NYBERGSUND Solskiva hyttegrend 40

Tomt
1531.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 531,6 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass. Øvrig tomt med verifiseres. Tomten består av naturtomt og stedbundet vegetasjon med mose, lyng, busker og trær. Hyttetomten ligger godt til i hyttefeltet og grenser til friareal ved endevegg. Tomten oppleves å ha fine solforhold hele dagen og med skrått terreng utenfor endevegg kan barn og unge lage egen akebakke/hoppbakke rett utenfor hytteveggen. Beliggenheten gir en fri og luftig følelse og fint utsyn Trysilfjellet, Klanken og til nær- og naturområder som omslynger både hyttefeltet og områdene rundt. Terrasseplattingen ved inngangsparti gir en hyggelig plass for bålpannekos med utsikt mot et belyst Trysilfjell, solnedganger og stjernehimmel. Uteplassene er både lune og luftige - enten under tak ved endevegg og inngangsparti eller luftig under åpen himmel på terrasseplattingen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta har en god beliggenhet i populære Solskiva hyttegrend på ca. 405 moh. Eiendommen ligger høyt i terrenget som bidrar til fri og luftig følelse. Her har du fin utsikt over Trysilfjellet, Klanken og nærområder. Eiendommen grenser på endevegg i front og har en nydelig utsikt mot Trysilfjellet og naturområder. Solskiva hyttegrend ligger nært Nybergsund og det er kun ca 8 km fra Trysil sentrum. Fra hytta er det kort gangveg til Nybergsund sentrum hvor du finner bl.a. bensinstasjon, idrettsplass og badeplass med garderobe/kiosk og beachvolleyballbane. Områdene rundt hyttefeltet har forøvrig fine turområder og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er langrennsløype med tilknytning til lysløype i Nybergsund rett ved hytta. Fra hytta er det kun ca. 9 km til Trysilfjellet som er Norges største alpinanlegg. Familievennlige Trysilfjellet har tilrettelagte alpinbakker for både små og store, samt et stort nettverk av langrennsløyper som strekker seg gjennom skog og opp til snaufjellet på Fageråsen. Iht. Skistar vil det fra neste vintersesong være ferdigbygd gondol som vil øke kapasitetet i fjellet. Denne vil gå fra barnebakken ved Eventyr og opp området ved skitrekket Hesten. Trysilfjellet har godt med helårsaktiviteter og foruten ypperlige alpin- og skiløyper er det golfbane, klatrepark og ikke minst et velkjent og populært stisyklingsområde både i Gullia og rundt hele fjellet på sommerhalvåret. Fra hytta er det også kort kjøreveg til Ljørdalen og til Stöten innenfor svenskegrensa med alpinanlegg. I kort radius fra hytta er det mange fjelltopper. Den nærmeste er Klanken som er en fin tur for store og små. I tillegg er det fine fjellområder i Trysilfjellet og mot Østby og Fulufjellet. I kort radius fra hytta finner du flere flotte fjellområder, som byr på flotte snaufjell og villmark i områdene ved Fulufjellet nasjonalpark, samt nordover ved Engerneset og Bittermarka. Områdene i Trysil er også velkjente for sine gode jakt- og fiskemuligheter. Med hytte i Solskiva hyttegrend har du med andre ord kort avstand til friluftsaktiviteter gjennom hele året. Hyttefeltet ligger ca. 200 km fra Oslo og ca. 65 km fra Elverum.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med prefabrikerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Saltak takkonstruksjon av plassbygde taksperrer og prefabrikkerte takstoler. Lufting av konstruksjonen via raft. Tak tekket med torv. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 12/1-2025, utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Yttervegger: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det registreres stedvis kvae på kledningen. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Det anbefales at endeveden mettes med maling eller beis. - Renner og nedløp: Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. Det anbefales etablering av utkast. Drensrør anbefales montert på nedløp slik at overflatevann blir ført bort fra grunnmur. - Ildsted/skorstein: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under sotluke. Taket var snødekt på befaringen slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Inspeksjon og vurdering av pipe over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Ildfast plate under sotluke anbefales etabler. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefaler ytterligere undersøkelser vedrørende lufting av avløpsanlegget. - Vannledninger: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Manglende endemuffer ved røravslutninger ved rør i rør system inne i kjøkkenbenk. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Hovedstoppekran og rørkurser anbefales merket for god oversikt. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Endemuffer ved røravslutninger anbefales etablert. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. - Våtrom - bad: Gulvet har fall til sluk i dusjsonen men dette er mindre enn referansenivået. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Gulv utenfor dusjsonen fremstår flatt og varierende. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det ble registrert «bom» i gulvflis i dusjsonen. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Innvendige overflater: Det ble registrert «bom» i gulvflis i gang. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det registreres bruksslitasje ved tregulv. Øvrige rom fremstår i normalt god stand uten tegn til skader eller mangler utover normal bruksslitasje iht. alder. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Ingen opplysninger angående radonmålinger. Det anbefales at fritidsboligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. Anbefaler ytterligere undersøkelser   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Utstyr på tak: Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er krav til stige for adkomst for feier. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Det er ikke fremlagt byggetegninger og takvinkel er ikke kontrollert. Anbefales ytterligere undersøkelser når takvinkelen er påvist for krav om snøfangere. Utbedringskostnader under 10 000,-.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Når kjøpte du boligen? År 2018 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet takrenner og løpende vedlikehold. Tilleggskommentar: Det er enkelte steder litt lite torv på taket. Avtrekksviften på kjøkkenet fungerer ikke på trinn 1, kun på trinn 2 og 3.

Innhold
Hytta er på ett plan og inneholder: Romslig gang, garderobe/bod, soveromsgang, 3 soverom (8 sengeplasser), bad/vaskerom med badstue, kjøkken og stue i vinkel med utgang til overbygd terrasse med utebod. Overbygd inngangsparti med adkomst utvendig sportsbod. Overbygd inngangsparti med forlengelse til terrassedel ved endevegg. Ved inngangsparti er det terrasseplatting med areal for bålpanne og utemøbler. Her ute er det flott utsikt mot Trysilfjellet.

Standard
Flott Buenhytte på ett plan med torvtak og stilfulle utskjæringer på stolper og ved vinduer. Overbygget inngangsparti med forlengelse av tak til overbygd del ved endevegg. Hytta har et helhetlig preg og fremstår med god standard. Vannbåren varme i de fleste gulv gir en lun og behagelig hytte for ferie og kos. Påbygd terrasseplatting mot nordøst nær inngangsparti med plass til utemøbler og bålpanne. God plassering i feltet gir fin utsikt til Trysilfjellet, Klanken og nærområder med åser og utmark. Bør oppleves. Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av tregulv og fliser Vegg: Overflater bestående av panel og fliser. Tak: Overflater bestående av malt panel og panel.

Innbo og løsøre
Hvitevarer i form av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger. Plassbygde senger på soverom 2 og 3 medfølger, samt plassbygd sittebenk i spisestue. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Innervegger og tak i hytta er beiset i nyere tid. Kjøkkeninnredningen og benkeplate er malt og behandlet av selger. Det er byttet takrenner, samt beiset alle rekkverk og søyler utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Selger har benyttet Riks-tv, men opplyser det er mulighet for fiber (lagt inn ca?23/24) 

Parkering
Oppstillingsplasser til flere biler på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Iht takstmann er det ved NGU sine kartsider angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Ingen opplysninger om radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. * Iht. Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen ble tilsyn og feiing utført i September 2014 uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft ved tilsyn. * Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 102 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 552 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 555 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta sin primæroppvarming er med vannbåren gulvvarme i gulv med trådløse termostater på 3 soverom, bad/badstue, gang, stue og kjøkken. I tillegg er det mulighet for vedfyring. Det er etablert peisvedovn med klebersteinplate på toppen i stue. Sikringskap og varmtvannstank (opplyst fra 2008 og ca 120 l) er plassert i bod ved inngangsparti.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16331

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
* Kommunale avgifter for 2023 utgjør ca. kr 16 331,- for 2024. I dette inngår for eiendomsskatt (kr. 2 751,-), samt vann- /avløpsgebyr og målerleie. Vann og avløp faktureres etter målt forbruk til satser fastsatt av Trysil kommune. Avgift vil variere ut fra bruk. * Hytterenovasjon utgjør kr 2 276,- for 2025 og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. * Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann og Redningsvesen er det ikke fakturert feie- og tilsynsgebyr for 2024. Ny eier må påregne avgift for dette ved varsel om befaring fra feier. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
707938

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det innbetales i tillegg vegavgfit for hytteområdets veg, samt brøyting av innkjøring hytte på ca. kr. 6.900,- for 2024/2025 sesongen. Det er app for hyttetjenester hvor man legger inn ankomst etc. Avgift til Solskiva hytteforening ca. kr. 500,- pr år. Avgifter reguleres hvert år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.02.2007 - Dokumentnr: 211881 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 109957 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0428 Gnr:30 Bnr:480

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for hytta i 2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
* Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Opplyst i tilstandsrapport at det er montert varmekabel på tilførsel av vann. * Hytta har installert vannmåler og betaler avgift for vann- og avløp etter målt forbruk. Vannmåler avleses ved overtagelse av ny eier. Måler er sist avlest 30/6-2024 (målerstand 225). * Eiendommen er tilknyttet privat veg for hytteområdet. Se punkt om andre kostnader for informasjon om veiavgift.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Solskiva Hyttegrend felt H14. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse, friluftsområde, privat veg etc. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse, nåværende. Hytteområdet grenser til LNFR- område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hytta har vært i noe utleie av selger. Det er avtalt utleie for følgende datoer i 2025: 08/02-15/2 og 23/02-15/3.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 102 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 552 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 555 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 50 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visnings-/overtakelseshonorar (kr 2 500,- per stykk), markedspakke (kr 18 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.