet i 2. etage på verkstedbygg, denne er benyttet til privat bruk. Jeg jobber med saken i kommunen nå. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 37.1. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra tak i forrådshus. Halve taket er byttet og tekket med takpapp 2025. Reperasjoner etter skade pågår nå. 37.2. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Byttet halve taket og tekket dette med takpapp, skiftet vindskier og beiset. Fjerning av skadet treverk og isolasjon pågår for å få full oversikt over skadeomfanget. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er skrevet avtale om buk av vei med naboen Simen Løken. Det er gjort avtale om vedlikehold av vegen da jeg eier deler av vegen, Simen eier det resterende. Han har tilgang via vegen til sine landbruksområder. I avtalen fremgår det at jeg skal brøyte vegen på vinteren, og at vi har felles ansvar for å gruse og holde vegen i orden på sommerstid. Tro grunneiere har skog på oversiden av eiendommen. Det er også gjort avtale om at de kan benytte vegen til transport av eget tømmer om de skulle ønske å hogge. Dette har ikke skjedd på ca. 40 år. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig 1: Enebolig over to etasjer, som inneholder: 2. etasje: Trapperom, stue, hems og 2 soverom. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Terrasse ved inngangspartiet. Enebolig II: Bolig over to etasjer, og kjellerdel. Boligen har påstartet restaurering, mye innvendig er revet. Vil ikke bli ferdigstilt, dette blir opp til ny kjøper. Bryggerhus: Bryggerhus og utedo. Stabbur 1: 2. etasje: Lagerrom. 1. etasje: Matbod. Stabbur II: 2. etasje: Lagerrom. 1. etasje: Stabbur. Sauefjøs/ lager: 1. etasje: Lager. Kjeller: Lager. Garasje: 2. etasje: Kjøkken m/ spisestue, stue, 2 soverom, bad, gang, vindfang og bod. Veranda. 1. etasje: Garasjer, verksted og bod. Sagbruk: Sag, isolert oppholdsrom. Hall/lager/kontor/høvleri /butikk: 2. etasje: Uinnredet. 1. etasje: Materialutsalg trelast, høvleri butikk, kontor, showroom, overbygget inngangspart. Flishus: Flislager.

Standard
En sjelden mulighet til å overta en særegen og historisk eiendom med et sjarmerende tunmiljø, vakkert beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av flere bygninger med røtter tilbake til omkring 1650-tallet, og fremstår som en unik kulturhistorisk perle med en helt spesiell atmosfære. Tunet er pent samlet med kort avstand mellom bygningene, noe som skaper et innbydende og harmonisk gårdsmiljø. Flere av bygningene er SEFRAK-registrert, og mange av de opprinnelige detaljene er bevart på en måte som gir eiendommen særpreg og sjel. Eiendommen har tre adresser og er registrert med tre boenheter i kommunen. Hovedboligen er særdeles tiltalende og byr på en lun og hyggelig atmosfære hvor eldre bygningsdetaljer er ivaretatt med respekt for historien. Enebolig II er under restaurering og er per i dag ikke beboelig, men representerer et spennende utviklingspotensial for den rette eier. Et vakkert bryggerhus er innredet som et flott samlingssted for familie og venner, mens to stabbur gir rikelig med lagringsplass. Videre finnes et stort garasjebygg med flere porter i front, samt egen leilighet med separat inngang på baksiden av bygget. Et eldre sauefjøs benyttes i dag til lagerformål. Eiendommen ligger i skrånende terreng, skjermet inn mot skogen og med en fantastisk utsikt over Øyer, Hafjell og det vakre kulturlandskapet. Her bor man tilbaketrukket og privat, samtidig som man har kort vei til det meste. Øyer sentrum med dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud ligger kun ca. 2 kilometer unna. Beliggenheten er attraktiv året rundt med kort vei til Hafjell Alpinsenter, Hunderfossen Familiepark og et stort nettverk av turstier og friluftsområder. Her ligger forholdene til rette for et aktivt og naturnært liv, både sommer og vinter. Til eiendommen følger også en egen tomt med sagbruk. På området er det også oppført administrasjons- og produksjonsbygg samt flishus. Rundt sagbruket er det gode parkeringsmuligheter og romslige arealer for drift og lagring. Dette er en eiendom av sjelden karakter ? et sted med historie, sjel og mange muligheter. En unik kombinasjon av kulturhistoriske verdier, naturskjønn beliggenhet og spennende utviklingspotensial gjør dette til et tilbud som sjelden kommer på markedet. BOLIGHUS: KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter og glassdører. Benkeplater i treverk. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert koketopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over kokesone. BAD/ VASKEROM: Bad enebolig: Innredning med profilerte fronter. Flisbelagt benkeplate med nedfelt servant og ett -greps blandebatteri. Speil over. Dushjørne med dusjvegger. Gulvmontert toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Ventil på vegg. Vegg: Fliser. Himling: Malte plater. Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Heltre. Vegger: Tømmer og trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Bereder er plassert i krypkjeller. Åpent og skjult ledningsnett. El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i stue i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger ønsker å beholde 2 taklamper i stua og en stor skrustikke i verkstedet. Alt annet fastmontert medfølger i salget. Kjøkken har fastmonterte hvitevarer som medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen har normal standard ift. bruken. Bygningen er normalt vedlikeholdt ut fra alder. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: Soverom plan 1 nytt i 1946. Entre ny i 1968. Påbygd en etasje ca 1800. Bad nytt i 2005, utført av faglærte, men ikke dokumentasjon. Vannlednig til brønn med slevregulerende varmekabel i 2021. Nye rør i rør vannledninger. Avløpsrør sement. Septiktank fra 1990. Brønn med vannpumpe i oppvarmet brønnhus. Peis fra 2005. Elementpipe med rør, fra 2005. Gulv plan 2, untatt gang, nytt 2005. Soverom pusset opp 2005 Huset isolert og ny panel, 1970. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. * Det er avvik: Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er avvik: Begrenset inspisert som følge av snø. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. Det er ikke montert takrenner og nedløp på nordsiden av boligen. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er avvik: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Deler av takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. Vinduer i varierende alder og utførelse. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. - Krypkjeller Avvik: * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. * Det er avvik: Krypekjeller/ blindrom er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig i deler av krypekjeller. Det presiseres at blindkjeller/krypekjeller er en type konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trapp til hems har ikke rekkverk. - Våtrom - Etasje. 1 > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Slitte/misfargede fuger er registrert. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. - Våtrom - Etasje. 1 > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er avvik: Fall er ikke iht. dagens krav, men de krav som var gjeldene ved byggeår. Fall forhold er målt og funnet tilfredsstillende - Våtrom - Etasje. 1 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". * Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. - Våtrom - Etasje. 1 > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er avvik: Det er påvist totalt høydeavvik på ca 14 cm. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert enkelte skjevheter. Dekket av snø befaringsdagen, tilstandsgrad er derfor ikke angitt. - Utvendige trapper Avvik: * Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - Etasje. 1 > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Veggene er oppført i tømmer, noe som gjør inngrep lite hensiktsmessig. Skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler rømningsstige fra soverom i 2. etasje.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
15 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 375 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 376 390 (Omkostninger totalt) 393 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 396 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 376 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 393 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 396 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Murt pipe, utført med elementer og innvendig stålrør. Peis montert i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste tilsyn registrert 16.01.2024. Ikke utført - ingen hjemme. Siste feiing registrert 25.05.2020. Utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker slam, renovasjon, gebyr brannsyn/ feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter og gebyrer fakturert på eiendommen 80/80: Tømming av slamavskiller: kr. 2 409,38 Renovasjon: kr. 4 360,- Brannsyn, feiing: kr. 464,- Eiendomsskatt: kr. 5 241,- Kommunale avgifter og gebyrer fakturert på eiendommen 80/81: Eiendomsskatt: kr. 6 874,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
432034

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1728137

