Åslivegen 288

Koselig hytte i rolige omgivelser med fin utsikt og gode solforhold. Fint turterreng. Strøm - Innlagt vann - Helårsvei.

• Innhold

  Denne koselige eiendommen ligger inne på Øyvasstølen mellom Øyvatnet og Gamlestølen ca. 870 moh. Hytta ligger åpent og solvendt til med fin utsikt til Synnfjell med toppen Spåtind (1414 moh.), mot Nystølåsen og til Øyvatnet med de nedlagte setrene Tanterhaug.

  «Haugebo» som eiendommen heter, er et perfekt utgangspunkt for fjellturer, og turen kan starte «rett utenfor hyttedøra» uansett årstid. En tur ned setervollen til Øyvatnet er alltid hyggelig, og det er kort vei til gode fiske- og bademuligheter i elva Åfeta.

  Med lett, helårs adkomst, strøm, borrevann, gode solforhold og flott utsikt, er dette et godt sted å komme opp til. Hytta inneholder bl.a. kjøkken, spisestue/stue, stue, bad, toalettrom og to soverom.

  Gled deg til vakre dager på fjellet! – Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1800m²

  Beskrivelse av tomt

  Relativt flat/lett hellende eiertomt med natureng rundt hytta, ca. 870 moh. Flaggstang.

  Arealet er hentet fra eldre skylddeling.

  Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene i matrikkelkartet mindre nøyaktige, og oppmåling anbefales.

  Beliggenhet

  Denne koselige eiendommen ligger inne på Øyvasstølen mellom Øyvatnet og Gamlestølen ca. 870 moh. Hytta ligger åpent og solvendt til med fin utsikt til Synnfjell med toppen Spåtind (1414 moh.), mot Nystølåsen og til Øyvatnet med de nedlagte setrene Tanterhaug. Hytta ligger på en setervoll i stille og rolige omgivelser, der en kan glede seg over et rikt dyreliv med både hare, rev, elg og traner.

  «Haugebo» som eiendommen heter, er et perfekt utgangspunkt for fjellturer, og turen kan starte «rett utenfor hyttedøra» uansett årstid. En tur ned setervollen til Øyvatnet er alltid hyggelig, og det er kort vei til gode fiske- og bademuligheter i elva Åfeta. Om sommeren kan en sykle på stier og stølsveier til Hugulia, Spåtind eller Lenningen, gå tur til Jomfruslettfjell eller Djuptjernkampen, eller kanskje fiske litt i Skåletjednet eller Langvatnet. Finn frem sekken, smør matpakke og følg stier eller kutråkk inn i «gammelskogen», forbi myrer og i retning Gamlestølen eller Skåletjednet. På turen kan en være så heldig å finne både blåbær, og kanskje noen multer til juledesserten! Det er også muligheter for småviltjakt på for eksempel rype og skogsfugl.

  Nærmeste skiløype finner en ca. 600 m fra eiendommen. Denne tar deg videre til ett omfattende løypenett med dobbeltspor og skøytetrasé, til sammen over 350 km. Ta gjerne turen til Elveseter, Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.), Spåtind (1.414 m.o.h.), eller kanskje rundturen Garin – Elveseter.

  Gamlestølen ligger kun en 15 minutters kjøretur unna, og er et svært populært og ettertraktet område for alle langrennsinteresserte. Om noen ønsker å kjøre slalom finner en også Jomfruslettfjellheisen her, en barnevennlig slalombakke med tre nedfarter og 600 m langt skitrekk. Gamlestølen Turistsenter er et populært stoppested med mange aktiviteter og gode måltider servert i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård! Her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården er også et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Turistsenteret har utleiehytter, og Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres», ligger like i nærheten, og kan friste med mange gode smaker!

  Fra Åslivegen 288 er det ca. 21 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca.16 km, og det er ca. tre kvarters kjøring til Fagernes.

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Frittstående hytte.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  Hytte:

  Byggeår: 1900

  Tilbygg / modernisering:

  1970: Tilbygg: Vindfang, kjøkken og spisestue

  2010: Modernisering: Ifølge eier ble taktekking lagt nytt oppå eksisterende i 2010

  2010: Modernisering: Ifølge eier ble yttervegg/gavlvegg renovert med etterisolering, vindtetting og kledning, skiftet vinduer i denne delen

  2020: Modernisering: Som følge av lynnedslag i område ble det skade på elanlegg i 2020, det ble foretatt reparasjon/utbedring av elektriker, foreligger dokumentasjon for utførelser i boligmappe.

  2020: Borehull ble renset og skiftet pumpe, fremlagt faktura.

  Standard:

  Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Fritidsboligen er oppført over en etasje. Byggeår er antatt på begynnelsen av 1900-tallet, senere tilbygd på begynnelsen av 1970-tallet med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår/tilbygd år. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. et må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.

  Fundamenteringsmetode med grunnmur på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til grunnfukt, bevegelser fra tele og grunn. Dette er årsaksammenhengende med skjevheter i gulv/bygning.

  Fremstår som renoveringsobjekt med renovering/oppussingsbehov der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid.

  Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje. Se rapport for ytterliggere opplysninger.

  Utvendig:

  Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.

  Fundamentert med grunnmurer av steinmur og betong med sparestein. Punktfundament av tre under et soverom og gang.

  Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Yttervegger i opprinnelig del i laftet tømmer, senere utvendig kledd med tømmermannspanel. Tilbygg i bindingsverk kledd med tømmermannspanel.

  Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av plast.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående sprosser. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre del.

  Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdører av tre, adkomst til gang og boder.

  Overbygd innngangsparti.

  Terrasse på nedsiden av stue på 13 kvm. Oppført i enkle konstruksjoner av bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.

  Innvendig:

  Gulv er belagt med heltregulv, teppe og dels belagt med vinylbelegg og teppe på soverom.

  Vegger i laftet tømmer på opprinnelig del, tilbygg i bindingsverk kledd med trepanel. Mdf-plater i gang. Plater stedvis.

  Himlinger er kledd med trepanel.

  Utvendig bod har betonggulv, ellers uinnred.

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.

  Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

  To skorsteiner i mursteinspiper.

  Tilkoblet åpen plassmurt peis i stue med skvett pusset utførelse og vedovn ved siden av.

  Vedovn i soverom og ubrennbare plater på gulv under ovn.

  Peis i spisestue med parafinbrenner under peis tilknyttet dagtank i vindfang, peis forblendet med teglstein.

  Innvendig har fritidsboligen heltredører.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Dusjkabinett og servant. Arbeid utført av Øivind Hasvold as, Dokka.
  • Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei
  • Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei
  • Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rep. etter lynnedslag. Arbeid utført av Øivind Hasvold as. Dokka.
  • Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Taklekkasje er utbedret.
  • Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utbedret og fornyet etter lynnedslag 2020. Arbeid utført av Vokks Instalasjon.
  • Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei
  • Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført etter lynnedslag 2020.
  • Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, gang, to soverom, bad, toalettrom, bod og teknisk rom.

  Hems.

  Utvendig bod.

  Terrasse.

  Standard

  Med lett, helårs adkomst, strøm, borrevann, gode solforhold og flott utsikt, er dette et godt sted å komme opp til. Åslivegen 288 består av koselig hytte på en stor eiertomt, tidligere setervoll, med stille og fredelig beliggenhet.

  Ytterveggene i den opprinnelige delen er i laftet tømmer, men hytta er senere tilbygd og kledd utvendig med tømmermannspanel.

  Hytta bærer preg av oppgraderingsbehov, men har en lun og god atmosfære, og potensialet for å skape din egen drømmehytte er stort.

  Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i liten gang med garderobeskap som lar deg oppbevare yttertøy og sko på en praktisk måte.

  I stua er det plass til å innrede med både spisegruppe og en hyggelig sofakrok. Den generøse takhøyden gir en god romfølelse, og de mange vinduene slipper inn godt med lys. En peis med parafinbrenner under, tilknyttet dagtank i vindfang, gir en lun og god varme til rommet.

  Hytta har to stuer, og en dobbeldør gir full åpning mellom rommene. Her blir du møtt av gamle tømmervegger fulle av historie og sjel, og et kistetak som skaper et eget særpreg. En hvitmalt, åpen peis strekker seg helt opp til taket som et vakkert møbel, og er med på å gi den perfekte hyttestemningen. Ved siden av peisen er det en vedovn som gir ekstra varme på kalde dager. En lysmalt gang sørger for adkomst til terrassen hvor du kan beundre den vakre utsikten og nyte klar, frisk fjelluft.

  Kjøkkenet har enkel innredning i malte folierte plater med over-og underskap, samt benkeplate og oppvaskkum av stål. Innredningen har fliser mellom benk/overskap, ventilator og frittstående komfyr og kjøleskap. Varmtvannstanken på ca. 150 liter er plassert i hjørnet på kjøkkenet.

  Hytta har to gode soverom, der hovedsoverommet har laftede tømmervegger og plass til dobbeltseng, garderobeskap og vedovn. Det andre soverommet har praktisk familiekøye. Dette soverommet har lav takhøyde og er defor ikke godkjent til oppholdsrom.

  Enkelt hyttebad med servantskap med forheng, speilskap og dusjkabinett. Badet har vinylbelegg på gulvet, vegger og himling er kledd med trepanel, mens det er moasikkfliser på vegger ved servant.

  Eget toalettrom med laftede tømmervegger og vannklosett med kvern.

  Fra det ene soverommet er det stige opp til hems som selger har benyttet til ekstra soverom/oppbevaring. Hemsen har lav takhøyde og tilfredstiller derfor ikke krav til rom for varig opphold.

  I tillegg har hytta en uinnredet, utvendig bod med god plass til oppbevaring.

  Gled deg til vakre dager på fjellet! – Velkommen på visning!

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Fritidsbolig:

  Utvendig:

  Taktekking,TG2

  Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Taktekking ble lagt ny i 2010 oppå eksisterende tekking, ikke kjent utførelse da tak er snødekket, men bemerket spikerhull gjennom undertekking registrert fra inngangsparti.

  Tiltak:

  • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp og beslag,TG2

  Takrenner med nedløp av plast.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Manglende snøfanger i gangsone. Takrenner er preget av elde, sprekk i en renne og må skiftes.

  Tiltak:

  • Stigetrinn for feier må monteres.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Veggkonstruksjon,TG2

  Yttervegger i opprinnelig del i laftet tømmer, senere utvendig kledd med tømmermannspanel. Tilbygg i bindingsverk kledd med tømmermannspanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  • Det er registrert spor etter skadedyr i hytte og kryprom, ikke kjent tilstand i veggkonstruksjon og må hensyntas at avvik kan forekomme. Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Men registrert fra hjørnekasse oppfuktet kledning i overgang murkrone der trekonstruksjoner har et kapitalæroppsug og spredt råte i kledning er registrert. Ukjent tilstand av kledning i sin helhet da det er snødekket nedre del av vegg, veggkonstruksjon er lukket og bunnsvill og laftekonstruksjon ikke er synlig og bør undersøkes.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Råteskadet trekledning må skiftes ut.

  Takkonstruksjon/Loft,TG2

  Saltakkonstruksjon med sperrer.

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Takkonstruksjon har begrenset inspeksjonsmuligheter da det er en lukked konstruksjon, det er fra takfot ikke registrert lufting av konstruksjon og trolig svært begrenset. Det må tas hensyn til at kondensering av konstruksjonen kan forekomme og fare for innvendige lekkasje og skade i konstruksjon som følge av manglende lufting og begrenset isolasjon av konstruksjonen. Innvendig er det fuktskjolder i himlinger, der årsakssammenheng er nærliggende overganger pipestamme, tidligere lekkasje og kondens fra takkonstruksjonen som følge av bemerkede avvik. Ved skifte av tak bør det foretas etablering av lufting og etterisolering. Skjevheter i takkonstruksjonen, årsaksammenheng med tilbygg og grunnforhold.

  Tiltak:

  • Lokal utbedring bør utføres.

  Vinduer – koblede eldre vindu,TG3

  Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre del.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Vinduer er preget av elde og slitasje med vedlikeholdsetterslep. Bør påregnes utskifting.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Vinduer,TG2

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående sprosser.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Vedlikeholdsbehov

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Dører,TG2

  Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdører av tre, adkomst til gang og boder.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Vedlikeholdsbehov.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

  Overbygd innngangsparti. Terrasse på nedsiden av stue på 13 kvm. Oppført i enkle konstruksjoner av bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.

  Vurdering av avvik:

  • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Terrasse er oppført i enkle konstruksjoner, preget av skjevheter og vedlikeholdsbehov. Løst rekkverk med utsig ved sideforskyvning.

  Tiltak:

  • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

  Innvendig:

  Overflater,TG3

  Gulv er belagt med heltregulv, teppe og dels belagt med vinylbelegg og teppe på soverom. Vegger i laftet tømmer på opprinnelig del, tilbygg i bindingsverk kledd med trepanel. Mdf-plater i gang. Plater stedvis. Himlinger er kledd med trepanel. Utvendig bod har betonggulv, ellers uinnred.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Slitasje på overflater forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting av enkelte rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. Fuktskjolder i himling stedvis, ifølge eier er det fra før tak ble skiftet og må holdes under tilsyn. Ikke foretatt tiltak av lukkede konstruksjoner og må hensyntas. Bemerket spor av mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Utvendig bod med betong på grunn, store sprekker og ujevnheter i gulv som er utsatt for bevegelse fra grunn med tele/setninger.

  Tiltak:

  • Må foretas tiltak for å lukke avvik, medtatt utbedring for teknisk rom. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme)

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

  Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken, spisestue og stue. Disse viser 40 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 90 mm i hele rommet.

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
  • (avvik i kostnadsestimat kan forekomme)

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Radon,TG2

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Pipe og ildsted,TG2

  To skorsteiner i mursteinspiper. Tilkoblet åpen plassmurt peis i stue med skvett pusset utførelse og vedovn ved siden av. Vedovn i soverom og ubrennbare plater på gulv under ovn. Peis i spisestue med parafinbrenner under peis tilknyttet dagtank i vindfang, peis forblendet med teglstein. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
  • Fra vedovn i soverom var avstand fra vedovn til brennbart material for kort ihenhold til krav. Manglende plate på gulv under sotluke fra kjøkken.

  Tiltak:

  • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
  • Må foretas tiltak for å lukke avvik.

  Krypkjeller,TG3

  Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Det er fra luke i gulv på toalettrom bemerket muggsopp og høyt fuktnivå i kryprom. Rundt lekkasjeområde fra avløp fra bad var det råte i konstruksjonen, anbefaler avdekking og utbedring. Resterende kryprom/gulvkonstruksjon ligger svært nærme grunnmur av stein og jordholdige masser som blir utsatt for oppfukting fra grunn, disse områdene var ikke mulig å inspisere og kan ikke utelukkes avvik/skader. Må foretas nærmere undersøkelse og tiltak, der kostnadsestimat kan avvike og etterisolering/renovering av gulvkonstruksjonen vurderes. Det ble registrert spor etter mus i konstruksjon og åpninger med dels uisolerte deler på gulv som nærliggende er av flisfylling. Konstruksjon kan ikke utelukkes ytterliggere tiltak enn hva som er avdekket, og vil avdekket ved inngrep i konstruksjonen for få et helhetlig bilde av konstruksjoner. Bunnsviller/bærekonstruksjoner var skjult og bør holdes under tilsyn.

  Tiltak:

  • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Innvendige dører,TG2

  Innvendig har fritidsboligen heltredører.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Tiltak:

  • Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Våtrom

  Bad

  Generell,TG3

  Bad har vinylbelegg med oppbrett mot vegg under trefliser, vegger og himling er kledd med trepanel. Moasikkfliser ved servant. Montert dusjkabinett og servant. Baderom er fra teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: – Tettesjikt har en forventet levetid i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. – Dette er registrert maglende sluk der avløp er ført rett til avløpsrør fra kabinett.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tiltak:

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Bad

  Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, fra kryprom var det skade i konstruksjon.

  Vurdering av avvik:

  • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Kjøkken

  Overflater og innredning,TG2

  Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Ventilator. Fliser mellom benk/overskap.

  Vurdering av avvik:

  • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

  Tiltak:

  • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

  Spesialrom

  Toalettrom

  Overflater og konstruksjon,TG3

  Toalettrom har gulv belagt med vinylbelegg, vegger i laftet tømmer og trepanel. Himling er kledd med trepanel. Montert klosett med kvern.

  Vurdering av avvik:

  • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Eldre overflater i toalettrom der oppgradering bør vurderes, kvern på toalett og rør har en ufagmessig overgang/rørbenyttelse.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger,TG2

  Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  • Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
  • Der er montert varmekabel på enkelte vannledninger, men bør gjennomgåes og isoleres.

  Tiltak:

  • Vannrør må isoleres i kalde rom.

  Avløpsrør,TG3

  Det er avløpsrør av plast.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter.

  Tiltak:

  • Skader på anlegget må utbedres.
  • Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.
  • Avvik i kostnadestimat kan forekomme.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Ventilasjon,TG2

  Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Tiltak:

  • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Andre VVS-installasjoner,TG2

  Hovedvannledning med stoppekran og varmekabel, samt trykktank plassert i teknisk rom.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

  Varmtvannstank,TG2

  Varmtvannstanken er på ca. 150 liter plassert på kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Tiltak:

  • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Elektrisk anlegg,TG2

  Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert på toalettrom. Avleser er skiftet i 2020. Spørsmål til eier er ikke besvart per 16.05, det er derfor ikke kjent om forhold som spørsmålstilling viser til av opplysninger.

  1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

  2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

  3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

  4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

  5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

  Kommentar: Som følge av varierende alder på ledninger og kontakter, selv om sikringer er skiftet.

  Branntekniske forhold,TG3

  Montert røykvarsler og brannslukningsapparat.

  18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja.

  Kommentar: Eldre enn ti år.

  2. Er det skader på røykvarslere? Nei.

  3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

  4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Tomteforhold

  Grunnmur og fundamenter,TG2

  Fundamentert med grunnmurer av steinmur og betong med sparestein. Punktfundament av tre under et soverom og gang. Fundamenteringsmetode eller grunnforhold er ikke mulig å inspisere pga snødekke. Tilstandsgrad satt kun utifra synlige betraktning og alder, anbefales ytterliggere inspeksjon når konstruksjonen er snøfri.

  Vurdering av avvik:

  • Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Det er avvik:
  • Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Fundament under soverom og gang er preget av enkle løsninger preget av elde og utsatt for bevegelse, der oppretting og tiltak bør vurderes.

  Tiltak:

  • Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg.

  Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

  Utvendige vann og avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat grunnboret brønn.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges delvis møblert, men uten løsøre.

  Følgende medfølger uansett ikke i handelen:

  • TV
  • Rosemalt skap, henger på veggen mot nord
  • Rosemalte skap, et underskap og et overskap – står på veggen ved vindu i peisestuen
  • Alle bilder og malerier.
  • Utstyr for ring hytta varm.

  Hvitevarer på kjøkken følger med.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Parabol.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige.

  Diverse

  Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Innbo og løsøre som ikke skal medfølge vil bli fjernet.

  Selger opplyser: Tinglyst rett til bruk av «den lille veien» som går fra grinden og som stopper ved vår hytte.

  Det foreligger ingen avtale om måking av denne veien. Måking av denne kan avtales med de som måker hovedveien.

  Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 34 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 55 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 443 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 445 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Panelovner, Jøtulovner for vedfyring, to peiser, en med tilkoblet parafintank.

  Info strømforbruk

  Etna Nett opplyser:

  Anlegget er kontrollert i 2020 uten feil eller mangler, neste tilsyn er i 2050.

  Forbruk 2024: 4633 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2025:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Brannsyn, feiing: kr. 457,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.419,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 209.480,- pr. 2023

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Vedlikehold vei + brøyteutgifter tot. ca. kr. 3.600,-

  Evt. tillegg for brøyting til hyttedør på «egen oppkjørsel. Avtales pr. i dag med privatperson som også har ansvar for Åslivegen.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3450/115/58: *

  25.02.1861 – Dokumentnr: 900070 – Rettighet

  Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS

  Org.nr: 930 986 178

  Leieavtale

  Forpaktningskontrakt

  Leie-tid: 199 år

  Skiferbrudd

  ---

  Nye vilkår

  11.10.1963 – Dokumentnr: 2613 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3450 Gnr:115 Bnr:2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 325969 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0541 Gnr:115 Bnr:58

  26.10.1963 – Dokumentnr: 2792 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:115 Bnr:2

  Bestemmelse om vannledning

  • Dagbok finnes ikke i Kartverkets arkiv.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Lovlighet ihht. tilstandsrapport:

  Hytte:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

  Ifølge eier som henviser til Etnedal kommune foreligger det ikke tegninger. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder, men tilbygg har heller ikke opplyst kjent byggetegninger og ikke kjent om det er avvik som krever byggemelding.

  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  • Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
  • Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Som følge av lynnedslag i område ble det skade på elanlegg i 2020, det ble foretatt reparasjon/utbedring av elektriker, foreligger dokumentasjon for utførelser i boligmappe. Borehull ble renset og skiftet pumpe i 2020.

  • Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Vei, vann og avløp

  Adkomst fra helårsvei.

  Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.

  (etablert i 1981, ikke kjent foretatt vannprøve og ikke opplyst om avvik på vannkvalitet/tilstand av eier)

  Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

  (opplyst type og etablert i 1981, ikke tilstandsvurdert og må hensyntas alder)

  Jmf. kommunale opplysninger er avløpsanlegg ikke omsøkt og det foreligger ikke utslippstillatelse.

  Ved innlagt vann og avløp skal det foreligge utslippstillatelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til at dette ikke er på plass, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 20170130

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 21.11.2019

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf

  Delarealer

  Delareal: 2 281 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Viktig friluftslivsområde
  • Moderat til lav forekomst av radon, høye verdier i nærheten.
  • Vernskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 34 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 55 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 443 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 445 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  36100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 34 750 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 36 100 (Omkostninger totalt)

  Kr 53 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 55 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 443 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 445 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave