ANDEBU Elvedalsveien 485 og 487

Tomt
1574392m²

Beskrivelse av tomt
Innmark i alt 110 daa fordelt slik: Fulldyrka jord: 91 daa. Annet areal: 19 daa Driften er utleid til gras og beite i dag. Ellers er det skogdrift og vedproduksjon på eiendommen. Jordkvalitet: Vurderes som best egnet til husdyr og gras enn til kornareal. Jord er leid ut etter muntlig avtale for 25 000,- pr år. 2026 er siste året av den muntlige avtalen. Forpakter driver med ammeku. Skog: Utmark i alt 1465 daa fordelt slik: Produktiv skog: 1365 daa annet areal: 100 daa Skogbruksplan vedlagt i landbrukstakst. Registreringsår: 2022, planteperiode: 2025-2035. Det er avvirket 1684 kvm og bestilt 5000 planter. Det er ca 300 000,- på skogfond. Driftsforhold: greie maskinelle forhold. Det er registrert 27,3 daa nøkkelbiotopoer på NIBIO sine kart. Det er ikke registrert noe vern på NIBIO sine kart. Jakteretten er medtatt i skogsverdien. Oppgitt historisk areal: 1 561 746,9. Eiendommen er fordelt på 3 teiger hhv. teig 1: 17 055,40 m2, teig 2: 920,90 m2 og teig 3: 1 556 415,70 m2. Eiendomsgrensene er mindre nøyaktig med +/- 200-500cm. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomtestørrelse.

Beliggenhet
Landbrukseiendommen i Elvedalsveien 487 og 487 har en landlig og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Sandefjord kommune. Eiendommen ligger skjermet til i et etablert landbruksområde, omgitt av åpne jorder, skogholt og vakker vestfoldnatur, med gode solforhold og vid utsikt over omkringliggende kulturlandskap. Sentral og fin beliggenhet i Vestre Andebu, mellom Vidaråsen og Kodal. Eiendommen består av to tun (tidligere to eiendommer) som sammen ligger tilbaketrukket og usjenert omgitt av egen jord og skog. Avkjøring fra FV3168, Elvedalsveien, med 650-700 meter privat vei. Området byr på rolige og trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til daglige servicetilbud. Tønsberg og Sandefjord sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og kulturtilbud nås innen rimelig kjøreavstand. Det er også god forbindelse til E18, som gir enkel pendleradkomst mot Larvik og Oslo-området. Nærområdet gir gode muligheter for friluftsliv året rundt, med turterreng, skogsstier og landlige omgivelser rett utenfor døren. Eiendommen passer godt for deg som ønsker å kombinere landbruksdrift eller hestehold med en rolig og naturnær livsstil, samtidig som du har nærhet til byens fasiliteter. Dette er en eiendom for deg som søker romslige omgivelser, landlig ro og gode utviklingsmuligheter i attraktiv del av Sandefjord kommune.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Smiehavna gårdsbarnehage (1-5 år) ca. 5.4 km Kodal barnehage (1-5 år) ca. 6.8 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 10.3 km Skoler Andebu barneskole (1-7 kl.) Kodal skole (1-7 kl.) ca. 7.1 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 11.3 km Wang Ung Sandefjord (8-10 kl.) ca. 16.4 km Gjennestad videregående skole ca. 17.2 km Sandefjord videregående skole ca. 19 km

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Torpkrysset (Linje 124) 5.1 km. Skolebuss. Tog: Stokke stasjon ca. 19 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 21 min med bil