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3440/80/80: 02.06.1961 - Dokumentnr: 1920 - Skjønn Hunderfossen-Ensbyfallene. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1970 - Dokumentnr: 3828 - Rettsbok Ekspropriasjonsskjønn Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1980 - Dokumentnr: 1248 - Erklæring/avtale Jordskifte. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1983 - Dokumentnr: 990110 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Midt-Gudbrandsdal Elverks kraftledning. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1988 - Dokumentnr: 4596 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning Hunderfossen kraftverk. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1992 - Dokumentnr: 1212 - Elektriske kraftlinjer Midt-Gudbrandsdal Energiverks Kraftledning går over d.eid. m.fl. ifl. utvidelse reg, 05.02.92. På en del eiendommer er det anlagt transformatorstasjoner. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1995 - Dokumentnr: 1774 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning kr.14.955 vedr. Lågen nedenfor Vinstra. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1995 - Dokumentnr: 4414 - Jordskifte Eiendomsutforming ved avhending av jord vedr. gnr.79 bnr.1 m.fl. i Øyer. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1995 - Dokumentnr: 8527 - Erklæring/avtale Fraskrivelse av rett til planovergang Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1999 - Dokumentnr: 5953 - Erklæring/avtale Vedr. flytting av planovergang ved km. 200,267 på Dovrebanen. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1999 - Dokumentnr: 5955 - Erklæring/avtale Vedr. nedleggelse av planovergang ved km. 199,647 og flytting av planovergang ved km. 200,267 på Dovrebanen. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2015 - Dokumentnr: 359779 - Jordskifte Jordskiftesak 0500-2014-0048 Nermo Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2023 - Dokumentnr: 310216 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:79 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2021 - Dokumentnr: 1519604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Elektronisk innsendt 23.03.2023 - Dokumentnr: 310277 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 3440/80/81: 02.06.1961 - Dokumentnr: 1920 - Skjønn Hunderfossen-Ensbyfallene. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1970 - Dokumentnr: 3828 - Rettsbok Ekspropriasjonsskjønn Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1980 - Dokumentnr: 1248 - Erklæring/avtale Jordskifte. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1983 - Dokumentnr: 990110 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Midt-Gudbrandsdal Elverks kraftledning. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1988 - Dokumentnr: 4596 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning Hunderfossen kraftverk. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1992 - Dokumentnr: 1212 - Elektriske kraftlinjer Midt-Gudbrandsdal Energiverks Kraftledning går over d.eid. m.fl. ifl. utvidelse reg, 05.02.92. På en del eiendommer er det anlagt transformatorstasjoner. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1995 - Dokumentnr: 1774 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning kr.14.955 vedr. Lågen nedenfor Vinstra. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1995 - Dokumentnr: 4414 - Jordskifte Eiendomsutforming ved avhending av jord vedr. gnr.79 bnr.1 m.fl. i Øyer. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1995 - Dokumentnr: 8527 - Erklæring/avtale Fraskrivelse av rett til planovergang Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1999 - Dokumentnr: 5953 - Erklæring/avtale Vedr. flytting av planovergang ved km. 200,267 på Dovrebanen. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1999 - Dokumentnr: 5955 - Erklæring/avtale Vedr. nedleggelse av planovergang ved km. 199,647 og flytting av planovergang ved km. 200,267 på Dovrebanen. Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2015 - Dokumentnr: 359779 - Jordskifte Jordskiftesak 0500-2014-0048 Nermo Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2023 - Dokumentnr: 310216 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:79 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2023 - Dokumentnr: 310216 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:79 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:78 Bestemmelse om rett til midlertidig lagring av tømmer Overført fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2023 - Dokumentnr: 310277 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2023 - Dokumentnr: 310277 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Bestemmelse om vedlikehold 23.03.2023 - Dokumentnr: 310277 - Bestemmelse om veg Registrert feil eiendom Rettet etter tingl. §18 03.04.2023 Arkivref. 23/11876-2 15.12.2021 - Dokumentnr: 1575657 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:2 Elektronisk innsendt 19.09.2025 - Dokumentnr: 1118459 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3440 Gnr:80 Bnr:82 Elektronisk innsendt Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen gnr 80/ bnr 80 i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 140262943 - Enebolig - 1 boenhet - Status: Tatt i bruk - SEFRAK (rød trekant) - Næringsgruppe: Bolig - Vestsidevegen 58 - Bygningsnr. 