ENGERDAL Lisætervegen 307

Tomt
1606.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig, åpen og pent beliggende tomt, beliggende ca. 805 moh. Eiertomt på ca. 1 606,5 kvm. Tomten har stedsegen vegetasjon hovedsakling med lyng, gress og noen trær. Eiendommen består av to gnr./bnr. Tomten har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser blant eldre setertun og hytter, og ligger høyt i terrenget som sørger for en luftig og fri følelse med utsikt over nærområdet og noe utsikt mot fjellene i vest. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til fantastiske Lisætra, øst i Engerdal kommune. Tomten ligger i flotte og naturskjønne omgivelser, med helårs' tur- og friluftsmuligheter omtrent rett utenfor tomtegrensen. Lisætra ligger mellom Hundsjøen og Hyllsjøen, og byr på umiddelbar nærhet til fantastiske helårs' friluftsmuligheter, enten du vil gå turer i skog og på fjell, gå på ski, plukke bær, jakte- eller fiske. Området- og kommunen er viden kjent for sine gode jakt-, fiske- og turmuligheter, samt runde og vennlige fjellområder. Høyeste toppen i området er Østerhogna på ca. 1 185 moh. Ønsker du å gå en kortere tur, kan Knappen som ligger ca. 600 m fra hytta være et fint turmål. Områdene rundt hytta har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. I Engerdal kommune kan du på et fiskekort, fiske i mer enn 900 bekker, elver, tjern og sjøer! Det er også gode muligheter for stor- og småviltjakt i området så fremt det kan løses kort, samt ypperlige områder for å høste inn bær og sopp. Med andre ord tilbyr nærområdene mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne, året rundt! På vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper kun ca. 70 m fra eiendommen, og disse kan føre deg gjennom skogsterreng og videre til et stort løypenett med traséer for både tur og trening. Løypenettet strekker seg helt opp mot Østfjellet i nord, Lillerøåsen i sør med forbindelser til Bittermarka og Flendalen. Engerdal kommune har også flotte snøscooterleder som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet og inn til Sverige. Snøcooterleden kan følges fra bl.a. Hylleråsen, Sølenstua, Engerdals sentrum og Drevsjø. Av avstander kan det nevnes: Heggeriset med nærbutikk, ca. 3,2 km. Engerdal sentrum med nærbutikk, drivstoffpumper, elbil-ladere m.m., ca. 13 km. Drevsjø sentrum med nærbutikk, restaurant, drivstoffpumper, snøscooterutleie m.m., ca. 32 km. Alpinanlegg i Trysilfjellet/Trysil sentrum, ca. 50 km. Scandinavian Mountains Airport (SCR), ca. 92 km. Hamar, ca. 145 km. Oslo, ca. 259 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 12 cm høvlet og maskinlaftet tømmer, fundamentert på pilarer. Saltak med panelt, skrå himling. Saltak oppbygget med åser/drager og sperrer med opplegg på ytter og innervegger. Konstruksjonen er utluftet via raft. Tekking av torvtak lagt på knasteplast Takrenner av tre i front av hytta, nedløp av kjetting. Ukjent løsning på pipebeslag. Luftebeslag av lakkert metall. To-lags koplede vinduer med utvendige faste sprosser, endel er nylig kittet. Ytterdør med glassfelt. Tett ytterdør ved overbygget veranda. Delvis overbygget veranda med utgang fra stue med rekkverk. Overbygget veranda ved inngangsparti med rekkverk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Trysil Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Taktekking: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Underlagspapp sterkt preget av slitasje. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. *Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ved kontroll av feier kan det bli avvik på manglende stigetrinn på taket. Det er ikke påvist metallbeslag på pipe. Løsningen må undersøkes nærmere. *Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konstruksjonene har skjevheter. Veggkonstruksjonen ligger nær terreng og har skjevheter. *Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying. Ventilering er etter datidens krav, men kan vise seg å være utilstrekkelig ved høy innvendig oppvarming over lengre tid. Noe nedbøyning på sperrer. *Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er generelt preget av slitasje og alder. En del vinduer ble kittet opp igjen i fjor. *Utvendig - Dører (ytterdør med glassfelt): Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. *Utvendig - Dører - 2 (tett ytterdør ved overbygd veranda): Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren lot seg ikke åpne fra innsiden. *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkhøyde er 80 cm. Høyde over terreng er mer enn 50 cm. Dette utløser krav om rekkverkhøyde på minst 90 cm. *Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. *Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. *Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører trenger justering Dette har sammenheng med setninger. Grunn og fundamentering må stabiliseres før justering. Hull i dør inn til ene soverommet. *Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert skapdør i ene hjørnet. Preget av skjevheter på gulv. *Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalett med underliggende betongkum. Vanskelig tilgang for tømming. *Tomteforhold - Drenering: Avløp fra takrenner mangler, vann fra taket dreneres ikke vekk fra bygningen. *Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall fra hytta. Det er påvist stor fuktighet i masser under hytta. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Innvendig - Andre innvendige forhold: Innvendig delevegg har løftet himling slik at det er en åpning ut. *Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist store bevegelser i grunnen og skader på fundamentering. Det er gitt tilstansgrad IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Enkelt røropplegg med avløp fra kjøkken direkte til grunn. *Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 12 V solcelleanlegg. Solcellepanel med to 185 W paneler. Regulator og batterier er plassert i stue. 12 V Litiumbatteri. Åpent ledningsnett. Det er montert stikkontakter/lampepunkt i alle rom. Ukjent alder. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.07.2024 av Trysil Takst AS v/ Halvor Opseth teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja Beskrivelse: Hytten står på påler, delvis myr. 7. KJenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, rettet delvis opp. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller andre skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe muselort, aldri skade.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1988. Bygningen har siden 2020 gjennomgått en del vesentlige påkostninger. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Siden 2020 er følgende opplyst utført: - Vesentlige overflatebehandlinger - Nylig kittet en del vinduer - Utført noe refundamentering og jekking - Montert nytt kjøkken - Montert nytt solcelleanlegg med tilhørende batterier - Etablert bedre dekningsforhold for mobil - Montert nye og faste soverplasser - Montert downlights

TV/Internett/bredbånd
Muligheter for mobilt bredbånd i følge selger.

Parkering
God plass til parkering på eiendommen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
23816619

Diverse
Det foreligger i følge kommunen ingen opplysninger om når feiing- eller tilsyn er utført. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 490 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 928 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Hytta varmes opp med vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3695

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 695,- i 2024 i følge mottatte opplysninger fra kommunen. I disse inngår eiendomsskatt og renovasjon. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Feiing-/tilsyn etterfaktureres ved varsel om besøk, og gebyret er kr. 1 494,-. Det er ikke fakturert for feiing-/tilsyn i 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 2 210,- * Renovasjon: Kr. 1 485,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
409156

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, brøyting, innvendig/utvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fri for heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er do-rom mindre enn det faktisk er innredet som i dag, og deler av nåværende gang ved inngangsparti er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Ytterste del av gang er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Veranda ved inngangsparti fremgår ikke av mottatte byggetegninger.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg, med bom nede i Lisætervegen. En enkeltpassering koster kr. 70,- og betales med kort i selve bommen. Eiendommen har ikke innlagt vann. Avløp fra kjøkken direkte til grunn.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 490 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 928 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
23490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 35.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 15.300,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.