HAMAR Stavenga 6

Tomt
988.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 988,1m². Skrånende tomt med gruset parkering. Opparbeidet meget stor hage med redskapsbod med innlagt strøm. Hagen består av epletrær, bærbusker, en tidligere grønnsakshage som kan vekkes til live igjen. God boltreplass for store og små. Delvis innhegnet med gjerde. Høydeforskjeller er regulert med støttemurer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Solvang i Hamar kommune. Solrik beliggenhet med terrasser og utearealer orientert mot sydvest og vest, samt fin utsikt mot Vangsåsen. Området passer like for yngre som godt voksne. Det er kort vei til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. For den aktive er det mange gode muligheter like i nærheten. Det er fine turområder i Klukhagan som ligger like ved med turstier både sommer og vinter. Vangbana ligger i umiddelbar nærhet med fotballbane og et aktivt miljø. Til Ankerskogen svømmehall og treningssenter er det ca. 1,8 km å gå. Her er det også uteområde med turstier, fotballbaner og en veldig populær bane for frisbeegolf. Hamar Idrettspark ved Børstad ungdomsskole har flotte fasiliteter som friidrettsbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Her er det også kunstgressbane og løype for frisbeegolf i område rundt. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi og Spar, som begge ligger ca. 1 km fra eiendommen. Et større utvalg av butikker finner du på CC Hamar, ca. 2,8 km i fra eiendommen. Her finnes en rekke butikker og spisesteder. Ellers er det ca. 3 km til Hamar sentrum. Her finner du alt av servicefasiliteter som hyggelige kaféer og restauranter, koselige butikker og jernbanestasjonen med hyppige avganger til blant annet Trondheim og Oslo. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Fra sentrum er det også kort veg til Koigen og Mjøsa. Her kan man boltre seg på fine strender, ved det Norgeskjente stupetårnet, eller gå lange turer langs vannkanten. I sommerhalvåret er Mjøsfronten åpen på fine dager med uteservering av både god mat og drikke. For de minste barna er det ca. 500 meter til Solvang barnehage og ca. 1 km til Norsvin barnehage. Det er ca. 900 meter til Solvang barneskole og ca. 1,5 km til Børstad ungdomsskole.