140262951 - Enebolig - 1 boenhet - Status: Tatt i bruk - SEFRAK (rød trekant) - Næringsgruppe: Bolig - Vestsidevegen 60 - Bygningsnr. 140262978 - Garasjeuthus anneks til bolig - Status: Tatt i bruk - SEFRAK (rød trekant) - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring - Bygningsnr. 140262986 - Garasjeuthus anneks til bolig - Status: Tatt i bruk - SEFRAK (rød trekant) - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring - Bygningsnr. 140262994 - Garasjeuthus anneks til bolig - Status: Tatt i bruk - SEFRAK (rød trekant) - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring - Bygningsnr. 140263001 - Garasjeuthus anneks til bolig - Status: Tatt i bruk - SEFRAK (gul trekant)- Næringsgruppe: Annet som ikke er næring - Bygningsnr. 156766739 - Garasjeuthus anneks til bolig - 1 boenhet - Status: Tatt i bruk - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring - Vestsidevegen 56 Følgende bygg er registrert på eiendommen gnr 80/ bnr 81: - Bygningsnr. 140263028 - Annen lagerbygning - Status: Tatt i bruk - SEFRAK (rød trekant) - Næringsgruppe: Industri - Bygningsnr. 140263028-1 - Tilbygg - Status: Tatt i bruk - Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske - Bygningsnr. 156766798 - Annen lagerbygning - Status: Tatt i bruk - Næringsgruppe: Industri - Bygningsnr. 300301716 - Annen lagerbygning - Status: Meldingssak tiltak fullført - Næringsgruppe: Industri - Bygningsnr. 300651241 - Verkstadbygning - Status: Tatt i bruk - Næringsgruppe: Industri - Bygningsnr. 156766771 - Skogs- og utmarkskoie gamme - Status: Bygning revet/brent - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger byggemelding vedr oppføring av tilbygg høvelhus og kaldtlager, datert 15.02.2006. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Vær oppmerksom på at endret bruk av bygninger eller tomteareal kan være søknadspliktig. Lovlighet: Det er ikke mottatt byggetegninger fra noen av boligene eller leilighet i 2. etasje i garasjebygg. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er mottatt enkle tegninger av saghus/ flishus fra 1981, tilbygg høvelhus fra 2006 og tegning redskapshus fra (antagelig) 1986. Andre tegninger foreligger ikke.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må beregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veg og gårdsplass. Det er skrevet avtale om buk av vei med naboen Simen Løken. Det er gjort avtale om vedlikehold av vegen da selger eier deler av vegen, Simen eier det resterende. Han har tilgang via vegen til sine landbruksområder. I avtalen fremgår det at selger skal brøyte vegen på vinteren, og at de har felles ansvar for å gruse og holde vegen i orden på sommerstid. To grunneiere har skog på oversiden av eiendommen. Det er også gjort avtale om at de kan benytte vegen til transport av eget tømmer om de skulle ønske å hogge. Dette har ikke skjedd på ca. 40 år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen 80/80 ligger i område som i Kommunedelplan - Kommunedelplan Øyer sør (31.5.2007) er avsatt til: LNF-område - Nåværende Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (27.9.2018) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Eiendommen 80/81 ligger i område som i Kommunedelplan - Kommunedelplan Øyer sør (31.5.2007) er avsatt til: Boligområde - Framtidig Gang/sykkelvei - Framtidig LNF-område - Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.P Planforslag: Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? JA 3440 201502 KDP Øyer Sør Eiendommen ligger delvis innenfor KDP Øyer Sør, hvilket er under revisjon. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info rundt planforslaget.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Flere av bygningene er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info. Kulturminne registrert på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema LDIR-0356 B/N (rødt). For eiendom brukt som helårsbolig må det bekreftes at enheten fortsatt skal benyttes til dette før konsesjonsfrihet kan bekreftes.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 375 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 376 390 (Omkostninger totalt) 393 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 396 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 376 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 393 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 396 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
376390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunale opplysninger, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.