ÅRLAND Raunekleivvegen 79

Tomt
1900m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og tun. Øvrige deler av tomten er tilrettelagt for opphold, mens resten fremstår som naturtomt. Tomteareal er hentet fra skyldskifte. Kommunen opplyser i matrikkelrapport at tomtestørrelsen er 1 715,7 kvm. Dette er et beregnet areal med noe fiktive grenser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en høyde i et rolig og usjenert område, og byr på en fantastisk utsikt over Samangerfjorden, med utsyn mot Tysse og fjellene rundt. Like utenfor døren finner du et flott turterreng, med blant annet sti til Raudevannet og Raudenipa. Dette er populære turområder, ideelle for både korte og lengre turer, og gir deg muligheten til å utforske den vakre naturen rett utenfor huset. Når sola skinner, ligger Rolsvåg badevik en kort biltur unna, og byr på flott bademulighet. Området er godt tilrettelagt med fasiliteter som toalett, benker, grill og stupebrett, og er et perfekt sted for varme sommerdager. Fra boligen er det en kort kjøretur på ca. 5 minutter til Bjørkheim, hvor du finner utvalg av tjenester som dagligvarebutikker (Kiwi og Spar), spisesteder, vinmonopol, bensinstasjon, frisør, båthavn og park. I motsatt retning ligger Arna, kun 15 minutters kjøring unna. Her finner du alt av dagligvarebutikker og servicetilbud på Øyrane Torg. I tillegg har du bensinstasjon og Arna togstasjon, som tilbyr flere daglige avganger til Bergen sentrum og til Voss i motsatt retning. Togreisen til Bergen tar omtrent 7 minutter, og til Voss tar det omtrent 1,5 time. Ønsker man å kjøre direkte fra boligen til Bergen sentrum, tar det omtrent 40 minutter med bil. Bergen sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og arbeidsplasser. Samnanger barneskole ligger 5 km unna, omtrent 6 minutters kjøring, og nærmeste barnehage ligger cirka 2 km unna. Samnanger ungdomsskole ligger 9 km fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehager i nærområdet: - Aadland Gards- og friluftsbarnehage - Vassloppa barnehage - Samnanger barneskole - Samnang ungdomskole - Arna vidergående skole

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein som er behandlet, og har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med forsterkede taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2016. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Belgen i trykktank var ødelagt (trykktanken står i kjelleren). Tanken ble byttet i 2024. Arbeidet ble utført av Svalland VVS AS. Det ble montert ny kulekran for anlegget etter utbytting av trykktanken i 2024, grunnet små lekkasje; arbeidet ble utført av Nils Aksnes & Co. AS. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Badet i 1.et. ble totalrehabilitering i 2021. Dette inneholder også installasjon av ny vanntett fordelerskap (i kjelleren), inkludert rørtilgang/nye rør som også går til kjøkken. Følgende firmaer har vært engasjert i byggingen av våtrom: Prosjektledelse: Vaktmester sjefen AS. Rørleger: VVS Paradis AS. Elektriker: GK elektro AS. Membran: Gladsnekkeren AS. Arbeidene har blitt gjort innenfor en bruksenhet/branncelle. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Gjennomført av Gladsnekkeren AS. Fra dokumentasjon/rapport: Smøremembran med teknisk godkjenning på alle vegger og gulv. Membran er lagt etter leverandørens anvisning. To slukrenne er montert på badet (utført av VVS Paradis AS). Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Deler av kjelleren er under bakkenivå. Det var fuktmerker på murblokk ved overtakelse av boligen, men ikke noe fuktinnsig. Det ble gjennomført tiltak ved bruk av vanntett slemming og vanntett universal/dekorpuss (Hey'di). Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Boligen har fått ny ventilhette (installert av Vestland Tak & Fasade AS i 2021) og nytt plattlodd rundt skorstein (arbeid utført av Murmester Sigurd Djønne AS i 2024 - samtidig utført: slemme skornstein øverste delen og tette sprekker). Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Huset har to ildsteder - det mindre ildstedet i verkstedet (underetasjen) er ikke i bruk (det er observert slitasje). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er sprekker i gulvet i verkstedsrommet. Disse sprekkene var der før eierskiftet, og det er ikke observert nye sprekker. Noen steder er gulvet litt skjevt i underetasjen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det var sporadisk besøk av mus fra skogen rundt boligen. Det ble i etterkant innstallert musebørste rundt boligen (kontrollert av Rentox). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? I forbindelse med badrenovering ble følgende arbeid utført (tatt fra dokumentasjon): Ny ledning fra sikringsskapet. 5 stk. led lys i taket. Varmekabler på gulvet. Termostat og dimer. Arbeid utfør av GK elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Sjekk av minusmåler for vannpumpe (ERNST EISMANN EFTF. AS) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det finnes en ladeanlegg for el-biler i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrassedekke; takstein malt med takmaling. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det foreligger et forslag om å arbeide med reguleringsplanen for arealet i Mastreskare (nye boenheter og næring mellom Samnangervegen og Prestavegen). I reguleringsplanen fra 2017 er det avsatt areal til næring på myr i Raunekleiv. Det foreligger et forslag om opprettelse av en ny matrikkelenhet (anleggseiendom) i dette området. Er det foretatt radonmåling? Radonmåling gjennomført ved bruk av tjenestene til eurofins: to soverom i 1.et. og hall i underetasjen. Høyeste årsmiddelverdi 50Bq/m³ i 2021. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsrapporten fra 2020 (ved kjøp av boligen). Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det foreligger privat avtale om størm for vannpumpe med nabohuset (vannanlegget er delt med det eneste nabohuset her). Det finnes en separat strømmåler for vannpumpa.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Raunekleivvegen 79. En velholdt enebolig fra 1975 med flott beliggenhet i Samnanger, perfekt for barnefamilien. Her kan man nyte både solrike dager og vakre utsiktsforhold over Samnangerfjorden, mot Tysse og de omkringliggende fjellene. Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder blant annet stue/kjøkken, kjellerstue, 3 soverom, baderom og toalettrom. I tillegg kan det fremheves flott tomt på ca. 1900 m², parkering i garasje med ladepunkt for elbil, samt meget god bodplass. Boligen har en landlig beliggenhet og er omkranset av nydelig natur og fjell. Velkommen på visning. Stue: Stuen, som ligger i boligens 2. etasje, har et areal på 22,4 m² og byr på store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene rammer inn den vakre utsikten som strekker seg utenfor, og skaper en lys og åpen atmosfære. Både varmepumpe og peis gir god oppvarming i rommet. Spisestue/kjøkken: Boligen har en delvis åpen løsning mellom kjøkken og spisestue, og rommet har et generøst areal på 33,6 m². Her er det god plass til en stor spisegruppe, perfekt for både hverdagsmåltider og festlige anledninger. Med plass til et langbord er det ideelt for å samle gjester. Fra spisestuen er det direkte utgang til en platting og den vakre hagen, hvor man kan nyte den fantastiske utsikten og de gode solforholdene. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter i furu, og er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Soverom: Boligen har tre soverom, med størrelser på henholdsvis 10,6 m²,10,2 m² og 8,1 m² . Det største soverommet brukes for øyeblikket som kontor, men kan enkelt innredes med dobbeltseng, romslig garderobe og øvrige ønskede møbler for et komfortabelt soverom. Soverom 2 egner seg perfekt som barnerom eller gjesterom, og har innebygd garderobeskap og skrivebord. Felles for de to største rommene er nytt laminatgulv fra 2021. Soverom 3 benyttes for tiden til oppbevaring og er, i likhet med soverom 2, utstyrt med innebygd garderobeskap og skrivebord. I tillegg er det tidligere tørkerommet innredet som soverom, med et areal på 13,5 m². Bad: Lekkert bad fra 2021 på 8,9 m², helfliset og stilrent. Badet er innredet med dusjnisje, servant med møblement og veggmontert WC. To sluker er installert, slik at både dusj og badekar kan nytes. Det er også varmekabler i gulvet. Toalettrom: I 1. etasje finner du et praktisk toalettrom med adkomst fra gang- og trappeområdet. Rommet er utstyrt med toalett og enkel vask. Kjellerstue: I boligens 1. etasje finner du stue nummer 2, som i dag benyttes som treningsrom. Rommet har et areal på 21,0 m² og kan enkelt innredes med både sofagruppe og annet møblement. I de opprinnelige bygningstegningene mottat fra kommunen var det planlagt hybelleilighet i underetasjen. med stue, sovealkove, kjøkken og bad. Det er lagt opp varmekabler i gulv, rør og avløp til å bygge ett bad, samt ett mindre kjøkken i den største boden i underetasjen. Boligen inneholder 5 boder.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett, belegg og tepper. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Boligen har 12 punkter vurdert med TG1. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Boligen har ikke fått TG 3. Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe bruksslitasje på innvendige dører. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe avvik på tekking ved gjennomføringer. Synlige fuktskjolder i undertak ved samme. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er laget en midlertidig løsning for bortleding av vann, men det anbefales etablert en tilfredstillende permanent løsning. Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Det anbefales større avstand fra kledning til terreng og terrasse. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Betydelige spor etter tidligere lekkasje ved gjennomføring. Begrenset gjennomlufting av loft. Tiltak: Jevnlig tilsyn ved gjennomføring anbefales, ytterligere tiltak kan ikke utelukkes. Bedre gjennomlufting i gavler og på raft anbefales Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Avvik gjelder ytterdør. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av ytterdør. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak: Jevnlig vedlikehold må påregnes. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt forhøyede fuktverdier i synlig treverk i direkte kontakt med mur. Tiltak: Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Jevnlig tilsyn anbefales. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående kobber rør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Badekaret medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kvamnett til internett/fiber. Tv igjennom parabolanlegg.

Parkering
Garasje med ladepunkt for elbil. Ellers parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling og resultatet ligger under faregrensen satt av statens strålevern.

Diverse
Ifølge selger er det mulig å inngå en avtale om brøyting av den privateveien med en bonde i nærområdet. Naboen benytter seg av en slik avtale, mens selger selv eier en snøbrøyter. Ved store snømengder har selger en avtale med naboen, som kontakter bonden for å få utført brøyting av hele veien opp til eiendommen. Ifølge selger kan en ny avtale inngås direkte med naboen eller med bonden.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 990 (Omkostninger totalt) 101 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 475 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 491 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmepumpe plassert i stue. Vedovn i den ene boden i underetasjen. Varmekabler på bad, mellomgang, yttergang, kjellerstue, hobbyrom og deler av gulvet i bod der det var planlagt baderom i underetasjen.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
4244

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing og slam. Merk at oppgitt beløp er en prognose mottatt fra kommunen. Fakturert beløp 2023 er kr 4 271,51,-. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 652,92,- I renovasjonsgebyret er det inkludert tømming av restavfallsbeholderen en gang i måneden. Tømminger utover dette blir etterfakturert, og koster kr. 42,-pr. ekstratømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
681106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2724422

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4623/17/34: 31.01.1973 - Dokumentnr: 834 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 4623 Gnr: 17 Bnr: 7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1893945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 1242 Gnr: 17 Bnr: 34 31.01.1973 - Dokumentnr: 834 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr: 4623 Gnr: 17 Bnr: 7 Feilregistrert dokumentnummer 334. Rettet til korrekt iht. manuell grunnbok. 01.12.1972 - Dokumentnr: 834 Rettighet hefter i: Knr: 4623 Gnr: 17 Bnr: 5 - Veirett over hovedbruket, mot å ta del i vedlikeholdskostnadene. - Rett til å legge vannledninger over hovedbruket sin grunn. - Rett til å legge kloakkrør på hovedbruket. - Rett til å legge strøm på hovedbruket sin grunn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolighus datert 17.10.1975. Det foreligger tegninger av huset mottatt fra kommunen, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Plantegning for 1. etasje viser en hybeldel. Denne er ikke ferdigstilt, men det er lagt opp varmekabler i gulvet, rør og avløp for å bygge et bad, samt et mindre kjøkken. Det er ikke søknadspliktig å fullføre byggingen av hybeldelen, så lenge den bygges i henhold til tegningene. Det må ferdigstilles med ferdigattest. - Plantegning for 2. etasje viser et bad og vaskerom, som i dag består av et bad. - Plantegning for 2. etasje viser et tørkerom, som i dag er innredet som soverom. Endring fra tørkerom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger bolig stempelt 30.08.73 Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei til privat vei. Felles forpliktelser på privat vei. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull som deles med naboeiendommen. Det er strømmåler for pumpen, og kostnadene fordeles likt mellom denne eiendommen og naboeiendommen. Huset har egent renseanlegg. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men den er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Kommuneplan: Planid: 1242201800 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027 Ikrafttrådt: 13.12.2017 Delarealer: Delarealer 1 716 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Henynssone i kommuneplanen: Delareal 1 125 m2 Faresone: Ras- og skredfare Eiendommen er berørt av følgende datasett i områdeanalysen: Aktsomhetskart for snøskred: - Aktsomhetskart snøskred er et nasjonalt dekkende kart som viser potensielle løsneområder og utløpsområder for snøskred på oversiktsnivå. FKB-AR5 - FKB-AR5 beskriver Norges arealressurser i målestokk 1:5 000. AR5 vil danne grunnlag for videre ajourhold av detaljert arealressursinformasjon. AR5 er et flatedekkende datasett som er velegnet for analyseformål og kartframstillinger. Løsmasser N50/N250 - Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000). Naturtyper i Norge - landskap - NiN landskap er et system for beskrivelse av landskapsmessig variasjon som forholder seg til definisjonene i den europeiske landskapskonvensjonen og i naturmangfoldloven. - Innland dellandskap : Nedskåret dallandskap under skoggrensen med bebygde områder. Randon - Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. - Modrat til lav. - Det er fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling på eiendommen og resultatet ligger under faregrensen satt av statens strålevern. Aktsomhetskart for steinsprang: - Aktsomhetsområder for steinsprang er en nasjonal kartserie som viser potensielt steinsprangutsatte områder på oversiktsnivå. Støykartlegging veg etter T-1442 - Støyvarselkart viser at eiendommen er berørt av vegstøy etter T.1442. Karte viser at deler av eiendommen er berørt av lavt støynivå og mindre deler av eiendommen er berørt av høyt støynivå. Bergrettigheter - Datane viser områder som er belagt med bergrettigheter (statens mineraler). Datasettet inneholder informasjon om undersøkelses- og utvinningsretter. Ny 420 kV forbindelse: Samnanger-Øygarden (Kollsnes) - Statnett SF legger medforslag til utredningsprogram for ny 420 kV forbindelse mellom Samnanger transformatorstasjon i Samnanger kommune og omsøkt Øygarden transformatorstasjon i Øygarden kommune. Tiltaket berører Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden kommuner i Vestland fylke. Formålet er å gjøre det kjent at Statnett har startet planlegging av ny 420 kV forbindelse mellom Samnanger og Øygarden. I Samnanger kommune vil de meldte alternativene utelukkende gå i areal som er avsatt til LNF-formål med flere hensynssoner for ras og skred. Kommuneplanens arealdel gjelder for perioden 2017-2027. Det er ikke kjent at det pågår arbeid med kommunale eller private planer som berører de aktuelle arealene i Samnanger kommune. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet det foreligger et forslag om å arbeide med reguleringsplanen for arealet i Mastreskare (nye boenheter og næring mellom Samnangervegen og Prestavegen). Kommunen opplyser om at det har vært sendt ut melding om "oppstart av reguleringsplan", hvor fristen for innspill gikk ut 17.12.24. Om den vil bli realisert på noe tidspunkt er per 18.02.25 ukjent. I reguleringsplanen fra 2017 er det avsatt areal til næring på myr i Raunekleiv. Det foreligger et forslag om opprettelse av en ny matrikkelenhet (anleggseiendom) i dette området. Kommunen kunne opplyse per 05.02.2025 at det er planlagt anleggseiendom i området. Med hensyn til arealplanen fra 2017 har dette vært et forslag side da. Fremtidig anlegg kan dermed ikke utelukkes. Vanskelig å si noe per nå hvordan det vil påvirke eiendommen. Kartutklipp ligger vedlagt i salgsoppgaven og tomten det gjelder er markert med N03.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 990 (Omkostninger totalt) 101 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 475 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 491 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva