KAPP Konglevegen 5

Tomt
722m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt, som er skrånende, opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT: Allstad AS HJEMMEL TIL FESTERETT: Østre Toten Kommune HJEMMEL TIL FRAMFESTE: Dagens eiere. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato: 10.06.1976 Målebrev viser et area på 726, 27 m2. Eiendommen er tilknyttet realsameie i Gårdsnummer 91, Bruksnummer 78 med andel 1/6, Areal 1 175,3 m2.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Enge Store på Kapp i Østre Toten. Sentral og fin beliggenhet med gangavstand til barneskole og barnehage. Kort veg til Kapp sentrum der det finnes dagligvare. Området er solrikt og barnevennlig. Fine turmuligheter i området med nærhet til store markaområder. Om sommeren kan man nyte idyllen langs Mjøsa, og eiendommen har fin nærhet til Tallodden hvor man kan bade og kose seg. Kapp ligger ca. 5 km fra kommunesenteret Lena og 20 km fra Gjøvik by, hvor man finner alle byfasiliteter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1977, modernisert innvendig senere år. Normal standard og planløsning Grunnmur i lettbetong og innvendig påforing. Gulv støpt på grunn i kjeller. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeåret. Det er skiftet 2 stk vinduer med 3-lags isolerglass ifra 2022 i underetasje på soverom. Det er skiftet ut 2 stk trevinduer på kjøkken med 3-lags isolerglass fra 2022, samt vindu på bad 1. etasje. Ytterdør i treverk ved hovedinngang underetasje, samt inngang til teknisk rom underetasje. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrasse/balkongdører er som fra byggeåret. Terrasseplatting mot sør/vest med adkomst fra stue på ca. 38 m². Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Balkong mot nord med adkomst fra soverom på ca. 11 m². Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 69 cm. Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ned i grunnen. Grunnmur i lettbetong (ihht. tegninger). Selve betongen er ikke synlig for kontroll innvendig da den stort sett er tildekket av påforet vegger. Støttemur i lettklinkerblokker på boligens overside, ved terrasseplatting. Iht. tilstandsrapport datert 08.10.2024 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2; lagt opp nye rør og sluk. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Halvorsen rørservice. Pkt. 2.1: Lagt på membran under fliser på bad og gulvbelegg på vaskerom. Pkt. 4: Feil på utløp av avløpsrør på kjøkken. Dette er utbedret av rørlegger når vi pusset opp kjøkkenet. Dårlig tidligere utlufting over tak på bad er utbedret av rørlegger. Utført av faglært. Halvorsen rørservice. Pkt. 5: Etter feil på avløpsrør på kjøkkenet ble det vannlekkasje ned i taket og på gulvet i underetasjen. Dette er avfukter fra firma og isolert på nytt samt lagt nytt tak og gulv. Pkt. 9: Vært maur i bedd som lå langs huskanten. Dette har firma (skadedyrkontrollen) vært å sett på. Bedd er gravd bort og lagt grus. Pkt. 11. De har utført alt på bad og vaskerom samt nytt sikringsskap. Familiær hjelp (med fagbrev) lagt opp strøm ellers i huset. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Minel elektriker. Pkt. 13: Minel elektriker har lagt opp til ladeboks utvendig på husvegg. Pkt. 16: Lagt nytt tak belegg på vår del av fellesgarasje. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Innhold
Bolig over 2 etasjer, som inneholder: 1. etasje: Stue/ spisestue, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Underetasje: 2 soverom, bad, hall/ arbeidsrom, disponibelt rom og boder. Terrasseplatting mot sør/vest med adkomst fra stue. Balkong mot nord med adkomst fra soverom. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Denne flotte eneboligen på Kapp tilbyr en sjelden kombinasjon av storslått utsikt over Mjøsa, solrike uteplasser og en svært barnevennlig beliggenhet. Her får du kort vei til både barneskole og barnehage, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier. Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område, og utsikten fra både ute og inne i boligen er virkelig noe for seg selv. Boligen har et romslig og velfungerende kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenvinduet gir deg et nydelig utsyn, slik at matlagingen blir en enda hyggeligere opplevelse. Med delvis åpen løsning mot stuen har man en fin avskjerming som skaper en naturlig soneinndeling mellom rommene, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen er stor og fleksibel, med god plass til både spisebord og flere sofagrupper. Peisen i stuen gir varme og stemning på kjølige kvelder, og gjør det enkelt å skape en lun og hyggelig atmosfære for familie og venner. Boligen inneholder tre soverom og to bad, fordelt over to etasjer, noe som gjør den svært praktisk for familier. Det er også et eget vaskerom for å håndtere klesvasken. I underetasjen finner man et disponibelt rom og en stor hall som er innredet, disse ikke er formelt bruksendret i kommunen. I tillegg er det rikelig med bodplass, slik at du enkelt kan holde orden og organisere eiendelene dine. Uteplassen er ideell for å nyte lange, solrike dager. Den skrånende tomten er pent anlagt med plen, og den grusede gårdsplassen gir parkeringsmuligheter. Eiendommen har også en 1/6 andel i fellesareal med tilhørende garasjeplass. Tomten er festet. Alt i alt er dette en praktisk, velholdt og innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet som er godt tilpasset en aktiv familie. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2021 med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kombiskap kjøl/frys. Vannstoppeventil montert på kjøkken under oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk ut. BAD 1. ETASJE: Våtrommet er oppgradert i 2021. Nye overflater og tettesjikt, samt sluk og avløp. Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Badekar med dusj. Veggmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. VASKEROM 1. ETASJE: Våtrommet er oppgradert i 2021. Nye overflater og tettesjikt, samt sluk og avløp. Belegg på gulvet. Malte plater på vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Opplegg for vaskemaskin. Tilluft dør. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. BAD UNDERETASJE: Våtrommet er opplyst å være fra 2000, ukjent hvilke arbeider som er utført. Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Sluk av plast. Servant. Dusjvegger. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Eldre våtrom. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Panel. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Laminatgulv lagt på støpt betongdekke. Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte tredører fra byggeåret. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra nyere tid er plassert i teknisk rom/bod. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert ved emtré underetasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampene i stuen som kan henge igjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Bygningen er generelt i normal stand byggeåret tatt i betraktning, men bærer noe preg av slitasje og behov for vedlikehold/oppgradering. Det er bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Kostnader til fornyelser må påregnes. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. 2000 Modernisering Nytt bad i underetasje (ikke byttet rør) Opplyst av forrige eier. Utført av firma. 2020 Modernisering Totalrenovering underetasje+etterisolering. Egeninnsats. 2020 Modernisering Varmepumpe montert i 1. etasje. Utført av firma. 2021 Modernisering Totalrenovering bad i 1. etasje+etterisolert. Utført av firma/egeninnsats. 2021 Modernisering Totalrenovering av kjøkken+etterisolert. Utført av firma/egeninnsats. 2021 Modernisering Skiftet vindu på bad og kjøkken. Egeninnsats. 2021 Modernisering Skiftet ut deler av vannrør. Utført av firma. 2021 Modernisering Skiftet ut skrusikringer med automatsikringer i gammelt sikringsskap. Utført av firma. 2022 Modernisering Varmepumpe montert i underetasje. Utført av firma. 2022 Modernisering Byttet vinduer på et soverom i underetasje. Egeninnsats. 2024 Modernisering Malt innvendig overflater, stue/gang 1. etasje. Egeninnsats. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Store skjevheter på gulv er registrert. Det er registrert råteskader i rekkverk. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov/utskiftningsbehov. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på over 30 mm er målt i stue underetasje. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Taktekking er delvis mosegrodd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Taktekkingen har utlevd normal levetid, og er moden for utskiftning. Mosen på taktekkingen anbefales fjernet fordi det forkorter brukstiden til tekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på takrenner, nedløp og beslag. Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Nedløpsrør har glidd ifra hverandre mot sør/øst. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men utskifting av bygningsdeler er nært forestående Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendig kledning er ikke luftet. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Småsprekker nederst på kledning er registrert på gavl mot øst over tilbygg. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Liten lufting, men ikke dårligere enn krav ved byggeår. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke beLiten lufting, men ikke dårligere enn krav ved byggeår. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Ikke montert insektsnett på luftespalter. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad 1. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det er observert punktert isolerglass i stue- fastkarmvinduer. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det er observert et sprukket isolerglass i underetasje. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det er observert punktert isolerglass i heve/skyvedør. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Knirk registrert i gulv. Gulv er lagt på noe ujevnt underlag i underetasje. Ufagmessig utførelse på gulvlegging på bod underetasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater utbedres. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe er opplyst å fungere med dagens bruk. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte forhøyede verdier i bunnsvill på utforede vegger. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Fuktmåling med pigg i treverket ved hulltaking 33 Vekt% (skadelig fukt) Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Årsaken til fuktpåkjenning må kartlegges, ytterligere undersøkelser anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ufagmessig utførelse av overflater- sokkelflis og bunn på baderomsplate i våtsone. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk i nedsenket dusjgrube. ? Sprang i enkelte flisfuger. Det er ikke benyttet bevegelsesfuge mellom flis og terskel. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kun Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er registrert skade/slitasje på overflate. ? Det er hull etter innfestinger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. ? Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. ? Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. ? Det er skade/slitasje på overflater og fuger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. ? Det er ikke behov for strakstiltak når det gjelder slitasje/skader, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting på overflate. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. ? Tettesjikt/membran er ikke tilstrekkelig klemt til sluket. ? Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales å gjøre tiltak slik at mansjett/tettesjikt får en utførelse som hindrer fuktgjennomtrenging. ? Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt ved gjennomføringer. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er skade på innredning- dusjsører. ? Det er registrert lekkasje i sisterne. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det må påregnes oppgradering/vedlikehold om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. ? Toalett som står og renner kan forårsake kondens og høyt vannforbruk, det anbefales og ta kontakt med rørlegger for å utbedre dette. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på avtrekksvifte. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. ? Det er ikke behov for strakstiltak. Utfra forventet brukstid er det påregnelig med utskiftinger. Avtrekksvifte kan ha redusert kapasitet mot nyere vifte som er mer effektiv. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er uegnet materiale i våtsone, bak servant. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Materiale er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er skade på innredning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og har derfor ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på sviktende drenering, tiltak anbefales. Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for strakstiltak, men utskifting av fuktsikring og drenering vil være påregnelig. Det bør gjøres regelmessig kontroll av konstruksjonen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Innsiden av grunnmuren har misfarging. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må skadene utbedres. Grunnmur anbefales isolert på utsiden. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Støttemuren er ikke frostsikker og har skjevheter, muren heller utover. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men rehabilitering må påregnes om man ønsker en frostsikker mur uten skjevheter. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og har oppnådd forventet brukstid. Disse kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt, men utbedringer eller utskifting av anlegget må påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: ? TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: ? TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering på gruset gårdsplass ved boligen.

Forsikringsselskap
Fremtid

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 490 (Omkostninger totalt) 107 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 757 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 760 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted er montert. Vedovn i underetasje, samt peisinnsats 1. etasje. Varme i gulv på alle våtrom, samt entré underetasje. 2 stk luft til luft varmepumpe, en i hver etasje. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 17.01.2018. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 15.09.2021.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Festeavgift til kommunen kommer i tillegg. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp 7 011,05 kr Eiendomsskatt 8 553,56 kr Feiing 540,52 kr Renovasjon 3 878,76 kr Vann 6 530,83 kr Festeavgift 11 813,25 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
984423

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3740807

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - festeavgift - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - kostnader til veg/ lys/ velforening - kostnader/ vedlikehold til fellesareal med andel 1/6 Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Det er en veglysforening i området som man betaler noe til en gang i blant, men ikke noe fast. Det blir sendt ut regning. Dagens eier har betalt ca. kr. 1.000,- hvert 2. år. Det deles på kostnad for brøyting med resten av vegen. Betales ikke noe tillegg for garasjer, men vedlikehold er opp til eiere å gjøre. Velforening på feltet. Det kalles som regel inn til dugnad på våren og høsten.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Målernummer: 5121070173 Målerstand: 1606 m3 Dato: 19.11.2023 Forbruk 2023: 104 m3

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 91, Bruksnummer 54: Heftelser i eiendomsrett: 1976/873-112/19 03.02.1976 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 1977/2689-3/19 20.04.1977 BEST. IFLG. FESTEKONTRAKT Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1977/2689-4/19 20.04.1977 URÅDIGHET Kan ikke overdras uten samtykke fra bortfester med unntak av nærstående familie Eiendommen kan pantsettes uten bortfesters samtykke Heftelser i festerett: 1976/873-112/19 03.02.1976 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 1977/2689-2/19 20.04.1977 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 95 år Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift Heftelser i framfesterett: 1977/2689-2/19 20.04.1977 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Festetid: 95 år Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift 1977/2689-3/19 20.04.1977 BEST. IFLG. FESTEKONTRAKT GJELDER FRAMFESTE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1977/2689-4/19 20.04.1977 URÅDIGHET GJELDER FRAMFESTE Kan ikke overdras uten samtykke fra bortfester med unntak av nærstående familie Eiendommen kan pantsettes uten bortfesters samtykke GRUNNDATA 1976/4885-1/19 10.06.1976 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3442 GNR: 91 BNR: 23 2020/1161137-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0528 GNR: 91 BNR: 54 Gårdsnummer 91, Bruksnummer 78: Heftelser i eiendomsrett: 2008/487763-4/200 16.06.2008 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: ØSTRE TOTEN KOMMUNE ORG.NR: 964 949 859 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder andel tilknyttet gnr 91 bnr 51 GRUNNDATA 1976/9179-1/19 26.10.1976 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3442 GNR: 91 BNR: 23 2020/1261268-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0528 GNR: 91 BNR: 78 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen 91/ 54 i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157028774 - Enebolig (111) - 1 boenhet Det foreligger brukstillatelse på boligen, datert 21/2-1978. Kommentar fra kommunen: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Følgende bygg er registrert på eiendommen 91/ 78 med andel 1/6: - Bygningsnr. 157028790 - Garasjeuthus anneks til bolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger fra byggeåret foreligger. Det er gjort enkelte endringer i 1. etasje. Det er etablert bad på et av soverommene, samt vaskerom hvor tidligere bad har vært. I underetasjen er det gjort større endringer. Mat bod og fyrrom er endret til en stor bod. Disponibelt rom er innredet som kjellerstue og vegg mellom arbeidsrom og hall er åpnet og det er etablert kjellerstue. Disponibelt rom, samt arbeidsrom i underetasjen er endret til oppholdsrom/kjellerstue. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Ved privat avløpsanlegg må de tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner: Id: 19750001 Navn: Enge Store I, Kapp Østre A Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.1975 Formål: Boliger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Kulturminner registrert i området.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 490 (Omkostninger totalt) 107 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 757 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 760 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.