Tyinvegen 7520

Praktisk leilighet sentralt beliggende nær skiløyper, alpinbakke og vakre Jotunheimen. Gode utleiemuligheter.

• Innhold

  Omgitt av vakker og storslått fjellnatur ligger denne praktiske leiligheten sentralt og lett tilgjengelig på Tyinkrysset på Filefjell. Her er det fin utsikt over dalføret og til områdets mange mektige fjell. Fra leiligheten er det gangavstand til både dagligvarebutikk, kafé og serveringssteder, samtidig som nærmeste nedfart i Tyin Filefjell Skisenter ligger om lag 400 meter fra leiligheten, og oppkjørte skiløyper ca. 120 meter unna.

  Leiligheten ligger i 2. etasje i et kombinert nærings- og leilighetsbygg. Leiligheten er lettstelt og praktisk med to soverom og egen bod for oppbevaring av friluftsutstyr m.m.

  Leiligheten er seksjonert som næring med utleie som formål, dette med sin praktiske beliggenhet er det her gode muligheter for utleie.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  778m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt med gruset uteområde beliggende i svakt hellende terreng.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

  Beliggenhet

  Omgitt av vakker og storslått fjellnatur ligger denne praktiske leiligheten sentralt til på Tyinkrysset på Filefjell. Her er det fin utsikt over dalføret og til områdets mange mektige fjell. Fra leiligheten er det gangavstand til både dagligvarebutikk, kafé og serveringssteder, samtidig som nærmeste nedfart i Tyin Filefjell Skisenter ligger om lag 400 meter fra leiligheten, og oppkjørte skiløyper ca. 120 meter unna.

  Tyinkrysset er et naturlig knutepunkt på Filefjell og byr på gode servicetilbud året rundt. I byggets underetasje og 1. etasje finner du blant annet kafeen Vang og Brød, som tilbyr fersk bakst, lunsjretter, lokalproduserte varer og en hyggelig atmosfære med sitteplasser, bokbytteordning og gode muligheter for en pause etter dagens aktiviteter.

  Med sin sentrale beliggenhet på Tyinkrysset er leiligheten et flott utgangspunkt for turer i spennende natur året rundt. Her er det utallige muligheter for fot- og sykkelturer, og et godt utbygd løypenett vinterstid. Området byr på et rikt nettverk av stier, sykkelruter og skiløyper, samt flotte toppturmuligheter til blant annet Skørsnøse (1 453 moh.), Hødntind (1 454 moh.), Tyinstølnosi, Galden og Rustegget. Selger anbefaler også gjerne en tur til Sulebu via Tenlehytta.

  Tyin Filefjell Skisenter er et spennende skianlegg for hele familien. I skisenteret kan en velge mellom 4 heiser og 16 nedfarter, alle med nydelig utsikt utover vakkert fjellterreng. Heisens endestasjon ligger 1 280 moh., og en kan velge mellom fine familieløyper eller mer utfordrende løyper. Senteret tilbyr ulike kurs, samt gode retter i Skikafeén, på Filefjellstuene og på «Reint Bord», hvor det også arrangeres afterski.

  Hele området rundt Tyin-Filefjell har lange tradisjoner som feriested sommer som vinter, og byr som nevnt på topper og turopplevelser av ypperste klasse. Her finner en alt fra de rundere og lavere, til dels enkle toppene i sør, til de spisse og høye Jotunheimtindene i nord. Toppturer til Uranostind og Falketind, samt lettere turer til Tyinstølnosi, Galden og Rustegget, kan anbefales. En tur fra Tyinvannet inn mot Eidsbugarden er en vakker naturopplevelse i bil, men også på både sykkel og ski, og på vinteren er det flott å ta skiene fatt til Solskinnsruten, Geismussdalen, Målnes eller Tyinholmen. Tyin-Filefjell har utmerket seg som et av de beste stedene for kiting i Norge, og her har en store muligheter til å gå opp sine egne spor i fjellene.

  Hver sommer arrangeres Vinjerock, en rockefestival med ledende artister fra både inn- og utland i det nydelige fjellområdet inne på Eidsbugarden.

  Tyinkrysset ligger strategisk til ved E16 mellom Østlandet og Vestlandet, med enkel adkomst året rundt. Området betjenes også av Valdresekspressen og Øst-Vest-ekspressen, noe som gjør det mulig å reise til og fra leiligheten uten bil. Dette, kombinert med den storslåtte naturen og de mange aktivitetstilbudene, gjør området til et attraktivt reisemål både sommer og vinter.

