RØN Lehøvdvegen 99

Tomt
1059.2m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene middels nøyaktige.

Beliggenhet
Denne trivelig og sjarmerende eiendommen ligger midt i et flott tureldorado sommer som vinter. Her er det terreng som passer for både store og små, slik at alle kan glede seg til opplevelsesrike dager i flott natur! Eiendommen ligger lett tilgjengelig på en trivelig naturtomt ca. 920 moh. Den har gode solforhold og flott utsikt mot Syndisfjell og mot Grønsennknippa. Lehøvd og eiendommen er, som nevnt, omgitt av et nydelig turterreng uansett årstid. Grønsennknippa og Syndisfjellet er bare to av mange flotte turmål i området. De mange stølsveiene er et eldorado for alle sykkelinteresserte, og "Mjølkevegen", sykkelruta fra Gudbrandsdalen over til Hallingdal, går like forbi. Området kan by på milevis med flotte, oppkjørte skiløyper . Nærmeste skiløype finner en ca. 20 m fra hytta, og en tur til Syndin og vannene der gir mange fine naturopplevelser. Her kan man også møte på reinsdyrene som trekker forbi i fjellet. Besøk gjerne Syndinstøga på Midtre Syndin og nyt et spennende måltid, en opplevelse i seg selv. For den som ønsker alpint er det ca. 9 km til Vaset og Vaset Skiheiser som tilbyr fine alpinbakker og morsom kjelkebakke for hele familien. Det er mulig med skiutleie. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring. Det er også kort vei ca. 50 min til populære og vakre fjellområder som Beitostølen og Jotunheimen. På Vaset kan en gjerne nyte gode måltider på Gomobu Fjellstue, eller besøke Vasetstølen som tilbyr tradisjonsrik mat. På Stubbesetstølen kan en smake god, gammeldags rømmegrøt, og på Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret er det også en fin Intersportforretning. Med hytte på Lehøvd er det bare å glede seg til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 til Fagernes. Fortsett videre på E16 mot Lærdal/Bergen i 14 km, og ta til venstre mot Fossheim vest. Følg veien 800 meter, ta så til høyre på Vestsidevegen mot Ryfoss. Kjør 1,5 km, og ta til venstre i krysset inn på Haugrudvegen mot Haugerud og Trollhovd. Følg veien ca. ca. 7,7 km og ta til høyre rett etter bommen ( kr 60.-) inn på Lehøvdvegen. . Følg Lehøvdvegen ca. 1 km fram til eiendommen som er merket "Til salgs". God tur!

Bebyggelse
Hytte og anneks.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: OPPSUMERING TILSTAND: Eiendommen ligger på Lehøvd, ved Syndisfjellet i Vestre Slidre kommune. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte oppført med alt på en flate. Byggeår 1999. Hytta er påkostet med nytt tilbygg i 2011. Det er oppdaget avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Bygning har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med noen kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Fritidsbolig - Byggeår: 1999 UTVENDIG Saltak oppført med konstruksjonen av Wtakstoler i tre og sperrekonstruksjon i tilbygg. Det er luftet kaldtloft. Taktekkingen er av pappshingel med takrenner/nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår og for byggeår til tilbygg i 2011. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i tilbygg fra 2013. Bygningen har malt hovedytterdør av formpresset materiale og malt terrassedør i tre med glassfelt fra 2013. Terrasse i trekonstruksjon med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Punktfundament med lettklinkerblokker. INNVENDIG Innvendig er det gulv av heltre furu. Veggene har trepanel og malte panelplater av mdf i tilbygg. Innvendige tak har trepanel og malt panel av mdf i tilbygg. Bygget har gulv over grunn av trebjelkelag/stubbeloft. Bygget har 2. stk. element piper oppført med lettklinkerblokker. Det er tilkoblet vedovn og sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har bygget furu fyllingsdører. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med benkeskap og overskap på vegg med skrog av laminerte plater. Det er malte heltre fronter med og uten profil. Benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum av plastmateriale og med avløp til tank. Det er strøm opplegg for frittstående hvitevarer. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. SPESIALROM Toalettrom. Gulv belagt med heltre furubord. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er montert vegghengt innredning i heltre og med nedfelt servant og do med kammer og luke for utvendig tømming. Det er montert avtrekksvifte i lufterør. TEKNISKE INSTALLASJONER Bygget har naturlig ventilasjon via klaffventiler i enkelte vinduer. Sikringsskap med sikringer av jordfeil automater og kursoversikt i skap. Det er utvendig påkoblingsskap med fjernavleser på yttervegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat i bygget. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert. Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng, synlig knotteplast og overvann fra tak ledes i nedløp. Eiendommen er planert rundt bygning med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, riss i grunnmur. Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, vi har sett muselort i boddelen av annekset. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært, skiftet en stikkontakt i gangen, arbeid utført av Vestre Slidre El-installasjon A/S. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad, vi har malt 2 yttervegger av hytta. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, forrige eier bygget ut hytta i 2011. Pkt. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, jeg regner med at dette er i orden siden jeg har fått ferdigattest på hytta 04.05.2021 Pkt. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, ubebygde hyttetomter rundt hytta. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue, kjøkken m/spisestue, to soverom, dorom og bod. Hems med lav takhøyde. Veranda. Anneks/Uthus: Disponibelt rom og bod.