Byggemåte
Enebolig med inntilbygget carport - Byggeår: 1983. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Fuktsikring med grunnmursplast. Festet i topplist. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Forstøtningsmur av betongstein ved hage og innkjøring. Bygget på starten av 2000 tallet. Takflatene er tekket med betongtakstein. Antatt ifra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Feieplattform. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Mulighet for lagring på rafteloft. Satt inn dør på starten av 2000 tallet. Utvidet åpning i yttervegg mot øst og satt inn skyvedør. Utført i ca.2002. Saltakkonstruksjon med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger og limtrekonstruksjoner. Lukket konstruksjon. Lufting ved raft. Loft/takkonstruksjon er besiktiget ifra åpning i knevegg, begrenset besiktigelse muligheter. Dør og rom for lagring ble etablert på starten av 2000 tallet. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2013. Vinduer med 3 lags isolerglass ifra 1982. Takvindu med isolerglass i 2.etasje. Underetasje: Panelt ytterdør, sidefelt glass. 3 lags isolerglass ifra 1982. 1.etasje: Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 1982. Skyvedør med 3 lags isolerglass ifra 1982. Terrasse ved inngang. Terrasse mot hage er bygget i ca.2018. Utført av: faglært. Terasse mot veg er bygget i ca.2010. Fundamentert på impregnert treverk, tresøyler og støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord, beiset- malt rekkverk og levegg. Lys og strøm. Montert el.markise. Areal på ca. 87 m2. Platting ved fasade mot øst. Ca.areal: 3 m2. Utvendig impregnert tretrapp med adkomst til terrasse. Utført med rekkverk på en side. Tretrapp i skråning til terrasse. Utført med rekkverk på begge sider. Carport: Støpt gulv. Yttervegger av murte lettklinkerblokker. Himling med panel. Bjelkelaget er understøttet med tresøyler og limtredrager. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Gavlvegg er kledd med liggende panel. Lakkerte ståltakrenner og nedøp. Takkonstruksjonen er understøttet med tresøyler. Loft over bodrom og carport: Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Loft/takkonstruksjon er besiktiget ifra åpning i vegg, begrenset besiktigelse muligheter. Lagretgods gjorde att gulvflatene på loft ikke ble besiktiget. Bod ved inngang til underetasje: Gulvflater med tregulv. Overflater med murpuss. Himling med panel. Ventilasjon igjennom veggventil. Vedbod med adkomst ifra carport. Gulvflater med tregulv. Oppforet gulv. Overflater med murpuss. Himling med panel. Lys og strøm. Vindu med 3 lags isolerglass. Redskapsbod: Byggeår - ca. 2010. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Vinduer med ettlags glass. Strøm. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Panelt ytterdør. Overbygget takkonstruksjon. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Understøttet med tresøyler. Avvik: Mosegroing på taktekking. Mangler taknedløp.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.10.2024, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av terrassedør. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.92 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktmerker/svertesopp i himling over bodrom/carport. Mosegroing på taktekking. Må påregne noe fuktopptrekk i nederste del av tresøyler i kontakt med støpt gulv. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Fuktskjolder i panel ved pipe. Skjevheter i himling over loftstue. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Solslitt panel. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i takvindu i 2.etasje. Opplyst ved befaring: Det er skiftet isolerglass i takvindu med råteskade. Ikke påvist fuktighet etter isolerglass ble skiftet. Det er påvist fuktskjolder i treverk over kjellervindu i kjellerrom. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er påvist fuktskjolder/fuktmerker i enkelte utforinger til vinduer. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Gjenstående arbeider rundt kjellervindu. * Utvendig > Andre utvendige forhold - 2: Det er påvist andre avvik: Fuktmerker i himling over bod. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Riss/sprekker i murpuss. Saltutslag i yttervegg mot terreng. Enkelte avskalinger. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Slitt gulv på soverom i undertasje. Knirk i gulv i stue/spisestue/kjøkken. Slitte gulvflater og glipper i gulv. Knirk i gulv på soverom i 2.etasje. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper ved trapp til 2.etasje. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken/spisestue > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Eldre og slitt innredning. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Gjelder del med kobberrør. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i underetasje. Det er påvist løs topplist. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er påvist avskalinger i utvendig murpuss.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Del med panel, ikke fuktsikre overflater i våtsonen. * Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert noe fuktighet. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. Tilleggskommentar: Jeg har fått fullmakt på vegne min far som er eier av huset. Jeg har etter beste evne forsøkt å oppgi opplysninger til egenerklæringsskjema. Varmtvannsbereder er byttet en gang etter byggeår. Ingen kvittering funnet. Taket til hus og carport er fra byggeår. Kledning fra byggeår, bortsett fra da terrassen som var en del av huset mot baksiden av hagen, ble bygd inn på tidlig 2000 tallet og ble da en del av stua i 2 etg mot hagen. I den forbindelse ble noen vinduer flyttet og en balkong dør flyttet. Innvendig ble det lagt varmekabler og 30 x 60 fliser på gulv. Innvendig ble det lagt panel tilsvarende fra byggeår. Gulv er støpt i carport etter bygge år. Ingen kvittering funnet. Kjøkken vasken ble flyttet en gang etter 2000 tallet mot baderomsvegg pga rør i yttervegg frøs. Disse ble blendet da vask kjøkken ble flyttet. Hagebod i hagen er fra etter 2000 tallet. Satt opp av fagfolk med innlagt strøm. Ingen kvittering funnet. Byttet alle vinduer i 1 etg etter 2000 en gang. Ingen kvitteringer funnet. Pipehatt ble montert etter 2000 finner ikke kvittering. Takvindu i trapp. Her opplyser min mor at kun glasset ble byttet en gang på 2000 tallet. Utvendig har huset blitt beiset opp igjen om årene av min far, sist tror jeg er over 8-10 år siden forsiktig antatt. 2012 Ny utebelysning og stikk i ute bod i enden av carport. Kvittering. 2012 Montert vindstrekbånd på carport. Kvittering. 2016 Terrasse foran huset mot veien ble bygget. Noen kvitteringer. 2016 Forsterking av mur bak carport og drenert. Noen kvitteringer funnet. 2016 Planert og pukket utvidet parkering på baksiden av huset, ved siden av og bak carport. Ingen kvittering funnet mulig jobb ble gjort sammen med carport forsterking av mur. 2016 Nytt bad 2 Etg, GK Rør Hamar. Rommet ble bygd opp på nytt. Noen kvitteringer funnet. Alt levert fra GK rør bortsett fra IKEA baderomsinnredningen med speil. 2016 Ny varmepumpe. Kvittering. 2017 Vannlekkasje fra kjøkken ned til soverom 2 etg. Fikset og utbedret av forsikringsselskapet. 2020 Ny platting på baksiden av huset mot hage. Noen kvitteringer funnet. 2023 Satt inn ny vedovn i 1. Etg. Kjøpt av OBS og montert via OBS. Kvittering ikke funnet, men antar den er kjøpt på OBS medlemskortet til min far eller mor. 2024 Lett overflate oppussing av bad i 1 Etg. Rørlegger var Hamar Rørleggeren ved Håkon Sæhlie mob 99210384 utstyr kjøpt på Megaflis. Elektriker Per Dromsrud 90633536. Nye lamper fra Megaflis ble montert av elektriker fra yttergang helt inn til bad. Maling av originalt gulvbelegg utført av meg, ufaglært maler. Dør på badet snudd mot gang, dørstokk fjernet og i stedet ble belegg lagt ned og festet en overgangslist i børstet stål, utført av meg ufaglært tømrer. Ingen kvittering funnet men kan skaffes på forespørsel da det nylig ble utført. De kvitteringen som er funnet kan fåes av megler Fredrik Lien Aktiv eiendom, Hamar.