Byggemåte
Bolighus (oppistua) Fra 1934 på gårdsbruk. Boligen er i god stand utvendig. Det er lagt nytt tak i 2023, etterisolert og bytte kledning på noen av veggene. Det er satt inn en del nye vinduer i 2023. resten av vinduene er noen år. Det er noen punkterte vinduer. Innvendig er det nytt kjøkken fra 2023. Ellers er innvendige overflater og rom fra litt forskjellige årstall. Boligen ble pusset opp i 1973 og mye er fra den tiden. Badene er eldre og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Disse må påregnes å fornyes. Toalettrommet mangler god ventilering. Det er eldre vann og avløpsledninger og eldre varmtvannstank på 200 liter. Det er kjeller under deler av huset som ikke egner seg til boligrom, men som lager mm. Krypkjelleren virker tørr og fin. Enebolig - Byggeår: 1934 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot på balkong. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. østvegg og kortvegger er etterisolert og kledd om i 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. vinduer noen fra 2023. og noen fra 2012 Bygningen har malt hovedytterdør. Det er balkong i 2 etasje og Det er trapp fra terrassen. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspiper med nye røykrør, vedovner og åpen peis. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Hulltaking er foretatt ved/i i gammel kjellerdør i badevegg. Bad 2. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kontor. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN Gå til side Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,stekeovn,vannst oppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er nye plast rør i rør til kjøkkenet. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1934. Bygningen har betonggrunnmur. Terrenget skråner vekk fra boligen på alle kanter TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskjolder er fra gamle lekkasjer fra før pipehattene ble byttet i 2023. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er noen vinduer som er punkterte. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Dette er en gammel kjeller som fungerer til den bruken den har i dag. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG3 1. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 2. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Oppistua: Driftsbygning oppført i 1915, rest: 1980-1990 + litt pågående. Oppført i reisverk på stein og betongmurer, tekket med stål- og aluminiums-plater. Standard: Vanlig god for alder og type bygg. Lite hensiktsmessig til dagens behov. Bryggerhus: Oppført: 1890 Rest: Tak 1985 Oppført i reisverk på steinmurer, tekket med teglstein. Oppført i reisverk på steinmurer, tekket med teglstein. Kjeller: Oppført: 1932 Rest: Litt pågående Oppført i reisverk på betongmurer, tekket med teglstein. Enkel, ikke befart kjeller. Pågående utbedring av tak Garasje ved hovedvei: Oppført: Ca 1950 Rest: Litt ca 1980. Oppført i reisverk på betongmurer/stein, tekket med bølgeblikk. Lite god. Bakre del kondemnabel. Ikke innvendig befart. Nestua: Framhus: Oppf: 1880. Oppført i panelt laft og reisverk på steinmurer, tekket med teglstein. Huset er uisolert med enkle vinduer. Ikke vært benyttet som bolig på veldig mange år. Tidligere angrep av mugg / sopp / fukt. Antatt tørket ut. Standard: Behov for totalrenovering. Inneholder: Normal romfordeling for et eldre gårdshus. Det er ikke noe fungerende kjøkken, våtrom eller annet utover lagerplass. Driftsbygning: Oppf: 1880 Påbygd: 1944, 1966? og 1995 Rest: 1966-1980 og 2023 Oppført i reisverk på betongmurer, tekket med stålplater (endel 2023), bølgeblikk og teglstein. Standard: Variert / vanlig god for alder og type bygg. Inneholder: 1.etg: Gml isolert verksted, to lave redskapsrom, div lagerplass, redskapsrom og redskapsrom (1995) med tre skyvedører og mulighet for gjennomkjøring. 2.etg: Låve / kaldtlager med bingetørker på begge sider. Enebolig/Bryggerhus nr 485: Boligen en gammel og med manglende vedlikehold. Taktekkingen og undertak må påregnes å byttes. Deler av boligen bør kles om og noen av vinduene må utbedres. Bygget har en gammel del med tømmerkasse og en nyere del med bindingsverk som er innredet med inngang i 1 etasje og full bolig i 2. etasje. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i i kott. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1950. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Skrånende terreng   Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Stål takrenner og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Våtrom Andre etasjer > Bad Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilluft til toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 1950. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG3: Ingen Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjema for nr 485 - Fremhuset på nedstua 2. Arbeid på bad/våtrom: Ja Bad bygget ca. 2000-tallet Egeninnsats + murer fra sandefjord Membran/sluk: Ja 5. Arbeid på tak/fasade: Ja Byttet inngangsdør ca. 2000-tallet, Utført av Ben Hagen (faglært) 6. Feil på vinduer: Ja, 3 glass byttet i 2026 8. Setningsskader/skjevheter: Ja, Noen sprekker i gråsteinsmur 9. Feil på drenering: Ja, Mangler drenering i fremkant av bolig, Fukt i kjeller (tilgang fra østsiden) 10. Fukt/råte i kjeller: Ja, Fukt og råte i kjeller Kjeller er under rom med baderom 11. Arbeid med drenering: Ja, Lagt drensslange i front av bolig, Fungerer ikke Utført som egeninnsats (ufaglært) 12. Fukt/råte i bolig: Ja, Råte i gulv i kjeller under baderommet 13. Skadedyr: Ja, enkelte år er det mye mus i baderommet. Mus i kryprom ved baderom. Ellers mus i vegg og tak. 14. Feil på vann/avløp: Ja, Utløp fra renseanlegg frøs vinterstid, Fungerer nå 15.Arbeid vann/avløp: Ja, Installert renseanlegg for ca. 5?10 år siden av faglærte 16. Privat vannforsyning: Ja, borrebrønn ca 30m dyp forsyner begge boligene. Hvis man vanner mye kan det bli tomt, men blir fylles opp igjen etter ca. 1 time. 19. Feil på ildsted/pipe: Ja, noen løse steiner på pipen, mangler pipehatt 20. Arbeid på pipe: Ja, montert vedovn, utført av murer 27. Kjeller eller loft innredet etter opprinnelig byggeår: ja, ble laget 2. etasje i 1950 29. Flom ras eller skred på eiendommen: ja, 87/88 gikk gårdsveien å bakken der bekken krysser veien. Halve øvre bakken flom. Egenerklæringsskjema for 487 - Oppistua 4 Feil/skader på tak/fasade: Ja, boligen fra ca. 1934 har det vært lekasje rundt pipene. satt på pipehatt og skiftet lekter undertak og takstein 5. Utført arbeid på tak/fasade: Ja, se punkt 4. alt arbeid gjort av byggmester Kjærås. 6. Feil/skader på vinduer: Ja, Kondens/punkterte vinduer mot syd i bolig fra 1934. 7. Arbeid på tilleggsbygg: ja, lagt stålplater på driftsbygning lenget nord. lagt 4/4. Driftsbygning nærmest bolig fra 1934 er det pågående delvis svikt av kledning, skifter det jeg rekker. 8. Setningsskader/skjevheter: Ja, Byttet delvis bunnsvill (ca. 3?4 meter) ved terrasse sydvest. 9. Feil/skader på drenering: Ja, Mangler litt drenering rundt bryggerhus, fukt i kjeller på bryggerhuset. 10. fukt råte eller vannintrening i underetasje ja, se punkt 9. 12. Fukt/råte/sopp: Ja, Byttet bunnsvill se pkt 8 13. Skadedyr/insekter: Ja, Små mus i bjelkelag/kjeller under kjøkken i bolig fra 1934. 15. Gjort arbeid på Vann og avløp: ja, montert 2 resneanlegg i ca 2020 til bryggerhus og bolig fra 1934. Maskinentrepenør Trond Ulvanes. 16. Har eiendommen privat vannforsyning: Ja, privat borehull som går til begge boligene (ca 27-28m dyp) Byttet pumpe ca 10 år siden. Trykktank i bolig fra 1934, ikke i bryggerhus. Litt mye jern i vannet. 18. Har det vært arbeid på sentralfyr, radiator, varmepumpe osv. ja, service på varmepumpe i ca 2025 19. Feil eller skader knyttet til ildsted: ja, har vært pipebrann i søndre pipe for mange år siden, før 2000. 20. er det gjort arbeid på pipe, ilsted? Tidligere eier har brukt firma til å sette inn stålrør i begge pipene i bolig fra 1934. Gjort av Tønsberg firma (husker ikke hvilken) 21. oljetank på eiendommen: Nei, fjernet i sin helhet. 26. Bolig eller eiendom har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: ja, uthus bygget på 100 kvm begynnelsen av 90-tallet Er det godkjent: Fått muntlig ok av tangen. 29. Vært flom ras eller skred: Garasjeveien gikk bort i 1987-88 av kodalflommen. kom rundt 180mm nedbør ila døgnet, men mesteparten ila 3-4 timer. 31. Består boligen av flere selvstendige boenheter: Ja, bryggerhus og kondemnabel bolig uten pipe, vann, strøm og avløp. 37. Har boligen garasje eller tilleggs bygninger: bryggerhus, kondemnabel bolig, garasje ved vei, potetkjeller, 2 driftsbygninger 38. Feil eller skade ved garasje eller tilleggsbygninger: Pågående tankeoperasjon på potetkjeller. Delvis dårligkledning på driftsbygning nærme bolig fra 1934 og dårlig bunnsvill. 39. Er det gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt: Ja, skiftet kjøkken i 2023