Standard
Velkommen til dette fantastiske stedet med helårsadkomst, gode solforhold og utsikt! Nyt solfylte dager omgitt av vakker natur og et mangfold av turmuligheter året rundt. Eiendommen er godt vedlikeholdt med en sjarmerende naturtomt som har flere fine uteplasser. Ved inngangen til hytta finner du en åpen veranda med god plass til utemøbler. Her kan du nyte både solen og den vakre utsikten! Inne i hytta er det et romslig, pent kjøkken med god plass til et langbord. Her kan alle samles til en deilig frokost og planlegging av dagens utflukt. Kjøkkenet har også en flott peisovn med innsyn. Innredningen er i solid furu med profilerte og lakkerte fronter, og det er god plass i skap og på benkeflater. Hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap følger med i handelen. Videre inn fra kjøkkenet finner du en lys og luftig stue med skråtak, mange vinduer og utgang til verandaen. Her er det god plass til sofagruppe, og en flott peisovn bidrar til en lun og varm atmosfære. En furutrapp fører opp til hems med åpent rekkverk mot stuen. Et flott sted for barna om de ønsker å "gjemme" seg litt bort. Hemsen har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold. Totalt har hytta to soverom med fem sengeplasser. Det tredje soverommet, står for øyeblikket tomt da det var tiltenkt til dusjrom, så her har du mulighet for å eventuelt ta det i bruk igjen om behovet er der. I tilknytning til hytta finner du et praktisk vindfang med tilgang til bod og dorom. Dorommet har servant med skap og biodo. Parabol er montert på hytta, men dekoder må skaffes separat. Tv'n følger med i handelen. Eiendommen har også et sikringsskap med automatsikringer, installert fra byggeåret. På tunet er det et uthus/anneks med strømtilførsel. Her finner du en bod med plass til ved og utstyr, samt et koselig disponibelt rom med fastmontert køyeseng. Rommet er innredet til soverom, men ikke godkjent for varig opphold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert værslitte overflater på vindskier og israftbord. Tiltak - Lokal utbedring/vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Avstand mellom nedøp er større enn anbelaft. Tiltak - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Det bør monteres ekstra nedløpsrør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og for byggeår til tilbygg i 2011. Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Stedvis noe ufaglig avslutning på kledning/overganger Tiltak - Musesperre må etableres. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak oppført med konstruksjonen av W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Det er luftet kaldtloft. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Stedvis manglende tilbakeføring av isolasjon rundt strømførende kabel. Manglende fluenetting i gesimser. Tiltak - Lokal utbedring. Tiltak med skadedyr må sees i sammenheng med b.la. manglende musesperre ved kledning utvendig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i tilbygg fra 2013 (produksjonsår på produkt) - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør av formpresset materiale og malt terrassedør i tre med glassfelt fra 2013. - Det er påvist andre avvik: - Registrert slitasje og bruksmerker på overflater. Tiltak - Lokalt vedlikehold bør utføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse - trekonstruksjon med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Punktfundament av lettklinkerblokker. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Skeivheter må sees i sammenheng med fundamentering. Konstruksjonen fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Bygget har gulv over grunn av trebjelkelag/stubbeloft. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt 12 mm over en lengde på 2 meter i tilbygg. Det er målt ca. 17 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG2 Bygget har 2. stk elementpiper oppført med lettklinkerblokker. Det er tilkoblet vedovn og sotluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist andre avvik: - Det mangler ildfast plate helt ut på på gulv foran ilegg. Plate går ikke 30 cm ut på kanter. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Ildfast plate foran vedovner må utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har bygget furu fyllingsdører. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Etasje > Spisetue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Bygget har naturlig ventilasjon via klaffventiler i enkelte vinduer. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i gang. Det er utvendig påkoblingsskap med fjernavleser på yttervegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1999 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: Se kommentar fra eier. Stikkontakt i ytre gang ble litt svidd/missfarget i forbindelse med El-Billading. Vestre Slidre Installasjon byttet stikkontakten i august 2024. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Manglende deksel i sikringsskap. Grunnet alder anbefales el-kontroll av anlegget. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Ringmur i betongkonstruksjon med ventilert kryperom. Det er ukjent fundamentering/byggegrunn. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges møblert med innbo og løsøre med unntak av: - Kjelke i stue. - Sekk på vegg i stue. - Familiefotografier. - Sykler. - "Ring hytta varm modul". - Det meste av pynt på bord og overflater. - En del sengetøy, herunder sengetepper. - Pynteputer. - En del spill. - Kurv med sokker. Eiendommen er også ferdig vasket og ryddet til visning og vil ikke ytterligere vaskes eller ryddes før overtakelse, men unntak av at det som ikke skal medfølge i handelen fjernes. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6417063

