LARVIK Veldreløkka 90
Ra - Meget flott enebolig fra 2015 med 3 sov, 2 bad, 2 stuer. Flott utsikt, blindgate og barnevennlig!
- kr 6 700 000
- BRA-i 185 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 6 700 000
- Omkostningerkr 168 740
- Totalpris inkl. omkostningerkr 6 868 740
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår2015
- Soverom3
- Tomt623.9 m²
- Eierform tomtEiet
- 6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 740 (Omkostninger totalt) 183 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 186 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 868 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 883 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 886 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til denne flotte eneboligen innerst i Veldreløkka!
Beliggende på en høyde i enden av en blindgate, er dette et perfekt hjem for barnefamilier.
- Elbil-lader
- Balansert ventilasjon
- Praktisk planløsning
- 2 bad og 2 stuer
- Mulighet for 4 sov
- Stor veranda
- Utsikt
- Uteområde med hage og parkeringsplass
- Gangavstand til skole, butikk, turområder mm
Hovedetasjen byr på en romslig gang, spisestue, stue og et delikat kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer. Badet er moderne med både badekar og dusj. Kjelleretasjen har stor kjellerstue, hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad, samt to ekstra soverom.
Dette er en moderne og innholdsrik bolig med god plass til hele familien.
Velkommen til visning!
Veldreløkka 90, Vestfold
- Tomt
623.9m²
Beskrivelse av tomt
Det er plass til parkering på egen eiendom. En liten koselig hage med utgang fra underetasjen, ellers hovedsakelig naturtomt. Tomtegrenser opplyses å kunne være middels nøyaktige og kan derfor avvike noe fra oppgitt areal.
Beliggenhet
Veldreløkka 90 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Larvik kommune, perfekt for deg som ønsker en trygg og komfortabel hverdag i naturskjønne omgivelser. Området er svært familievennlig med kort avstand til barnehager, skoler og flere lekeplasser. I tillegg er det gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med flotte turområder, grøntområder og stier som innbyr til både turgåing, sykling og lek i naturen. Larvik sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, og her finner du et godt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturelle tilbud. For den aktive er nærhet til idrettsanlegg, treningssentre og sjøen et stort pluss, med muligheter for bading, båtliv og andre aktiviteter langs Larviks vakre kystlinje. Transportmulighetene er gode, med enkel tilgang til hovedveiene E18 og Riksvei 40, som gjør pendling til nabobyer som Sandefjord, Tønsberg og Oslo enkelt og effektivt. Offentlig transport er godt utbygd med bussholdeplasser i nærheten, og Larvik togstasjon gir gode forbindelser både lokalt og regionalt. Veldreløkka 90 tilbyr en ideell beliggenhet som kombinerer fredelige og trygge omgivelser med nærheten til sentrum og flotte naturområder. Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker å bo i et trivelig og praktisk område i Larvik kommune.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Eventyrskogen barnehage (1-5 år) ca 1.3 km Veldre kulturbarnehage (0-5 år) ca 1.3 km Leikvang barnehage (0-5 år) ca 1.6 km Skoler: Sky skole (1-7 kl.) ca 1.1 km Langestrand skole (1-7 kl.) ca 1.6 km Ra ungdomsskole (8-10 kl.) ca 0.6 km Thor Heyerdahl videregående skole ca 5.4 km Sandefjord videregående skole ca 20.6 km
Skolekrets
Tilhører Sky skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Busstopp rett nedenfor huset 2 min gange med stien ned fra huset. Ra ungdomsskole ca 5 min gange. Larvik stasjon ca 7 min med bil. Sandefjord lufthavn Torp ca 21 min med bil.
Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2015 Frittliggende enebolig over to plan oppført i 2015. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. 2-fløyet isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse på 56 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert støpte søyler til grunn. Stående malt spilerekkverk på 1 meter. Beiset terrassebord i trykkimpregnert materiale. Platting m/trapp til inngangsparti på totalt 20 m² som er delvis overbygget i trykkimpregnert tre. INNVENDIG Gulver har laminat og flis. Vegger og tak har malte/behandlede gipsplater. Flis i hall og malte/behandlede gipsplater i stue. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Boligen har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Gulv i underetasje med laminat. Veggene har malte gipsplater. Hulltaking ble gjennomført i bod/teknisk rom. Siden veggene er av thermomur, var det ikke mulig å foreta målinger i treverk. Det ble ikke avdekket noen unormale forhold ved undersøkelsen. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte 1-speils profilerte dører. 2-fløyet med glassfelt mellom hall og stue. VÅTROM Flislagt bad fra byggeår med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er flatt gulv på hovedgulv og bra fall rundt slukene. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og badekar. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra hall uten å påvise unormale forhold. Flislagt bad fra byggeår med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er baderomsplater, trepanel og sokkelflis på vegg. Malt innvendig tak. Vaskerom fra byggeår med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er malte plater og sokkelflis på vegg. Malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med vaskekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Noe ufagmessig montering av baderomsplater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Noe ufagmessig legging av gulvfliser. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med to servanter, vegghengt speil, vegghengt toalett og duskabinett. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt-laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, samt benkeplate i heltre på kjøkkenøy. Det er integrert to kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, kombi steke-microovn og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert watergubard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilatoren er testet og har noe svakt avtrekk. Dette kompenseres imidlertid godt av balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkkentaket. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av kobber og plastrør (rør i rør), og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i garderobeskap på hovedsoverom med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Stoppekran plassert i bod/teknisk rom. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod/teknisk rom. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Luft-luft varmepumpe i stue fra 2024. Termostatstyrte varmekabler i samtlige gulv utenom stue/kjøkken og to soverom. Veggmontert panelovn. Varmtvannsbereder på 194 liter plassert i bod/teknisk rom. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Flexit motor plassert på vaskerom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er trolig av fjell og fyllingsmasser. Det er drenert rundt boligen fra byggeår. Synlig vorteplast med topplist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur er oppført i thermo-mur som er utvendig pusset. Innvendig kledd med gipsplater. Veggsystemene har betongkjerne og isolasjon på inn- og utside. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Planløsningen i underetasjen avviker noe fra de godkjente tegningene. Den opprinnelige inngangen til kjellerstuen fra siden av rommet er flyttet til midten av boligen. Videre er bod/teknisk rom og et soverom utvidet noe mot trappen. Det er også tegnet inn en bod med tilgang fra gangen på de opprinnelige tegningene, men denne boden eksisterer ikke i dag i nåværende bruk. Det er tegnet inn en dør fra soverommet til et eget garderoberom. I dagens bruk er det imidlertid ingen dør, men åpninger i veggen på hver side som gir tilgang til garderoben. Utvendig er det tegnet en trapp som leder ned til hagen på boligens nordside. I dagens bruk er det imidlertid oppført en støttemur, og terrenget er fylt opp, slik at det nå ikke finnes tilgang til hagen fra denne siden. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel er meldepliktig.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser: Elektriker var onkel av tidligere eier, og sannsynligvis årsak til hvorfor det mangler samsvarserklæring til kontroll av el-anlegg. El-anlegg har fungert ypperlig mens vi har bodd her.
Innhold
Underetasjen består av Gang, bod/teknisk rom, stue. 2 stk soverom og bad. 1. etasje består av Hall, bad, Vaskerom og åpen stue/kjøkken.
Standard
Velkommen til denne flotte eneboligen innerst i Veldreløkka. Boligen ligger på en høyde med utsikt over nærområdene og inn mot byen. Beliggende i ende av blindgate er dette en ypperlig bolig for en barnefamilie. Utenfor boligen er det plass til å parkere. Her er det montert elbil-lader som medfølger handelen. Inngangspartiet er overbygget slik at man står tørt når man skal låse opp døren. Vel innenfor døren møtes du av en flott stor gang med utsyn rett gjennom boligen til utsikten. Doble glassdører til spisestue og doble terrassedører i glass gir en luftig atmosfære og et herskapelig preg. Gangen har rikelig med plass til garderobeløsning og til å hengeplass til jakker og sette skoene. Fliser på gulv med varmekabler er praktisk på dager med snø og regn. Videre inn gjennom glassdørene finner man da altså spisestuen, stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet er delikat innredet med slette fonter og integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkeplass og fine løsninger som f.eks. eget kaffeskap. Godt med lys gjennom store vinduer og fin kontakt med gjester i spisestuen. Barløsning i enden av kjøkkenøya er praktisk til raske frokoster i en hektisk hverdag. Spisestuen har god plass til permanent å ha langbord. Her kan du invitere til hyggelige selskaper eller barnebursdager. Doble dører ut til den store verandaen. Her har man fine solforhold, usjenert og utsikt. Stuen strekker seg videre inn i en L-form og har masse plass for møbleringsmuligheter. Den innerste delen er brukt som tv-stue, men her er det også mulig å etablere ett 4. soverom dersom man har behov for det. Varmepumpe er montert i stuen. Fra gangen er det adkomst til badet i denne etasjen. Helfliset med varmekabler i gulv. Her finner man både badekar og dusjnisje, pen innredning med servant. Vegghengt toalett. Et flott og moderne bad! Vaskerommet har også adkomst fra gangen. Det er opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. I tillegg er det praktisk innredet med benk og utslagsvask. Et lite vindu gir fint lys her. Varmekabel i gulv. Ned trappen til underetasjen er det et stort garderoberom med rikelig skapplass. Adkomst til teknisk rom herfra. Kjellerstuen er stor med plass til sofa, tv-møbler og tv. Perfekt for ungdommen i hus eller som en lekestue. Hovedsoverommet finner man inn til venstre fra stuen. Med utgang til hagen og ekstra vindu er det godt med lys. Rommet har både stor garderobe, men også adkomst til walk-in-closet med store garderobeskap. Eget bad på innsiden som er helfliset, varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusj og dobbel servant med innredning. En perfekt voksenavdeling! Den andre enden av denne etasjen finner man to gode soverom til. Begge har plass til både seng, skrivepult og evt garderobe. Kjellerstue, gang, hovedsov og bad i underetasjen har varmekabler i gulv. Dette er en veldig flott bolig som passer godt for en barnefamilie. Velkommen inn! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Overflater - 2 Flis i hall og malte/behandlede gipsplater i stue. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: I hall er det flere flis med bom (hulrom under). Sprekker i takflater i tv-stue. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Ifølge eier har sprekkene i taket vært uendret siden de tok over boligen. Det har ikke vært noen synlig utvidelse av sprekkene i deres eiertid. UNDERETASJE > BAD Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Noe ufagmessig legging av gulvfliser. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er varierende fall mot sluk. Noe motfall mot ytterhjørne. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Det vurderes som lite økonomisk å utføre tiltak, da badet fungerer med dagens avvik, forutsatt at det benyttes dusjkabinett med avløpsvann direkte tilsluttet sluket. Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Konsekvens ved manglende -lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. 1. ETASJE > VASKEROM Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og 63A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2015 Nyanlegg. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? 11. Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Kostnadsestimat gjelder kun for elkontroll av anlegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Terrengforhold Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er svakt fall mot bolig mot garasje. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Fiber. Det er uttak til nettverkskabel i de fleste rom.
Parkering
På egen gårdsplass. El-bil lader er montert på vegg ute.
Forsikringsselskap
Eika
Polisenummer
6816387
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 740 (Omkostninger totalt) 183 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 186 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 868 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 883 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 886 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Luft-luft varmepumpe i stue fra 2024. Termostatstyrte varmekabler i samtlige gulv utenom stue/kjøkken og to soverom. Veggmontert panelovn. Det er utført tilsyn den 11/03-2020. Det er utført kontroll ved tilsyn av røykløp 10/03-2020. Ingen avvik registrert.
Energiklasse
B - Kommunale avgifter
17545
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på eiendommen. For eiendomsskatteåret 2024 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf.eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten. Eiendomsskatten for 2024 er 1 promille i Larvik kommune. I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) månedlig.
Formuesverdi primær
1421896
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
5687585
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4063/360: 06.07.2007 - Dokumentnr: 5434 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4063 Bnr:293 01.01.2018 - Dokumentnr: 192507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:360 01.01.2020 - Dokumentnr: 634940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:360 01.01.2024 - Dokumentnr: 296928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:360 02.12.2024 - Dokumentnr: 2310135 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 06.07.2007 - Dokumentnr: 5434 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4063 Bnr:293 01.01.2018 - Dokumentnr: 192507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:360 01.01.2020 - Dokumentnr: 634940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:360 01.01.2024 - Dokumentnr: 296928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:360 3909/4063/364: 06.07.2007 - Dokumentnr: 5434 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4063 Bnr:293 01.01.2018 - Dokumentnr: 192507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:360 01.01.2020 - Dokumentnr: 634940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:360 01.01.2024 - Dokumentnr: 296928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:360 02.12.2024 - Dokumentnr: 2310135 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 06.07.2007 - Dokumentnr: 5434 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4063 Bnr:293 01.01.2018 - Dokumentnr: 192507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:360 01.01.2020 - Dokumentnr: 634940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:360 01.01.2024 - Dokumentnr: 296928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:360
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr. Enebolig datert 23/03-2015. Det foreligger ferdigattest datert 26/05-2021 vedr. oppføring av enebolig. Plantegninger avviker noe fra dagens bruk. Det er tegnet inn bod i deler av gangen i underetasjen, trappen vridd andre vei og en gang som går der deler av det ene soverommet er i dag. Ny eier oppfordres til å byggemelde endringen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er en del av realsameie for veien og eier 1/5 av denne. Kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold fordeles etter eierbrøk.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal2 m Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Delareal: 622 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Navn: Veldrebakken Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.02.2006 Delarealer: Delareal3 m Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FA4 Delareal: 618 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BF7 Delareal: 2 m Formål: Offentlig friområde Feltnavn: F8 Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 740 (Omkostninger totalt) 183 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 186 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 868 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 883 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 886 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
168740
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.