Nedre Stavadalstoppen 22

Stilfull hytte høyt og fritt i Stavadalen. Fantastisk utsikt, sol og ski rett utenfor døra. Nær alpinbakke og servering.

• Innhold

  Drømmer du om ekte fjellfølelse? Denne stilfulle og gjennomførte hytta ligger høyt og fritt i Stavadalen, nær 1 000 moh., med nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld. Her har du umiddelbar nærhet til både alpinbakke og milevis med oppkjørte skiløyper vinterstid, samt flotte tur- og sykkelmuligheter sommerstid.

  Hytta er fra 2021 og holder en gjennomgående god standard, med stilrene materialvalg, store vindusflater og alle fasiliteter. Åpen stue- og kjøkkenløsning gir et lyst og sosialt allrom, badet er stilrent og soverommene sørger for god søvn etter aktive dager. I hytta er det også en koselig loftsetasje lavere takhøyde og med tre fine rom, kanskje ett blir ditt nye hyttekontor?

  De solrike terrassene gir gode rammer for å nyte fjellivet året rundt.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  573.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomt er bestående av natureng/gress rundt hytte i ellers bratt naturtomt i skrående fjellterreng ca 990 m.o.h.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

  Beliggenhet

  Denne pene og gjennomførte eiendommen ligger åpent og fritt i Stavadalen, nær 1 000 moh. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld og nydelig utsikt mot Søre Fjellstølen og Hollastølsfjellet, samt utover Stavadalen. Eiendommen ligger i et nyere hyttefelt nær alpinbakken, og har selvsagt alle fasiliteter. Her er det bare å sette seg på sykkelen sommerstid, eller spenne på seg skiene om vinteren og skli rett ned i alpinbakken eller ut i milevis med flotte, oppkjørte skiløyper.

  Med en romslig hytte og flere hyggelige uteplasser er dette et godt sted å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet gjennom hele året. Her kan man nyte stillheten og klar, frisk fjelluft omgitt av et utall turmuligheter. Fra hytta er det kort vei opp på Makalausfjellet (1 099 moh), hvor man kan nyte vid utsikt utover store fjellområder. På veien opp går stien nær «Flystøtta», som er en minnestein over to flygere som omkom da flyet styrtet 9. mars 1949. I de siste bakkene opp mot toppen ligger det også en liten hytte som er et fint sted å svinge innom, særlig vinterstid. Her er det mulig å fyre i ovnen, varme vann og kjøpe både sjokolade og kakao fra selvbetjent boks. Bjødalskampen, Meitebekken, Hollastølfjellet og Nystølstinden er også vakre turmål som kan anbefales året rundt. I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke jettegrytene ved Kvitingen.

  Selger trekker frem at området har svært lite lysforurensning, og dette tilbyr til særdeles gode forhold for stjernekikking. På klare kvelder fylles himmelen av utallige stjerner, noe som gir en spektakulær opplevelse som sjelden finnes i mer befolkede områder. Enten man nyter en rolig kveld på terrassen eller tar en kort kveldstur, gir mørket og stillheten en unik mulighet til å koble av og nyte nattehimmelen.

  For den som er glad i å sykle, er det hyggelig å ta turen innover stølsveier og stier til for eksempel Liaåsen eller Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. Det er flere småvann hvor man kan prøve fiskelykken eller ta seg et friskt bad på solrike dager. På turen kan man kanskje plukke litt bær – for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy? Det er heller ikke langt ned til elva Begna om man ønsker å prøve fiskelykken der, og i Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt.

  Vinterstid finner man oppkjørte skiløyper ca. 250-300 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Turer til for eksempel Søre Fjellstølen, hvor man finner Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda rundt Bjødalsfjellet, kan anbefales. Det er også fint å fortsette over til Hellebekk og Ellingseter. Velger man å gå over til Nordre Fjellstølen, kan man fortsette videre inn på løypenettet til Tisleidalen og besøke turmål som Haugsetfjellet og Hærevatnet.

  For den som liker å leke seg i slalombakken, er det ski-in/ski-out til alpinbakken. Stavedalen Park – lekeland og skisenter, er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Her er det også god servering i gårdskaféen, og ulike aktiviteter for både store og små, blant annet lekeland og simulatorrom. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken, er det ca. 30 min kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.

  Fra hytta er det ca. 12,5 km til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin m.m.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidseiendommens bebyggelse er bestående hytte og uthus, bygget i samme stil.

  Fritidsboligen har en høy hyttestandard på overflater og utstyr.

  Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.

  Hytta er bygget over en etasje og hemseteasje, byggeår er 2021 og ferdig i 2022 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 2021. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2021 og ferdigattest i 2022. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå

  Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Det er under befaring ikke etablert forsvarlig inspeksjon av tak som følge av bratthet og sikring, det bør foretas ytterliggere inspeksjon når sikringstiltak er etablert og tak undersøkes av fagperson.

  Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortakket stål.

  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer og limtrebjelker.

  Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, innvendig persienner på de fleste vinduene.

  Dører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre.

  Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue.

  Ytterdør av malt tre, adkomst til utvendig bod.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Inngangsparti på 6 kvm, oppført i bjelkelag belagt med terrassebord.

