Fjällstigen 7B

Leilighet74m²3 soveromkr 2 100 000

Nyere leilighet i 2. etg | Borettslag | 3 soverom | "Ski in ski out"

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 100 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 589 390
Eierform: Andel
Byggeår: 2019
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 1 488 000
Felleskostnader: kr 10 649
Tomt: 2 140 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Fjällstigen 7B. Hemavan er et tettsted i Storuman kommune i Västerbottens län i landskapet Lappland i Sverige. Tettstedet ligger ca. 38 kilometer fra riksgrensen og omkring 97 km til nærmeste norske by Mo i Rana.
Beliggenheten er et paradis for skientusiaster, med ski in/ski out og nærhet til alt Hemavan har å by på – fra skisenter og turmuligheter til restauranter, fjellbar og butikker. Dette er et område som byr på et levende uteliv og aktiviteter året rundt, samtidig som du har alt du trenger rett i nærheten.
En unik mulighet til å skaffe seg en nyere leilighet med moderne fasiliteter og en flott beliggenhet!
Leiligheten ligger i 2.etg og har en BRA-i på 74 m2 som inneholder entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom, badstue og 3 soverom. Hyggelig veranda.
Velkommen!
Tomt
2140m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2140kvm.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra opplysninger fra HELBO. Det gjøres oppmerksom på at arealangivelsen kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Hemavan er et tettsted i Storuman kommune i Västerbottens län i landskapet Lappland i Sverige. Det ligger ved E12, ca. 150 kilometer nordvest for tettstedet Storuman og ca. 19 kilometer vest for Tärnaby. Tettstedet befinner seg omkring 38 kilometer fra riksgrensen og omkring 97 km til nærmeste norske by Mo i Rana.
Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt/fritidsfelt i Hemavan. Kort vei til slalåmbakker og skiterreng vinterstid.
Hemavans skiområde har totalt 9 heiser, inkludert gondol/telemix, 36 nedfarter, 3 barneområder, Snowpark og Skicross-Arena. For de som liker langrenn er det 65 km med preparerte løyper her. Noen av dem er elektrisk opplyst og det er et nesten ubegrenset antall vinterløyper, inkludert den verdensberømte Kungsleden, som starter i Hemavan.
I Hemavan er det også et stort utvalg restauranter, inkludert den spektakulære Björk – Top Restaurant & Fjällbar eller den nye fjellrestaurant VIDE. I tillegg er det kort vei til Bayhill Center, et kjøpesenter med dagligvare, systembolag, spisested, kiosk og Lennys lekeland.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av frittliggende fritidsboliger samt leilighetsbygg
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke utfylt egenerklæring.
Innhold
Velkommen til Fjällstigen 7B
Denne moderne leiligheten ligger i andre etasje og har et internt bruksareal på på 74 m2. Andelen ligger i et moderne borettslag oppført i 2019, og tilbyr god standard og en gjennomført god planløsning.
Leiligheten inneholder en innbydende entré med plass til yttertøy og sko.
Lys og romslig stue, med utgang til en hyggelig veranda hvor du kan sitte skjermet til og nyte frisk fjelluft. Moderne kjøkken åpent mot stuen, med integrerte løsninger og god skapplass. Finerte, slette fronter og hvit laminert benkeplate. Med dagens innredning er det plass til en romslig spisestue hvor familie og venner kan samles. I tillegg en litt skjermet sofakrok med TV.
Bad/vaskerom med tidløst design, praktiske løsninger og flislagte gulv med varmekabler. Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, opplegg for vaskemaskin og innmontert varmtvannsbereder. Hjørnet av badet er laget til badstue, som gir en herlig mulighet for avslapning etter en dag i bakken.
Tre soverom med god størrelse og plass til seng, garderobe eller skrivebord.
Leiligheten holder god standard og har parkettgulv og slette, malte vegger som gir et rent og moderne uttrykk. Her kan du med enkle grep gjøre om leiligheten med et mer personlig preg.
Beliggenheten er et paradis for skientusiaster, med ski in/ski out og nærhet til alt Hemavan har å by på – fra skisenter og turmuligheter til restauranter, fjellbar og butikker. Dette er et område som byr på et levende uteliv og aktiviteter året rundt, samtidig som du har alt du trenger rett i nærheten.
En unik mulighet til å skaffe seg en leilighet med høy standard, moderne fasiliteter og en uslåelig beliggenhet!
Standard
Innvendige overflater
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt planavvik gjennom hele stue/kjøkken på 5 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
- Det er avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er montert på badet.
- Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entreen.
- Leiligheten har tilfredsstillende antall røykvarslere. Ikke montert brannslukningsapparat ved befaring.
Feil og mangler
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig dører: Mindre skader i nedre del av ytterdøren.
- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Innvendig overflater: Sprekker i flisfuger og bom under en del fliser i entreen. Mindre sprekk og skader på vegg i entreen
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
- Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Hvitevarer
Hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
1 390 (Omkostninger totalt)
2 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring og strøm. Elektriske varmekabler på baderom. Elektrisk badstueovn i badstue.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men fremkommer ikke på Altinn. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon om formuesverdi.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
10
Part.obl.nr.
918341862
Felleskostnader pr. mnd.
10649
Andel fellesgjeld
1488000
Andel fellesgjeld per dato
2026-01-15T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld kr. 14 640 000 pr.- 03.12.2024.
Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Borettslaget
Hemavan City AS
Borettslagets org.nr
918341862
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12139126597, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 16.01.2026: 14 640 000
Andel av saldo: 1 488 000
Første termin: 30.06.2020
Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 31.12.2059 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca kr 1 682,00 per måned for denne boligen.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet sikringsordning.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0002474456
Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av generalforsamling avholdt 08.05.2023 og 15.05.2024.
- Årsregnskapet godkjennes.
- Det fastsettes styregodtgjørelse
Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Eierskiftegebyr
5995
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger for bygget datert 15.06.2017. Det ble utstedt ferdigattest datert 11.06.2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Detaljplan: Kvarnbäcksområdet, björkfors 1:6 m f
Adgang til utleie
Utleie er tillatt uten styrets samtykke. Leieboer plikter å følge gjeldende ordensregler i borettslaget.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
1 390 (Omkostninger totalt)
2 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon kr. 60 000. I tillegg betales markedsføringspakke kr 21 000,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
2 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
1 390 (Omkostninger totalt)
2 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Boligsalgsrapport
- Salgsoppgave