Innhold
Eneboligen inneholder: Underetasje: Entré, gang/trapperom, 2 soverom (1 godkjent), gang, baderom, vaskerom og kjellerrom. 1. etasje: Gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, gang, soverom og baderom. 2. etasje: Loftstue, soverom og bod (rommene i 2. etasje er ikke godkjent for varig opphold) Inntilbygget carport på ca. 28m² med vedbod og bod, samt loft på ca. 17m² (ikke måleverdig areal). Eiendommen er også bebygd med en redskapsbod på 7m².

Standard
Enebolig med inntilbygget carport - Byggeår: 1983. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Redskapsbod: Byggeår - ca. 2010. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet til overtagelse. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: 2017: Bad i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2017. Ca. 2002: Tidligere veranda er ombygget til del av stue. 1990-tallet: Tatt bort delevegg mellom to soverom i underetasje. Ombygget til ett soverom.

Parkering
Gode parkeringsforhold både foran og bak huset. Foran huset, carport med 2 uteboder med lagringsloft over carport. På baksiden av huset stor parkeringsplass for flere biler.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelsen. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 18.03.2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025. Feiing ble utført siste gang den 26.04.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 24.01.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Det skal være lufting mellom brannmur og trevegg, alternativ kan det brukes ett skjermbrett mellom ildsted og brannmur. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 240 (Omkostninger totalt) 131 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 731 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 734 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2016 i stuen. Vedfyring med peisinnsats i stuen og peisovn montert i gang i underetasjen i 2023. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i entré i underetasje, i begge baderomsgulv og i del med gulvfliser i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 23 333,69,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 519,50,- * Forbruk vann: Kr. 44,31,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 53,82,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 841,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 9 118,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
907027

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3446701

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 04.11.1981, dagboknummer 8981. Bla. vilkår om at eventuelle trær som står på eiendommen ikke må hogges uten samtykke fra Teknisk sjef (kommuneingeniøren). * Erklæring/avtale, tinglyst den 08.12.2006, dagboknummer 16995. 6 kV kraftledning Børstad-Brumunddal slettes. Med flere bestemmelser. * Erklæring/avtale, tinglyst den 19.12.2006, dagboknummer 17606. 66 kV kraftledning Børstad - Brumunddal slettes. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig i 1981. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: * Takstein må pålegges. * Pipe må pusses over tak. * Kjellervindu må pusses inn. * Det må monteres plate på golv foran peis min. 30 cm bred. * Utvendig trapp v/terrasse må monteres. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er ferdigstilt/utbedret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det største soverommet definert som 2 soverom. Det andre soverommet i underetasjen er i byggetegninger definert som disp.rom (boligens tilleggsdel), kjellerrommet er definert som ikke utgravd og deler av entréen er definert som matbod (boligens tilleggsdel), mens hele 2. etasje er definert som hems. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen som i dag er en del større enn hva den er på tegningene. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger for frittstående redskapsbod. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst offentlig vei via privat stikkvei. Det foreligger ikke en tinglyst veirett mellom Stavenga 2, 4 og 6, men det er disse tre adressene som har ansvar for vedlikehold og snøbrøyting. Veien opp til Stavenga 6 langs tomten er kommunal eid grunn men selve veien er privat. Kommunen har ikke ansvar for snøbrøyting på vei langs tomten og til hagen. Dette utføres i dag på dugnad av nåværende eier av Stavenga 4. Fremtidig snømåking av denne veien må avtales av ny eier av Stavenga 6 med eiere av Stavenga 2 og 4. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre overstyrt reguleringsplan for "Solvang 6 - Stavhagan m.fl." fra 1980. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (988m²) og høyspenningsanlegg (85m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 669m² av eiendommen ligger i hensynsone radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 660m² av eiendommen ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg (H370_) og 104m² av eiendommen ligger i hensynsone for grønnstruktur (H540_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 240 (Omkostninger totalt) 131 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 731 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 734 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visning (kr 2.500,-), markedspakke (kr 19.500,-), samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.