STRØMMEN Stasjonsveien 23B

Tomt
1621m²

Beskrivelse av tomt
Felles indre gårdsrom opparbeidet med beplantning, prydbusker, steinbelagte arealer og felles sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Strømmen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre med mer. Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Boligen ligger midt i Strømmen sentrum og ca. 5 min fra togstasjonen som gir fleksibel tilgang til både Oslo, Lørenskog, Gardermoen og Lillestrøm. Dagligvarehandelen kun noen minutters gange fra boligen. Fra boligen er det gangavstand til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er stasjonsveien som ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Det tar ca. 25 minutter med toget inn til Oslo, og ca. 5 minutter til Lillestrøm hvor det går direktetog og flytog som tar deg til Oslo lufthavn og Oslo S på ca. 10 min.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og småhusbebyggelse i området.

Byggemåte
Gjennomgående selveierleilighet i boligblokk oppført i 2007. Datidens byggeskikk og byggeregler ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i bygningens 5.etg og består av entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til takterrasse på ca. 19 m². I tillegg medfølger det 1 kjellerbod på ca. 6 m² og 1 garasjeplass med elbil lader i felles garasjeanlegg. Leiligheten har en arealeffektiv og praktisk planløsning. Hovedsakelig standard fra byggeår med stort sett normal slitasjegrad. Boligblokk over 5 etasjer og kjeller oppført i 2007. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong. Øvrige yttervegger i utfyllende isolert bindingsverk. Fasader er forblendet med teglstein, fasadeplater og trepanel. Etasjeskillere i betongelementer. Tilnærmet flat takkonstruksjon antatt tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Felles oppgang med trapper og gangareal i betong belagt med linoleumsbelegg og fliser. Heisadkomst fra garasjekjeller til leilighetens etasjeplan. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2007. Grå glatt brann- og lydklassifisert (B30/db40) entrédør med kikkehull fra byggeår. Grå brannklassifisert (A60S) ytterdør utenfor entrédør mot felles oppgang. Malt terrassedør i tre med 2-lags glass datert 2007. Utgang fra stue/kjøkken til takterrasse på ca. 19 m². Terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i aluminium/stål med glassplater. Det er montert utelampe, strømuttak og elektriske solmarkiser.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ja i garasjen montert av borettslaget. Tilleggskommentar: Bolig har vært utleid siden jeg kjøpte leiligheten.

Innhold
5. etasje: Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Standard
Overflater: Hovedsaklig laminatgulv. Malte slette flater på vegger. Nedsenket himling med malte plater. Entré: Leiligheten har en god entré skjermet fra øvrige rom. Her er det blant annet en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær og downlights i himling. Dørtelefon/porttelefon med monitor. Stue: Pen stue, enkel å innrede etter eget behov. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. I tillegg har leiligheten utgang til deilig balkong ut fra stuen. Store vindusoverflater gjennom hele stuen gir deg mulighet til å nyte utsikten og rikelig med lys inn i både fint og dårlig vær. På varme dager blir balkongen fort endel av stuen. Bad: Tidløst og lyst bad med flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet inneholder gulvmontert toalett, servantinnredning med flere skaper, dusjhjørnet med skyvedører i glass og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Sigdal kiøkkeninnredning fra 2007 med hvite profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskog skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert Whirlpool oppvaskmaskin, stekeovn og glasskeramisk platetopp. Avsatt plass til frittstående kjøle -/fryseskap. Varmtvannsbereder i hjørnet under kjøkkenbenk. Det er plass til lite kjøkkenbord ved vinduet om ønskelig. Soverom: Leiligheten byr på et godt hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe, samt plass til stor seng og kommoder/kontorpult. Disponibel bod i kjeller for lagring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til takterrasse på ca. 19 m². Terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i aluminium/stål med glassplater. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,11 m. Endevegger med fasadeplater og panelt yttervegg. Det er montert utelampe, strømuttak og elektriske solmarkiser. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,11 m. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Solmarkiser har slitte markiseduker. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater - Gulv: Gulv: Laminatgulv i entré, soverom og stue/kjøkken. Det er avvik: - Gulvflatene har stedvis overflateriper og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: -Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling (bad): Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Inspeksjonsluke til vannfordelerstokk i himling. Det er avvik: - Stedvis synlig slitasje på overflater, flisfuger og silikonfuger grunnet alder. Stedvis hull i enkelte fliser etter tidligere innredning, oppheng o.l. Misfargede fliser i dusjsone. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv (bad): Flislagt gulv med varmekabler. Det ble målt ca. 34 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Ca. 19 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv ved dusjsone. Det er utført stikkmålinger av gulvet med krysslaser, mindre svanker/bulinger kan eksistere uten at dette blir registrert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: - Påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvis synlig slitasje på overflater, flisfuger og silikonfuger grunnet alder. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt (bad): Plastsluk fra 2007. Synlig membran/mansjett under klemring i sluk. Ukjent eksakt type tettesjikt/membran. Trolig toppmembran/smøremembran. Det antas påført smøremembran bak flissjikt på veggene. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet er 17 år gammelt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En må på sikt forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning: Gulvmontert toalett. BServantinnredning med hvite glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Elektrisk håndkletørker montert på vegg. Dusjhjørne rett på gulv med sokkelprofil, skyvedører i glass, dusjbatteri og hånddusj. Skjult røranlegg. Det er avvik: - Servantinnredning har svelleskade mot dusjhjørnet. Stedvis synlig bruksslitasje på baderomsinnredning og sanitærutstyr grunnet alder. Tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon (bad): Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Det er avvik: - Kjøkkenventilator blåser inn på bad/wc. Tiltak: - Anlegget bør etterses av fagperson. Overflater og innredning (kjøkken): Sigdal kiøkkeninnredning fra 2007 med hvite profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvask- og skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert Whirlpool oppvaskmaskin, stekeovn og glasskeramisk platetopp. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder i hjørnet under kjøkkenbenk. Normal funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Det anbefales å montere komfyrvakt og waterguard. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Det er avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Stedvis bruksslitasje og mindre svelleskader på enkelte fronter. Stedvis bruksslitasje på benkeplater. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk (stue/kjøkken): Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er avvik: - Kjøkkenventilator blåser inn på bad/wc. Tiltak: - Anlegget bør etterses av fagperson Vannledninger: Vannrør i kobber og plast type rør-i-rør system. Vannfordeling lokalisert i inspeksjonsluke i himling på bad/wc. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: 116 liter varmtvannsbereder fra 2007 plassert i kjøkkenbenk. Undertegnende har begrenset kompetanse til å vurdere varmtvannsberederens eksakte tilstand. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. Det er avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er nær 20 år. Varmtvannsbereder er innebygget i kjøkkenbenk, eventuell senere utskifting vil kunne utløse større arbeider. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: 400 V TN-C-S systemspenning. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap lokalisert i entré: 63 A hovedsikring og 8 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømavleser er lokalisert i felles tavle/skap i fellesareal. Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler ved det elektriske anlegget på befaringsdagen. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2007 Det elektriske anlegget er fra byggeår. EL-installasjon utført av Strømmen El-installasjn AS. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Det foreligger ingen informasjon/dokumentasjon. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det elektriske anlegget ble installert i 2007. EL-installasjon utført av Strømmen El-installasjn AS. Merk at det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Samsvarserklæring skal foreligge ved alle nye installasjoner etter 01.01.1999. Samsvarserklæringer er pålagt dokumentasjon som skal oppbevares av eier i hele anleggets levetid. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600. Generell kommentar Merknad: Løs stikkontakt ved terrasse. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia. Tv/bredbånd er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 671 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 290 671 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 490 (Omkostninger totalt) 118 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 399 161 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad/wc.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 946, denne er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I boligsameier vil eiendomsskatten skrives ut til boligsameiet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
954922

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3628704

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/4845

Felleskostnader pr. mnd
3280

Felleskostnader inkluderer
Vedlikholdsfond, felles forsikring, driftskostnader kommunale avgifter, tv/bredbånd og garasjeplass.

Andel fellesgjeld
671

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9968

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 71 boligsseksjoner samt 1 næringsseksjon i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den 21.4.08. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 892 748 012. Med seksjon forstås eierandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dyrehold er tillatt. Styret presiserer at husordensreglene har klare bestemmelser om hvorledes dyrehold og andre regler for bruk skal håndheves. Det vises i denne sammenheng spesielt til husordensreglenes §§ 9 og 12. jfr. Vedtektenes §§ 13 og 14 om mislighold og fravikelse. Eier av seksjonen er ansvarlig for at bruken av denne skjer i tråd med sameiets bestemmelser, herunder å påse at leietakere er kjent med sameiets husordensregler og vedtekter. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av BORI BBL. Sameiets revisor er Revisoren AS. Sameiet har avtale med Toma Eiendomsdrift AS, som vaktmestertjeneste.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ingen styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
STYRETS ARBEID 23/24 Styret har avholdt 5 styremøter og hatt en del befaringer. Møter med beboere angående ordensregler og bomiljø. - Budsjettjusteringer - Regulering av felleskostnader - Samtale med Toma angående vaktmester oppdrag. - Oppgradert Telia TV og Internett. - Møte med Strømmen El. Angående calling systemet. - Møte og befaring med ny vaktmester - Møte angående Sameiets tilstand og oppgaver. ÅRSREGNSKAPET FOR 2023: Inntektene i 2023 var totalt kr 2 594 268. Dette er i samsvar med budsjett satt for regnskapsåret. Kostnadene i 2023 var totalt kr 2 470 620, det er kr. 100 580 mindre enn budsjettert, og skyldes i hovedsak avregning off. avgifter for 2022. Vedlikeholdskostnadene overstiger budsjett, pga. vedlikehold heis. Årsregnskapet viser et overskudd på kr 125.273, og består av balanse per 31. desember 2023. BUDSJETT 2024 Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2024. Budsjettet er basert på en økning i felleskostnaden for bolig på 7%, næring økes med 5%. Budsjettet gir et forventet overskudd på kr 114 200. Forøvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/1617/70: 25.04.2008 - Dokumentnr: 335803 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1.etg.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2023 - Dokumentnr: 336018 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Vinje Per
Fnr: 160671 37535
Elektronisk innsendt
21.04.2008 - Dokumentnr: 320340 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 70
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51/4845


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest som omfatter nybygg - og næringsformål på eiendommen datert 26.01.2010. Midlertidig brukstillatelse datert 27.02.2009 omfatter utidelse av balkonger. Ferdigattest datert 06.11.2020 omfatter bruksendring av lokaler/utvidelse av restaurant.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Reguleringsplan: "Strømsveien 49, 51 M. FL. Gnr. 77, bnr. 1340 M FL, Strømmen sentrum".

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 671 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 290 671 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 490 (Omkostninger totalt) 118 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 399 161 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 56.713,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, visning, tingl. gebyr for urådighet, utlegg kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.