Innhold
Enebolig nr 487 Oppistua: Kjeller: Lager og teknisk rom. 1. Etasje: Vindfang, wc, bad, hall, kjøkken og soverom og stue åpent til spisestue med utgang til terrasse. 2. Etasje: Gang med balkong og bad/wc og fem soverom. Driftsbygning Oppistua: 1. Etasje: Gjødselskjul (bak), bod, garasjeplasser i gml fjøs og div lager og to høytørker (ca 75m2). 2. Etasje: Låve / kaldtlager. Bryggerhus Oppistua: Vedskjul og bakerovnsrom og bryggerhusrom. Kjeller Oppistua: Bod / lager over potetkjeller. Garasje ved hovedvei: Dobbel garasje og lagerplass. Bebyggelse Nestua: Framhus: Normal romfordeling for et eldre gårdshus. Enebolig/Bryggerhus nr 485: Kjeller: Mindre og fuktig kjeller. 1. Etasje: Gang, soverom, stue, toalettrom 2. Etasje: Gang, soverom, bad, kjøkken, stue Driftsbygning Nestua: 1. Etasje: Gml isolert verksted, to lave redskapsrom, div lagerplass og redskapsrom og redskapsrom (1995) med tre skyvedører og mulighet for gjennomkjøring. 2. Etasje: Låve / kaldtlager med bingetørker på begge sider.

Standard
Eiendommen er delt i to tun hvor den øverste blir kalt Oppistua og den nedre, Nestua. Begge tunene består av en våningshus og driftsbygninger. Våningshus 487 Oppistua: Våningshuset på Oppistua har god planløsning og mye plass til hele familien. Boligen går over tre etasjer og har flere oppholdsrom, hele seks soverom og gode lagringsmuligheter. I boligens 1. etasje møtes du av et praktisk vindfang som leder videre inn til hallen. Fra vindfang er det adkomst til både wc og bad. Etasjen byr videre på et funksjonelt kjøkken med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk til det fri. Et soverom, samt en lys og hyggelig stue i åpen løsning mot spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse ? perfekt for fine dager og sosiale sammenkomster. I 2. etasje finner du en gang med utgang til balkong, bad/wc og hele fem gode soverom. Dette gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Kjelleretasjen inneholder lager og teknisk rom, og gir gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig har boligen varierte overflater med laminat, teppe og belegg på gulv, samt vegger med tapet, trepanel og malte plater. Himlinger består av malte plater og himlingsplater. Boligen har trebjelkelag som etasjeskille, malt tretrapp og furu fyllingsdører. Badene er fra før 1997 Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Dette er en bolig med stort potensial og fleksible løsninger - perfekt for deg som ønsker god plass og mulighet til å sette ditt eget preg. Driftsbygning Oppistua: Gjødselskjul (bak), bod, garasjeplasser i gml fjøs, div lager og to høytørker (ca 75m2). 2.etg: Låve / kaldtlager. Bryggerhus Oppistua: Vedskjul, bakerovnsrom og bryggerhusrom. Nestua framhus: Behov for totalrenovering. Bryggerhus Nestua 485: Relativ enkel standard. Driftsbygning Nestua: Oppført i reisverk på betongmurer, tekket med stålplater (endel 2023), bølgeblikk og teglstein. Standard: Variert / vanlig god for alder og type bygg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger handelen: - Campingvogn med spikertelt (Langvarig plassering (kan være søknadspliktig): Plassering i mer enn 2 år kan kreve dispensasjon fra plan- og bygningsloven i LNF-områder (landbruks-, natur- og friluftsområder).Tilbygg/Spikertelt (meldepliktig): Oppføring av tilbygg, forstøttingsmur eller spikertelt til campingvogn er ofte meldepliktig eller søknadspliktig til kommunen etter plan- og bygningsloven. - Slamavskiller i glassfiber ca 2 kubikk og tett tank ca 5 kubikk som står på jordet. - fryseboks og klesrulle i kjeller våningshus oppistua - Diverse løsøre og materialer i driftsbygningene/på tomt/framhus/bryggerhus/ikke beboelig medfølger eiendommen. Selger tar med seg etter fritt ønske det han ønsker. Kjøper godtar at resterende overtas enten om det anses som brukelig eller avfall. - Garasje ved vei: medfølger isopor og materialer

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i nr 487: - Platetopp, steikeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 227 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 228 890 (Omkostninger totalt) 245 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 248 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 328 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 345 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 348 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og elektrisk oppvarming. Boligen har vedfyring og strøm som oppvarmingskilder. Oppvarming er tilgjengelig i våningshus 487 og bryggerhus 485. Feiing utført 4/6-2021 både på sørtak og nordtak. Ikke utført tilsyn.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtalt norgespris.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8102

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
270332

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntekståret 2024: 270 332,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/261/1: 13.11.1914 - Dokumentnr: 9000022 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Opprinnelig dok nr 900214/1914 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:0719 Gnr:61 Bnr:2 Overenkomst ved Johan Pisserød og flere andre inngår på å delta i utgiftene ved regulering av Slettingdalselven, samt i vedlikehold av anlegget. 05.12.1961 - Dokumentnr: 9000259 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Opprinnelig dok nr 504240/1961 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring i anleggssenking av Slettingdalselven. Statstillskud med div forpliktelser. Forplikter gjensidig og overfor det offentlig til å holde anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlig forskrifter. Vedtar å ta del i vedlikehold etter samme andel som hver har bidratt med anleggskostnader og som er tilføyet nedenfor prosentvis. 16.10.1972 - Dokumentnr: 9000304 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Opprinnelig dok nr 505373/1972 fra TØNSBERG TINGRETT Eier av denne eiendommen gir Andebu telefonforetning rett til å legge jordkabel herover . div best. uten erstatning. 24.06.1992 - Dokumentnr: 9000270 - Erklæring/avtale Eiendommene skal sammenføyes Kan ikke slettes uten samtykke fra landbruksmyndighetene. Opprinnelig dok nr 7604/1992 fra TØNSBERG TINGRETT Megler har ikke klart fremskaffe denne erklæringen. 29.01.2007 - Dokumentnr: 9001585 - Forkjøpsrett Rettighetshaver SKORGE KJELL f 30.11.1925, SKORGE KAREN f 20.01.1935 ELLER SKÅRDAL ANNE SKORGE f 19.08.1958 Forkjøpsrett til avtalt pris kr 2.587.500 + korrigering av prisstigning Forkjøpsretten er utvidet til å omfatte denne eiendom, tinglyst opprinnelig 17.02.2006 på gnr 61 bnr 1 Opprinnelig dok nr 1450/2007 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:0719 Gnr:61 Bnr:5 (Gjelder borett for avdøde Karen Skorge Olette og Kjell Skorge, samt forkjøpsrett som gikk ut 31/12-2026. Meglerforetaker forsøker å slette denne. Kjøper godtar at den blir stående om den ikke lar seg slette). 16.10.2007 - Dokumentnr: 9002468 - Jordskifte Sak nr 0700-2006-0018 Opprinnelig dok nr 15662/2007 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 9000359 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM Opprinnelig dok nr 901102/0 fra TØNSBERG TINGRETT 16.10.1874 - Dokumentnr: 9000003 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0719 Gnr:61 Bnr:2 Opprinnelig dok nr 900040/1874 fra TØNSBERG TINGRETT 12.07.1881 - Dokumentnr: 9000024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:261 Bnr:3 Opprinnelig dok nr 900017/1881 fra TØNSBERG TINGRETT 08.08.1952 - Dokumentnr: 9000128 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0719 Gnr:61 Bnr:7 Opprinnelig dok nr 500318/1952 fra TØNSBERG TINGRETT 22.11.2005 - Dokumentnr: 9002483 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0719 Gnr:61 Bnr:2 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0719 Gnr:61 Bnr:7 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0719 Gnr:61 Bnr:8 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0719 Gnr:65 Bnr:9 Opprinnelig dok nr 17274/2005 fra TØNSBERG TINGRETT 26.02.2007 - Dokumentnr: 9001814 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0719 Gnr:61 Bnr:5 Opprinnelig dok nr 2748/2007 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1888321 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:261 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 474140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:261 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligene. Campingvogn med spikertelt: Langvarig plassering (kan være søknadspliktig): Plassering i mer enn 2 år kan kreve dispensasjon fra plan- og bygningsloven i LNF-områder (landbruks-, natur- og friluftsområder).Tilbygg/Spikertelt (meldepliktig): Oppføring av tilbygg, forstøttingsmur eller spikertelt til campingvogn er ofte meldepliktig eller søknadspliktig til kommunen etter plan- og bygningsloven. Byggtegninger: Det er mottatt tegninger på redskapsbod.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning avløp: Privat utslipp. Renseanlegg for hvert tun. Det er montert renseanlegg for ca 5-10 år siden - det er ett renseanlegg for hver bolig (obs: renseanlegg er ikke tilknyttet kondemnabel bolig). Eier har serviceavtale med August renseanlegg. Eier betaler for service 2 ganger i året. Prisen for dette har vært ca. 4000,- kr pr anlegg 2 ganger i året. Påsikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegg iflg Sandefjord kommune. Tilknytning vann: borrevann felles for tunene (obs borrevann er ikke tilknyttet kondemnabel bolig). Trykktanken til vannet står i kjelleren til Elvedalsveien 487 (hovedhuset). Selve borrehullet er utenfor kjøkkenvinduet ved terrassen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 (ID 20220010), med ikrafttredelse 21.09.2023. Arealbruken er fordelt på LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift (1 568 118 kvm), spredt boligbebyggelse (6 111 kvm) og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (155 kvm). Eiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare: Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom, H310 for ras- og skredfare: realet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området., og H560 for bevaring av naturmiljø: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til naturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Både våningshuset og husene for dyr/landbrukslager/silo er Sefrak-merket med rød trekant. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt. Riksantikvaren.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 227 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 228 890 (Omkostninger totalt) 245 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 248 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 328 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 345 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 348 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
228890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Oppgjørshonorar 18 000 Tilretteleggingsgebyr