  For mer info om området og mange fine turtips, se www.tyinaktiv.no.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Kombinert næring og boligbygg med kafé i underetasje og 1. etasje, samt leiligheter i 2. etasje.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Eiendommen er beliggende på Tyinkrysset, på Filefjell i Vang kommune. Leilighet ligger i 2. etasje og har fin utsikt ut over dalføret.

  Eiendommen har et stort fritt liggende bygg bestående av næringsdel i underetasje og 1. etasje. Leiligheter i 2. etasje og loft. Byggeår 1972 og i følge tidligere salgsopplysninger overflateoppusset i 2018 med montering av nytt kjøkken.

  Det er oppdaget noe avvik og forhold som fremkommer av rapporten. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene.

  Ellers er påviste avvik som følge av elde og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner.

  Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster.

  Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet i sammendrag tilstand.

  • Taktekking: Bygget har taktekking av betongtakstein og papptekking.
  • Takkonstruksjon: Saltak av takstolkonstruksjon i tre.
  • Yttervegger: Veggkonstruksjon i bindingsverk og kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Underetasje har murkonstruksjon med pusset ytterside og noe ytterkledning i tre.
  • Grunnmur/fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjon og gulv mot grunn i betong.
  • Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med gruset innkjøring og parkering.
  • Drenering/fuktsikring. Grunnmurer under terreng har ukjent tiltak med fuktsikring/drenering. Innhent dokumentasjon, om mulig.
  • Vann og avløp: Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.
  • Terrasser og trapper oppført i trekonstruksjon. Svalganger og trapp av betongkonstruksjon. Begge har rekkverk i trekonstruksjon.

  Skeivheter registrert i leilighet anbefales undersøkt nærmere og det bør vurderes en samlet kontroll for hele bygget for kartlegging av skeivheter og eventuelle setninger. I tidligere tilstandsrapport er tilsvarende skeivheter opplyst om.

  Kombinert næring og boligbygg.

  Byggeår: 1973. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

  Modernisering: 2018. Tiltak med overflateoppussing og nytt kjøkken.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.

  Utvendig:

  Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Det er registrert avvik rundt innsetningsdetaljer utvendig med manglende ferdigstillelse av vindsperre, vannbrett og listverk. Eier opplyser at dette er pågående arbeid og derfor ikke vurdert som et avvik av meg.

  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør ut til felles svalgang. Det er registrert avvik rundt innsetningsdetaljer utvendig med manglende ferdigstillelse av beslag og listverk. Eier opplyser at dette er pågående arbeid og derfor ikke vurdert som et avvik av meg.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag mellom etasjer. Ukjent oppbygning på konstruksjoner.

  Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken/stue, gang og soverom.

  Det er målt ca. 33 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken og på soverom over en lengde på 2 m.

  Det er målt ca. 73 mm som høyeste avvik gjennom hele leiligheten.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Dører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør har stedvis merker/sår i overflater.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utbedres merker og sår i dørens overflater for å opprettholde beskyttelse mot fukt og slitasje.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for skader og redusert levetid på konstruksjonen.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at vedlikeholdsbehov ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for uforutsette skader og kostnader.

  Overflater

  Det er påvist andre avvik:. Stedvis er det registrert sår i laminatgulvet, samt påbegynt fuktsvelling i enkelte skjøter.

  I fugene på flisgulvet er det registrert sprekker og løse fuger, samt enkelte løse fliser.

  Det er stedvis observert riss og luftbobler i skjøter på malte plater i taket, samt riss i fuger i enkelte hjørner.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av laminatgulvet der det er sår og fuktsvelling, samt reparasjon eller utskifting av løse fliser og fuger på flisgulvet.

  Riss og luftbobler i skjøter på malte plater i taket, samt riss i fuger i hjørner, bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og forringelse av overflatene.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres over tid, noe som kan føre til ytterligere fuktskader, redusert levetid og økt risiko for følgeskader på underliggende konstruksjoner.

  Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. På badedør er det registrert mindre fuktsvelling i overflate, som må sees i sammenheng med mangelfull avtrekksventilasjon på baderom.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktsvellingen på badedøren, samt forbedre ventilasjonen på baderommet for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader og forringelse av dørens levetid.

  Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og skade på både dør og omkringliggende konstruksjoner.

  Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik:. Ved kontroll rundt rørgjennomføringer i våtsone er det ikke benyttet rørmansjett som en del av tettesjiktet. Bruken av slike mansjetter varierte mye rundt år 2000, selv om produktet var tilgjengelig.

  Ved kontroll av sluk er det registrert rust på skruer ned mot slukring.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når våtrommet skal renoveres, bør det monteres rørmansjetter eller tilsvarende godkjente løsninger rundt rørgjennomføringer for å sikre tett overgang og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dagens løsning bør holdes under oppsikt.

  Konsekvensen av manglende mansjetter er økt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare utbedringer på sikt.

  Rust på skruer i sluk kan indikere begynnende korrosjon, noe som over tid kan svekke slukets funksjon og øke risikoen for lekkasjer. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere utskifting av sluk ved fremtidig oppgradering av våtrommet.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist skader på innredning. Fronter og skrog mot undersiden har synlige skader i overflatene, samt påbegynt fuktsvelling i materialene. Avviket må sees i sammenheng med mangelfull ventilasjon av rommet.

  Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av innredningen for å hindre videre utvikling av fuktskader og redusere risikoen for ytterligere skade på materialene. Skader og fuktsvelling kan føre til redusert levetid og funksjon på innredningen, samt økt risiko for mugg- og råteskader.

  Etasje – Bad – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, samt etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte ved dør eller ventil.

  Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, soppdannelse og dårlig inneklima.

  Etasje – Entré, Stue og kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tidligere eier har opplyst at nytt kjøkken ble montert i 2018.

  Ved kontroll i benkeskap er det montert nye fleksible rør tilkoblet eksisterende rørføringer. Det foreligger ikke informasjon om tidligere kjøkkenløsning eller omfanget av tekniske endringer ved utskiftingen.

  Fleksible vannrør er ført inn i vegg og koblet der, uten mulighet for kontroll av rørskjøter.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt bør etableres for å ivareta brannsikkerheten, og lekkasjedeteksjon bør monteres ved oppvaskkum/vannrør i vegg for å redusere risikoen for vannskader.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på omfanget av tekniske endringer ved kjøkkenutskiftingen, noe som medfører usikkerhet rundt utførelsen og økt risiko for skjulte feil eller mangler. Det anbefales å innhente dokumentasjon, om mulig, og få vannledninger vurdert av rørlegger for videre anbefalinger.

  Etasje – Entré, Stue og kjøkken – Avtrekk

  Det er påvist andre avvik:. Avtrekksrøret er innsnevret i rørovergangen i taket. Normalt skal ikke avtrekksrøret reduseres på denne måten, da dette kan redusere den faktiske avtrekkseffekten fra viften.

  Konsekvens/tiltak: Avtrekksrøret bør utbedres slik at det har jevn diameter uten innsnevringer, for å sikre tilstrekkelig avtrekkseffekt fra kjøkkenventilatoren.

  Dersom dette ikke utbedres, kan redusert avtrekk føre til dårligere luftkvalitet, økt belastning på avtrekksviften og risiko for luktspredning i boligen.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekranens plassering bør merkes tydelig i leiligheten for å sikre rask tilgang ved behov.

  Videre bør det vurderes utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og plutselige skader.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje, da rørene har begrenset gjenværende levetid.

  Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 3:

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.

  Konsekvensen av store høydeforskjeller er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan være tegn på setningsskader eller svikt i konstruksjonen. For å avdekke eventuelle pågående setninger bør konstruksjonen kontrollmåles over tid.

  Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og oppretting av gulver.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU

  Varmtvannstank

  Varmtvannstank er ikke kontrollert. Eier opplyser at det er en felles varmtvanns oppvarming for bygget.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Leilighet ligger 3. etasjer over bakkeplan (underetasje, 1. etasje og leilighet ligger i 2. etasje) Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

  Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare.

  Felles tilkomst til leiligheter via utvendig trapper og svalgang, er ikke vurdert og er en del av sameiets felles eie og vedlikeholdsansvar.

  Leilighet har rømningsmulighet via 2 trapper fra utvendig svalgang og ut via vindu på ett soverom, som er vurdert til ok. Leilighet har felles brannvarslingssystem. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Ved kontroll av ytterdør og vinduer til leilighet, ble det ikke registret at disse har merking for brannmotstand.

  Brannslukningsapparat i leilighet er over 10 år gammel og sist kontrollert i 2018.

  Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er behov for tiltak. Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvordan brannsikringen i bygget og leilighetene er ivaretatt, spesielt med hensyn til dører, vinduer og brannskille mellom leiligheter og underliggende næringslokaler. Manglende dokumentasjon og eventuelt manglende brannmotstand kan medføre økt risiko for brannspredning og redusert personsikkerhet.

  Brannslukningsapparatet bør byttes ut eller kontrolleres av kvalifisert personell, da det er over 10 år gammelt og sist kontrollert i 2018. Utdatert eller mangelfullt kontrollert slukkeutstyr kan medføre redusert effekt ved brann og økt fare for personskade og materielle skader.

  Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8: Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? – 2022

  Firmanavn: – Tyin VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: – Installerte dusj-svingfoldedører.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? – 2018

  Firmanavn: – Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: – Leilighet renovert i 2018

  2. Hvilket år ble jobben fullført? – 2023

  Firmanavn: – Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: – Oppgradering, bytte av rekkverk mot aust. Utviding av felles altan mot sør/aust.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? – 2023

  Firmanavn: – Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: – Oppjustering bod og bygging av uteplass i ende av leilighetsetasje.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? – 2023

  Beskrivelse av arbeidet: – Oppjustering av bod og bygging av uteplass i ende av leilighetsetasje.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? – Ja

  Noe helling på golv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? – 2023

  Firmanavn: – Valdres installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: – Betjeningspanel for å kunne avstemme en falsk alarm.

  Eiendommen og omgivelsene

  24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? – Ja

  Fredensborg fritid har planer om å utvikle Tyin-Filefjell til en helårsdestinasjon.

  Generelt

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Nei

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Leilighet:

  Entré, stue og kjøkken, gang, bad og to soverom.

  Sportsbod i underetasje.

  Standard

  Dette er en praktisk og lettstelt fritidsleilighet med sentral beliggenhet og kort avstand til dagligvarebutikk, serveringstilbud, skiheiser, skiløyper og flotte turmuligheter året rundt.

  Leiligheten ligger i 2. etasje i et kombinert nærings- og leilighetsbygg på Tyinkrysset, og har lett tilgjengelig året rundt, og fin utsikt over dalføret og de omkringliggende fjellene. Bygget består av næringslokaler i underetasje og 1. etasje, samt leiligheter i 2. etasje og loftsetasje. Byggets art og sentrale beliggenhet uansett om en kommer med bil eller buss fra Østlandet eller Vestlandet, gjør dette til en enkel leilighet å leie ut når en ikke selv er på fjellet.

  Leiligheten har adkomst via utvendig trapp og svalgang.

  Inne i leiligheten er det en praktisk entré flislagt gulv og garderobeplass. Fra entréen er det åpen inn til stue og kjøkken. Her er det lys og trivelig, med plass til sittegruppe og spiseplass.

  Kjøkkenet ble fornyet i forbindelse med en overflateoppussing i 2018, og har en gråmalt innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, platetopp, stekeovn og ventilator med avtrekk til det fri.

  Leiligheten har to soverom av fin størrelse med plass til ønsket møblering og gode oppbevaringsmuligheter.

  Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Dusjhjørne med glassvegger, servantinnredning og toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via takventil.

  Til leiligheten følger egen sportsbod i felles bodanlegg under verandaen, med god plass til oppbevaring av ski, sykler og annet fritidsutstyr. Dette gjør leiligheten godt tilpasset en aktiv fjellhverdag året rundt.

  Innbo og løsøre

  Leiligheten selges møblert med hvitevarer som fremvist på visning. Det vil ikke bli noe ytterligere vasket.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Parkering

  Hver seksjon har én parkeringsplass.

  Forsikringsselskap

  Frende

  Polisenummer

  2032509

  Diverse

  Denne seksjonen er regulert for utleie, men kan disponeres privat av eier. Kommunen har ikke definert antall døgn og utøver heller ingen kontroll eller regulering på dette punktet. Kommunen opplyser følgende:

  "Private personar kan kjøpe og leige ut. Det som er viktig å opplyse om ved sal er at dette er næringsseksjonar som i utgangspunktet blir erverva med utleige som føremål. Kommunen har elles ingen presiserte vedtak eller krav knytt til utleige, dette er heller ikkje presisert i føresegna til planen, men for kommunen som planmyndigheit er det viktig at det er samsvar mellom arealføremål (næring), kva det er seksjonert til (næringsseksjonar), faktisk bruk og at sameiget har vedtekter.

  Då det førebels ikkje er ei etablert bookingteneste/utleigeservice i området, kan berre kommunen oppmode til at seksjonane blir lagt ut i den opne marknaden. Kommunen har ikkje særskilte krav til talet dagar einingane skal vera tilgjengelege på den opne markanden, men Miljødepartementet har tidligare uttala seg til liknande saker: For at virksomheten skal anses å ligge innenfor næringsformålet, vil departementet legge til grunn at utleieperioden bør være på minst 9 måneder pr. år og at det dessuten må være et vilkår at utleievirksomheten skjer som næringsvirksomhet i felles drift.« For at det skal vera samsvar mellom reguleringsføremål og faktisk bruk, så vil kommunen i samsvar med uttale frå MD oppmode til at seksjonane blir stilt til utleige i min. 9 mnd. pr. år. Kommunen vil elles ikkje involvere seg eller legge seg opp i korleis dette blir gjennomført og praktisert.»

  --

  Det opplyses om at det er forkjøpsrett på eiendommen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Vang kommune opplyser at det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  39 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  41 140 (Omkostninger totalt)

  53 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 643 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 645 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Panelovn ADAX – kan innstilles via mobil.

  Info strømforbruk

  Vang energi opplyser:

  "Anlegget er registrert på en felles måler med kunde Tyinkrysset Fjellstue bygg 1 og det er registrert 4 eiere av dette anlegget her hos oss, det er egen minusmåler i enhetene slik at strømkostnad kan fordeles etter faktisk bruk. Anlegget ble sist kontrollert og godkjent 08.09.2025.

  Det er blitt formidlet til eierne om at Vang Energiverk AS viser til Forskrift om tariffer og rapporteringsplikt for omsetningskonsesjonærer $ 13 – 1 i) der hver enkelt boenhet eller fritidsbolig skal måles og avregnes hver for seg.

  Ved spørsmål ang dette vennligst ta kontakt med oss (Vang energi)."

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Vann: Årlig abonnement kr. 4.600,-.

  Avløp: Årlig abonnement kr. 4.999,99.

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25,

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  282022

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1128086

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne årlige utgifter til:

  Brøyting ca. kr. 4.500,-.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3454/7/403/3:

  29.11.2012 – Dokumentnr: 1016722 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 3

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 44/1146

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1727308 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0545 Gnr:7 Bnr:403 Snr:3

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Vang kommune opplyser at det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggeløyve.

  Generell informasjon fra kommunen:

  "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.

  Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til."

  -

  Kombinert næring og boligbygg.

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei. Hver seksjon har én parkeringsplass hver. Det opplyses om at denne parkeringsplassen ligger på naboeiendommen. Det foreligger en tinglyst avtale som innebærer rett til kjøring over, rett til parkering og rett til annen ferdsel på gnr. 7, bnr. 17.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann – og avløpsnett via private stikkledninger.

  Felles varmtvannstank med resten av bygget. Varmt vann til seksjon 2-6 måles også via fellesmåler til enhetene og vannforbruk må derfor fordeles etter sameie brøk. Stoppekran er i industriseksjonen av bygget.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommunedelplaner

  Id: 2015003

  Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset

  Plantype: Kommunedelplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 18.11.2021

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/330/2015003_F%c3%b8resegn_KDPL_TX_150623.pdf

  Kommunedelplaner under arbeid

  Id: 2015003-2

  Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset

  Status: Planforslag

  Plantype: Kommunedelplan

  Reguleringsplaner

  Id: 0545R086

  Navn: Tyinkrysset fjellstue med alpin

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 22.04.2015

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/220/F%c3%b8resegner%20-%20Tyinkrysset%20fjellstue%20med%20alpinareal%20-%209.3.2015.pdf

  Reguleringsplaner under arbeid

  Id: 2020006

  Navn: Detaljregulering Tyinkrysset sentrum vest

  Status: Planforslag

  Plantype: Detaljregulering

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Analyseområde Skredfaresoner
  • Deler av bygningen ligger i støysone gul – lavt støynivå
  • Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag – Otrøelva

  Adgang til utleie

  Leiligheten er regulert som næring med utleieplikt. Kommunen har ikke definert antall døgn og utøver ingen kontroll eller regulering på dette tidspunktet.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  39 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  41 140 (Omkostninger totalt)

  53 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 643 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 645 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  41140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt vederlag på kr. 55.000,-av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 990 Betalingsutsettelse

  2 321 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  Evt.  Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Evt. Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  39 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  41 140 (Omkostninger totalt)

  53 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 643 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 645 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave