ØYESTRANDA Robsvegen 3

Tomt
3055.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor, flat tomt som er pent opparbeidet. Her er en stor hage med frukttrær og prydbusker. Gårdsrommet er gruslagt med god plass til flere biler. Ellers er det belegningsstein mot hovedinngangen. Til boligen er det en skjermet terrasse, stor sommerstue og garasje med verksted. Dette er en stor tomt med masse muligheter. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet, midt på Øye. Boligen ligger rett ved et veletablert boligfelt,, men har også en landlig følelse der man ser utover jordene på Øyesletta. Herfra er det ca. 4 km til Liknes sentrum

Adkomst
Fra Liknes sentrum, kjør retnig Øye på Øyesletta 465. Ta inn til venstre på Robsveien som blir på motsatt side av gamle Øye skole. Eiendommen ligger på høyre side. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Knerten barnehage Kvinesdal 4 km Sentrum barnehage 4.1 km Åmotsmarka barnehage 6.8 km SKOLER: Liknes skole: (1-7 kl.) 4 km Kvinesdal ungdomsskole: 3.9 km Kvinesdal videregående skole: 4.1 km Flekkefjord videregående skole: 19.8 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Øye skole: 0.1 km TOG: Storekvina stasjon: 12.6 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av takbord. Kaldt loft. Taktekking med glaserte teglstein og undertak av takbord. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre. Murt grunnmur.

Innhold
Vi har en stor og innholdsrik enebolig for Øye for salg. Boligen er fra 1963 og ble påbygd med anneks og vinkelstue i 1979. Dette er en Amerikansk- inspirert bolig med "split level" etasjer i den ene enden. Eiendommen er velstelt og er godt vedlikeholdt samtidig er det behov for noe renovering. Tak er tekket med glasert takstein. Inneholder: Entre/ gang med fin størrelse. Veldig stor stue med god plass til flere sittegrupper og spisestue. Det er både peis, vedkamin og varmepumpe i stuen. Utgang til utestue og hage fra stuen. Kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har godt med benke og skapplass, samt utgang til terrasse og hage. Flislagt eldre bad/ wc med badekar. 3 store soverom. Stort arbeidsrom/ kontor med dobbel dør ( tidligere var dette garasjeplass/ bod) Kontor. Stor peisestue. Eldre kjøkken og bad med dusjkabinett. Bod. Enkelt vaskerom. Tilbygget med hybel inneholder stor gang med to utganger, stue/ kjøkken og flislagt bad/ wc. Eiendommen ligger i Robsveien og har en landlig beliggenhet som ligger like ved et veletablert boligfelt. Her er fin utsikt utover sletta og har gode solforhold. Tomtestørrelsen er på litt over 3 mål med stor hage som er beplantet med frukttrær og prydbusker. Her er i tillegg en stor garasje med verksted som ble bygd i 1968. Tomten er regulert til boligbebyggelse og det burde være gode muligheter til å fradele en boligtomt. Dette er en eiendom med en rekke muligheter. Her er stor bygningsmasse med anneks, samt stor tomt. Herfra er det bare 4 km til Liknes sentrum. Velkommen til visning.

Standard
Boligen holder normal, god standard. Boligen er bygd på med sommerstue og et tilbygg med hybel. Tak er tekket med glassert takstein. Noe oppgradering og renovering må påregnes for å få dagens standard. Boligen er et "spit-level" hus med halve etasjer i den ene enden. Hovedetg: Entre/ gang: Malt tak, strietapet på vegger og parkett på gulvet. Stort inngangsparti med plassbygd speilskap. Kjøkken: Takess, tapet på vegger og fliser mellom benk og overskap. Parkett på gulvet. Stort kjøkken med innredning i heltre og integrert komfyr. Her er skapplass, plass til spisebord og utgang til terrasse. Stue: Panel i tak, tapet og panelplater på vegger, teppe på gulvet. Meget stor stue med skyvedør/ utgang til både utestue og hage..Her er plass til flere sittegrupper. I stuen er det peis, varmepumpe og en kombiovn. 1/2 avsats.opp: Gang: Malt tak, strietapet på vegger og parkettgulv. Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer. Bad/ wc: Strukturplater i tak, flis på vegger og flislagt gulv. Badet inneholder servant, badekar og toalett. Soverom 1: Malt tak, tapet på vegger og furugulv. Stort soverom med plassbygd skap. Soverom 2: Malt tak, tapet på vegger og parkett på gulvet. Stort soverom med plassbygd skap. Soverom 3: Malt tak, tapet på vegger og parkett på gulvet. Stort hovedsoverom med utgang til veranda. Etasje på bakkenivå... Gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og filtteppe på gulvet. Kontor/ arbeidsrom: Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet. Her er garderobeplass. Arbeidsrom: Plater i tak, panel og malt murvegg. Teppe på gulvet. Stort arbeidsrom som har dobbel dør til uteområdet. Vaskerom: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Enkelt vaskerom med utslagsvask. Tilbygg/ anneks: Mellomrom: Malt tak, panel på vegger og flislagt gulv. Stort disponibelt rom med to utganger. Tilbygget ble innredet i 1994/ 95. Stue/ kjøkken: Strukturplater i tak, tapet på vegger og furugulv. Romslig stue med te- kjøkken. Bad/ wc: Panel i tak, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder dusj, toalett og servant. Underetg: 1/2 etg ned: Peisestue: Takess, panel på vegger og teppe på gulv. Sttor stue med peis. Kjøkken: Takess, panel på vegger og belegg på gulvet. Eldre kjøkken med god skapplass. Bod: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Praktisk bod med god skapplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Lekkasje i papp tekking med fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Tekkingen må skiftes/utbedres. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Pipevanger er ikke synlige. Noe Sotavrenning observert. Sotavrenning kan skyldes flere forhold. Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen, begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen. Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut gjennom skorstein svangene. Dersom fuger/stein er dårlige, vil slike gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med "gode" fuger kan man få tilfeller av dette. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er må gjøres tiltak for å gjøre 4 sider av teglsteinspipen synlige. Det bør gjøres tiltak med å øke avstanden til brennbart materiell fra feierluke Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres tiltak på under taket etter lekkasje ved lufte hatt. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Generelt fremstår ytterkledningen med værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert sprette råteskader på kledningen og utskifting må forventes. mindre lufting bak kledning/i konstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning. Ved skiftning av kledning bør luftingen forbedres og det bør etableres tetting med muse band i nedre deler av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Gjennomføringer i undertaket har fuktmerker og utettheter. Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er registrert begrenset luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft gjennom lofts luke plassert i soverom i 1 etg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak rundt gjennomføringer og undertak må gjøres Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader i nedkant på enkelte vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fukt svelling utvendig i enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig Innglasset terrase: Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank: Vurdering av avvik: ? Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitasje merker på innredning Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen. Kostnads estimatet er lagt under generell Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, samt hvitevarer på vaskerommet.

TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt fiber, men ligger i stolpe.

Parkering
Her er stort gårdsrom med plass til flere biler. Ved tilbygget er det carport og det medfølger en frittstående garasje/ verkstedbygg på 68 kvm.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 76 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 127 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 143 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 146 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peis, kombiovn og varmepumpe i stue. I underetasjen er det peis. På det ene badet er det varmekabler. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2024: 3908 m3

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/114/95: 21.02.1962 - Dokumentnr: 256 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:114 Bnr:87
22.12.2004 - Dokumentnr: 4110 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 60426 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:114 Bnr:95


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Frittliggende småhusbebyggelse. Deler av eiendommen mot sør ligger i område med hensynsone H320 ? Faresone ? Flom

Adgang til utleie
Det er ingen godkjent utleiedel

Legalpant
Det finnes ikke inkassokrav/legalpant på eiendommen, datert 10.03.2025 Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 76 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 127 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 143 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 146 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
77600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.