KLØFTA Brennavegen 15

Tomt
897.6m²

Beliggenhet
Eneboligen har en attraktiv og solrik beliggenhet på etablert boligfelt på Borgen i Ullensaker kommune. Området er trafikkstille med kort avstand til skole, barnehager og lekeplasser. Det er gode turmuligheter og umiddelbar adkomst til store friluftsområder. Gangavstand til idrettshall - Alfhallen. Borgen IL har et meget aktivt idrettslag med bla. fotball, håndball, taekwondo, bordtennis, basketball, ski og sykkel, samt idrettsskole for de yngste barna. Se mer på http://borgenil.no Kløfta sentrum ligger kun ca. 6 km fra Borgen med godt utvalg av ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret - senteret med sine ca. 30 butikker har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter. Kort kjøretur til Jessheim by som har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her finner du Jessheim Storsenter og mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med forestillinger, og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. For golfinteresserte er det er kun ca. 5 min. kjøretur til Golfbanen Miklagard, som består av en 18 hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått mange flotte utmerkelser for kvalitet og design. Fra Kløfta er det gode pendlermuligheter fra Kløfta stasjon. Reisetid på kun ca. 32 min. til Oslo. Det er gode parkeringsforhold prioritert for pendlere!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt Leca og støpt såle i betong. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå samt stige og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Nedløp, renner og beslag fra byggeår. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Takstoler fra byggeår med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt i u.etg. Dør fra 2012. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2015. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Terrasse med utgang fra stue på ca. 19 m². Trekonstruksjon fra byggeår dog nyere terrassebord. Rekkverkshøyde er på ca. 93 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Balkong med utgang fra soverom i 1. etg på ca. 9 m². Betongkonstruksjon fra byggeår. Rekkverkshøyde på ca. 94 cm. Balkong fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje der oppgraderende tiltak er påregnelig. Utvendig tretrapp ved inngangsparti fra 2022 på 9 m². Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Rekkverkshøyde på 90 cm. Innvendig Vegger: Malte flater og panelplater. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen betydelige skadeavvik ble registrert på befaringsdagen foruten noe slitasje på gulv generelt der lokale utbedringer eller utskiftinger er påregnelig på sikt. Stedvis påvist bomflis i kjelleretasjen. Etasjeskille av trebjelker og lecaplank og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv. Støpt såle i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Manglende avtrekk/ventilasjon fra bad i utleiedel. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Alle tre badene er oppusset ved egeninnsats. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Egeninnsats. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Noe vanninntrengning i uinnredet rom i kjeller ved ekstremvær. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Tidligere utett terrasse gulv/ garasje tak. Utbedret med membran og nytt dekke i 2018, har vært tett siden. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Utvendig "pyntemur" i leca ved trapp har sprekker. Støttemur i leca mot nabo har sprekker samt løse blokker. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Montert downlights i stue, på bad, i yttergang samt mindre arbeid som lampe-utskiftinger. Samt alt elektrisk arbeid i utleiedel på egeninnsats. Arbeid utført av av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-kontroll utført i perioden vi har bodd her, usikker på når dette var, men det er ikke åpne punkter pr.dd. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Terrasse, utvendig trapp, utleiedel, bad, overflatebehandlig, utskiftning av dører, støttemur er oppført/utarbeidet på egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Takfornying (taksteinolje) 2021 -Membran, gulv og rekkverk terrasse i 2018. -Inngangsparti/ utvendig trapp med rekkverk 2022. -Utvendig maling etter behov. -Enkelte sprosser er skiftet i senere tid. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Utleiedel i deler av underetasje. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Godkjent av kommunen. pr 03.03.2025: Behov for mindre tiltak før det utstedes ferdigattest Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Bruksendret og godkjent av kommunen, i loft og underetasje. Er det foretatt radonmåling? - Utført og godkjent. Rapport følger vedlagt i salgsoppgave.