Diverse
Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 02.09.2020. Sist feiing: 09.09.2020. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen er også ferdig vasket og ryddet til visning og vil ikke ytterligere vaskes eller ryddes før overtakelse, men unntak av at det som ikke skal medfølge i handelen fjernes. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 48 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 49 990 Omkostninger totalt 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 015 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 017 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og panelovner.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 03.07.2002. Forbruk 2023: 4230 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50,-. Feiegebyr/tilsynsgebyr pr år: kr. 438,50,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.826,-

Info formuesverdi
Kr. 306.038,- pr. 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift ca. kr. 2.000,-. Brøyting ca. kr. 3.000,-. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/58/123: 29.01.1999 - Dokumentnr: 382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1864759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:58 Bnr:123 12.03.2021 - Dokumentnr: 302600 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.06.2021. Hytta Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus/Anneks Det foreligger ikke tegninger, og bygget er ikke byggesøkt. Kommunen opplyser at det heller ikke er nødvendig og at det her holder med en byggemelding. Kjøper påtar seg ansvaret for å sende inn dette, herunder risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Også om bruken av rommene til varig opphold ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann medbringes. (Kan bla. tappes på Joker Vasetsenteret). Biodo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplan 2022-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Reguleringsplan Navn: Lehøvd sør Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.05.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/185/Godkjente%20reg.best%20Leh%c3%b8vd%20S%c3%b8r%20200623.pdf Delarealer Delareal 1 059 m Formål: Fritidsbebyggelse Kommunens områdeanalyse viser eiendommen ligger i: - Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. - Innlandsslettelandskap under skoggrensen med bebygde område. - et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. - vernskog mot fjell. Kopi av reguleringsplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 48 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 49 990 Omkostninger totalt 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 015 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 017 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
49990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.