RÅDAL Steinsvikvegen 268

Tomt
6121.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt område i Steinsviken, hvor du har alt du trenger innen rekkevidde. I ett av nabobyggene finner du dagligvarebutikken Rema 1000, mens et annet nabobygg huser spisestedene Venezia Pizzeria og iSushi ? ideelt for dager hvor du ønsker å slippe matlagingen. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter. Transportforbindelsene er svært gode. Fra boligen er det kort vei til Råstølen bybanestopp, som tar deg enkelt til både Bergen sentrum og Flesland. Et busstopp like i nærheten gir deg enda flere reisemuligheter. For større handleopplevelser og tjenester ligger Lagunen Storsenter bare noen minutter unna, med over 200 butikker som dekker alle behov. I tillegg er boligen strategisk plassert nær store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. For den som ønsker et aktivt og innholdsrikt liv, byr nærområdet på fantastiske turmuligheter, blant annet på Smøråsfjellet og i Hordnesskogen, som begge er en kort kjøretur unna. Området har også et bredt spekter av idrettstilbud, med aktive miljøer innen fotball, golf, friidrett og håndball. Her får du det beste av både natur, fritid og byliv ? alt samlet i nærheten av ditt nye hjem.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Søråshøgda skole (1-7 kl.) 0.8 km Skjold skole (1-7 kl.) 2.8 km Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 2.7 km Barnehager Vindharpen barnehage (1-5 år) 0.4 km Nordås barnehage (1-5 år) 0.7 km Eventus Kvernslåtten barnehage (1-5 år) 0,7 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, tre og stålsøylekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende taktekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Smal, lang sprekk over skap på kjøkkenet, men ikke særlig synlig. Det har blitt omtalt som en setningsskade tidligere. Det er i en gipsplate på veggen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av lader komplett med kabling og bakplate. Zaptec lader. RFID brikke til ladestasjon (2 stk) Programmering og igangsetting. Det er planlagt ny kontroll i løpet av våren 2025 Arbeid utført av: Fag-elektrikeren AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Årskontroll sist 05.11.2024 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeanlegg i tilknytning til parkeringsplass 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært observert rotter rundt bossnedkastene ute for noen år siden. Dette skal primært ha vært da bossnedkastene ikke fungerte optimalt. Dette er tatt hånd om av sameiet ved at de satt ut feller, og er etter opplysninger fra styret ikke et problem i dag. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Høsten 2023 ble det oppdaget skjeggkre i leiligheter og fellesareal i naboblokk, Steinsvikvegen 266. Dette er tatt hånd om av sameiet i samråd med forsikringsselskapet. Det er informert om gjennomføring av sanering.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG2 eller TG3. Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV er inkludert i felleskostnad. Innlagt fiber.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
: Vannbåren gulvvarme på badet, radiator, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
10899

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres som oftest sammen med de kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
928069

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3712276

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/5367

Felleskostnader pr. mnd
1841

Felleskostnader inkluderer
Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsultenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, andre anlegg, kostander sameie, energi/fyring, tv-anlegg og brefdbånd, andre driftskostnader.

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Råstølen Park Eierseksjonssameie 3 som består av 80 boligseksjoner. Under eiendommen ligger en anleggseiendom som utgjør parkeringskjeller, tekniske rom, sportsboder og sykkelparkering.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsmøte 2024: Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 2 116 935. Andre inntekter består i hovedsak av elbil lading. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr -2 068 613. Det er brukt noe mer på drift og vedlikehold og andre anlegg en budsjettert for. Andre anlegg er kostnader for målt mengde vann og avløp og strøm. Noe som gir et positivt driftsresultat på kr. 48 322.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, ved lufting går en ut gjennom garasjen, ikke lufting på plen. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/501/46: 30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer
Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.
Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2017 - Dokumentnr: 280330 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder også tilhørende installasjoner
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2017 - Dokumentnr: 280365 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503
Gjelder trapperom, heiser og uteareal for tilkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2017 - Dokumentnr: 1143364 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/5367
07.02.2019 - Dokumentnr: 165708 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Leie av 2 parkeringsplasser
Leiepris kr. 1000,- pr. måned pr. plass
Bestemmelse om regulering av leien
Fremleie ikke tillatt
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.2017 - Dokumentnr: 480571 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2168/3121
4601/120/503/2: 30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer
Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.
Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2017 - Dokumentnr: 280330 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder også tilhørende installasjoner
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2017 - Dokumentnr: 280365 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503
Gjelder trapperom, heiser og uteareal for tilkomst
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2017 - Dokumentnr: 1143364 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/5367
07.02.2019 - Dokumentnr: 165708 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Leie av 2 parkeringsplasser
Leiepris kr. 1000,- pr. måned pr. plass
Bestemmelse om regulering av leien
Fremleie ikke tillatt
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.2017 - Dokumentnr: 480571 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2168/3121


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.03.2019. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 61010000 Plantype: Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.09.2013 Saksnr: 201921046 Dekningsgrad:100% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 61010000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 71,6 % PlanID: 61010000 Reguleringsformål: 5100 - LNRF for nødvendige tiltak for stedbunden næring Dekningsgrad: 28,4 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 61010000 Sonetype: 310 - Ras- og skredfare Dekningsgrad: 34,9 % Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 61010000 Plantype: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.09.2013 Saksnr: 201921046 Dekningsgrad: 41,3 Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): PlanID: 61010000 Reguleringsformål: 2900 - Samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål Dekningsgrad: 39,4 % PlanID: 61010000 Reguleringsformål: 2083 - Parkeringshus, -anlegg Dekningsgrad: 1,9 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 71,6 % PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: LNF Beskrivelse: LNF Dekningsgrad: 28,3 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 34,9 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad:71,9 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone Dekningsgrad: 23,2 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 5010200 3 Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 17,ENDRING TIL SMÅHUS Saksnr: 190000950 PlanID: 5015400 Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B-17-2, BEBYGGELSESPLAN PlanID: 5010100 Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 14, VESENTLIG ENDRING PlanID: 16540000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1 Saksnr:200003324 PlanID: 15760000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN Saksnr: 200004039 PlanID: 61170000 Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND Saksnr: 202002685 PlanID: 62000000 Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS Saksnr: 201912940 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 120/5 Bygningstype: Enebolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 01.11.2018 Saksnr: 201734300 Eiendom: 120/5 Bygningstype: Enebolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 01.11.2018 Saksnr: 201806369 Eiendom: 120/5 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 01.11.2018 Saksnr: 201806369 Eiendom: 120/5 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 01.11.2018 Saksnr: 201806369 Eiendom: 120/5 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 01.11.2018 Saksnr: 201806369 Eiendom: 120/5 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.12.2021 Saksnr: 201743747 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grense verdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,28% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, konsultasjon med stylist, servitutter, e-signering) 26 990 Markedspakke (Aktiv treff, facebook med retargeting, finn.no (stor annonse), visningsfolder m.m.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtagelse per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,-for utført arbeid.