Innhold
Entré Eiendommen har en hyggelig velkomstveranda hvor det er plass til en liten sittegruppe. Her kan man for eksempel nyte morgenkaffen. Inngangspartiet har et lite overbygg med belysning og inngangsdøren er hvitmalt med glass. Vel inne har man et lysmalt vindfang med fliser på gulv og gulvvarme. Fra vindfanget kommer du inn i en romslig gang med plass til ytterlige oppbevaringsmøbel. Kjøkken Boligen har et hyggelig kjøkken i eget rom. I praktisk u-form har man en klassisk, helttre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har rikelig med oppbevaring i både overskap, underskap og skuffer. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer og god plass til spisebord på kjøkkenet. Stue Stuen er lys og generøs i størrelse og man får naturlig god lysinnslipp fra karnappvindu og flere vindusflater. Stuen er i en praktisk L-vinkel slik at man kan enkelt møblere i ulike soner. Fra stuen har man nyere tofløyet balkongdør ut til en romslig og solrik terrasse over garasjen. Her kan man nyte flotte sommerdager! Stuen har skiferpeis med innsats som gir god varme på kalde dager. Soverom Boligen har totalt 4 soverom i hoveddelen - to i hovedetasje og to i loftetasje. Soverommene er av god størrelse og på tre av rommene er det satt inn garderobeskap. Fra hovedsoverommet har man utgang til luftebalkong. Bad Det er to fine bad i hoveddelen. Det minste badet er flislagt med tidløse fliser og innredet med dusjkabinett, klosett, helservant på baderomsskap og speilskap. Baderom 2 er utvidet med deler av tidligere vindfang og har hvite, klassiske veggfliser og mørke gulvfliser samt downlights i himling. Badet har badekar og det er montert moderne baderomsinnredning med dobbelservant og høyskap, gjennomgående sortedetaljer på blandebatteri og innredning. Underetasje I underetasjen har man et praktisk vaskerom, flere bodrom og et rom innredet som kontor. Fra garasjen har man tilkomst til boligen via bod. Videre skal det settes inn dør til hybel fra hoveddel. Hybel Boligens hybel er på ca. 55 kvm og har fliser på gulv i åpen stue/kjøkkenløsning og et innredet rom som soverom. Flislagt baderom med dusjkabinett, vegghengt wc, servant på baderomsskap samt opplegg til vaskemaskin.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. ? Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Konsekvens/tiltak ? Både sluket og membranen må skiftes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Badet kan fortsatt brukes ved bruk av dusjkabinett og hyppig rens av sluk, men badet bør oppusses i sin helhet for tilfredsstillende utførelser på membraner og tettesjikt. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Både sluket og membranen må skiftes. Direkte vannbelastning på gulv bør unngås. Badet kan fortsatt brukes ved bruk av dusjkabinett og hyppig rens av sluk, men badet bør oppusses i sin helhet for tilfredsstillende utførelser på membraner og tettesjikt. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Både sluket og membranen må skiftes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Direkte vannbelastning på gulv bør unngås. Badet kan fortsatt brukes ved bruk av dusjkabinett og hyppig rens av sluk, men badet bør oppusses i sin helhet for tilfredsstillende utførelser på membraner og tettesjikt. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Utvendig > Dører - 2 - 3 Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig > Overflater - 2 Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis påvist bomflis i kjelleretasjen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng ? Det er avvik: Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utett overgang mellom vegg og gulv. Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utett overgang mellom vegg og gulv. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Ukjent tettsjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svellet benkeplate. Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen dokumentasjon foreligger der det for øvrig gjøres oppmerksom på alder og kommende vedlikehold. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år ? Det er avvik: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i garasje. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og utført el-kontroll i 2023. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Integrert dobbelgarasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
3560307

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en årsmiddelverdi på 18 Bg/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Peis i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i hovedetasje, baderom, og deler av underetasje.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
29060

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1339897

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5359588

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/47/139: 05.08.1986 - Dokumentnr: 7627 - Erklæring/avtale Fraskrivelse av retten til å kreve erstatning for skader som skyldes brudd, tilstopping el.l. i ledningene, eller skader som måtte oppstå som følge av vedlikeholdsarbeider m.v. av ledningsnettet, i forbindelse med samtykke til oppføring av bolighus. 29.05.1986 - Dokumentnr: 5213 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 1619505 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:47 Bnr:139 01.01.2024 - Dokumentnr: 194443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:139 29.05.1986 - Dokumentnr: 5206 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:47 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig bruksattest for oppført bolig på gnr. 47 bnr. 139, Borgen datert 8.mai 1987. Det er utstedt ferdigattest for innredning av 2.etasje på eiendommen, gnr. 47 bnr. 139, Borgen datert 08.12.1988. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen med følgende avvik: - Slått sammen bad og vaskerom i hovedetasjen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av Borgenfeltet" m/best. vedtatt 26.05.1986. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Borgen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 05.12.2011. Grenser inntil reguleringsplan for: "Borgenfeltet" stadfestet 08.01.1979 og "Del av gnr./bnr. 47/10, 48/6+8, 48/7+10 m.fl., Borgen" vedtatt 19.12.1994.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel ?med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en ?selvstendig boenhet. I henhold til godkjenning/bruksendring fra Ullensaker kommune ?må det reetableres dør mellom hybeldel og hoveddel, samt bytte vinduet på rommet ?som godkjent på tegning for å oppfylle krav til soverom.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
170100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.