  Terrasse mot vestlig og sørlig retning på 42 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av betongdekke på grunn i 1.etasje, etasjeskiller er av trebjelkelag mot hems.

  Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 5 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 5 mm i hele rommet.

  Pipe og ildsted: Peisovn med ubrennbar plate på gulv foran ovn i stue, tilknyttet isolert stålpipe. Brannmur er forblendet med fasadestein. Heldekkende beslag på pipe over tak.

  For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk.

  Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong.

  Terrengforhold: Tomt er bestående av natureng/gress rundt hytte i ellers bratt naturtomt i skrående fjellterreng ca 990 m.o.h.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet felles vann og avløpsanlegg fra fellesanlegg for området.

  -

  Uthus

  Byggeår: 2024. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Ikke vurdert.

  Uthus med redskap/vedbod.

  Oppført i samme stil som hytte med bindingvserk kledd med stående bordkledning og vindsperre. Fundamentert med støpt dekke av betong, sokkelmur i systemblokk. Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med shingel og montert takrenner med nedløp av sort lakket stål.

  Innvendig betonggulv, ellers uinnredet.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tekkingen er en ru-tekking. Basert på takvinkelen overstiger denne graden kravet til snøfangere, og det bør etableres snøfanger i gangsonen for å ivareta sikkerheten.

  Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres snøfangere i gangsonen for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for skader som følge av snø- og isras fra taket.

  Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Vedlikeholdsbehov av terrassebord på inngang.

  Det er registrert visuell skjevhet i terrasse.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av inngangspartiet for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse.

  Skjevheter i terrassekonstruksjonen bør undersøkes nærmere og eventuelt rettes opp.

  1.etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall løsning er under 25 mm høyde fra flis ved terskel og sluk, fall løsning krever da oppbrett ved terskel på 15 mm. Oppbrett er ikke synlig og tiltak bør foretas for å tilfredsstille krav i forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  1.etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Det er montert opplegg til vaskemaskin, men rommet regnes ikke som et våtrom da det mangler sluk og det er ukjent om det finnes tettesjikt i konstruksjonene som tåler fuktbelastning.

  Ved videre bruk må dette avviket tas hensyn til, og det anbefales å etablere lekkasjesikring.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel ved å montere lekkasjedetektor, for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra vaskemaskin.

  Manglende sluk og ukjent tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom det oppstår lekkasje.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: A standard toilet roll holder and towel hangers were securely screwed into the bathroom tiles, as is typical for any bathroom installation.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Snekkerservice AS (Petter Eriksen)

  Beskrivelse av arbeidet: The cabin builder replaced a small cracked window in the kitchen/dining room area.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: snekkerservice AS (Petter Eriksen)

  Beskrivelse av arbeidet: The water in the toilet was not flowing optimally to ensure a clean flush. Petter Eriksen arranged for a plumber to make an adjustment, and we have not experienced any issues since. This was a simple adjustment. No major issues.

  Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Snekkerservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Petter Eriksen installed a decorative stone feature wall behind the fireplace to enhance the cabin's overall look and feel.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.

  A sizeable outhouse was built by Snekkerservice AS in 2023/2024.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja

  The cabin building company Snekkerservices AS completed this.

  Generelt

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Kjellsmarkiser

  Beskrivelse av arbeidet: High-end blackout blinds were fitted to selected window frames in the property. They were chosen to be discreet and to preserve the views without interruption.

  Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? – Ja

  There have been no defects to our knowledge. When the cabin was built, we initially requested black bathroom sinks but later decided to change them to white. This work was completed by the original cabin builder, Petter Eriksen at Snekkerservices AS.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? – Ja

  The cabin is a beautiful, well-maintained, and much-loved place. It has been carefully looked after and enjoyed, and it has given us many truly magical moments. It has been a special retreat filled with warmth, memories, and family time well spent.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Entré, stue/kjøkken/spisestue, to soverom, bad, toalettrom og teknisk rom og utvendig bod.

  Hems: Tre rom med lavere takhøyde.

  Terrasser.

  Standard

  Denne vakre hytta i Nedre Stavedalstoppen 22 kan fort bli familiens nye drømmested! Den ligger høyt og fritt med nydelig utsikt utover store støls- og fjellområder. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og den kan gjerne nytes fra hyttas terrasser. For alle som er glade i fin og variert natur, er det her mange turmuligheter i umiddelbar nærhet, med både stier, stølsveier, skiløyper og alpinanlegg.

  Etter aktive dager ute i dette flotte turområdet er det hyggelig å kunne slappe av inne i hytta. Den er fra 2021, ferdigstilt og klar til bruk i 2023, og har selvsagt alle fasiliteter. Hytta fremstår som stilfull og gjennomført, med store, vakre vinduer som lar deg nyte den åpne og frie beliggenheten. Material- og fargevalgene er helhetlige og fine. I alle gulv, unntatt teknisk rom, soverom og hems, er det varmekabler.

  Det er montert integrerte mørkleggingsgardiner i hele hytta.

  Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gjør hytta ekstra lys og sosial. I den ytre stuedelen er det mønet himling og en større peisovn foran en stilren, fasadesteinsforblendet brannmur. Peisovnen er tilknyttet isolert stålpipe, noe som gir rask oppvarming. Som i de fleste av hyttas rom er det stemningsfull downlightsbelysning, og det er god plass til både sofa- og spisegruppe.

  Kjøkkenet har en stilren innredning med god skap- og benkeplass. Det er praktisk glassplate på vegg ved koketopp og oppvaskkum, samt integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilatoren har avtrekk ut. En mindre kjøkkenøy med underskap og opplegg for vinskap gir en praktisk spiseplass for to, noe som er perfekt når «alpinbakken venter».

  Hyttas to soverom har god størrelse, begge med fin plass til dobbeltseng og garderobe.

  Badet er stilrent med flislagt gulv og vegger. Her er det nedsenket dusjnisje med glassvegger og mosaikkfliser på gulv. Det er mørkt servantskap med praktiske skuffer, heldekkende servant og speil med belysning, samt gulvmontert toalett og elektrisk styrt vifte. Hytta har også et ekstra toalettrom med flislagt gulv og servantskap. Her er det i tillegg opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

  Flislagt gulv finner man også i hyttas romslige entré, hvor det er god plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det trapp opp til en koselige hems med lys og hyggelig loftstue Denne har glassrekkverk mot stua og de flotte vinduene der, så her kan man virkelig nyte utsikten! I etasjen er det ytterligere to rom, godt egnet som lekerom, kontor eller lignende. Grunnet lavere takhøyde er rommene ikke godkjent for varig opphold/som soverom.

  I hytta er det teknisk rom hvor bla. varmtvannsbereder er plassert. Det er også en utvendig bod med god lagringsplass. I begge disse rommene er det flislagt gulv.

  På tunet er det et praktisk uthus med betonggulv og god plass til lagring av ved, skiutstyr, akebrett m.m.

  Innbo og løsøre

  Eiendommen selges umøblert, og uten innbo, løsøre og personlige eiendeler.

  Integrert kjøle/-fryseskap og stekeovn medfølger i handelen.

  Vinskap, kaffemaskin ol. medfølger ikke.

  Det meste av møbler og utstyr kan kjøpes separat etter direkte avtale mellom kjøper og selger.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Adkomst til eiendommens parkering skjer i praksis over tilstøtende naboeiendom. Denne bruken har vært praktisert over tid, men det foreligger ikke skriftlig eller tinglyst avtale som regulerer forholdet.

  Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til forholdet, og oppfordres til å avklare og eventuelt formalisere avtale med berørt nabo.

  Diverse

  Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  110 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  111 390 (Omkostninger totalt)

  128 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og strøm.

  Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle gulv unntatt i teknisk rom, på soverom og hemseetasje.

  Info strømforbruk

  Sør-Aurdal energi opplyser:

  Strømanlegget i Nedre Stavadalstoppen 22 har ikke hatt tilsyn siden fritidsboligen ble koblet til strømnettet den 18.10.2022.

  Siste års strømforbruk (2025) var: 6990 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 234,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.929,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  1163226

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Bomavgift kr. 40,- pr. tur.

  Pliktig velavgift kr. 1.250,- pr. år. (Løypeavgift er inkludert)

  Brøyting og vedlikehold vei kr. 6.102,- pr. år.

  Vann og avløp pr. 2024: Kr. 9 662,-.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/5/256:

  20.09.1965 – Dokumentnr: 3259 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:60

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.12.1969 – Dokumentnr: 5416 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:49

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1972 – Dokumentnr: 1990 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:91

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1972 – Dokumentnr: 1992 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:92

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1972 – Dokumentnr: 1994 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:93

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1972 – Dokumentnr: 1996 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:94

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.06.1976 – Dokumentnr: 2890 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:72

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:73

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.11.1983 – Dokumentnr: 5044 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.09.1986 – Dokumentnr: 4472 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:108

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.03.1987 – Dokumentnr: 1390 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: SØR-AURDAL KRAFTANDELSLAG

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.12.1987 – Dokumentnr: 5674 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:111

  Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

  Bestemmelse om vannledning

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.11.2001 – Dokumentnr: 4949 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:99

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.05.2021 – Dokumentnr: 564760 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2022. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.

  -

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Hytten ble bygget i slutten av 2021 og ferdig i 2022, er fem år

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  -

  Uthus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

  Uthuset er registrert i matrikkelen hos kommunen som «fritatt for søknadsplikt» 30.10.2023.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Eiendommen har vannforsyning fra fellesanlegg for området

  Eiendommen er tilknyttet avløp til fellesanlegg for området.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Kommuneplaner under arbeid

  Id: 2022001

  Navn: Kommuneplanens arealdel

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Id: 0540R068

  Navn: Stavedaltoppen

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 29.05.2018

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/199/Planbestemmelser%20Stavedaltoppen%2026.4.18%20(L)(308306).pdf

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  110 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  111 390 (Omkostninger totalt)

  128 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  111390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 990 Betalingsutsettelse

  2 795 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger/ overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  110 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  111 390 (Omkostninger totalt)

  128 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave