Langhågen 12

Fritidseiendom71m²1 soveromkr 1 690 000

SØMNA | Høytliggende fritidsbolig med vidstrakt utsikt | Kort vei til sjø og rekreasjonsområder.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 690 000
Omkostninger: kr 43 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 733 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2004
Soverom: 1
Tomt: 2 462.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Langhågen 12, en fritidsbolig med naturskjønn beliggenhet på Kvaløya i Sømna. Eiendommen ligger høyt i terrenget med vidstrakt utsikt og kort vei til sjøen. Området er barnevennlig og byr på direkte adkomst til rekreasjonsområder som utmark. Naustet ligger ved Lenningsvika, ca. 0,8 km fra boligen.
Fritidsboligen, oppført i 2004, har et bruksareal på 71 m² og inkluderer entré, stue/kjøkken, et soverom, bad/vaskerom, bod og toalettrom. Eiendommen har også et anneks med kjøkken, stue som også kan brukes til ekstra soveplasser og toalettrom, samt en bod og et naust. Uteområdet består av terrasser og badestamp.
Tomt
2462.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en naturtomt med høyt og frittliggende beliggenhet i kupert terreng. Rundt hytten er det opparbeidet romslige terrassearealer som gir gode muligheter for opphold og utnyttelse av de flotte omgivelsene. Tomten fremstår som lettstelt med nærhet til natur og sjø. Nausttomten ligger i fjæra og berøres av stormflo.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport fra Ambita. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en naturskjønn og attraktiv beliggenhet på Kvaløya i Sømna kommune, høyt i terrenget med flott utsikt over nærområdet og sjøen. Eiendommen har umiddelbar nærhet til natur og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her ligger forholdene til rette for blant annet fotturer, fiske og båtliv, med kort avstand til sjøen og naustet ved Lenningsvika, som ligger ca. 0,8 km etter vei. Den høye plasseringen gir gode solforhold og en flott ramme rundt hyttelivet.
Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.
Naust ligger ved Lenningsvika ca. 0,8 km etter vei.
Det er privat vei inn til naustområdet.
Stormflo berører vei til naustet.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Iht. tilstandsrapport
Fritidsboligen er fra 2004. Byggegrunnen består av fjell. Hytten har plass-støpte ringmurer, mens annekset står på plass-støpte betongpilarer og tresøyler. Det er ingen rom under terreng. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning som fasade. Kledningen ble sist malt i 2025. Takkonstruksjonen på hytten er et plassbygget, isolert skråtak med åpen himling innvendig. Annekset har et plassbygget saltak. Taktekkingen på både hytte og anneks er av pappshingel. Vindskiene er utført i tre og har vannbordbeslag. Takrenner og nedløp er i metall, med takfotbeslag i plast. Det er også luftehatter og pipebeslag i metall.
Begge byggene har trebjelkelag og krypkjeller under med stubbegulv.
Bygningene er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass fra perioden rundt byggeår til 2006. I mellombygget er det et enkeltglassvindu. Hovedytterdørene er malte med glassfelt, og det er en dør i metall med enkelt glass i mellombygget.
Det er bygget terrasser og altaner i tre rundt hytten. En plassbygget trapp fører ned mot sør.
En enkel bod er oppført ved hytten, med gulv og vegger i tre med liggende kledning og vindsperre. Den har en plassbygget dør og et plassbygget saltak med pappshingel, men uten takrenner. Bygget mangler overflatebehandling.
Naustet ved fjæra har en byggegrunn av tilkjørte masser, med plass-støpt dekke og ringmurer på grunn. Veggene er i bindingsverk kledd med stående enkeltkledning av tre. Taket er et plassbygget saltak med tretro og pappshingel, og det er montert takrenner og nedløp i metall. Vinduene er i PVC med enkle glass. Det er plassbygde doble dører mot nord og en malt dør i tre mot nordøst.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selger egenerklæringsskjema:
- Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?
