FJERDINGBY Myrvollkroken 25

Tomt
69.9m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Singlet uteplass i bakkant av boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Smestad i Rælingen kommune. Kun 11 minutter kjøring fra Lillestrøm sentrum og under 8 km fra Lillestrøm stasjon. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra Smestad kan du blant annet ta turen til Ramstadsjøen og DNT-hytta Huldreheim, Huldrekolonien og Tristillen på merkede turstier. Det er omtrent 4 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus, ny skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling. Det går merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Bjønnåsen kan skilte med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1881 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Rælingen eller Rema 1000 Marikollen Torg. På Marikollen Torg finner du også apotek, frisør, treningssenter, optiker, sushirestaurant, pizzabakeren og Vollaklinikken. Ravinen har bibliotek, legekontor og cafe/bistro. Joker Hektnersletta er boligens nærmeste dagligvarebutikk, en døgnåpen og delvis selvbetjent butikk, noe som betyr at du kan handle akkurat når det passer best for deg. Du låser deg enkelt inn i butikken ved hjelp av bankkort eller mobil, og plukker med deg det du skal ha, skanner varene i den selvbetjente kassen og låser deg ut av butikken ved å skanne kvitteringen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Smestadtoppen barnehage, FUS Hektneråsen og Espira Tristilbakken er de nærmeste barnehagene i området.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Smestad skole og ligger ca. 6 minutters gange fra boligen. I rushtiden er det hyppige bussavganger i retning Lillestrøm ca. hvert 10 min og ellers hver halvtime. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 11 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 4 etasjer. Støpt såle mot grunn. Yttervegger oppført i betong og som bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Flatt tak tekket med takpapp/membran. Gulv: Fliser i entré, bad og teknisk rom. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom.

Innhold
E N T R È Boligen tar deg i mot med inngangsparti med overbygg og inn i flislagt entré med vannbåren gulvvarme. Gulvet er dekket med grå fliser, og himlingen har downlights som gir god belysning. Veggene er gjennomgående malt i «modern beige» som gir et rent og lyst uttrykk. Det er videre en praktisk Langlo skyvedørsgarderobe i hjørneløsning med speilfronter og moderne sort innredning som gir god lagringsplass for klær og annet utstyr. K J Ø K K E N Boligens kjøkken er moderne med nordisk design med lyse beige fronter, sorte detaljer og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarene av høy kvalitet og kjøkkenet har det lille ekstra med blant annet AEG kaffemaskin, stekeovn, microovn og kombiskap kjøl/frys. Alle hvitevarer på kjøkken følger med boligen. S T U E Stuen i boligen har en åpen løsning mot kjøkkenet, og hele boligen har gjennomgående moderne og flott en-stavs parkett fra Kährs. I en naturlig forlengelse av kjøkkenet har man god plass til en større spisestue og en trivelig sofakrok for tv-titting og avslapning. Fra stuen er det en utgang til en balkong på ca. 6m2 med plass til enkelt utemøblement. T V - S T U E I boligens øvre etasje, finner du en hyggelig TV-stue som kommer godt med om man ønsker litt egentid eller et fint samlingspunkt for barnets venner. Boligen har gjennomgående store vindusflater, som slipper godt med naturlig lys inn. Fra TV-stuen er det med utgang til boligens store takterrasse på ca. 42 kvm hvor man har god plass til flere sittegrupper og sosiale soner. Dette er et ideelt sted for avslapning, underholdning og hyggelige stunder utendørs. S O V E R O M Boligen byr på hele fem romslige soverom, ett i første etasje, og resterende fire soverom i tredje etasje. Soverommene er alle av god størrelse og gir tilstrekkelig plass til seng, garderobeløsning og diverse småmøblement. Rommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Boligen har en praktisk og barnevennlig planløsning med baderom på hvert plan med unntak av øverste etasje. B A D E R O M Boligen har tre klassiske og tidløse baderom. Badene er utstyrt med flislagte gulv og vegger, vannbåren gulvarme og malte himlingsflater med integrerte downlights. Gjennomgående for badene er at du har helservant på moderne skuffeinnredning fra kvalitetsleverandøren Linn bad og praktisk speil med belysning. Dusjnisjene har praktisk innfellbare dusjvegger i herdet glass samt vegghengt wc. Baderommet i tredje etasje har dobbelservant, mens badet i andre etasje er utstyrt med et herlig badekar - perfekt for barnefamilien! V A S K E R O M I boligens andre etasje finner man separat vaskerom som kombineres med teknisk rom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Denne eiendommen har ingen forhold som har fått TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i integrert garasje med el-leddport samt biloppstillingsplass i carport og asfaltert gårdsplass.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer
SP3776539

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 204 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 190 000,00))   219 190,- (Omkostninger totalt)   8 409 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på rom med fliser og soverommet i 1.etasje. Vannbåren radiator på øvrige soverom og i stuer.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14156

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1975373

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7506416

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Myrvold Sør Vel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/373/11: 15.01.1930 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om grustak Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.1957 - Dokumentnr: 103932 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Rælingen kommune
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk
Overført fra gnr 96 bnr 10
B 21/1957
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverk
B 21/1957
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1963 - Dokumentnr: 101411 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Rælingen kommune
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.1974 - Dokumentnr: 102574 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:48
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.2013 - Dokumentnr: 589049 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:73
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:97 Bnr:33
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.2017 - Dokumentnr: 1026589 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:7
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2019 - Dokumentnr: 292550 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.2019 - Dokumentnr: 1210250 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Myrvold Sør Vel
Org.nr: 922 751 625
Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.2021 - Dokumentnr: 1563334 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.2021 - Dokumentnr: 1402063 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 2025/81771


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplanen Del av Nedre Rælingsveg - Undergang ved Myrvold Sør. Området er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Delareal 15 068 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 204 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 190 000,00))   219 190,- (Omkostninger totalt)   8 409 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
219190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- . Alle beløp er inkl. mva.