Ja
Beskrivelse: Jag vet hur uppbyggnaden ser ut.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Beskrivelse: Byte av bordklading 2025, luftning på tak 2005-2006. Utført av, faglært og ufaglært.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Beskrivelse: Lasat rör pga frostskada. Utført av, ufaglært
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrøn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Beskrivelse: Nei, ikke som jeg kjenner til. Kommunalt vann/avløp.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Beskrivelse: Hus och anex ar båda godkannda av komunen.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Beskrivelse: Ja. Testat 2005 och med godkannt resultat.
Innhold
Fra hovedinngangen kommer man direkte inn i hyttens åpne oppholdsrom, hvor stue og kjøkken er samlet i en funksjonell løsning. Rommet oppleves lyst og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som de store vindusflatene bidrar til godt lysinnslipp og gir utsyn mot omgivelsene. I gangen finnes også en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for klær, turutstyr og annet utstyr til fritidsbruk. Vedovn er sentralt plassert i oppholdsrommet.
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminatbenkeplate med to vaskekummer. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og kjøkkenventilator er ført ut av bygget.
Fra stuen er det adkomst til soverommet. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er utstyrt med garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Badet ligger sentralt plassert ved gangen og er innredet med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger opp til om lag to meters høyde og malte plater over dette. Mekanisk avtrekk bidrar til ventilasjon av rommet.
Fra terrasseområdet er det adkomst til et frittstående anneks som gir ekstra overnattingskapasitet og fleksible bruksmuligheter. Annekset består av et åpent oppholdsrom med plass til soveplasser og en kjøkkenkrok i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate med vask, samt plass til kokeplater og et integrert kjøleskap under benken. Her er det også et separat toalettrom, noe som gjør annekset praktisk i bruk for gjester eller større familier.
Rundt hytten er det etablert romslige terrassearealer som gir flere soner for opphold. Her er det plass til utemøbler og grill, og den utvendige badestampen bidrar til å gjøre uteområdet til en attraktiv oppholdssone. På eiendommen finnes det også en frittstående bod/uthus som gir gode lagringsmuligheter.
Naustet ved Lenningsvika ligger ca. 800 meter fra eiendommen og gir gode muligheter for sjø- og båtliv.
Standard
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.
Himling: Malte plater og trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er observert en stoppekran på bad/vask i hytten. Det har vært frosne vannrør i annekset.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, synlig under bygget.
- Ventilasjon: Hytten og annekset har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Bereder med kapasitet under 100 liter er plassert i skap på bad/vaskerom.
- Varmtvannstank anneks: Liten bereder på under 30 liter fra 2005 er plassert på toalettrommet. Vannet er frakoblet.
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Taktekking anneks: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Takkonstruksjon anneks: Det er ikke adkomst til over flat himling for kontroll av oppbygning og tilstand.
Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Beslag over vinduene er ikke ført inn bak kledningen og under vindsperren. Beslagene ligger utenpå kledningen og er fuget mot kledningen. Flere vinduer bør males.
Dør i mellombygget: Døren er skjev, noe som kan påvirke funksjonaliteten og tettheten. Det anbefales utbedring for å sikre korrekt bruk og forhindre ytterligere skjevhet eller skade.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert enkelte skjevheter i konstruksjonene.
Våtrom
Hytten > Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert noe riss i flisfuger på vegg inne i dusjsonen.
Hytten > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Hytten > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er observert noe riss i flisfuger på vegg inne i dusjsonen.
Kjøkken
Hytten > Stue/kjøkken – Overflater og innredning: Det er observert noe løs folie på enkelte dører.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Det har vært frosne vannrør i annekset. Dette skulle utbedres etter befaringen. Opplyst utbedret i egenerklæring.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstank anneks: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold
Terrengforhold naust: Naustet er utsatt for påvirkning fra stormflo og kvikkleire, noe som kan medføre økt risiko for skader på bygningen og grunnforholdene.
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avdekket feil oppbygning av takkonstruksjonen med utilstrekkelig eller manglende lufting.
Takstige og snøfanger: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er avdekket feil oppbygning av takkonstruksjonen med for lite og manglende lufting.
Våtrom
Hytten > Bad/vaskerom – Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på deler av gulvet, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket.
Kjøkken
Anneks > Stue/kjøkken – Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Spesialrom
Anneks > Toalettrom – Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er kun tilluft under døren, og det mangler mekanisk avtrekk fra toalettrommet, noe som ikke oppfyller kravene i NS 3600 for tilfredsstillende ventilasjon.
TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering: Det er ingen rom under terreng.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
Hvitevarer
Hvitevarer tilstede på visning medfølger i handelen.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
TV/Internett/bredbånd
Fiber er lagt til tomten. Kjøper må selv koste å få lagt inn til boligen.
TV-antenne montert.
Parkering
Gruset innkjørsel med plass til parkering.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Radonmåling
Selger opplyser at det ble utført radonmåling i 2005 med godkjent resultat.
Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.
Det er lovpålagt at radonverdier må måles og oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak slik at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. Se nærmere på nettsiden www.dsa.no/radon.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
43 640 (Omkostninger totalt)
60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Elektriske varmekabler på bad.
Antall piper i bruk: 1
Sist feid/kontrollert: 26.09.2012
Det foreligger avvik vedrørende pipe og ildsted:
1) Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Dette kan løses ved å montere typegodkjent takstige, eller takstige godkjent etter gjeldende NS EN standarder. En annen løsning kan være å montere feieluke på loftet.
Foreligger det pålegg vedrørende piper og ilsteder? Ja
Fyringsforbud
Er det utført tilsyn av fyringsanlegget? Nei
El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.
Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 17 877 kWh per år. Dette tilsvarer 225,62 kWh/m² per år i lokalt klima og 195,21 kWh/m² per år i normert klima.
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
7775
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vannavgift 0,5 stk.: kr 2112,00
Avløpsgebyr 0,5 stk.: kr 1618,63
Brannforebyggende gebyr: kr 895,00
Eiendomsskatt 2026: kr 3150,00
I tillegg kommer renovasjon kr. 2 375,- fordelt på to terminer.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi sekundær
166084
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1812/31/82:
06.11.2014 – Dokumentnr: 966065 – Registrering av grunn
16.06.2015 – Dokumentnr: 535277 – Bestemmelse om veg
17.06.2004 – Dokumentnr: 1406 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1812 Gnr:31 Bnr:3
Utskilt fra bnr 3 og bnr 4
1812/31/111:
06.11.2014 – Dokumentnr: 966065 – Registrering av grunn
16.06.2015 – Dokumentnr: 535277 – Bestemmelse om veg
17.06.2004 – Dokumentnr: 1406 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1812 Gnr:31 Bnr:3
Utskilt fra bnr 3 og bnr 4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger søknad om byggetillatelse, datert: 30.06.04
Det foreligger stemplede/godkjente tegninger. Altaner, terrasser og uthus vises ikke på tegningene fra kommunen.
Fra tilstandsrapport:
Det er levert byggetillatelse og tegninger i meglerpakken. Altaner og terrasser og uthus vises ikke på tegninger fra kommunen.
Det finnes en husperm med variert dokumentasjon på plassen.
Fra kommunen i meglerpakken: «Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver»
Egenerklæringen opplyser at hus og anneks er godkjent av kommunen.
Det spekuleres ikke her i eventuelle konsekvenser og tiltak knyttet til det overstående.
Det vises her til kommunen for ytterligere avklaring.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Ingen opplysninger og veilag. Det må påregnes andeler av drift og vedlikeholdskostnader.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
Følger reguleringsplan Nausthaugen. Planen regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse.. Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.
Adgang til utleie
Bolig/hytte med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
43 640 (Omkostninger totalt)
60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
43640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,6% av salgssum, minimum kr. 65 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
42 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
43 640 (Omkostninger totalt)
60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.